Nørager kommune Lokalplan n r. 3.6 STEMPELMÆRKE RETTEN l HOBRO KUN e&jmgt MiDlAFSTENFUNG AF DOMMERKONTORETS KASSEKQffttøOLAIWsRAT O 824967 18,05,99 1QJ75 DOD125G.OD 303/42 Sil ûl For en udvidelse af erhvervsområdet i Ravnkilde November 1998
1. Indledning. Nørager kommunalbestyrelse har besluttet, at der udarbejdes en lokalplan for en udvidelse af erhvervsområdet i Ravnkilde, da der er en eksisterende virksomhed i det nuværende erhvervsområde, der ønsker at udvide mod nord. 2. Lokalplanområdet. Lokalplanen omfatter en del af matr. nr 4bu og 4bn Kirkegårde, Ravnkilde, et areal på ca. 6000 m 2. Arealet er beliggende nord og vest for det eksisterende erhvervsområde i Ravnkilde. Arealet drives i dag landbrugsmæssigt. 3. Lokalplanområdets fremtidige forhold. l lokalplanen udlægges området til et erhvervsområde for lettere industriog håndværksvirksomheder samt vognmandsvirksomheder. Lokalplanområdet er delt op i underområder (zoner) efter en metode anvist i håndbog om Miljø og planlægning, udgivet af Miljøministeriet i 1992. Uddrag af metoden er gengivet nedenfor og er i øvrigt brugt i lokalplan nr. 3.3 for det eksisterende erhvervsområde. De enkelte zoner kan indeholde forskellige typer af virksomheder afhængig af deres indplacering i et miljøklassifikationssystem, som afspejler deres miljøbelastning generelt. På denne måde adskilles miljøbelastende erhvervsvirksomheder efter graden af belastning og forureningsfølsom arealanvendelse som boliger, daginstitutioner og lignende. Metoden: Der opereres i det følgende med 7 klasser: klasse 1 O meter (i forhold til boliger) klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) klasse 4 100 meter (i forhold til boliger) klasse 5 150 meter (i forhold til boliger) klasse 6 300 meter (i forhold til boliger) klasse 7 500 meter (i forhold til boliger)
Klasse 1 omfatter de virksomheder og anlæg, som ikke giver anledning til nævneværdig påvirkning af omgivelserne og således kan integreres med boliger. Hovedparten af virksomhederne i denne klasse er forretninger, liberale erhverv, kontorer og småværksteder med butik. Klasse 2 virksomheder giver anledning til ganske ubetydelig påvirkning af de nærmeste omgivelser og vil kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Denne klasse omfatter typisk mindre virksomheder af typen bogbinderier, elektronikværksteder og f.eks. laboratorier. Klasse 3 omfatter virksomheder, som fra udendørs aktiviteter (herunder transport) og småafkast giver anledning til en mindre påvirkning af omgivelserne. Virksomhederne bør placeres i industriområder evt. i randzonen, hvis området er zonet, idet virksomhedstypen ofte vil være forenelig med forureningsfølsomme naboområder. Inden for denne klasse falder mange håndværksprægede virksomheder og visse servicevirksomheder. Klasse 4 omfatter de mindre belastende af de egentlige produktionsvirksomheder. Som hovedregel bør de placeres i egentlige industriområder. Klassen rummer bl.a. visse levnedsmiddelfabrikker og mindre, overfladebehandlende virksomheder, herunder autolakerier. Klasse 5 rummer mere belastende produktionsvirksomheder/ fabrikker, såsom visse maskinfabrikker, betonfabrikker og farve- og lakindustrivirksomheder. Klasse 6 indeholder en række industrivirksomheder, som kan belaste omgivelserne i betydelig grad. Placering bør finde sted i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til følsomme naboer kan opnås. Eventuelt vil placering også kunne finde sted i industriområder forbeholdt virksomheder med særlige beliggenhedskrav. Til klassen hører f.eks. asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og betonfabrikker. Klasse 7 omfatter virksomheder, der kan give anledning til en omfattende belastning af omgivelserne, og som derfor normalt stiller særlige beliggenhedskrav. Placering bør finde sted på arealer forbeholdt virksomheder med særlige beliggenhedskrav eller evt. i midten af store industriområder, hvor den fornødne afstand i forhold til følsomme naboer kan opnås. Desuden kan placering i særlige tilfælde ske i landzone på baggrund af en nærmere planlægning (evt. en VVM-vurdering). Klassen omfatter medicinal- og pesticidproduktion og kraftværker
Støjgrænser. Ud over denne generelle miljøklassifikation for virksomheder er der fastsat grænser for den eksterne støj fra virksomheder. Vejledning nr. 5 1984 fra Miljøstyrelsen. Den fastsatte støjgrænse for virksomheder i lokalplanområdet er fastsat til værdier svarende til områdetype 3 i ovennævnte vejledning. *!*, - '""""" illii 11 1111
l området vil der endvidere være mulighed for at opføre boliger til de respektive ejere af virksomheden. Betingelsen herfor er, at boligen til stadighed beboes af ejeren/ejerne af virksomheden. Det påregnes at eventuelle boliger i tilknytning til en virksomhed i området placeres i området betegnet klasse 1-2 på kortbilag nr. 2. Lokalplanområdet får vejadgang fra Skalborgvej. Ved en eventuel større udbygning af erhvervsområdet mod nord vil den nuværende vejadgang fra Skalborgvej til erhvervsområdet delvis blive erstattet af en ny vejadgang fra Skaarupvej. 4. Lokalplanens forhold til anden planlægning m.m. Kommuneplanen. l kommuneplanen er ejendommen omfattet af rammeområde H1, hvor der i dag gælder følgende bestemmelser: En lokalplan, der træffer bestemmelser for område H.1., Skalborgvej/Skaarupvej, skal sikre : Rammekortet fra kommuneplanen.
at områdets anvendelse fastlægges til lettere industri og håndværksvirksomheder, eventuelt med tilhørende bolig, at der inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører forureningsgener, at bebyggelsesprocenten for det enkelte område ikke overstiger 40, at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m i område H.1, bortset fra enkelte bygninger eller bygningsdele, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette. Da erhvervsområdet H1 udvides ca. 20 meter mod vest, udarbejdes der et tillæg nr. 23 til kommuneplanen, hvori rammekortet justeres. By- og landzoneforhold. Lokalplanområdet er i dag beliggende i landzone og overføres ved lokalplanens endelige vedtagelse til byzone. Vandforsyning. Lokalplanområdet er beliggende indenfor Ravnkilde vandværks forsyningsområde. Varmeforhold- Lokalplanområdet er beliggende indenfor Ravnkilde Varmeværks forsyningsområde og der er tilslutningspligt for ny bebyggelse. Spildevandsforhold. Området vil blive seperatkloakeret. Spildevandet fra virksomheder i området vil blive ledt til pumpestationen i Skårup nord for Ravnkilde by, hvorfra det pumpes til Haverslev renseanlæg. Regnvandet ledes til Fyrkilde bæk. Forureningsforhold. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres en forurening, skal arbejdet straks standses, og kommunalbestyrelsen underrettes, jfr. miljøbeskyttelseslovens 21 og affalddepotlovens 19 og 20. 5. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Uanset bestemmelserne i lokalplanen, må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlig anvendelse, før der er opnået tilladelse eller dispensation hertil fra: 1. Nordjyllands amt om godkendelse af ændringer i kommuneplanen, jfr. Tillæg nr. 23 til kommuneplanen.
2. Jordbrugskommisionen, idet lokalplanområdet er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten forudsættes ophævet. 6. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af indholdet af den endelige plans indhold. Der er efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder fra den 17. november 1998 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 17. november 1999. 7. Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag. l overensstemmelse med planlovens 24 har kommunalbestyrelsen fastsat en frist på 8 uger for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Indsigelser eller ændringsforslag skal være Nørager kommune, teknisk forvaltning i hænde senest den 27. januar 1999. 8. Underretning af myndigheder, borgere m.v. l henhold til planloven sendes lokalplanforslaget til følgende: Nordjyllands amt Miljø- og Energiministeriet, Landsplanafdelingen Ejere, lejere og brugere omfattet af forslaget samt naboejendomme 6
Lokalplan nr. 3.6 for et område til lokale erhvervsvirksomheder i Ravnkilde by, Nørager kommune. l henhold til planloven (lov nr.746 af 16. August 1994 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder. 1. Lokalplanens formål. 1.1 Lokalplanens formål er: at sikre et område til lokalt erhvervsområde i form af lettere industriog håndværksvirksomheder. 2. Lokalplanens område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter en del af matr.nr. 4bn og 4bu kirkegårde, Ravnkilde samt alle arealer, der efter den 28. oktober 1998 udstykkes eller overføres fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er i dag beliggende i landzone og overføres ved lokalplanens endelige vedtagelse til byzone. 3. Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til lettere industri- og håndværksvirksomheder samt vognmandsvirksomheder. 3.2 Inden for området må der kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører forureningsgener (klasse 1-3). 3.3 Lokalisering af virksomheder eller dele af virksomheder indenfor området kan ske efter virksomhedens indplacering i miljøklassifikationen og områdets klasse jfr. kortbilag 2 - anvendelsesplan. 3.4 Områdets anvendelse, bebyggelsesudformning og placering skal tilrettelægges med henblik på at begrænse støjniveauet. Grænseværdien for støjbelastningen fra virksomheder i området er 55/45/40 db(a).
3.5. Inden for området kan der opføres bolig til ejere, bestyrer eller lignende i forbindelse med virksomheden. 4. Udstykning. 4.1 En eventuel bolig opført i forbindelse med en virksomhed, må ikke udstykkes særskilt. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold. 5.1 Der etableres vejadgang til området fra Skalborgvej. 5.2 Der udlasgges areal til en eventuel forlængelse af Skalborgvej som vist på kortbilag 2, som vej a-b i en bredde af 10 meter. 5.3 Langs Skalborgvej pålægges byggelinier i en afstand af 5 meter fra vejskel. 6. Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 40. 6.2 Ingen del af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8,5 meter over terræn eller godkendt niveauplan, bortset fra enkelte bygninger eller bygningsdele, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Bebyggelse skal opføres i materialer og med et farvevalg, der harmonerer med den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet og med den omgivende bebyggelse. 7.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8
8. Ubebyggede arealer. 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom passende orden ved oplagring af materiale og lignende skal overholdes. 8.2 Eventuelle hegn mod vej og naboskel skal etableres som levende hegn. De levende hegn kan suppleres med træhegn/trådhegn. 9. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse. 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er sket tilslutning til Ravnkilde Kraftvarmeværk. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsen endelige vedtagelse og offentliggørelse af Ion kålplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen.!
Vedtagelsespåtegning. Foranstående er vedtaget som forslag til lokalplan nr. 3.6 den 17. november 1998. Nørager kommunalbestyrelse J oul Larsen Borgmester Søren Møller Kommunaldirektør Foranstående er vedtaget som endelig lokalplan på kommunalbestyrelsens møde Nørager Kommunalbestyrelse oul Larsen / Karl Peder Bevensee Borgmester centr.forv. chef Retsvirkningen af den endeligt vedtagne lokalplan indtræder ved lokalplanens offentlige bekendtgørelse den.. Lt-..i.-. 10
Lokalplangrænse m 1:2500 Kortbilag nr. 1 Nørager kommune Lokalplan nr. 3.6 Matrikulære forhold
Lokalplanomrade klasse i lokalplangrænse zoningsgrænse byggelinie miljøklasse - virksomhed 1 : 2500 Nørager kommune Lokalplan nr. 3.6 Anvendelsesplan
Nørager, den Nærværende lokalplan lyses servitutstiftende på matr. nr. 4 bn og 4 bu Kirkegårde, Ravhkilde. Poul Larsen / Karl Peder Bevensee borgmester centralforvalt, chef
*** * * * *** * Sidej 14 * * *** * * * Retten i Hobro Akt.ijir.: * *** *** Tinglysningsafdelingen B 448 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 4 BM m.fl., Kirkegårde, Ravnkilde Ejendomsejer: Nørager Kommune Lyst første gang den: 18.05.1999 under nr. 6881 Senest ændret den : 18.05.1999 under nr. 6881 Lyst på hele matr nr 4BU Kirkegårde, Ravnkilde Retten i Hobro den 25.05.1999 Grxethe Iversen
*** * * * *** * Side: 15 * * *** * * * Retten i Hobro Akt.^ir.: * *** *** Tinglysningsafdelingen C 140 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 2 B m.fl., Skårup By, Ravnkilde Ejendomsejer: Kaj Erik Christoffersen Lyst første gang den: 18.05.1999 under nr. 6880 Senest ændret den : 18.05.1999 under nr. 6880 Lyst på hele matr nr 4BN Kirkegårde, Ravnkilde Retten i Hobro den 25.05.1999 Iversen