Pandrup Kommune Vedtaget af Byrådet d. 5. juli 2005 For centerområdet i Pandrup By Lokalplan nr. 233 Kommuneplantillæg nr. 11 Nedlæggelse af privat fællesvej Tinglyst d. xx.xx.2005 1
Samlet indhold for de 3 planer / beslutninger Lokalplan nr. 233... 4 Baggrund... 5 Lokalplanens formål... 5 Lokalplanområdet... 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 8 Områdets anvendelse... 10 Bebyggelsens placering og ydre fremtræden - herunder byggelinier... 12 Udstykning, vej, sti og p-pladser... 14 Ubebyggede arealer, hegn og skilte... 15 Miljø- og tekniske forhold... 16 Servitutter og retsvirkning... 17 Vedtagelsespåtegning... 18 Lokalplankort nr. 1... 18 Matrikelkort... 19 Kommuneplantillæg nr. 11... 21 Hovdestruktur... 22 Rammer... 22 Kort... 23 Vedtagelsespåtegning... 24 Nedlæggelse af privat fællesvej... 25 2
LOKALPLAN NR. 233 For et centerområde i Pandrup By 3
Hvad er en lokalplan Planloven fra 1994 indeholder bestemmelser om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- eller anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der udarbejdes en lokalplan, når Byrådet skønner, at der er behov for det. I en lokalplan kan Byrådet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden Byrådets redskab til at sikre en gennemførelse af kommuneplanens målsætninger. Inden Byrådet vedtager en lokalplan, offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere planens indhold. Når Byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger, og evt. foretaget ændringer i forslaget, kan lokalplanen vedtages, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejerne og brugerne i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører ikke pligt for grundejeren til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, som fx. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendom, være i overensstemmelse med lokalplanens intentioner.. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan. Væsentlige ændringer kræver udarbejdelse af en ny lokalplan. Læsevejledning Lokalplanen består af en redegørelse, der kort fortæller om de eksisterende forhold inden for og omkring planlægningsområdet, samt om hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. Ligeledes indeholder lokalplanen bestemmelser ( tekst i de bål/grå felter ). Disse bestemmelser indeholder de fremtidige retningslinier. Bestemmelserne er bindende. 4
Baggrund for Lokalplan nr. 233 Renovering er tiltrængt. Byrådet har gennem mange år ønsket at forbedre kvaliteten af centerområdet i Pandrup By. Centerområdet omkring Blokhusvej og det store parkeringsareal bag Vestkystcenteret og Fakta, fremstår i dag som et nedslidt område. For at skabe et centerområde, som i kvalitet kommer op på siden af det man kan se i f.eks. Åbybro, er det nødvendigt at foretage en renovering af området. Det er primært i området langs Blokhusvej og ejendommen Bryggerivej nr. 1, som renoveres. Men for at skabe en helhed i planlægningen og for at give muligheder for en evt. udvidelse af centerområdet, omfatter lokalplanen hele Bryggerivej og Blokhusvej nr. 3, 5, 7, 9 og 11. Planlægning kan ikke løse alle problemer i området, og det vil kræve et samarbejde med private lodsejere, at få Pandrup Centrum til at fremstå som en helhed. F.eks vil en renovering af p-pladsen bag Vestkystcenteret og Fakta kræve en inverstering, som lokalplanen ikke kan pålægge ejerne. En renovering af disse arealer skal derfor ske i et frivilligt samarbejde med ejerne. Det overordnede formål med denne lokalplan er at skabe nye rammer for centerområde ved Bryggerivej og Blokhusvej. Ligeledes er lokalplanen en forudsætning for, at den byfornyelsesbeslutning som Byrådet vedtog d. 6. november 2003 kan blive realiseret. Se side 29. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at skabe rammer, der kan medvirke til en høj kvalitet i den bebyggelse, der etableres inden for lokalplanområdet. Ligeledes skal lokalplanen sikre, at det er muligt at gennemføre den byfornyelse, som Byrådet vedtog d. 6. november 2003. Lokalplanen opstiller derfor nogle klare retningslinier for udstykning og anvendelse, alt sammen for at sikre de borgere, der ønsker at etablere sig i området, eller som er naboer til området. Rammerne i lokalplanen skal medvirke til, at centerdannelsen bliver udvidet, og at Pandrup by får et mere markant centerområde. Derfor er det et formål at tillade en høj bebyggelsesprocent og mulighed for nye butikker. Med en tæt og høj bebyggelse bliver centerområdet mere markant. 1 Lokalplanens formål at sikre grundlaget for, at den byfornyelsesbeslutning som Byrådet vedtog d. 6. november 2003 kan gennemføres. at skabe grundlag for en udvidelse af butiksarealer og centerdannelsen i Pandrup by. at giver Pandrup by et mere markant centerområde. at skabe en heldedsplan, der giver mulighed for, at der inden for lokalplanområdet kan opføres boliger og butikker samt etableres p-pladser. 5
Lokalplanområdet 1 2 Foto fra lokalplanområdet 1 : Ejendommen Blokhusvej 11. Ejendommen skal nedrives. 2 : P-arealet langs Torvegade. 3 : Parkeringspladsen mellem Fakta og den gamle lagerbygning Bryggerivej nr. 1. 3 4 : Ejendommen Blokhusvej nr. 9 set fra Bryggerivej. Ejendommen skal nedrives. 5: Den gamle lagerhal på Bryggerivej 1. Ejendommen skal nedrives. 6 : Ejendommen Bryggerivej nr. 2 set fra Torvegade. 4 6 5 6
Lokalplanområdet Denne lokalplan omfatter den centrale del af Pandrup by. Området er i Kommuneplan 1999-2010 udlagt til centerområde. Planen omfatter : - Blokhusvej nr. 3, 5, 7, 9 og 11 - Bryggerivej nr. 1, 2, 3 og 4 - Parkeringspladsen langs Torvegade samt det grønne areal mellem Torvegade og boligen på Bryggerivej nr. 2 - Den offentlige p-plads mellem Torvegade og Bryggerivej. Samlet omfatter lokalplanen et areal på ca. 8.560 m 2 og har direkte betydning for 9 ejendomme. Se Lokalplankort nr 1 side 18. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er beliggende i centerområde i byzone. Lokalplanen ændrer ikke på denne status. 2.2 Lokalplanområdet afgrænses som vist på Lokalplankort nr. 1 og omfatter følgende ejendomme alle i ejerlav : Den nordlige del, Jetsmark : Del af kommunevej nr. 8577 ca. 1700 m 2 Blokhusvej nr. 3/5mf. matr. nr. 41b. Blokhusvej nr. 7mf. mart. nr. 25h Blokhusvej nr. 9 matr. nr. 25f Blokhusvej nr. 11 matr. nr. 24n Bryggerivej nr. 1 mf. matr nr. 25bv Bryggerivej nr. 2 matr. nr. 25o Bryggerivej nr. 3 matr. nr. 25ar Bryggerivej nr. 4 matr nr. 25p Lucernemarken Torvegade Stationsvej 7
Lokalplanens forhold til andre planer Regionplan 2001 Regionplan 2001 fastsætter retningslinier for planlægning i centerområder. Disse retningslinier skal overholdes i forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner. I Regionplan 2001 retningslinie 2.2.2 fastsættes det, at der kun kan planlægges for butikker inden for det centerområde, som regionplanen udpeger. Denne lokalplan overholder regionplanen, da hele lokalplanområdet er beliggende i det af Nordjyllands Amt udpegede centerområde. Regionplanen giver mulighed for, at der kan etableres dagligvarebutikker på op til 3000 m 2 og udvalgsvarebutikker på op til 1000 m 2. Lokalplanen sætter en grænse på 750 m 2 for dagligvarebutikker og 750 m 2 for udvalgsvarebutikker. Regionplan 2001 opstiller ligeledes retningslinier for, hvor store detailhandelsarealer der samlet kan planlægges for i centerområdet. I Pandrup centerområde må der planlægges inden for en ramme på 3000 m 2 til nybyggeri / ombygning til detalihandelsformål. Lokalplanen giver jf. 4.3 mulighed for et samlet nybyggeri til detailhandel på max. 2450 m 2. Regionplan 2001 arbejder med kortlægning af forurenede arealer. Inden for lokalplanområdet er matr. nr. 25h (Blokhusvej nr. 7) og matr. nr. 25p ( Bryggerivej nr. 4) kortlagt som muligt forurenede arealer. Kortlægningen betyder, at Nordjyllands Amt skal tillade, at der påbegyndes bygge- og jordarbejde, og der skal dokumentation på, at det er forsvarligt at bygge på grunden. Lokalplan nr. 233 er således i overensstemmelse med Regionplan 2001. Kommuneplan 1999-2010 Kommuneplan 1999-2010 udlægger lokalplanområdet til centerområde. Centerområdet må anvendes til boliger, butikker, butikker med værksted, restaurant, klinikker, kontorer og kulturelle formål. Kommuneplanen giver mulighed for dagligvarebutikker på op til 1500 m 2 og udvalgsvarebutikker på 700 m 2. Kommuneplanen fastsætter ligeledes, at ingen grunde må udstykkes med en størrelse på under 700 m 2. I forbindelse med bebyggelsen skal der tilvejebringes et opholdsareal på mindst 50 % af boligetagearealet og på mindst 25% af erhvervsarealet, samt et parkeringsareal svarende til mindst 25 % af boligetagearealet og mindst 50 % af erhvervsarealet. I fremtidige lokalplaner for centerområder skal der arbejdes med respekt for den eksisterende byggeskik, således at f.eks. facadelinier, taghældninger, glasarealer og lignende ikke etableres, så den eksisterende helhed ødelægges. Bygningshøjden fastsættes i kommuneplanen til 12,00 meter og 2½ etage for randbebyggelse og 8,50 meter og 1½ etage for øvrig byggeri. Bebygglesesprocenten sættes til max. 65. Lokalplan nr. 233 overholder kun delvis Kommuneplan 1999-2010. Byrådet har derfor valgt at lade denne lokalplan følge af et kommuneplantilæg nr.11. Se side 21. 8
Parkerningsvedtægt for Pandrup Kommune Vedtægten fastsætter, at der ved etageejendomme skal udlægges et parkeringsareal, der udgør mindst 1 ½ bilplads for hver selvstændig beboelse. Ved erhvervsbebyggelse til service- og kontor skal der anlægges 1 parkeringsplads for hver påbegyndt 25 m 2 etageareal, samt efter Byrådets bestemmelser evt. et yderligere antal parkeringspladser i forhold til antallet af beskæftigede i bebyggelsen. Ved detailhandelsvirksomheder (butikker og lignende) skal der anlægges 1 p-plads pr. hver påbegyndt 25 m 2 etageareal samt 1 p-plads pr. 2 beskæftigede. Byrådet kan, hvis det skønnes nødvendigt, skærpe eller lempe kravene til antallet af P-pladser i hvert enkelt tilfælde. I denne lokalplan vælger Byrådet at lempe kravet, ved at indarbejde nye retningslinier i Kommuneplantillæg nr. 11 og udlægge faste områder til p-pladser jf. Lokalplankort nr.1 og 3.5 i denne lokalplan. Lempelsen sker på baggrund af de erfaringer, der er med belastningen på de nuværende p-pladser i centerområdet. Primær de offentlige p-pladser langs Torvegade har en lav belægning. Lokalplan nr. 137 Lokalplan nr. 137 fastsætter retningslinier for det nuværende Fakta og p-pladsen til denne butik. Denne nye Lokalplan nr. 233 skal derfor tilpasses Lokalplan 137 vedr. retningslinier for det store p- areal. P-pladsen er et privat areal til den nuværende Fakta. Arealet kan således ikke indgå som p-areal for de nye butikker, som indrettes i forhold til Lokalplan nr 233. Ligeledes kan der ikke etableres indkørsel til nye butikker via det nuværende p-areal, med mindre der indgås en aftale med den nuværende ejer. Ligeledes kan bebyggelsen i delområde 1 ikke bygges direkte i skel til p-arealet. 25u 4m 41ci 41c 24n 14f 25f 25h 41cn Torvegade 25o 25bv 41b Lokalplan nr 137 25i 107l 25p 25ar 41l 41m 9
Områdets anvendelse Områdets anvendelse Lokalplanområdet kan anvendes til centerformål. Centerformål er boliger, butikker, butikker med værksted, restaurant, klinikker, kontorer, kulturelle aktiviteter. Ligeledes kan området anvendes til p- plads. Lokalplanen fastsætter i overensstemmelse med Kommuneplan 1999-2010, at der kun må etableres aktiviteter i miljøklasse 1-2. Det betyder, at der kun kan etableres virksomheder og anlæg, som påvirker omgivelserne i mindre grad, og som vil kunne indplaceres i områder hvor der også findes boliger. Kravet til miljøklasse 1-2 vil primær få betydning for butikker med værksted, hvor det kun er værksteder som guldsmede, skomager mv. der kan tillades i området. Ligeledes vil evt. restauranter kunne få pålagt krav vedr. støj. Eksisterende forhold kan delvis fortsætte. Uanset hvad denne lokalplan giver mulighed for så gælder det, at de nuværende eksisterende lovlige forhold kan forstætte så længe, ejeren ønsker dette. Dette gælder dog ikke for ejendommene Blokhusvej nr. 7, 9, 11 og Bryggerivej 1. For disse ejendomme er det fastsat i byfornyelsesbeslutningen fra d. 6. november 2003, at de skal nedrives. Pandrup Kommune overtaget disse ejendomme i løbet af 2005. For ejendommen Bryggerivej nr. 2, 3, 4 og Blokhusvej 3/5 skal lokalplanen kun ses som en fremtidig mulighed, og den nuværende anvendelse kan fortsætte. Lokalplanen forringer ikke muligheden for at til- og ombygge de 4 eksisterende boliger. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet kan anvendes til centerformål. Centrerformål er boliger, butikker, butikker med værksted, restaurant, klinikker, kontorer, kulturelle aktiviteter samt p-pladser. 3.2 Der må kun etableres aktiviteter, der ligger i miljøklasse 1-2. 3.3 Der må ikke etableres offentlige institutioner som f.eks.børnehaver. 3.4 Der kan etableres de tekniske anlæg, der er nødvendige for områdets drift..3.5 Jf. Lokalplankort nr. 1 er Lokalplanområdet inddelt i 6 delområder, som kan anvendes til følgende. Område 1 : Bebyggelse / parkering Område 2 : Friareal Område 3 : Parkering Område 4 : Bebyggelse / friareal / parkering Område 5 : Parkering Område 6 : Bebyggelse / friareal / parkering 3.6 De fællesfriarealer og p-pladser, der er inden for lokalplanområdet skal plejes og vedligeholdes således, at de til enhver tid fremstår ryddelige og vedligeholdt. 3.7 Uanset de retningslinier der er fastsat i 3.1 til 3.6, kan Byrådet give tilladelse til, at de eksisterende boliger på matr. nr. 25ar, 25p, 25o og 41b benyttes som hidtil. Dette indebærer, at Byrådet uden dispensation fra denne lokalplan kan tillade aktiviteter som sikrer de nuværende rettigheder på de 4 ejendomme. 10
Lokalplanen fastsætter byggefelter Anvendelsen af Lokalplanområdet er reguleret efter en række byggefelter, p-arealer og friarealer. Den præcise inddeling kan ses på Lokalplankort nr. 1. Herunder er vist en skitse over de 6 områder. Delområde 1 og 2 skal ryddes i forbindelse med byfornyelse. Herefter udlægges delområde 1 til byggeri og delområde 2 til friarealer. Delområde 3 og 5 udlægges til p-plads. Delområde 6 udlægges som byggefelt / parkering / friareal. Det betyder, at såfremt ejeren af Blokhusvej 3/5 nedriver eksisterende bygninger, kan der bygges inden for dette byggefelt 6 ud fra en samlet bebyggelsplan med p-pladser og friareal. Delområde 4 udlægges til byggeri / parkering og friarealer. Dette delområde kan kun udnyttes til centerformål, såfremt alle tre ejendomme ryddes, og der laves en samlet bebyggelsesplan med p- pladser og friareal. Blokhusvej 3 2 1 6 Fakta A/S Torvegade 4 5 11
Bebyggelsens placering og ydre fremtræden Et område i harmoni De retningslinier, denne lokalplan fastsætter for bygningens ydre fremtræden, skal medvirke til, at området udvikler sig harmonisk. Balancen er naturligvis, at sikre mod uønskede bebyggelser, men samtidig skal der ikke pålægges så stramme regler, at det kan ødelægge gode ideer. De rammer, som lokalplanen fastsætter, mener Byrådet ikke er ødelæggende for at skabe et spændende område, og samtidig sikrer de harmoni. Byggelinier Den nuværende byggeskik langs Blokhusvej er at facaden placeres i skel til fortov / gade. Denne byggelinie fastholdes, dog således at bygninger kan placeres op til 1½ meter fra skel til fortov/gade. Dette giver mulighed for, at byggeskikken fastholdes, samtidig med at fodgængere frit kan færdes på fortovet, også selv om der etableres butikker. De bygninger i Byggefelt 1, der skal placeres langs p-plads til det nuværende Fakta, skal placeres 3 meter fra skel. Dette skal sikre, at fodgængere kan færdes langs den nye bygning uden at færdes på nabogrunden (p-pladsen). Pandrup Kommune ser gerne, at p-plads til det nuværende Fakta udvides med 3 meter mod vest således, at denne får en optimal bredde på 17 meter. En udvidelse kræver, at ejeren af den nuværende p-plads og den nye ejer af delområde 1, indgår en aftale, der kan regulere udvidelsen, avendelse og færdselsret. Pandrup Kommune støtter gerne en sådan aftale. Tage Alle bygninger skal opføres med tagsten i rød eller grågul sten. Vinduer og døre Lokalplanen indeholder ikke retningslinier for taghældninger, vinduer, døre eller øvrige mindre bygningsdele ved den enkelte bygning. Bebyggelsens omfang Alle bygninger kan opføres i 2½ plan og med en max. højde på 12.00 meter. I lokalplanen arbejdes den ikke med et max. antal boliger inden for hvert delområde. Størrelsen af boligerne er kun reguleret til, at der ikke må etableres boliger under 60 m 2 inden for lokalplanområdet. For butikker fastsætter lokalplanen en max. brutto størrelse på 750 m 2 og et krav om, at der kun må etableres butikker i gadeplan. Hegn og mindre bygninger For at undgå, at der opsættes en række forskellige flethegn, raftehegn, levende hegn, osv. fastsættes det, at hegn i de fleste tilfælde skal integreres i bebyggelsen som en mur tilsvarende bebyggelsens ydervægge. Mindre bygninger som f.eks. garager, carporte, pumpestationer, renovationsskjul o.lign. skal gives en udformning og en overfladebehandling, der svarer til områdets øvrige bebyggelse. For delområde 1 pålægges der også en byggelinie på 5 meter fra skel til matr. nr. 25ar. Facade Mange af de nuværende butiksfacader i centerområdet er opbygget med teglsten i røde eller pudsede og malede overflader. Lokalplanen fastholder denne tradition med et krav om, at bygningerne skal opføres med en facade i røde eller grågule teglsten eller pudses og males hvide, gule eller blågrå. Mindre dele af facaden kan udføres i træ eller metal. 12
4 Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden. 4.1 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må opføres med en større højde end 12,00 meter. 4.2 Ingen bygning må opføres med eller indrettes i mere end 2½ etager. 4.3 Der er samlet for delområde 1, 2 og 3 fastsæt en max. bebyggelsesprocenten på 100. For delområde 4 og 6 fastsættes bebyggelsesprocenten ligledes til 100. Herudover fastsættes følgende. - I delområde 1 kan der placeres op til 1100 m 2 butikker i gadeplan. Ingen butik må gives et bruttoareal på over 750 m 2. På 1. sal og 2. sal kan der indrettes boliger. - I delormåde 4 kan der placeres op til 750 m 2 butik / butikker i gadeplan. På 1. sal og 2. sal kan der indrettes boliger. - I Byggefelt 6 kan der placeres op til 600 m 2 butik / butikker i gadeplan. På 1. sal og 2.sal kan der indrettes boliger. 4.7 Ydervægge skal udføres som blank mur i blødstrøgne røde eller grågule tegl. Ligeledes tilladelse det, at ydermure udføres som vandskurede eller pussede. Ydermuren skal males blågrå, hvid, eller gul. Mindre dele af facaden kan udføres i træ eller metal. 4.8 Tagbeklædning skal udføres med røde eller grågule teglsten. I hele lokalplanområdet skal tagrender og nedløb udføres i metal. 4.9 Mindre bygninger som f.eks. garager, carporte, pumpestationer, renovationsskjul o.lign. skal gives en udformning og en overfladebehandling, der svarer til områdets øvrige bebyggelse. 4.10 Uanset de retningslinier der er fastsat 4.1 til 4.9, kan Byrådet give tilladelse til, at de 3 eksisterende boliger på matr. nr. 25p, 25ar og 25o kan benyttes som hidtil. Dette indebærer, at Byrådet uden dispensation fra denne lokalplan kan tillade aktiviteter, som sikrer de nuværende rettigheder på de 3 ejendomme. 4.4 Ingen bolig må opføres med et boligareal under 60 m 2. 4.5 De bygninger der opføres i delområde 1, 4, og 6, kan placeres uden hensyntagen til afstand til skel samt de normale retningslinier for højdegrænseplan. se dog 4.6. 4.6 I delområde 1 og 6 skal bebyggelsen langs Blokhusvej max. placeres 1½ meter fra skel til Blokhusvej. Dette skal sikre den nuværende facadelinie. For delområde 1 pålægges der en byggelinie på 5 meter fra skel til matr. nr. 25ar. samt en byggelinie på 3 meter fra skel til matr. nr. 25i. 13
Udstykning, vej, sti og P-pladser Den overordnede udstykningsplan Der må ikke udstykkes grunde under 700 m 2. Vejadgang Lokalplanområdet vejbetjenes fra Blokhusvej og fra Torvegade. For ejendommen Bryggerivej 1, 2, 3 og 4 kan Bryggerivej ligeledes anvendes. Evt. kan delområde 1 vejbetjenes via matr. nr. 25i såfremt ejerne kan indgå en aftale. Vejnedlæggelse For at virkeliggøre formålet i denne lokalplan er det nødvendigt at nedlægge del af den private fællesvej Bryggerivej. Se side 25. Parkering De retningslinier, der fastsættes vedrørende parkering i denne lokalplan, fraviger fra de almindelige bestemmelser, som er fastsat i parkeringsvedtægten for Pandrup Kommune. I delområde 1 og 4 skal de arealer, som ikke bebygges indrettes til p-pladser til betjening af de butikker og boliger, der bygges i delområde 1 og 4. Delområde 3 jf. Lokalplankort nr.1 skal indrettes til p-pladser for betjening af de butikker og boliger der bygges i delområde 1. Delområde 5 jf. Lokalplankort nr.1 skal indrettes / bevares som offentlig p-pladser til betjening af området som helhed. Såfremt der etableres butikker i delområde 6, skal der etableres p-pladser Jf. 5.3. Stiplanlægning Der skal etableres en sti mellem delområde 3 og delområde 1. Stien skal placeres i den sydlige del af delområde 2 jf. Lokalplankort nr. 1. 5 Udstykning, vej, sti og P-pladser 5.1 Ingen grunde må udstykkes med et areal på under 700 m 2. 5.2 For at sikre, at formålet med denne lokalplan kan gennemføres, skal Bryggerivej nedlægges fra nordkanten af matr. nr. 25o og op til Blokhusvej. Arealet sammenlægges med matr. nr. 25h. 5.3 Kravet om antal af p-pladser fastsættes således : - I delområde 1, 4 og 6 skal de arealer som ikke bebygges eller anvendes til friareal, indrettes til p-pladser til betjening af de butikker og boliger, der bygges i delområde 1, 4 og 6. Byrådet kan fastsætte min. krav i forbindelse med godkendelse af bebyggelsplan. - Delområde 3 jf. Lokalplankort nr.1 skal indrettes til p-pladser til betjening af de butikker og boliger, der bygges i delområde 1. - Delområde 5 jf. Lokalplankort nr.1 skal indrettes / bevares som offentlig p-pladser til betjening af området som helhed. 5.4 Parkering af campingvogne/trailere og bådtrailere mv. er ikke tilladt inden for lokalplanområdet. Ligeledes er kun af -og pålæsning fra busser, last- flytte- fragtbiler og lignende tilladt inden for lokalplanområdet. 5.5 Der skal etableres en sti mellem delområde 1 og delområde 3. Stien skal placeres i det sydlige skel af delområde 2. 14
Ubebyggede arealer, hegn og skilte Almindelige retningslinier for hegn For at skabe et helhedsindtryk i området er det væsentligt, at der gennemføres en nogenlunde ensartet hegning, både mellem de enkelte parceller og mellem parcellen og vejarealet, især i de områder, hvor der skal bygges. Bebyggelsesplanen lægger ikke op til, at der ved boligbyggeri langs f.eks. Blokhusvej etableres lukkede haver. Der vil ofte kun blive tale om terrasser eller små gårdrum. Det er derfor fastsat, at hegningen omkring disse udearealer kan ske med fast hegn. Hegn i skel mod naboskel og mod vej skal ske med hække, f.eks. bøg, tjørn og liguster. Skilte Lokalplanen fastsætter, at opsætning af skilte med et areal på over 0,5 m 2 kræver en tilladelse fra Pandrup Kommune. Pandrup Kommune arbejder ud fra nogle retningslinier der fastsætter, at skiltet skal afpasses bygningens størrelse og arkitektur, f.eks. i form af bogstaver påsat eller påmalet facaden som let typografi på huset eller på skilteplader. Herudover bør følgende retningslinier følges : - Udhængsskilte skal være under 0,5 m 2. - Skiltets fremspring skal være mindre end 1 m. - Skiltningens omfang skal begrænses. - Skiltning må ikke dominere facaden. - Skiltene må ikke få karakter af facadebeklædning. - Skilte må som udgangspunkt højst være 0,5 m 2. - Selvlysende farver bør ikke anvendes. - Lysskilte bør ikke anvendes. - Skiltning må ikke ske i form af laserlys. - Tilklæbning af vinduer bør ikke finde sted. - Der må ikke opsættes streamers. - Ved en virksomheds ophør skal skiltning fjernes. 6 Ubebyggede arealer 6.1 Udendørs oplag kan kun ske inden for klart afgrænsede områder i direkte tilknytning til bygninger og på en sådan måde, at det ikke er synligt fra offentlig vej /sti /plads. 6.2 Der skal etableres gadebelysning i lokalplanområdet. 6.3 Parkering / henstilling af maskiner, lastbiler mv. må kun forkomme i forbindelse med byggeri eller tilsvarende inden for området. 6.4 Ved alle ejendomme kan der kun placeres læmure/faste hegn direkte i tilknytning til bygninger. Hegning i skel mod nabo skal ske med levende hegn. Faste hegn er ikke tilladt mod vejarealer og naboskel. Byrådet kan i forbindelse med etablering af områder til vareindlevering fravige retningslinierne for hegning. 6.5 Skilte med et areal på over 0,5 m 2 kræver tilladelse fra Pandrup Kommune. Der må ikke opsættes streamers/vimpler. Ved en virksomheds / butiks ophør skal skiltning fjernes inden 3 uger. 6.6 Fritstående antenner er ikke tilladt i lokalplanområdet. Parabolantenner må kun opsættes således, at de ikke er synlige fra offentlig / privatvej. Antenner Som det er almindeligt i de fleste byområder, forbydes det også i denne lokalplan at opstille fritstående antenner. Ligeledes skal paraboler gemmes væk, så de ikke skæmmer området, evt. kan man male parabolen i samme farve som boligen eller den bygning, hvor den placeres. 15
Miljø- og Tekniske forhold Tekniske forhold Lokalplanen sætter ikke særlige krav til de tekniske installationer i området. Området skal varmeforsynes med fjernvarme, vandforsynes fra Pandrup Vandværk og tilsluttes den offentlige kloak med både spildevand og overfladevand, og alle ejendomme skal med i den kommunale renovationsordning. Miljøklasser Når Pandrup Kommune tillader ny aktivitet i et område, sker det på grundlag af en miljøkonsekvensvurdering. Lokalplanen tillader aktiviteter i miljøklasse 1-2. Det vil sige, at der inden for lokalplanområdet kan placeres virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Støj Lokalplanen fastlægger ikke særlige krav og retningslinier vedr. støj i området. Der arbejdes ud fra de almindelige retningslinier, der er fastsat af Miljøstyrelsen. I forbindelse med ombygninger og nybyggeri skal bebyggelsen udformes sådan, at Miljøministeriets, til en hver tid gældende, grænseværdier vedrørende trafikstøj overholdes. Jordforurening Inden for lokalplanområdet er matr. nr. 25h (Blokhusvej nr. 7) og matr. nr. 25p ( Bryggerivej nr. 4) kortlagt som mulig forurenede arealer. Kortlægningen betyder, at Nordjyllands Amt skal tillade, at der påbegyndes bygge- og jordarbejde og der skal dokumentation på, at det er forsvarligt at bygge på grunden. Hvis der under bygge- anlægsog jordarbejder træffes forurening, skal arbejdet standses, og Pandrup Kommune underrettes. 7 Tekniske forhold 7.1 Lokalplanområdet skal elforsynes. El-ledninger, herunder kabler til vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 7.2 Området skal varmeforsynes med fjernvarme ( P.t. Jetsmark Energiværk ). Fast brændsel kan kun anvendes som supplement i forbindelse med brændeovn/pejs. 7.3 Lokalplanområdet skal vandforsynes fra godkendt vandværk. 7.4 Samtlige ejendomme og p-pladser inden for lokalplanområdet skal tilsluttes kloakforsyningen. Spildevand og overfladevand skal afledes til godkendt renseanlæg ( p.t. Sigsgaard Centralrenseanlæg ). 7.5 Alle ejendomme skal tilsluttes en af kommunens godkendte renovationsordninger. 7.6 Inden for lokalplanområdet kan der kun placeres aktiviteter i miljøklasse 1-2. Det vil sige, at der inden for lokalplanområdet kan placeres virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. 7.7 Den højst tilladelige støjgrænse inden for lokalplanområdet fastsættes for dag,- aften- og nattetimerne i overensstemmelse med den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen eller tilsvarende myndighed. 7.8 Centrale fælles p-pladser eller bilvaskepladser skal tilkobles til offentlig kloak. Ligeledes skal centrale fælles p-pladser have en belægning med asfalt. 16
Servitutter og retsvirkning Godkendelse fra andre myndigheder Der må på matr. nr. 25p og 25h ikke foretages bygge- og jordarbejder uden tilladelse fra Nordjyllands Amt. Retsvirkninger Når lokalplanen er vedtaget af Byrådet og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planen, jf. Planlovens 18. Den hidtidige lovlige anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg med videre, som er indeholdt i planen, skal etableres. Dispensationer Byrådet kan dispensere for mindre afvigelser fra planen, hvis de ikke er imod planens principper. Skønnes dispensationer at have betydning for omgivelserne, skal der foretages en nabohøring i mindst to uger, før dispensation gives. Mere vidtgående ændringer kan kun ske ved en ny lokalplan med en ny høringsprocedure. Dette omfatter bl.a.. dispensation fra formålet - 1 i denne lokalplan. Klagevejledning Den vedtagne lokalplan kan for så vidt angår retslige spørgsmål indklages for Naturklagenævnet, dvs. hvis afgørelsen indeholder en fortolkning af planloven eller lokalplanproceduren. Man er klageberettiget, hvis man har retlig interesse i sagens udfald. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klagefristen er 4 uger regnet fra planens offentliggørelse. Klager over retlige spørgsmål skal rettes til: Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr på 500 kr. til Naturklagenævnet. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Offentlig høring Dette forslag til Lokalplan nr. 233 er offentligt fremlagt fra den 15. marts 2005 til den 10. maj 2005. Alle bemærkninger og indsigelser skal sendes til Pandrup Kommune, Teknisk Forvaltning, Lundbakvej 5, 9490 Pandrup. 17
Vedtagelsespåtegning Forslaget til Lokalplan nr. 233 er vedtaget den 10.03.2005 af Pandrup Byråd til offentlig fremlæggelse fra d. 15.03.2005 til d. 10.05.2005. Lokalplan nr. 233 er endelig vedtaget den 05.07.2005 af Pandrup Byråd og offentliggjort den 12.07.2005.. Lokalplankort nr. 1 På modsatte side er indsat Lokalplankort nr. 1 Lokalplankort nr.1 viser de 7 delområder jf. 3.5 i denne lokalplan. 18
Matrikelkort over lokalplanområdet s 25u 41bi 41aa 24m 41ci 41c 24n 25f 25h 41cn 24ar Torvegade 25o 25bv 41b 25i q 107l 25p 25ar 41l 24at 41m 25bt o 107g 107h 25av 25ap 41bq 41bp 41n 41be Lokalplanområdet omfatter følgende ejendomme i ejerlav : Den Nordlige del, Jetsmark: Blokhusvej nr. 3/5mf. matr nr. 41b, Blokhusvej nr. 7mf. mart. nr. 25h, Blokhusvej nr. 9 matr. nr. 25f Blokhusvej nr. 11 matr. nr. 24n, Bryggerivej nr. 1 mf. matr nr. 25bv, Bryggerivej nr. 2 matr. nr. 25o Bryggerivej nr. 3 matr. nr. 25ar, Bryggerivej nr. 4 matr nr. 25p samt del af kommunevej nr. 8577 ca. 1.700 m 2 Lokalplanen omfatter et samlet areal på ca. 8.560 m 2 19