Høringsnott vedrørende forslg til Kommuneplntillæg nr. 16 01 og Loklpln nr. 1107 Boliger i Skovy Nygrd etpe 5 Der vr ved indsigelsesfristens udlø indkommet følgende emærkninger/indsigelser til loklplnforslget: 1 Leif Knudsen, Rugvej 34, 8464 Glten Indsigelse mod t yggehøjden ændres fr 8,5 m til 9,5 m, hvilket vil give indsigtsgener. til indsigelsen er, t plnen efter ftle med ygherre kn tilrettes således, t der sker en nedtrpning mht. højde over mod eksisterende oliger mod vest. Administrtionen foreslår således følgende ændringer til estemmelserne: t højden i delområde A's vestligste oligrække egrænses til 8,5 m. t den vestligste oligrække i delområde A kun for en vis ndel kn opføres i to etger. Forslg til Kommuneplntillæg 16 01 er levet udrejdet med ggrund i et ønske om t muliggøre større vrition i eyggelserne i Skovy Nygrd smlet set, hvorfor dministrtionen lægger op til t fstholde indholdet i Forslg til Kommuneplntillæg nr. 16 01. I Forslg til Loklpln nr. 1107 er der lvet estemmelser for et konkret projekt, og disse kn tilpsses uden t miste vritionen i det smlede yudviklingsområde Skovy Nygrd. Det skl derudover emærkes, t der er en fstnd på minimum. 30 meter fr nye oliger i Skovy Nygrd til grundskel i Østergårdsprken. Østergårdsprken er udlgt til oliger i 1½ etge, hvorfor de eksisterende oliger kn forvente eller hr indlik fr noer internt i Østergårdsprken. Loklpln nr. 1107 egrænser vindueshøjde til 7 m, hvilket svrer nogenlunde til muligheder for vindueshøjde i Østergårdsprken. Der vokser et levende hegn lngs oligkvrteret Østergårdsprken. Hegnet er pt. skåret ned. 2 Elise og Henry Hnsen, Hvrevej 34, 8464 Glten Indsigelse mod yggehøjden på 9,5 m. Forslg om t holde etgeeyggelse i midten f udstykningen. Se emærkning til indsigelse 1. 1
3 Cmill S. Thorn og John Lundfld, Hvrevej 37, 8464 Glten Indsigelse mod yggehøjden på 9,5 m. i komintion med funkis stil, tæt yggeri og etgeoliger, d det vil dominere horisonten og udsynet. til indsigelsen er, t plnen efter ftle med ygherre kn tilrettes således t der sker en nedtrpning mht. højde over mod eksisterende oliger mod vest. Administrtionen foreslår således følgende ændringer til estemmelserne: t højden i delområde A's vestligste oligrække egrænses til 8,5 m. t den vestligste oligrække i delområde A kun for en vis ndel kn opføres i to etger. t der i den vestlige oligrække i delområde A kun kn smmenygges 2 og 3 eoelsesygninger. t højde på grge/rporte i hele delområde A mks. skl kunne opføres i 3 m. til indsigelsen er, t oligtypen etgeoliger ingen etydning hr for ygningernes omfng, d dette lene hndler om t give mulighed for vndrette lejlighedsskel. 4 Anne Mrie Hugstrup, Hvrevej 32, 8464 Glten Indsigelse mod yggehøjden på 9,5 m. Indsigelse mod pleringen f de høje oliger, som vil ligge for tæt på oligerne i Østergårdsprken. Der er forslg om 1 etge ind mod Østergårdsprken. Ad 4 Se emærkning til indsigelse 1. Ad 4 Se emærkning til indsigelse 1. 2
5 Jens Ole Hegelund, Hvrevej 28, 8464 Glten Indsigelsen er indsendt på vegne f estyrelsen i Grundejerforeningen Østergårdsprken, som Jens Ole Hegelund er formnd for. Indsigelse mod eyggelsestætheden på 70%: Hrmonerer ikke med formålet om indpsning i det omgivende lndsk. At støj fr øgede trfikmængder kstes tilge mod Østergårdsprken, og det fremføres t støjvolden sndsynligvis er for lv. Støjen ntges t give værdiforringelse f grunde. Højt og meget tæt yggeri meget synligt fr yderste række ntges t give værdiforringelse f grunde. Frygter forringelse f mulighederne for grundvndseskyttelse, d meget f grunden vil være eygget eller efæstet. Bestyrelsen foreslår en mks. eyggelsesproent på 50 % Indsigelse mod yggehøjden på 9,5 m: Beyggelsen vil ikke flde ind i det nturlige terræn, d de forskellige højder vil ændre de eksisterende lndskstræk. Indsigelse mod to etger mod vest mod Østergårdsprken: Indsigtsgener til hver i Østergårdsprken. Bestyrelsen foreslår, t eyggelsen, der vender ud mod stmvejen vester Nygrd egrænses til 1 etge og t eyggelsen pleres længst muligt mod øst på de enkelte grunde. Ad 5 til indsigelsen: Vedr. lndsk: 1.1 om t sikre eyggelsens indpsning i det omgivende lndsk hndler om vlg f frver og mteriler således t refleksion og mrknte frver fremstår diskret set fr fstnd. Bestemmelsen hndler således ikke om eyggelsestætheden. Set fr fstnd vil mellemrum mellem eyggelserne ikke være t opftte, og eyggelsestætheden tillægges i denne smmenhæng mindre etydning. Vedr. trfikstøj. Plnen kn tilrettes, så plnen i højere grd sikrer mellemrum mellem oligeyggelser og t højderne vrieres og mindskes. Det vurderes t det smlede ntl oliger, der er muliggjort med Loklpln nr. 1099 og liver muliggjort med Loklpln nr. 1107, ikke giver nledning til en trfikmængde og trfikstøjniveu, der nærmer sig grænseværdien på 58 db Lden, jf. nott om vurdering f trfikstøjniveuet udført f VM oustis den 28. pril 2015. Vedr. højde, tæthed og synlighed: Det vil være muligt t tilpsse plnen så tæt lv og etgeeyggelsen ikke kommer til t virke så dominerende set fr Østergårdsprken. Vedr. grundvndseskyttelse: Det vurderes t der er tget højde for grundvndseskyttelsen i loklplnen. Det er korrekt t selve grundvndsdnnelsen ikke kn live særlig høj i Ellens Høj, til gengæld er der udlgt meget store grønne fælles frireler, hvor grundvndsdnnelsen kn være høj. Det hr været prioriteret i Strukturplnen (2011) t smle eyggelsen, så der skes størst muligt smmenhængende fælles frirel. Ad 5 Når der i 1.2 står t loklplnens formål er t sikre evring f områdets eksisterende 3
lndskstræk ved t veje og eyggelse følger og tilpsses det nturlige terræn, så er hensigten t terrænet i sig selv ændres mindst muligt. Det etyder, t veje og stier skl forsøge t optge de højdeforskelle, der er i terrænet uden f.eks. t skære sig ned i terrænet. For eyggelsens vedkommende etyder det, t mn f.eks. ikke kn plere et rækkehus eller en række smmenyggede eoelsesygninger på tværs f en højdeforskel uden t lde ygningens sokkel følge terrænet. Dette kn også få etydning for de indyrdes højder tgene slutter i. Ad 5 Se emærkning til indsigelse 1. 6 Klus og Mj Nyro, Rugvej 32, 8464 Glten d Indsigelse mod yggehøjden på 9,5 m, der i komintion med en vindueshøjde på mks. 7 m, vil give grænseoverskridende indsigtsgener. Det foreslås t etgeyggeri holdes i den østlige del f delområde A. Indsigelse mod mur f etgeyggeri vil kste trfikstøj tilge mod Østergårdsprken. Indsigelse mod lysgener i forindelse med vejdgnge, særligt udkørsel fr vejen O P, d der overfor denne udkørsel er et rud i støjvold og eplntning uden for Loklpln nr. 1107. Indsigelse mod mnglende trfiksikkerhed på forindelsesstier. Der er ehov for et effektivt omsystem mod knllertkørsel. Ad 6 Se emærkning til indsigelse 5. Ad 6 Se emærkning til indsigelse 5. Ad 6 Ad 6 d I forindelse med det endelige nlæg omkring støjvold og eplntning uden for Loklpln nr. 1107, opfordres ygherre til t tge højde for lysgener. Prolemtikken vil live tget op i forindelse med godkendelse f vejprojektet for området. 7 Tekl Jessen, Hvrevej 35, 8464 Glten 4
Indsigelsen er indsendt på vegne f seks husstnde: John og Cmill, Hvrevej 37 Aln og Tekl, Hvrevej 35 Toren og Jkie, Hvrevej 33 Morten og Mette, Hvrevej 31, Kenneth og Tin, Hvrevej 29 og Steffen og Ull, Hvrevej 23 d Indsigelse mod eyggelsesproenten på 70 % med flere oliger på mindre plds. Herunder fremføres t oligområdet liver større end først fremlgt smt t der liver mindre plds til store åne områder. Indsigelse mod pleringen, idet den plnlgte eyggelse ligger for tæt på Østergårdsprken. Indsigelse mod yggehøjden på 9,5 m. pg. indsigtsgener for østvendte grunde i Østergårds prken, som ligger lvere i terrænet end de plnlgte oliger ekymring for om grundene live usælgelige, hvilket vil være ktstroflt for ejere f de omtlte grunde. Indsigelse mod gener fr trfikstøj, pg. øget trfikmængde og t støjen kstes tilge fr tæt eyggelse over mod Østergårdsprken. Ad 7 og d Ad 7 og Vedr. eyggelsesproent og store åne områder: Se emærkning til indsigelse 5. Vedr. trfikstøj: Se emærkning til indsigelse 5. Se emærkning til indsigelse 1. 8 Chrlotte Moestrup, Solsikkevænget 17, 8464 Glten Indsigelse mod etgentl i delområde D: Beyggelses skl understrege lndskets nturlige forlø/niveuforskelle ved t ygge højest på det højestliggende terræn. Det hrmonerer ikke med lndskets nturlige forlø, t der efter 1 plns husene på Ellens Høj kn komme mrknte 2 etgers huse eliggende på et lvere terræn. Der er derfor ikke hrmoni i delområde D. Indsiger foreslår, t delområde D holdes i 1 eller 1½ etge. Risiko for t 2 etgers huse pleres uheldigt i forhold til hvordn terrænet skråner og derved modvirker ønsket om, t eyggelsen følger det nturlige terræn og fremstår hrmonisk. Et mrknt 2 etgers hus nær den grønne kile vil tge fokus fr fælleshuset 5
og den smukke gmle eg. Indsiger foreslår som lterntiv, t delområde C udvides, således t de 16 17 yderste grunde nærmest den store grønne kile indgår i delområdet i stedet for de 5 grunde, der fremgår f plnforslget. Komintionen f to etger og et skrånende terræn i Einrs Lykke vil give indsigtsgener og skyggegener. Bemærkning om t kommunen ør overveje, om der skl stilles særlige krv til indretning og mterilevlg i forhold til fælleshuset, således t det sikres, t de nærmeste noer ikke udsættes for støjgener. Ad 8 Vedr. lndsk: Se emærkning til indsigelse 5, hvor 1.2 er uddyet. Smme forklring gælder formuleringerne i loklplnforslget, side 7: "( ) eyggelse ( ) skl indpsses i det omgivende lndsk", "( ) eyggelse skl følge og tilpsses det nturlige terræn". "Udsynet på lngs f den grønne kile ( ) kn opleves som et åent lndsk" hr til formål t styre hvordn selve den grønne kile indrettes. Einrs Lykke og Ellens Høj er egge nedtrppet til 1 etge i yderste række mod den grønne kile. Vedr. indsigtsgener og skyggegener i delområde D: Der er normlt for Skovy Nygrd og ndre prelhuskvrterer, t der må ygges 8,5 m og 2 etger. Ad 8 Bygherre opfordres til t tge forslget under overvejelse. Der henvises i øvrigt til miljølovgivningen vedr. støjgrænser. ikke giver nledning til ændringer. 9 Birgit Mdsen, Hvedevej 54, 8464 Glten Indsigelsen er indsendt på vegne f følgende seks husstnde: Adnn Sinnovi, Hvedevej 52 Birgit Mdsen, Hvedevej 54 Hnne Beh Piihl, Hvedevej 56 Helle Rud Andersen, Hvedevej 25 Mrtin Pedersen, Hvedevej 27 Kim Grum Rsmussen, Hvedevej 29 Indsigelse mod eyggelsesproenten på 70 %, d det ændrer områdets krkter og ikke indpsses i det omgivende lndsk. Indsigelse mod muligheden for etgeoliger eller ndre oliger i 2 etger pg. indsigtsgener, der ntges t give værdiforringelse f de mest østvendte preller i Østergårdsprken. Indsiger foreslår t holde eyggelse ud mod stmvejen Vester Nygrd i 1 etge. 6
Ad 9 Se emærkning til indsigelse 5. Ad 9 Se emærkning til indsigelse 1. Administrtionen emærker i øvrigt, t det ikke er den øgede yggehøjde, der muliggør 2 etger, d 2 etger også er mulig med en yggehøjde på 8,5 m. 10 Søren Lynggrd, Frodes Mrk 17, Skovy, 8464 Glten For underudvlg under Grundejerforeningen Skovy Nygrd evt. præsenttion f prten, opsummering f prtens indsigelse/emærkning Positiv tilkendegivelse f mulighederne i de fælles grønne frireler. Positiv tilkendegivelse f plnerne for stiforindelserne. Positiv tilkendegivelse f muligheden for t opføre et fælleshus. Ingen emærkninger. Administrtionens indstilling til udvlget er, t emærkningerne tges til efterretning. Tekniske ændringer og præiseringer Administrtionen hr ændringsforslg og tekniske ændringer/præiseringer, se ændringsnottet. 7