LOKALPLAN NR. 226 for et centerområde ved Hostrupsvej HOLSTEBRO KOMMUNE
HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 226 FOR ET CENTEROMaDE VED HOSTRUPSVEJ INDHOLDSFORTEGNELSE: S S 20-RedegØrelse 21-Beskrivelse Side 1 4 Lokalplanens tekst: S 1. Lokalplanens formål... 7 S 2. Lokalplanens område... 7 S 3. Områdets anvendelse... 8 S 4. Udstykninger... 8 S 5. Adgangs- oq parkeringsforhold... 8 S 6. Bebyaqelsens omfang og placering... 8 S 7. Bebyggelsens ydre fremtræden... 9 S 8. StØjforhold... 9 S 9. Ubebyggede arealer... 9 S 10. Byggelinier m.v.... 10 S 11. Tilslutning til fællesanlæg... 10 S 12. Ophævelse af del af byplanvedtægt... 10 S 13. Lokalplanens retsvirkninger... 10 KORTBILAG: Kort 1. Lokalplanområde. Kort 2. Fremtidige forhold.
HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 226 FOR ET CENTEROMaDE VED HOSTRUPSVEJ s 20 - REDEGØRELSE Lokalplanens forhold til anden planlægning 1. Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone i henhold til den af Boligministeriet den 17. december 1969 godkendte bygningsvedtægt for Holstebro kommune, hvorefter området er udlagt til industri. 2. Kommuneplanen I kommuneplanens rammede1 er lokalplanområdet beliggende i området betegnet som lokalområde 2 - Holstebro Øst, enkeltområde Il, og følgende rammer gælder for lokalplanlægningen: - at områdets anvendelse fastlægges til industri- og stgrre værkstedsvirksomhed, entreprengr- og oplagsvirksomhed, engroshandel samt forretningsvirksomhed, der efter byrådets skøn naturligt finder plads i området, - at bygningsrumfanget pr. ejendom ikke må overstige 3 2 3 m /m grundareal, - at det bebyggede areal ikke må overstige 50% af grundarealet, og - at den maksimale bygningshøjde ikke må overstige 10 m.
2 Nærværende forslag til lokalplan er ikke udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanen for Holstebro kommune. I byrådets møde den 22. juni 1987 er der derfor vedtaget et forslag til tillæg nr. 9 til kommuneplanen. Tillægget er efterfølgende blevet offentliggjort med en indsigelsesperiode på 16 uger sluttende den 21. oktober 1987. Tillægget omfatter en rammeændring, der angiver lokalplanområdets anvendelse til centerformål. Tillæggets vedtagelse er en forudsætning for lokalplanens gennemførelse. Tillæggets forhold til regionplanlægningen er beskrevet i tillæggets redegørelsesafsnit (se dog efterfølgende afsnit om stajforhold). I tillæggets lokalplanrammer er angivet felgende bestemmelser for lokalplanlægningen: - at områdets anvendelse fastlægges til centerform& begrænset til hotel- og kongresformål med tilhørende faciliteter, - at bebyggelsens art fastlægges til hotel- og kon bebyggelse, - at den maksimale bebyggelsesprocent for den enkel ejendom ikke må overstige 60, - at det maksimale etageantal ikke må 8, overstige - at den maksimale bygningshøjde ikke må overstige 35 m, og - at der ved et støjniveau fra Ringvejen 60 på db(a) eller derover skal træffes foranstaltninger, der sikrer et indendørs støjniveau på ikke over 30 db(a). 3. MiljØforhold Da lokalplanområdet er beliggende i et eksisterende industriområde, vil miljømyndighederne ved udstedelse af miljggodkendelser til disse virksomheder ikke
3 stille krav om et lavere støjniveau i skel til centerområdet end 60 db(a) hele dbgnet. Dette støjkrav er det samme, som MiljØstyrelsen angiver som vejledende grænseværdi for et erhvervs- og industrionråde med forbud mod generende virksomhed. Virksomhederne vil således ikke blive pålagt strammere støjkrav ved ændringen af lokalplanområdets anvendelse end de krav, der nu er gældende. Med den nuværende produktion vil ændringen i anvendelsesbestemmelserne for lokalplanomrhdet ikke medføre andre krav med hensyn til virksomhedernes afkast af forurenende stoffer. Ved udvidelse af best8- ende produktion eller ved anden produktion vil der dog i særlige tilfælde være mulighed for, at den angivne maksimale bygningshøjde for hotelbebyggelsen kan medføre krav om etablering af højere skorstene for afkast. 4. StØjforhold ved Ringvejen Da området er beliggende inden for den i regionplanen angivne støjkonsekvenszone for Ringvejen, må der ifølge regionplanmyndigheden træffes særlige foranstaltninger, der sikrer, at det indendørs stdjniveau ikke overstiger 30 db(a) ved et udenddrs vejstøjniveau på 60 db(a) eller derover.
4 HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 226 FOR ET CENTEROMMDE VED HOSTRUPSVEJ 21 - BESKRIVELSE Lokalplanens indhold Nærværende forslag til lokalplan omfatter et areal på ca. 20.000 m 2 beliggende ved Hostrupsvej ud mod Ringvejen. Lokalplanforslaget giver mulighed for, at der inden for området, der i dag er ubebygget, kan opføres bebyggelse til centerformål begrænset til hotel- og kongresformål. Lokalplanforslaget fastlægger et byggefelt, inden for hvilket bebyggelse skal opføres. Byggefeltet kan opdeles således, at der en i del af feltet kan opføres bebyggelse i max. 8 etager, medens de Øvrige dele af feltet må bebygges i max. 2 etager. Den maksimale bygningshøjde fastlægges til 35 m for otteetages bebyggelse og til 10 m for toetages bebyggelse. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. Der stilles krav om etablering af parkeringspladser efter følgende rammer: 1 plads pr. hotelværelse, og 1 plads pr. hver tiende person, der etableres kongresfaciliteter til. Vejadgang til området må kun ske ad eksisterende til- og frakørsel til Hostrupsvej.
5 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget, de må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens S 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og andring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets OffentliggØrelse, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 1 år efter OffentliggØrelsen.
6
Matr.nr.: Del af 14 x, Måbjerg, Holstebro Jorder, m.fl. HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 226 SZ1EMPELMÆRICE RETTEN I HOLSTEBRO. I,. Anmelder: HOLSTEBRO BORGMESTERKONTOR L O K A L P L A N for et centerområde ved Hostrupsvej I henhold til kommuneplanloven (1ovbekendtgØrelse nr. 391 af 22. juni 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i S; 2 nævnte område. s 1. Lokalplanens formål Lokalplanen er udarbejdet for at sikre: - at - at - at - at områdets anvendelse fastlægges til centerformål begrænset til hotel- og kongresformål med tilhørende faciliteter, det fremtidige omfang og placeringen af bebyggelsen inden for området fastlægges, antallet af parkeringspladser til bebyggelsen fastlægges, 09 vejadgang til området kun sker fra Hostrupsvej. s 2. Lokalplanens område Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter del af matr.nr. 14 x, Måbjerg, Holstebro Jorder, og del af matr.nr. 12 z, Holstebro Markjorder fra Hjerm, samt alle parceller, der efter 6. den maj 1987 udstykkes fra ovennævnte ejendomme.
8 S 3. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til centerformål begrænset til hotel- og kongresformdl med tilhørende faciliteter som restaurant, helsecenter og lignende funktioner, der efter byrådets skøn naturligt hører til i området. s 4. Udstykninger Udstykninger må ikke finde sted uden byrådets samtykke. s 5. Adqanqs- oq parkerinqsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske ad eksisterende til- og frakørsel til Hostrupsvej som angivet på kortbilag 2. Adgangsvejen er også til- og frakørsel fra bebyggelse p& den del af matr.nr. 12 E, Holstebro Markjorder fra Hjerm, og den del af matr. nr. 14 5, Måbjerg, Holstebro Jorder, der er beliggende uden for lokalplanområdet, samt for matr.nr. 12 cz, Holstebro Markjorder fra Hjerm. 5.2 Der skal inden for området tilvejebringes parkeringspladser svarende til 1 plads pr.,hotelværelse samt 1 plads for hver tiende person, der etableres kongresfaciliteter til. 5.2.1 Indretning af parkeringsarealer skal ske efter en samlet plan, der skal godkendes af byrådet. 5.2.2 Inden for lokalplanområdet skal parkeringspladser være mindst 5 x 2,5 m. 6.1 6.2 S 6. Bebyqqelsens omfang oq placerinq Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom må ikke overstige 60. Bebyggelse inden for området mb kun opføres inden for
9 det på kortbilag 2 angivne byggefelt, idet bebyggelsens grundareal dog ikke må overstige 8.000 m 2. 6.3 Bebyggelsen må maksimalt opføres 2 i etager og med en bygningshøjde på 10 m, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Dog må der inden for et område på maksimalt 1.500 m2 opføres bebyggelse i op til 8 etager og med en bygningshgjde på op til 35 m, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.1 7.2 s 7. Bebyqqelsens ydre fremtræden Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skammende. 5 8. Stgjforhold Med et støjniveau fra Ringvejen på 60 db(a) eller derover skal der træffes foranstaltninger, der sikrer et indendørs støjniveau i områdets bebyggelse på ikke over 30 db(a). 9.1 s 9. Ubebyqqede arealer Der skal på de ubebyggede arealer etableres parkeringsog opholdsarealer samt beplantede områder. 9.2 9.3
10 s 10. Byqqelinier m.v. 10.1 Langs Ringvejen er pålagt byggelinie på 20 meter med højdetillæg på 2 gange højdeforskellen plus 1 m i henhold til vejlovgivningen. Endvidere er der tinglyst skrå byggelinie 40 på x 200 m ved Hostrupsvej. Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 10.2 Ved Hostrupsvejs udmunding i Ringvejen er der desuden i henhold til vejlovgivningen pålagt servitut om friholdelse af oversigtsareal for beplantning m.v. af en større højde end 1 m over en flade gennem de tilstødende vejes midtlinie. s 11. Tilslutninq til fællesanlæq Samtlige ejendomme inden for lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Holstebro kommunale Varmeværk samt til at aftage sit varmeforbrug fra dette værk på de til enhver tid gældende almindelige betingelser for værket. s 12. Ophævelse af del af byplanvedtæqt Den af Boligministeriet den 12. september 1961 godkendte byplanvedtægt nr. 5 ophæves for området omfattet af nærværende lokalplan. S 13. Lokalplanens retsvirkninqer Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens S 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en en ejendom kan fortsætte som hidtil.
11 Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.m., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsatning af, at det ikke ændrer den særlige.karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Således vedtaget af Holstebro byriid, den 18.08.1987. P. b. v. Borgmester '%ommunaldire I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages lokalplan nr. 226 endeligt. Holstebro byrad, den 15.12.1987. P. b. v. Borgmester Kommunaldirek Nærværende lokalplan begæres tinglyst del på af matr.nr. 14 - x, Måbjerg, Holstebro Jorder, og del af matr.nr. cn, Holstebro Markjorder fra Hjerm. 12 - Holstebro ko
12 Byplanvedtægt nr. 5 begares samtidig aflyst på en del af matr.nr. 14 - x, Nåbjerg, Holstebro Jorder, og en del af matr.nr. 12 cn, Holstebro Markjorder fra Hjerm, - jfr. lokalplanens 12. c O 5.04.88. O 27 3 2 GERDA HENRIKSEN m.