LOKALPLAN NR. 327 AREALER OMKRING DET GAMLE ELVÆRK, KIRKEGADE 61-63. I ESBJERG KOMMUNE 1993
HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalpian er den type plan, byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. BYRÅDET UDMWEJDER EN LOKALPLAII, f eks * før der igangsættes større bygge- og anlægsarbej der, * hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, * hvis et areal ønskes overført fra landzone til byformål eller til sommerhusområde, * hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller * hvis bygge og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. En lokalplan tinglyses på de ejendomme, den omfatter. OFFENTLIGHED OM LOKALPLANEN En vigtig del af en lokalplan er borgernes muligheder for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanen. Det sker ved, at forslaget fremlægges til offentlig høring, før byrådet tager endelig stilling til planerne. Denne lokalplan har været fremlagt til høring i perioden fra den 14. september 1993 til den 9. november 1993.
INDHOLDSFORTEGNELSE side 1. INDLEDNING side. Forord 2 Baggrund for lokalplanen 2 Lokalplanens indhold 2 Eksisterende forhold 3 FORBOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Forhold til kommuneplanen. 4 Forhold til kystoirkulæret 4 LOKALPLAN NR. 327 1.0. Lokalplanens formål 5 2.0. Områdets afgrænsning 5 3.0. Områdets anvendelse. 5 4. 0. Udstykninger 6 5.0. Parkeringsforhold 6 6.0. Bebyggelsens omfang og placering.. 7 7.0. Bebyggelsens ydre fremtræden 8 8.0. Ubebyggede arealer. 8 9.0. Forudsætning for ibrugtagning 9 10.0. Ophævelse af lokalplan 9 11.0. Vedtagelsespåtegning 10 RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger 11 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. 12 TEGNINGSBILAG Lokalplantegning LP 327-1 Lokalplanen er udarbejdet af stadsarkitektens forvaltning, Esbjerg koiimune. byplanafdelingen. LOKALPIAN 327
side 2 INDLEDNING FORORD Dette hæfte indeholder lokalplan nr. 327 for arealer omkring det gamle elværk, Kirkegade 61 63. Lokalplanområdet fremgår af vedhæftede b- kalplankort, tegning nr. LP 327-1. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Siden 1991 har der været arbejdet med forskellige forslag til områdets fremtidige anvendelse, herunder indretning af musikskole, musikkonservatorium, frasalg af grund mellem H. C. ørsteds Gade og Nygårdsvej til boligbyggeri. økonomiudvalget besluttede i januar 1993 at beholde den gamle turbinehal til det tidligere elværk i Kirkegade 61, mens de øvrige bygninger afhændes, herunder bygningen i Kirkegade 63. Denne lokalplan fortæller, hvad de eksisterende bygninger kan anvendes til, og hvordan nyt byggeri skal opføres. Her følger et kort sammendrag af lokalplanens bestemmelser (de gule sider): LOKALPLANENS INDHOLD Offentlige formål Den gamle turbinehal skal anvendes til offentlige formål samt institutioner af almennyttig karakter. En stor del af grundens a- real udlægges til sikring af nødvendige opholds, parkerings og adgangsarealer i forbindelse hermed. Den østlige del af grunden skal anvendes til transformerstationer. LOKAIPLAN 327
INDLEDNING side 3. Boligbebyggelse Bygningen i Kirkegade 63 samt en del af grunden langs Nygårdsvej udlægges til erhvervsformål, offentlige formål eller boligformål, herunder opholds, adgangs og par keringsareal. Ny bebyggelse Planen viser med byggefelter, hvor og i hvor mange etager ny bebyggelse kan opføres. Der er også bestemmelser om husdybder, materialer, taghældninger mv. Dette skal sikre en sammenhæng med den eksisterende bebyggelse. Sikring af bevaringsværdig bebyggelse beplantning og Planen indeholder bestemmelser, der sikrer, at de bevaringsværdige træer og huse inden for lokalplanområdet bevares. EKSISTERENDE FORHOLD Den eksisterende bebyggelse vist med tyk streg er bevaringsværdig. Det drejer sig om det gamle elværks 2 etages turbinehal på hjørnet af H. 0. ørsteds Gade og Kirkegade opført i 1907 og senere udvidet i 1913, 1923 og 1931 efter tegninger af 0. II. Clausen samt den 2½-etages kontorbygning på hjørnet af Nygårdsvej og Kirkegade opført i 1919 med bolig for elværksbestyreren. også denne bygning er tegnet af C. H. Clausen. De to bygninger er sammenkoblet med en nyere mellembygning i en etage. Herudover findes der forskellige større og mindre bygninger i en etage til kontor-, lager- og garageformål samt en to etager høj transformatorbygning i den østlige del af området.
side 4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING FORHOLD TIL KONNUNEPLANEN Lokalpianen overholder kommuneplan 1988-96 og forslag til kommuneplan 1992-2000. FORHOLD TIL KYSTCIRKULÆRET Bebyggelse i området får ikke synlig sammenhæng med kystlandskabet. Oversigtskort, mål 1:2000 ~fk.f.u.m. ~j0 51 50 ( F 66 ø 0 I~) w 0I L-.J~~ji i f1998~,i J998 j~1~ 7Ij 35 98 998r~ Skjoldsgade ~:III ii;~~~f112eii1 28 24 22 20 18 168 16A ml~i 480 480d 480ai 480v j 480 80~ 4800 997 0 I~i1 F1 480 480 ~ ~ 4gflfl~ ~ 67 65 Ny~L4~Eh I gårdsvej 61 4776 59 57553~ 80~ 480 H [j 0b4 9~ 999J 1001 1001 - ~~~ai i cl. 411d Nikolaj S~ Sct Josephs Hospitol skole ~ j~i9,00så~: [I H.C.ø, [ Nørreaade7 TNT~T~Tt 10020 I 1002~ i...j ~ 1003 5 II,oI 71 19 2SIP~r1 60 58 52 50 0 48 46 44 42 40 38 36 34 32 7 454 4550 steds_gade I ø ø 0 I- 816 864 2 ~ to 9 6 96596 68 i 7 59 5 49 47 45 43 4 39 37 35 33 69 903 380 382 3830 384 386 386b 3870 907b ~ 70 ~ 0 -x n 0 9070 : 3360 337 338 3400 34,0 34 I3yOniflgon 0 Norgesgade ~ 50 48 468 46A LOKAIPLAN 327
LOKALPLANEN side 5. LOKALPLAN NR. 327 I lokalpian nr. 327 for arealer omkring det gamle elværk, Kirkegade 61-63 fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2.1. nævnte område f<~c~,ote 1> 1.0. LOKALPLANENS FORMÅL: 1.1. at sikre en del af området anvendt til offentlige formål og institutioner af almennyttig karakter. 1.2. at muliggøre ny bebyggelse i området. 1.3. at sikre, at bevaringsværdig bebyggelse ikke nedrives. 1.4. at muliggøre nye tilbygninger til de bevar ingsværdige bygninger. 2.0. ONRÅDETS AFGRÆNSNING 2.1. Lokalplanen omfatter, som vist på vedhæftede lokalplankort (tegning nr. LP 327 1>, følgende matrikelnumre: 452a, 972 og 973 Esbjerg bygrunde. 2.2. Lokalplanens område opdeles i områderne A, B, C og D som vist på vedhæftede lokalplankort 3.0. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Område A må kun anvendes til offentligt formål samt til institutioner af almennyttig karakter. 3.2. Område B må kun anvendes til boligformål og offentlige formål samt til opholds, adgangs og parkeringsareal. Bebyggelsen mod Kirkegade kan desuden anvendes til kontorer og klinikker. 1) Lokalpianen er udarbejdet efter lov om planlægning, lov nr.388 af 6. juni 1991 med senere ændringer.
side 6 LOKALPLANEN Mod Nygårdsvej kan der med byrådets særlige godkendelse indrettes kontorer, klinikker og lignende formål. 3.3. Inden for område A og B kan der med byrådets særlige tilladelse indrettes restaurationer med tilknytning til den i øvrigt tilladte anvendelse. 3.4. Område C må kun anvendes til transfor merstationer. 3.5. Område D må kun anvendes til fælles adgangsareal for område A, B og C. 4.0. UDSTYKNINGER 4.1, Udstykninger i område A og B må kun ske efter byrådets nærmere godkendelse. 5 0 PARKERINGSFORHOLD 5.1. Ved ny bebyggelse eller ændret anvendelse skal der sikres parkeringspladser svarende til: en parkeringsbås for hver 33 1/3 m 2 etageareal til restaurationer og lignende incl, tilhørende lager-, arkivog depotrum. en parkeringsbås for hver 50 m2 etageareal til kontorer, klinikker, værksteder og lignende. en parkeringsbås for hver 100 m2 etageareal til boliger. en parkeringsbås for hver 200 m2 etageareal til ældreboliger (1 parkeringsbås for hver 3. ældrebolig). en parkeringsbås for hver 200 m2 etageareal til ungdomsboliger (1 parkeringsbås for hver 6. værelsesenhed) 5.2. Parkeringsanlæg til bebyggelsen i område A og B skal indrettes efter en fælles plan godkendt af byrådet.
LOKALPLANEN side 7. 5.3. I øvrigt henvises til reglerne i Regulativ for parkering i Indre by, Esbjerg kommune, juli 1992. 6.0. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING OMRÅDE A 6.1. Område A må ikke bebygges ud over de på lokalplankortet med tæt skravering og krydsskravering viste byggefelter til henholdsvis et nyt indgangsparti mod H. C. ørsteds Gade i to etager og en bygning i en etage mellem eksisterende turbinehal og ny bebyggelse mod Nygårdsvej, OMRÅDE B 6.2. Ny bebyggelse skal opføres som sluttet bebyggelse i to etager eventuelt med udnyttet tagetage og med største husdybde 9 m ekskl. eventuelle altaner og altangange inden for det skraverede byggefelt og med facade mod vejskel. 6.3. Ved en eventuel fælles anvendelse af område A og B kan der med byrådets særlige godkendelse i det krydsskraverede byggefelt opføres en bygning i en etage mellem den nye randbebyggelse og eksisterende turbinehal. OMRÅDE C 6.4. Bebyggelse i område 0 skal ske efter byrådets nærmere godkendelse. 6.5. Ny bebyggelse i område C~ må kun opf ø- res i en etage. OMRÅDE D 6.6. Der må ikke opføres ny bebyggelse i område D.
side 8 LOKALPLANEN 7 0 BEBYGGELSENS YDRE FREKTRÆDEN fodnote 2) 7.1. De på lokalplankortet indrammede bygninger er bevaringsværdige og må ikke nedrives, 7.2. I område B skal taget på ny randbebyggelse udformes som et symmetrisk sa deltag med hældning mellem 40 og 50 grader og dækkes med teglsten, skifer eller lignende materialer efter byrådets nærmere godkendelse. Andre bygninger og bygningsdele, der opføres inden for lokalplanområdet kan udføres med anden taghældning og af andre materialer efter byrådets nærmere godkendelse. 7.3. Ydervægge på ny bebyggelse skal fremtræde som murværk af teglsten, evt. pudset eller vandskuret efter byrådets nærmere godkendelse. Enkelte facadepartier kan dog tillades udført af andre materialer, såfremt den arkitektoniske helhed ikke forringes herved. 7.4. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.5. Der må ikke opsættes synlige antenner for modtagelse af radio og TV. 8.0. UBEBYGGEDE AREALER 8.1. I forbindelse med ny bebyggelse eller ændret anvendelse skal der etableres et opholdsareal på den enkelte ejendom svarende til mindst 50% af etagearealet til boliger og mindst 15% af etagearealet til erhverv. 2) Området er omfattet af lokalplan nr. 2 04-1, hvorefter bebyggelsen ikke må nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde.
LOKALPLANEN side 9. Undtaget herfra er område 0. 8.2. Opholds-, parkerings- og adgangsarealer skal etableres efter en plan, der kan godkendes af byrådet. 8.3. Der må ikke etableres synlige grænser mellem område A og B uden byrådets nærmere godkendelse. 8.4. De på vedhæftede kort, tegn.nr. LP 327-1 viste bevaringsværdige træer må kun fjernes, udtyndes eller beskæres efter byrådets tilladelse f~ote 3>, Inden for den på kortet viste bebyggelsesfri zone omkring det store bøgetræ må der ikke opføres ny bebyggelse. 9 0. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGELSE AF NY BEBYGGELSE 9.1. Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i afsnit 5 nævnte parkeringsbåse være sikret og de i afsnit 8 nævnte opholdsarealer være etableret. 9.2. Før ny bebyggelse tages i brug, skal den være tilsluttet det offentlige el, vand, kloak og fjernvarmenet. 10 0 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 10.1. Lokalplan nr. 165 ophæves for den del, der er omfattet af nærværende lokal plan. 3) Ved opførelse af bebyggelse, anlæg af befæstede arealer mv. vil det blive krævet, at de bevaringsværdige træer ikke herved lider overlast på nogen måde. Under byggeprocessen må der således ikke ske færdsel eller oplagring på det areal, der svarer til træernes rodz one.
side 10 LOKALPLANEN 12. 0. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Esbjerg byråd, den 23. august 1993. Flenu ning Bay-Jensen borgmester / Erling Krog kontorchef Endeligt vedtaget af Esbjerg byråd, den 10. januar 1994. Johnny Søtrup borgmester / Erling Krog kontorchef
RETSVIRKNINGER side 11. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter planlovens S 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge planlovens S 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at bevaringsværdig bebyggelse ikke må nedrives. Dette betyder, at ejeren efter planlovens S 49 under visse forudsætninger kan forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. Mere væsentlige fravigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokal planen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. LOKAIPLAN 327