Boligudlejningsejendom Sag 23828 TIL SALG Stenstrup - Assensvej 107 A-C 4 lejemål Totalmoderniseret i 2002 Kontantpris kr. 2.145.000 1. års nettoafkast % 7,47 Etageareal m 2 227
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Nydelig og flot istandsat boligudlejningsejendom med central beliggenhed i sydøstlige del af Stenstrup, tæt på skole, dagligvareindkøbsmuligheder, offentlig transport m.m. Der er kun 7-8 km til Svendborg centrum. Ejendommen er omfattende istandsat i år 2002 og består af 4 lejligheder på 36, 51, 67 og 73 m² (3 stk. 2 vær. samt 1 stk. 1 vær.) - samlet boligareal 227 m². Der er fælles vaskeri med møntindkast. Bygningen er opført i mursten med malet facade med hvide plast vinduer. Taget er eternit. Lejlighederne har hvidt køkken med trækant, flisebadeværelse samt klinkegulve i entre og køkken. Der er endvidere depotrum til de enkelte lejligheder opført i trykimprægneret træ. Grunden andrager 482 m² og udenomsarealet er udlagt med perlesten, så der er minimal vedligeholdelse for udlejer. Ejendommen kan erhverves via ejendomsselskabet BoligGruppen Sydfyn ApS (39 lejligheder, alle beliggende i Stenstrup). 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Assensvej 107 A-C, 5771 Stenstrup 14 AN Egebjerg By, Kirkeby 14 AO Egebjerg By, Kirkeby 14 AQ Egebjerg By, Kirkeby 14 AP Egebjerg By, Kirkeby 14 AA Egebjerg By, Kirkeby KOMMUNE: Svendborg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1915 AREALER: Grundareal 482 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 116 m 2 Boligareal 227 m 2 Etageareal i alt 227 m 2 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1915 Bebygget areal 116 m 2 Antal etager 1 Sagsnr. 23828 BIB - Side 2 af 10
Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 4 lejligheder 227 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr. 2.300.000 heraf grundværdi kr. 269.200 ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i landzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er beliggende i kommuneplanens område 09.02.C1.728. Området er udlagt til blandet bolig- og erhvervsområde. Bebyggelsesprocenten er 30. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 14.10.2011 1858 Dok. om vej mv., hegn, hegnsmur mv. Vedr. 14AQ. 1881 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Vedr. 14AN, 14AO, 14 AP og 14 AQ. 1896 Dok. om færdselsret mv., hegn, hegnsmur mv. Vedr. 14AA. 1930 Dok. om byggelinier mv. 1989 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Vedr. 14AO og 14 AQ. TILBUDSPLIGT: Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. Sagsnr. 23828 BIB - Side 3 af 10
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V Vand: Ejendommen vandforsynes fra offentligt vandværk (Svendborg Vand). Der er individuelle vandmålere i lejlighederne, og lejerne betaler for vand ud over huslejen. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD: Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 2.145.000 Finansieret handelspris kr. 2.113.215 Udbetaling kr. 958.825 6.2 FINANSIERING: FINANSIERING: Prioritering Rente Restgæld Dato Ydelse Afdrag Realkredit Danmark 6% 1.154.390 01.10.2011 104.122 27.459 Kontant udbetaling 958.825 Salgspris 2.113.215 Prioritetsydelser kr. 104.122 Renter, bidrag og evt. kurstabsfradrag første år kr. 76.663 Afdrag første år kr. 27.459 Indtil tilsagn om gældsovertagelse og lånetilbud foreligger, er den anførte finansiering alene vejledende. PRIORITETER TIL OVERTAGELSE, specifikation: Prioritet nr. 1 som FlexGaranti Kontant hovedstol kr. 1.327.000 Restgældsdato 01.10.2011 Antal terminer p.a. 4 Restløbetid i terminer 86 Ændret ydelse i løbetiden Ja Særlige indfrielsesvilkår Nej Indfrielsesvilkår: 2 mdr. til kreditortermin Ejerskiftevilkår: Debitorgodkendelse Sagsnr. 23828 BIB - Side 4 af 10
6.3 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 200.040 Lejeindtægt vaskeri kr. 2.400 I alt kr. 202.440 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.4 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr. 2.784 RENOVATION Renovation kr. 6.749 VAND / VANDAFLEDNING EL Fælles el kr. 4.848 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 6.400 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 9.080 ADMINISTRATION Administration kr. 7.200 FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr. 1.824 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Varme- og vandregnsk kr. 5.692 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 44.577 6.5 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 7.730 Advokatsalær - skøde kr. 20.870 Moms kr. 5.218 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 33.818 KAPITALBEHOV: Udbetaling kr. 958.825 Handelsomkostninger anslået kr. 33.818 -Refusion depositum kr. 50.010 -Refusion forudbetalt leje kr. 16.670 Anslået kapitalbehov kr. 925.963 Sagsnr. 23828 BIB - Side 5 af 10
6.6 STARTFORRENTNING Købers kapitalbehov: Finansieret Kontant Udbetaling/Kontantpris kr. 2.145.000 kr. 958.825 Handelsomkostninger anslået kr. 33.818 kr. 33.818 -Refusion depositum kr. 50.010 kr. 50.010 -Refusion forudbetalt leje kr. 16.670 kr. 16.670 Investeret kapital, omregnet kr. 925.963 kr. 2.112.138 NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 202.440 - Driftsudgifter iht. budget kr. 44.577 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 157.863 NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL finansieret handel Nettoleje til forrentning kontant handel jf. ovenfor kr. 157.863 - renter og bidrag kr. -76.662 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 81.200 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 157.863 x 100 2.112.138 = 7,47% (anslået) STARTFORRENTNING, ved finansieret handel 1. år, vejledende: 81.200 x 100 925.963 = 8,77% (anslået) 6.7 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 958.825 Kontantomregnet købesum kr. 2.113.215 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 7.730 Advokatsalær skøde kr. 20.870 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 5.218 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.147.032 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.681.642 Særlige installationer kr. 186.849 Grundens værdi kr. 247.685 Kontantomregnet købesum kr. 2.113.215 Sagsnr. 23828 BIB - Side 6 af 10
AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr. 189.839 = kr. 7.594 Afskrivninger 1. år kr. 7.594 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.8 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Prioritetsydelser kr. 104.122 Renter og bidrag kr. 76.663 Driftsudgifter kr. 44.577 kr. 44.577 Udgifter i alt kr. 121.240 kr. 148.699 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 202.440 kr. 202.440 1. år før afskrivning / skat kr. 81.200 kr. 53.742 Afskrivning 1. år, anslået kr. 7.594 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 73.607 Likviditet 1. år før skat kr. 53.742 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. 18.402 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 35.340 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15 5000 Odense C Att.: Bent S. Jensen, Direktør Tlf.: 66138060, mobil: 2015 1989, e-mail: bsj@nybolig.dk Sagsnr. 23828 BIB - Side 7 af 10
8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 23828 BIB - Side 8 af 10
Sagsnr. 23828 BIB - Side 9 af 10
Lejemålsoversigt Ejendommen: Assensvej 107A, 5771 Stenstrup Lejemåls nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil 1 107A st. Hanne S. Sørensen 36 9.900 3.300 1.100 39.600 Nej Nej/Nej Bolig 2 107A 1.sal Carsten Johansen 73 14.220 4.740 779 56.880 Nej Nej/Nej Bolig 3 107B Karsten Nielsen 51 11.790 3.930 925 47.160 Nej Nej/Nej Bolig 4 107C Lene Gertsen 67 14.100 4.700 842 56.400 Nej Nej/Nej Bolig 5 Ledigt lejemål 2.400 Nej Nej/Nej Andet, Indtægter fra vaskeri Moms Afståelses-/fremlejeret I alt 227 50.010 16.670 202.440 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 Heraf faktisk 0 0 0 0 Af boligdelens depositum på kr. 50.010 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået 0 0 0 0 Boligdelens andel 227 50.010 16.670 200.040 Heraf faktisk 227 50.010 16.670 200.040 Heraf anslået 0 0 0 0 Andet 0 0 0 2.400 Heraf faktisk 0 0 0 2.400 Heraf anslået 0 0 0 0 Sagsnr. 23828 BIB - Side 10 af 10