LOKALPLAN 81 Pileparken ll Mørkhøj kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1992
HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område.
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 81 Pileparken II i Mørkhøj kvarter BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe har ansøgt om tilladelse til at opføre tagetager og udføre en facaderenovering på boligbebyggelsen Pileparken II. Bebyggelsen består af to blokke i 3 etager med en lille taghældning. Bebyggelsen er opført som forsøgsbyggeri i beton i 1948-49 med bærende tværskillevægge af grovbeton, facademure af pudset gasbeton, dæk og tag af jernbeton. Pilegårdsvej 2-10 For de dele af bygningerne, som har været udsat for vind og vejr, er en renovering i dag påkrævet. Tag og facader trænger til renovering og isolering efter nutidige krav. Tagetagerne ønskes opført i forbindelse med tagrenoveringen og ud fra et ønske om at øge udbuddet af boligtyper i boligbebyggelsen.
Den eksisterende bebyggelse har en bebyggelsesprocent på knap 50, og den vil stige til godt 66 ved opførelse af de nye tagetager. Kommuneplanens rammebestemmelser fastsætter en maksimal bebyggelsesprocent på 50 og et maksimalt etageantal på 3. Som forudsætning for lokalplanens realisering har byrådet udarbejdet et kommuneplantillæg for Pileparken II som et nyt enkeltområde, hvor bebyggelsesprocenten er hævet til 70, og etageantallet er forøget til 4 etager. LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag nr. 1, mod nord af åben-lav boligbebyggelsen langs Lillegårds Allé, mod vest og øst af etageboligbebyggelse og mod syd af Pilegårdsvej. Området omfatter matr.nr. 2 bz af Mørkhøj og er 9.270 m 2 stort. Området indeholder 60 boliger på henholdsvis 74 og 79 m 2 fordelt på 3, 4 og 5 rum. Området trafikbetjenes direkte fra Pilegårdsvej. Pilegårdsvej 2-10 4
LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastlægger bestemmelser, som fastholder den eksisterende anvendelse i området. Lokalplanen fastlægger endvidere bestemmelser, som gør det muligt at opføre tagetager på de to boligblokke. Det medfører, at lokalplanen bl.a. fastlægger bestemmelse, som fraviger byggelovens almindelige bestemmelse om det skrå højdegrænseplan mod østskel. Afstanden til nabobebyggelse er imidlertid så stor, at lysforholdet mellem bygningerne er tilgodeset. Diagrammet ovenfor viser skyggeforholdene ved jævndøgn, forår og efterår. Der vil kunne etableres 11 2-værelses boliger på 64 m 2 og 22 ungdomsboliger på 30 m 2. Boligerne bliver placeret oven på blokkenes tage som et penthouse, og der vil blive adgang til dem via 4 trappetårne, som placeres i enderne af blokkene. Der vil blive adgang til den enkelte bolig via en altangang på blokkenes østside. På blokkenes vestside etableres altaner. Perspektiv, Pilegårdsvej 12-20 med tagetage 5
BYPLANVEDTÆGT Inden for lokalplanområdet ophæves byplanvedtægt nr. 11, tinglyst den 23. marts 1950. LOKALPLANENS FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanens enkeltområde 8.B.7, som er udlagt til boligformål, etageboligbebyggelse. Som forudsætning for denne lokalplan har byrådet udarbejdet et tillæg nr. 9 til Kommuneplan 1988-97 for en del af enkeltområde 8.B.7, boligbebyggelsen Pileparken II, der udskilles som et nyt enkeltområde 8.B.13. Rammebestemmelserne for bebyggelsesprocent og etageantal er ændret i 8.B.13 i forhold til 8.B.7. I tillæg nr.9 til Kommuneplan 1988-97 fastsættes følgende rammebestemmelser for enkeltområde 8.B.13: 8.B.13 a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, etageboliger. b. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 70. c. Bebyggelse må højst opføres i 4 etager. LOKALPLANENS FREMLÆGGELSE OG VEDTAGELSE Forslaget til lokalplan blev vedtaget af byrådet den 10. juni 1992 og har været offentligt fremlagt i perioden fra den 23. juni til 1. september 1992. Byrådet modtog 7 tilkendegivelser, som har resulteret i en tilføjelse under 8 Ubebyggede arealer om sikring af den eksisterende beplantning ved nordskel. Lokalplanen blev endeligt vedtaget af byrådet den 7. oktober 1992 og offentligt bekendtgjort den 20. oktober 1992. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, må ejendommen, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, der er indholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den karakter af området, som søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 6
LOKALPLAN NR. 81 Pileparken II i Mørkhøj kvarter I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6.6.1991) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Denne lokalplan har til formål: - at fastlægge retningslinier for opførelse af tagetager, - at sikre arealer til fælles ophold og leg, - at ophæve den utidssvarende byplanvedtægt. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet, der er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag nr. 1. 2.2 Lokalplanen omfatter matr.nr. 2 bz af Mørkhøj. 3 UDSTYKNING Yderligere udstykning må ikke finde sted. 4 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 4.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 70. 4.2 Bebyggelse må højst opføres i 4 etager og gives en maksimal højde over det omliggende terræn på 14 m. 4.3 Der må opføres trappetårne til tagetagerne med en placering i princippet, som vist på kortbilag nr. 2. 7
4.4 Bebyggelsens omfang, herunder tagetagernes proportionering, skal godkendes af byrådet. 4.5 Der må opføres mindre, lette bygninger til bebyggelsens drift, cykelskure o.l. med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 5 VEJ OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Lokalplanens område vejbetjenes fra Pilegårdsvej. 5.2 Langs Pilegårdsvej fastsættes en byggelinie 5 m fra vejskel. 5.3 I området udlægges areal til parkering med en beliggenhed, som vist på kortbilag nr. 2. Der udlægges areal til 1 P- plads pr. almindelig bolig og 0,5 P-plads til ungdomsboligerne. 6 BEBYGGELSENS HØJDE I FORHOLD TIL NABOSKEL Uanset bygningsreglementets bestemmelser om bebyggelsens højde i forhold til naboskel (BR 1982, kap. 3.1.3), kan der opføres tagetage på bebyggelsen jf. lokalplanens bestemmelser i 4.2. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Bebyggelsens arkitektoniske fremtræden, materialer og farver skal godkendes af byrådet. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Der udlægges fælles friarealer for beboerne, som vist på kortbilag nr. 2. 8.2 De ubebyggede arealer, herunder fælles friarealer, parkerings- og vejarealer, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 8
8.3 Den eksisterende beplantning mod nordskel, incl. de to træer ved nordgavlen, skal bevares og erstattes af lignende beplantning, når alder eller sygdom gør fældning nødvendig. 9 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NYE BOLIGER Nye boliger må ikke tages i brug, før de på kortbilag nr. 2 viste parkeringspladser er etablerede. 10 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægt nr. 11, tinglyst den 23. marts 1950, aflyses for så vidt angår den af nærværende lokalplan omfattede ejendom. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 10. juni 1992 Ole Andersen / Marius Ibsen I medfør af planlovens 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt. Gladsaxe Byråd, den 7. oktober 1992 Ole Andersen / Marius Ibsen Indført i dagbogen 015783 Gladsaxe Civilret, den 10. december 1992 Lyst. G. Wittendorff 9