TØLLØSE KOMMUNE LOKALPLAN 1.22 κ κ κ Mostjorden i Tølløse Februar 1998
Baggrund for lokalplanen Denne lokalplan omfatter et ca. 2,6 Ha stort område afgrænset af Sønderstrupvej, Vestergade, Frugt Kompagniet og Unicad Food, også kaldet "Mostjorden' 1. Et mindre område syd for Vestergade er ligeledes omfattet af lokalplanen. Baggrunden for udarbejdelsen af denne lokalplan er, at Kommunalbestyrelsen har drøftet muligheden for etablering af en ny Netto-dagligvarebutik på arealet. Ligeledes har der været henvendelse fra interesserede bygherrer, der har haft ønsker om at opføre nye butikker på Mostjorden. Kommunalbestyrelsen har derfor valgt at ændre de hidtidige planer for opførelsen af et antal boliger, samt et medborgerhus og bibliotek på Mostjorden. Det indebærer en ændring af de bestemmelser for området, der før var fastlagt i Lokalplan nr. 1.15, og som nu er blevet ophævet ved tilvejebringelsen af denne lokalplan. Lokalplanens indhold Med vedtagelsen af denne lokalplan, har Kommunalbestyrelsen ønsket at få tilvejebragt et detaljeret planlægnings- og administrationsgrundlag for området, hvor hovedintentionerne er at fastholde opbygningen af et velfungerende butikscenter med stor tilgængelighed såvel for biltrafik som for de cyklende og gående beboere. Ved at placere bebyggelsen omkring en centralt beliggende torveplads, gives der mulighed for, på længere sigt, at opføre et glasoverdækket torv, som en integreret del af et samlet butiksbyggeri. På arealets nordlige og østlige del, hvor terrænnet er højest, foreslås etableret en skærmende beplantning mod nabobebyggelserne. På hjørnet af Sønderstrupvej og Vestergade udlægges et mindre, grønt område, der friholdes for bebyggelse. Inden for de udlagte byggefelter, kan der opføres yderligere i alt 2.400 m 2 i een etage. l G:\WP\96156NPLAN-TXT. AUG
Forhold til anden planlægning Regionplan Følgende retningslinier for detailhandel er i dag gældende: Nye detailhandelsenheder skal placeres på arealer udlagt til centerformål indenfor de BYOMRÅDER, der er udpeget i regionplanlægningen eller i særligt udvalgte landsbyer, hvor den enkelte kommune skønner, at det på længere sigt er muligt at opretholde en detailhandel I Tølløse By, der i kommuneplanen er udpeget som kommunalt center, kan der placeres detailhandelsenheder, hvor den maksimale størrelse for de enkelte butikker bliver et bruttoetageareal på 2.200 m 2 for dagligvarebutikker og indtil 1.000 m 2 for udvalgsvarebutikker. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse retningslinier og planintentioner. Kommuneplan Forslag til Kommuneplan 1996-2007 for Tølløse Kommune fastlægger dels en hovedstruktur for hele kommunen, dels rammer for indholdet af de fremtidige lokalplaner for de enkelte bydele og områder i kommunen. Lokalplanens område er beliggende i Tølløse By og er udover de generelle rammebestemmelser omfattet af bestemmelserne for område LAL Lokalplanen er i overensstemmelse med disse rammer og planintentioner. Lokalplan nr. 1.15 Med vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr. 1.15. G:\WP\96156\PLAN-TXT. AUG
Lokalplanens retsvirkninger Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af en lokalplan må der ifølge planlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation efter reglerne i planlovens 19. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de bebyggelser og anlæg, der er indeholdt i planen. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. G:\WP\96156NPLAN-TXT. AUG
TØLLØSE KOMMUNE LOKALPLAN 1.22 FOR "MOSTJORDEN" I TØLLØSE Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lov nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser, som nævnt i 2: 1. Formål l. l Lokalplanens hovedformål er: at muliggøre opførelsen af et antal butikker og private serviceerhverv. at fastlægge hovedtrækkene i bebyggelsens udformning i overensstemmelse med den vedhæftede retningsgivende bebyggelsesplan. at sikre velbeliggende tilstrækkelige parkerings- og opholdsarealer. at sikre, at bebyggelse og anlæg udformes under hensyn til personer, hvis bevægelses- og/eller orienteringsevne er nedsat. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag l, og omfatter følgende ejendomme: Matr. nr. 14 bb, 14 br, 14 bs, 14 CC, 14 cd, og 14 ci, alle Tølløse by, Tølløse, samt alle parceller, der efter den 4. juni 1996 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanområdet. 3. Områdets anvendelse 3.1 Områdets hoveddisponering er vist på kortbilag nr. 3, retningsgivende beliggenhedsplan. 3.2 Området må kun anvendes til butikker, kontorer, klinikker og lignende formål, samt de til områdets betjening nødvendige trafikanlæg. 3.3 Indenfor området kan opføres elværkets standard transformatorstationer til kvarterets forsyning. En transformerstation må ikke have et bebygget areal på mere end 10 m 2 og en højde på max.2,5 m over terræn. G:\WP\96156XPLAN-TXT.AUG
4 Udstykninger 4. l Mindre skelreguleringer samt udlæg af areal til offentlig vej, sti og friareal samt forsynings- og afløbsledninger skal være tilladt. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Der udlægges arealer til nye veje, torv og fodgængerstrøg, parkeringspladser og stier med retning, beliggenhed og udstrækning som angivet på kortbilag 2. Der gives mulighed for at etablere en ny stiforbindelse fra Torvepladsen til Midtsjællands Trælasthandel. 5.2 Der hvor det nord-sydgående fodgængerstrøg krydser Vestergade, skal der anlægges en fartdæmpende foranstaltning med et fodgængerfelt. 5.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade mindre ændringer i trafikanlæggenes placering og udformning samt tillade andre midlertidige placeringer af disse anlæg under områdets etapevise udbygning. 5.4 Der skal udlægges arealer til parkeringspladser svarende til: l plads pr. 25 m 2 /bruttoetageareal for detailhandel/serviceerhverv. I forbindelse med den enkelte byggesag afgør Kommunalbestyrelsen, hvor stor en del af det udlagte/reserverede parkeringsareal, der skal anlægges. Der skal i forbindelse med større samlet bebyggelse etableres fælles parkeringsløsninger efter principperne, som angivet på den retningsgivende bebyggelsesplan. Der skal indrettes parkeringsbåse til invalidevogne. 5.5 Fællesarealerne, som kommunen etablerer og vedligeholder indtil der oprettes en grundejerforening jf. 10, vil blive anvendt til parkering, sti- og torveanlæg samt friarealer. Note: Leje eller køb af en parcel til nyt byggeri vil også omfatte leje eller køb af en tilsvarende del affællesarealerne. G:\WP\96156\PLAN-TXT. AUG
6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Ny bebyggelse placeres indenfor de viste byggefelter på den retningsgivende beliggenhedsplan, kortbilag nr. 3. 6.2 Det samlede bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål må maksimalt udgøre 5.400 m 2. Det maksimale bruttoetageareal for den enkelte butik må ikke overstige 1.000 m 2 for udvalgsvarebutikker og 2.200 m 2 for dagligvarebutikker. 6.3 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 50. 6.4 Bebyggelsen tænkes udformet som en variation af bebyggelse i l og 2 etager. Bebyggelse inden for lokalplanens område skal udføres efter et bebyggelsesprojekt, der skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 6.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 10 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.6 Tagets vinkel med det vandrette plan skal på den gennemgående bygningskrop være mellem 20-30. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7. l Bebyggelsen skal udføres således, at en tung basis, der fremstår som vandskuret eller hvidmalet murværk eller i blank murværk i gule sten, bliver det gennemgående materiale i ydervægge. Til udhuse og lignende mindre bygninger kan anvendes andre bygningsmaterialer, hvis disse efter Kommunalbestyrelsens skøn ikke virker skæmmende. 7.2 Tagene skal tækkes med røde tegl eller røde betontagsten. 7.3 Materialer og farver til udvendige bygningssider og tage skal i øvrigt godkendes af Kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Kommunalbestyrelsen kan forlange, at bebyggelsens udformning og materialevalg tilpasses bebyggelsen på nabogrunden. 7.4 Skiltning og reklamering samt opsætning af baldakiner må kun finde sted efter fælles retningslinier for området som helhed og i øvrigt efter Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. G:\WP\96156XPLAN-TXT AUG
8 Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer må kun anvendes til opholdsareal og beplantningsbælter samt til vej, sti og parkeringsanlæg. 8.2 De ubebyggede arealers udformning og indretning herunder hegning, beplantning, belægning og belysning - skal etableres efter en samlet plan, der godkendes af Kommunalbestyrelsen. 8.3 Nord-øst for Brugsen og Aldi, er der udlagt et areal (på 45 x 45 m) til en torveplads, der senere kan glasoverdækkes efter et nøjere fastlagt bebyggelsesprojekt, der skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. I forbindelse med etableringen af Torvepladsen, skal der udføres miljøforbedringer med f.eks. espalier, beplantning o.lign. 8.4 Udendørs oplagring og hegning må kun indrettes efter Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 8.5 Henstilling af campingvogne og både samt hjemmeparkering af lastbiler o.lign. over 3.500 kg egenvægt må ikke finde sted på ejendommens ubebyggede arealer eller på vejarealer. 8.6 Langs stier og vejene skal belysning udføres som parkbelysning på fritstående standere. 8.7 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der indrettes udstilling i det fri efter godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9. l Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal de i pkt. 5 nævnte veje og stier samt nødvendige forsynings- og afløbsledninger være etableret. 9.2 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal bebyggelsen være tilsluttet kollektive varmeforsyningsanlæg samt et fælles antenneanlæg efter Kommunalbestyrelsens anvisning. Ejendommens ejere er hermed pligtige til at aftage gas og betale bidrag til naturgasselskabet. 9.3 Ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område er pligtige til at være medlem af Kvarmløse-Tølløse Vandværk og som følge heraf, pligtige til at aftage vand fra og betale bidrag til Kvarmløse-Tølløse Vandværk. G:\WP\96156\PLAN-TXT. AUG
9.4 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal beplantning og udstyr i øvrigt på færdsels- og friarealer omkring bebyggelsen være etableret. 8 10 Grundejerforening 10.1 Kommunalbestyrelsen kan bestemme, at der skal oprettes en grundejerforening, hvor det er nødvendigt for vedligeholdelse af fællesarealer for flere ejendomme. 10.2 Retningslinier for grundejeres forpligtelser i forbindelse med etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og anlæg, vil blive fastlagt i nogle for området udarbejdede og af Kommunalbestyrelsen godkendte deklarationer. 10.3 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 11 Ophævelse af lokalplan 11.1 Lokalplan nr. 1.15, som blev vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 10. oktober 1990 ophæves. Kortbilag 1: Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning. Kortbilag 2: Trafikprincipper. Kortbilag 3: Retningsgivende beliggenhedsplan. G:\WP\96156\PLAN-TXT AUG
VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget vedtoges endeligt af Tølløse Kommunalbestyrelse den 25. juni 1997. Chr. Nielsen Borgmester Nærværende lokalplan nr. 1.22 for Tølløse Kommune begæres herved under henvisning til 30 i lov om planlægning (lovbkg. nr. 746 af 16.08.1994) tinglyst på matr. nr 14*, 14*, 14*, 14!!, 14f og 14 Tølløse By, Tølløse, idet lokalplanen er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen. Lokalplan nr. 1.15, der er tinglyst d. 21.12.1990 begæres aflyst på ovennævnte matr.nre., da lokalplanen er ophævet i sin helhed. T. 27 FEB. 1998 Tølløse, den... Tølløse Komunalbestyrelse: Poul Erik Jensen Borgmester Lilian Philipp Kommunaldirektør G:\WP\96156VPLAN-TXT AUG
TØLLØSE KOMMUNE LOKALPLAN 1.22 FOR "MOSTJORDEN" I TØLLØSE U &' ' '.'*...,* '.'. '.'. Iff^"^-,^ j i' ^ii ^ ^^.'-'"' - ~ Kortbilag 1: Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning. G:\WP\96156VPLAN-TXT. MAJ
TØLLØSE KOMMUNE LOKALPLAN 1.22 FOR "MOSTJORDEN" I TØLLØSE 'V* J Gående trafik Kortbilag 2: Trafikprincipper Kørende trafik G:\WP\96156\PLAN-TXT.MAJ
TØLLØSE KOMMUNE LOKALPLAN 1.22 FOR "MOSTJORDEN" I TØLLØSE O to 30 30 40 SO«Trafikdæmpende foranstaltning JMYX7JSL bellggetvhedsplatv