Silkeborg Kommune Område ved Sankelmarksvej/Vestre Ringvej (Impala) LOKALPLAN 40.04
Lokalplan nr. 40.04 for et område ved G1. Kærsgård. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD... LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN Øv- RIGE PLANLÆGNING FOR OMRADET... side 2 2 LOKALPLANEN : Afsnit 1. Lokalplanens formål.... 2. Områdets afgrænsning... -. Områdets anvendelse... - 4. Udstykninger... - 5. Bebyggelsens omfang og placering... - 6. Bebyggelsens ydre frem- træden... - 7. Ubebyggede arealer... - 8. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. - 9. Servitutter... - 10. Ophævelse af ældre byplanvedtægt... - 11. Lokalplanens retsvirk- ninger... VEDTAGELSESPÅTEGNING... 4 KORTBILAG 1 tegning nr. 14.017 Områdeinddeling af 24. august 198.
- 2 - Lokalplan nr. 40.04 omfatter arealerne ved G1. Kærsgård (Hotel Impala), således som det fremgår af hosstående oversigtskort. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanens formål er primært at skabe mulighed for hotel- og restaurationsvirksomhed m.v. i lokalplanområdets Østligste bebyggelse. Ud over bestemmelser om, at området kun må anvendes til hotel- og restauratlonsvirksomhed m.v., indeholder lokalplanen bestemmelser om den maksimale bebyggelsesprocent. Der fastlægges desuden regler for bebyggelsens ydre fremtræden, for anvendelsen af de ubebyggede arealer samt om forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLAN- LÆGNING FOR OMRADET Området er omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 17, der fastlægger anvendelsen til åben-lav boligbebyggelse samt giver mulighed for opføre1se af hotelog institutionsbyggeri på en del af området. Herudover er der i 1974 givet tilladelse til motelbyggeri og samtidig tinglyst deklaration om bebyggelsens placering og omfang samt om anvendelsen af matr. nr. 412 a. - Lokalplanområdet er omfattet af 15-rammer, der fastlægger, at en lokalplan for området skal sikre, at områdets anvendelse og opdeling, bebyggelsens omfang og karakter, hovedtrækkene i områdets vej- og stibetjening samt byggelinier F forhold til omgivende veje m.v. fastlagges i overensstemmelse med bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 17. Da lokalplanens bestemmelser ikke er i overensstemmelse med byplanvedtægt nr. 17, udarbejdes derfor tillæg nr. 4 til 15-rammerne, hvis godkendelse er en forudsætning for byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen. ', SILKEBORG LANGS0 l\\ Lokalplanen omfatter område nr. 827 i det til amtsrådet fremsendte tillæg nr. 4 til 15-rammerne for Silkeborg kommune. For område nr. 827 gælder, at en lokalplan skal sikre: 1. - at områdets anvendelse fastlægges til hotel- og restaurationsvirksomhed m.v. 2. at bebyggelsesprocenten for området - under eet ikke overstiger 25.
- - 40.04 FOR ET OfrlRÅDE VED LOKALPLAN NR. GL. KÆRSGÅRD (HOTEL IMPALA). I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2.1 nævnte område. Lokalplanens formål 1.1 er at sikre området til hotel- og restaurationsvirksomhed m.v. Områdets afarænsnina 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på kortbilaget og omfatter matr. nr. 412 a Silkeborg markjorder, samt alleparceller, der efter den 1. marts 198 udstykkes fra nævnte ejendom. Områdets anvendelse.1 Området må kun anvendes til hotelog restaurationsvirksomhed m.v..2 Inden for lokalplanens område kan der opføres energiforsyningsanlæg m.m. til områdets betjening, når placering og udformning efter byrådets skøn i passende omfang tilpasses den omliggende bebyggelse. Udstykninger 4.1 Udstykning må kun finde sted på grundlag af en samlet plan for hele lokalplanområdet. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten må for omsådet under eet ikke overstige 25. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 inden for lokalplanens område må erhvervsmæssig skiltning og reklamering kun finde sted med byrådets særlige godkendelse. Ubebyggede arealer 7.1 7.2 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes som gårdsplads eller vej- og parkeringsareal, skal anlægges som have, park eller lignende. Byrådet kan, når særlige forhold taler derfor, give tilladelse til at ubebyggede arealer kan henligge som naturgrund. Terrænregulering, såvel afgravning som påfyldning, må ikke finde sted. I forbindelse med et konkret byggeprojekt vil bygningsmyndigheden dog eventuelt kunne godkende en vis ændring af terrænet, såfremt ændringen skønnes hensigtsmæssig. Til bedømmelse heraf skal oplyses koter på eksisterende og fremtidigt terræn. Skæringslinier mellem bygning og eksisterende og fremtidigt terræn skal indtegnes på facadetegninger. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 8.1 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet Silkeborg ko munale fjernvarmeforsyning. Servitutter 9.1 Den under 25. september 1974 af keborg byråd tinglyste deklaratio på matr. nr. 412 a Silkeborg mark jorder, vedrørende bebyggelse, op-+ hæve s. Ophævelse af ældre byplanvedtægt 10.1 Den under 12. oktober 1966 af Boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 17 ophæves for matr. nr. 412 - a Silkeborg markjorder. Lokalplanens retsvirkninger i 6.2 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer eller farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 11.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentligggrelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 1 kun udstykkes, bebygges ellex L Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
- 4 - - - ---------- - - Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i. planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfdres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, des er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Således vedtaget af Silkeborg byråd den 26. september 198. Silkeborg byråd, den 26. september 198. P. b. v. E. Thomsen /P. B. Hovgaard I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt under forudsætning af Århus amtsrads godkendelse af tillæg nr. 4 til 15-rammerne. Silkeborg byråd, den 2. januar 1984. P. b. v. E. Thomsen /P. B. Hovgaard
- 5 - Tillæg nr. 4.til 9 15-rammerne for Silkeborg kommune er ved skrivelse af. februar 1984 godkendt af Århus amtsråd. Silkeborg byråd, den 8. februar 1984. P. b. v. E. Thomsen /P. B. Hovgaard INDFØRT I DAGBOGEN FOR RETTEN I SILKEBORG DEN 5. marts 1984 L Y S T e.b. sign. Karin Holm ass.