Lokalplan 1.11.3
Lokalplan 1.11.3 Lokalplanen fastsætter bestemmelser for indholdet og den videre udformning af erhvervsområdet ved Ishøj Strandvej. Området fastholdes som erhvervsområde til mindre industri- og håndværksvirksomheder, men anvendelsen udvides med mulighed for etablering af kontor- og serviceerhverv, forsamlingslokaler o. lign. Planen afløser lokalplan 1.11.2 som et mere tidssvarende plan- og administrationsgrundlag, idet der dog er overført en stor del af bestemmelserne fra denne lokalplan. Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund for lokalplanen. Den hidtil gældende lokalplan 1.11.2 blev vedtaget i 1995 med henblik på at sikre mulighed for etablering af udstillingsvinduer mod Ishøj Strandvej, hvilket var en ændring af den hidtidige udformning af området, der var karakteriseret af en 3 meter høj lukket mur mod vejen.
Der har siden været en række henvendelser til kommunen om muligheden af at placere andre erhvervsvirksomheder end alene industri- og håndværksvirksomheder, samt lokaler til forsamlingsformål. Det er Byrådets hensigt, at anvendelsen af området over en årrække også udvides med muligheden for boligbyggeri. Dette forudsætter imidlertid en bevidst arealerhvervelse og planlægning med henblik på en samlet opførelse af boliger, således at de miljømæssige gener, der kan opstå ved sammenblanding af boliger og erhverv minimeres. Placering af boliger i området vil således forudsætte, at der udarbejdes en ny lokalplan for området. Lokalplanens område Områdeafgrænsning fremgår af kortbilag 1. Området afgrænses mod nord af Vejlebrovej, mod øst af Ishøj Strandvej, mod syd af Ll. Vejleådalen og mod vest af S-banen. Området er på ca.12,5 ha og beliggende i byzone. Lokalplanområdet er beliggende i den sydlige del af kommunen, i udkanten af boligområderne Jægerbuen og Strandområdet ud mod det grønne område Ll. Vejleådal. Selve lokalplanområdet omfatter et erhvervsområde med en række lettere industri- og håndværksvirksomheder, og adgangen hertil sker fra Vejlebrovej, og derfra rundt i selve området på vejene Industriskellet og Industrivangen. Mellem Industriskellet og Ishøj Strandvej løber en forbindelsessti. Forhold til anden planlægning Planloven Lokalplanområdet ligger inden for den kystnære del af byzonen. Lokalplanens disponering af arealet og bestemmelser for området tager udgangspunkt i planlovens bestemmelser for kystnærhedszonen, og ændrer ikke kystlandskabet visuelt, idet der ikke ændres på de eksisterende bestemmelser om udformning af bebyggelse, men alene er tale om ændringer i anvendelsesbestemmelserne. Regionplan Området er beliggende stationsnært, dvs. inden for en afstand af 1000 meter fra Ishøj Station, og Byrådet skal derfor ifølge regionplanen vurdere mulighederne for ændringer af arealanvendelse og bebyggelsestæthed, således at der skabes lokaliseringsmuligheder for erhverv med et intensivt besøgsmønster, hvilket typisk er inden for kontor- og serviceerhverv.
Kommuneplan 1998-2009 For området, der i kommuneplanen benævnes som rammeområde 1.E.3 og 1.E.5 gælder, at anvendelsen er fastlagt til erhvervsformål (henholdsvis industri- og håndværksvirksomhed og ikke-forurenende virksomheder klasse 1 og 2). Tillige gælder en maksimal bebyggelsesprocent på 100, et etageareal på højst 2 etager og højst 1½ etage mod Ishøj Strandvej, samt en maksimal facadehøjde på 9 meter mod Ishøj Strandvej. Det bebyggede areal må højst udgøre 50% og grundstørrelsen skal være min. 2.750 m 2. Lokalplanen udvider anvendelsesbestemmelserne til også at omfatte kontor- og servicevirksomhed, forsamlingslokaler samt virksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv eller som efter Byrådets skøn naturligt finder plads i området. Bebyggelsesprocent nedsættes til 80, og grundstørrelse til min. 2000 m 2. Bygningshøjden mod Ishøj Strandvej øges til max.2 etager. Der skal således udarbejdes et tillæg til kommuneplanen, der gør det muligt at ændre de nævnte bestemmelser. Tillægget er indsat sidst i denne plan. Rammeområderne 1E3 og 1E5 sammenlægges til rammeområde 1E3. Lokalplan Lokalplanen omfatter det område, der hidtil har været omfattet af Lokalplan 1.11.3. Nærværende lokalplan erstatter lokalplan 1.11.2, hvorfor den aflyses for området. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må området, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af området kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.
Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at at fastsætte retningslinier for områdets anvendelse til lettere industri og håndværksvirksomhed, til kontor- og serviceerhverv, forsamlingslokaler samt virksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv eller som efter Byrådets skøn naturligt finder plads i området, fastsætte retningslinier der regulerer placering, omfang og udformning af bebyggelse i området, at sammenfatte, regulere og erstatte bestemmelserne i Lokalplan 1.11.2 for området. 2. Lokalplanens afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter følgende matrikelnumre, 19d, 19dv, 19dx, 19dy, 19dz, 19dæ, 19eb, 19ec, 19ed, 19ee, 19ei, 19ek, 19el, 19em, 19en, 19 eo, 19eq, 19et, 19eu, 19ev, 19ex, 19ey, 19ez, 19eæ, 19eø, 19fa, 19fb, 19fc, 19fd, og 19fe, alle Ishøj By, Ishøj samt alle parceller, der efter lokalplanens ved tagelse udstykkes fra disse ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til erhvervsformål, og der må opføres eller indrettes bebyggelse til lettere industri- og håndværksvirksomhed, kontor- og serviceerhverv, forsamlingslokaler eller virksomhed, som efter Byrådets skøn naturligt finder plads i området.
3.2 Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter Byrådets skøn naturligt finder plads i området. 3.3 Byrådet kan tillade, at der på ejendommene kan opføres eller indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 3.4 Der må inden for lokalplanområdet kun udøves virksomhed, som efter Byrådets skøn ikke eller kun i ubetydelig grad medfører ge ner i form af røg, støj, lugt eller rystelser. 4 Udstykning 4.1 Inden for lokalplanområdet må der ikke uden Byrådets nærmere godkendelse udstykkes grunde med et areal, der er mindre end 2000 m². 4.2 Ingen grund må have en facade til adgangsgivende vej på mindre end 20 meter. 4.3 Byrådet kan tillade, at der udstykkes koteletgrunde med en bredde af kofteletbenet på minimum 6 meter. 5 Vej- og stilforhold 5.1 Veje inden for lokalplanområdet skal udlægges som vist på kortbi lag1 i en bredde af 12 meter. 5.2 Stier inden for lokalplanområdet skal udlægges som vist på kortbi lag 1 i en bredde af 4 meter. 5.3 For enden af vejen Industrivangen skal udlægges areal til vende plads som vist på kortbilag 1. 5.4 Der pålægges byggelinier langs følgende veje 1 : Industriskellet Industrivangen Vejlebrovej 10 meter fra vejmidte 10 meter fra vejmidte 16 meter fra vejmidte 1 Opmærksomheden henledes på, at der langs Ishøj Strandvej gælder de til enhver tid af Københavns Amt som vejbestyrelse fastlagte byggelinier.
5.5 Der må til de enkelte ejendomme kun etableres adgang fra Industri vangen og Industriskellet. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 80. 6.2 Intet punkt af en bygnings ydermur eller tagflade må gives en højde, der overstiger 9 meter over terræn målt efter retningslinierne i Bygningsreglementet. 6.3 Bebyggelsen må ikke overstige 2 etager, og der må ikke udføres udnyttet tagetage i forbindelse med 2 etages byggeri. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Inden for lokalplanområdet må der ikke opsættes stærkt lysende eller stærkt belyste skilte eller etableres anden form for reklamering, der efter Byrådets skøn vil være til gene for de omliggende ejen domme. På facaden eller muren mod Ishøj Strandvej må der opsætte èt skilt med en maksimal størrelse på 10 m². Skiltet må kun være indirekte belyst, og overkanten af skiltet må ikke placeres højere end 3,0 meter fra terræn, dog ikke højere end murkronen. Byrådet kan dog give tilladelse til anden skiltning, hvor særlige for hold taler herfor. Yderligere skiltning mod Ishøj Strandvej må ikke finde sted. 7.2 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer eller far ver, der efter Byrådets skøn virker skæmmende. 7.3 Ved indsættelse af vinduer i facaden mod Ishøj Strandvej med hen blik på udstillingsvirksomhed må overkanten af vinduerne ikke pla ceres højere end 3,0 meter over terræn eller svarende til overkanten af den afskærmende mur mod vejen. På 1. sal kan der indsættes dagslysvinduer. Byrådet kan dog give tilladelse til en alternativ placering, hvor udformningen af den eksisterende bebyggelse berettiger hertil.
8 Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 8.2 Arealet mellem byggelinien til Ishøj Strandvej og vejen må ikke befæstes eller anvendes til oplag, udstilling, skiltning eller lignen de, men skal fremtræde som et klippet græsareal. 8.3 Ubebyggede arealer skal mod Ishøj Strandvej afskærmes af en 3 meter høj mur, udført af samme materialer og farver som bebyggelsen i øvrigt. 9 Ophævelse af lokalplan Den af Ishøj Byråd den 5. marts 1996 vedtagne lokalplan 1.11.2 ophæves. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er i henhold til 27 i lov om planlægning vedtaget af Ishøj Byråd den 4. november 2003. På Byrådets vegne, Ole Bjørstorp borgmester (sign.) Ole Horskær Madsen teknisk chef (sign.)
Tillæg nr. 5 til Kommuneplan 1998 2009 for Ishøj Kommune I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser som rammer for lokalplaner, der tilvejebringes inden for det på tilhørende kortbilag viste område. Området afgrænses mod vest af jernbanen, mod syd af Ll. Vejleådalen, mod øst af Ishøj Strandvej og mod nord af Vejlebrovej. Arealet omfatter rammeområderne 1E3 og 1E5 i kommuneplanen, der slås sammen til område 1E3. Nedennævnte bestemmelser optages i kommuneplanen for området: Område Navn: Fremtidig anvendelse Bebyggelsens art plads i området 1E3 Lille industriområde Erhvervsformål Industri- og håndværksvirksomhed, kontor- og servicevirksomhed,forsamlingslokaler samt virksomhed som har tilknytning til de pågældende erhverv eller som efter Byrådets skøn naturligt finder Maks. bebyggelsesprocent 80 Maks. antal etager 2 Maks. højde 9 meter Vedtagelsespåtegning Tillæg nr. 5 til kommuneplan 1998 2009 for Ishøj Kommune er i henhold til lov om planlægning 11 stk. 3, vedtaget af Ishøj Byråd den 4. november 2003. På Byrådets vegne, Ole Bjørstorp borgmester (sign.) Ole Horskær Madsen teknisk chef (sign.)