VÆDDELØBSBANEN
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes iltang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område
Lokalplanens baggrund Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens retsvirkninger 2 Side Lokalplanens forhold til anden planlægning 3 Lokalplanens bestemmelser : 1 Lokalplanens formål 5 2 Område og zonestatus 5 3 Områdets anvendelse 8 4 Udstykning 9 5 Vej- og stiforhold 9 6 Bebyggelsens omfang og placering 9 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 11 8 Ubebyggede arealer il 9 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12 i
Området, der planlæg For, er på c, 2 7 Ih a I i J i d ne pi arealet er der a r-, t n c, r for 2=- og galopløb ` Desuden er der opført staldbygninger, skuertribuner, rest auraut M M, som har tilknytninq galopbanerne til trav- og i for :: indelse med kommunens overtagelse al området er i r planer om opføre l se pi real i et a områ d ets syd-østlige hjørne samt 4V opføre et hotel t i Ik ny tn i ng til banens restaurations- tilskuerbygning Der er planer om at Forbedre banens tilkørsels- og parkeringsforhold ved at etablere en ny tilkørselsvej fra Falen samt anlægge en ny parkeringsplads på den nordvestlige del af arealet Pi længere sigt er det_ planen at inddrage det eksisterende staldområde til parkering og anlægge et nyt staldområde nord for banerne
Lokalplanen indeholder bestemmelser om områdets fremtidige anvendelse, herunder om mulighederne for at opføre boligbebyggelse på et ca 14 000 m2 stort areal i den sydøstlige del af området samt et hotel i tilknytning til væddeløbsbanens tilskuer- og restaurationsbygning Hele lokalplanområdet skal overføres til byzone Desuden indeholder lokalplanen bestemmelser om anlæg af en ny adgangsvej til området samt etablering af ny parkeringsplads ved væddeløbsbanen Lokalplanen indeholder også bestemmelser om, at området fortsat kan bruges til trav- og galopbane, samt at der vil kunne anlægges andre fritidsaktiviteter, når disse kan forenes med områdets anvendelse til trav- og galopbane Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er_ omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m v, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan I henhold til 34 i kommuneplan-- loven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Lokalplanforslaget indeholder bestemmelser om, at en del af_ det af planen omfattede område overføres til byzone Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet Af lov om frigørelsesafgift Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der eruforenelige med lokalplanen, for_ trænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil_ være af væsentlig betydning for virke- liggørelsen a f planen
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanen I kommuneplanen er området udlagt til bynært landskab 7 G2 Ve'-, sti- og parkeringsforhold Vejadgangen til væddeløbsbanen sker i dag fra Prins Haralds Alle for publikums vedkommende, medens adgangen til banens staldområde sker fra Væddeløbsvej Det er planen at etablere en ny vejadgang til væddeløbsbanen og det planlagte hotel fra Falen Det nye boligområde vil få vejadgang fra Prins Haralds Alle Det er planen at etablere en ny parkeringsplads i områdets nordvestlige hjørne, hvor der på længere sigt også er planer om at etablere et nyt staldområde Det forudsættes, at Væddeløbsvej spærres for gennemkørende biltrafik lige nord for Prins Haralds Alle Den nye vejforbindelse anlægges med 50 km cirkelbump Kommuneplanens 3-rammer søges ændret ved tillæg nr 7 1 Fra område 7 G2 udskilles et boligområde 7 B5, et serviceområde 7 S10 og friareal 7 F9 Lokalplanen er i overensstemmelse med tillæg nr 7 1 til kommuneplanen Den eksisterende parkeringsplads skal fortsat fungere som parkeringsplads, dels for det planlagte hotel og dels for væddeløbsbanen Det er planen at anlægge en stiforbindelse fra Prins Haralds Alle - ved den nuværende indkørsel til væddeløbsbanen - gennem det planlagte boligområde til den eksisterende skolesti ved LØkkevej landzo- Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i ne Med lokalplanens endelige vedtagelse vil lokalplanområdet blive overført til byzone Teknisk fors nin Varmeforsyning varetages af Odense kommunale Fjernvarmeforsyning Vandforsyning vare -tages af Odense kommunale Vandforsyning Elforsyning varetages af Effla
Kloakforhold Ifølge godkendt spildevandsplan for Odense kommune 1980-1993 ligger lokalplanens område uden-- for godkendt kloakopland, men ved planens revision vil området blive inddraget Spildevandet fra område A og 13 ledes til den eksisterende offentlige spildevandsledning, som er beliggende på væddeløbsbanens areal Overfladevandet ledes fra område A via forsinkelsesbassin eller rumfangsledning til den offentlige regnvandsledning og fra område B til eksisterende bassin på væddeløbsbanen Kollektiv trafik Området betjenes af Bytrafikkens buslinie 3
LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgørelse nr 391 af 22 juli 1985 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål _1 1 Lokalplanen har til formål : at udlægge ca 14 600 m2 af området til boligformål, at udlægge ca 19 600 m2 af området til serviceformål, at overføre lokalplanområdet til byzone, at fastlægge rammer for den fremtidige bebyggelses omfang og placering, at udlægge arealer til veje og stier, at fastlægge bestemmelser for områdets fortsatte anvendelse til galop- og travbane med tilhørende staldbygninger, parkeringspladser m m 2 Område -og zonestatus 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på kortbilaget og omfatter følgende matr nr: 8 i og 18 b, Sanderum By, Sanderum, samt alle parceller der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter den 13 oktober 1987 2 2 Lokalplanområdet ligger i landzone Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres matr nr 8 i og 18 b til byzone
3 Områdets anvendelse 3 1 Område A Område A må kun anvendes til lav boligbebyggelse Bebyggelsen kan opføres som ræk-kehusbebyggelse 3 2 Område B Område B må kun anvendes til serviceformål Inden for området kan der opføres bebyggelse til hotel, restauration, tilskuertribune, spillehal samt administration for væddeløbsbanen Bebyggelsen skal placeres inden for de på kortbilaget viste byggefelter
3 5 3 3 Område C Område C må kun anvendes til stald- og parkeringsformål Det eksisterende staldområde skal på længere sigt afvikles og inddrages til parkeringsformål Nye staldbygninger skal opføres i den nordøstlige del af område C? som vist på kortbilaget Inden for område C kan der opføres bebyggelse med faciliteter for ansatte, hesteejere, trænere, kuske m m 3 4 Område D Område D udlægges til byvært landskab Inden for området kan der anlægges baner for trav- og galopsport Der kan opføres mindre bygninger, som er nødvendige for banernes drift som f eks dommertårn Inden for området, som er vist med priksignatur, kan der anlægges parkeringsplads Desuden kan der etableres andre former for fritidsaktiviteter som f eks tennisbaner, minigolfbane og lignende, som kan forenes med områdets primære anvendelse som trav- og galopbane skitsen Deri nye vejforbindelse anlægges med 50 km cirkelbump 5 2 Der udlægges areal til ny adgangsvej til område A som vist på kortbilaget Vejen udlægges i min 9,0 m bredde Der udlægges areal til stiforbindelse fra Prins Haralds Alle til eksisterende skolesti til Løkkevej Stien anlægges, i det omfang det er muligt, i samme bredde og med samme tværprofil som den eksisterende sti 5 4 Der skal etableres en stiforbindelse fra det nye parkeringsområde til indgangen til væddeløbsbanen 5 5 Der skal udlægges mindst følgende parkeringspladser : Familieboliger : ly plads pr bolig Ældreboliger : 1 1 Hotel : 1 il pr være + nødvendig parkering til restaurationsgæster 4 Udstykninger 4 1 Udstykning må kun foretages efter nærmere godkendelse af Odense byråd 4 2 Udstykning af område B skal i princippet ske som vist på kortbilaget 5 Vej - og stiforhold 5 1 Der udlægges areal til en ny adgangsvej fra Falen som vist på kortbilaget Vejen udlægges i henholdsvis 12 og 15 m's bredde som vist på 5 6 Der udlægges areal til parkeringsplads for væddeløbsbarien som vist på kortbilaget (S Bebyggelsens omfang og placering 61 Bebyggelsesprocenten for område A må ikke overstige 25 Antallet af boliget må ikke overstige 50 Bebyggelsen må max opføres i 2 etager inclusive udnyttelig tagetage Bebyggelsen skal opføres efter en
samlet bebyggelsesplan, som skal tinglyses 6 2 Bebyggelsesprocenten for område må ikke overstige 40 Bebyggelsen skal opføres inden for de på kortbilaget viste byggefelter Bebyggelsen kan opføres i fremtidigt skel mod "tilskuerområdet" Inden for byggefelt mrkt I må bebyggelsen max opføres i 1 etage Tagetagen må udnyttes på bygninger, der ligger vinkelret på den eksisterende bebyggelse ved Prins Haralds Alle Bebyggelse, der ligger parallelt med Prins Haralds Alle må ikke indrettes med udnyttelig tagetage Inden for byggefelt mrkt II må bebyggelsen max opføres i 2 etager samt udnyttelig tagetage Inden for området mrkt tilskuerområde kan (let tillades, at der opføres overdækkede tilskuertribuner, spillehaller og lignende, der har tilknytning til områdets funktion som trav- og galopbane 6 3 Inden for område C kan der opføres stald- og ladebygninger til brug for væddeløbsbanen Ny bebyggelse skal opføres inden for byggefeltet mrkt nyt staldområ de I tilknytning til det eksisteren-- de staldområde kan der opføres en bygning med faciliteter for ansatte, hesteejere, trænere, kuske m v ikke over- Det bebyggede areal må stige 3500 m2 B 6 4 Område F) skal friholdes for bebyggelse Det kan dog tillades, at der opføres enkelte mindre bygninger, som f eks dommertårn og redskabsbygninger, som er nødvendige for områdets drift, Det kan til lades, at der etableres et lysanlæg 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 1 Skiltning må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde 7 2 Bølgeeternit samt blanke cg reflekterende tagmaterialer må anvendes ikke 8 Ubebyggede arealer 8 1 Mindst 15% af område A skal udlægges som fælles friareal for området Friarealet, som skal være sammenhængende, skal placeres ud mod galopbanen Friarealet anlægges af bygherren efter en af byrådet godkendt plan Friarealet må ikke bebygges med undtagelse af mindre buse til fælles formål for områdets beboere 8 2 Parkeringspladser skal beplantes med træer efter en af byrådet godkendt plan Adgangsvejen til parkeringspladsen skal anlægges i princippet som vist på kortbilaget 8 3 Der skal etableres plantebælte min 3 m mellem det planlagte hotel og bebyggelsen pi Prins Haralds Allé 8 4 Der skal etableres/bevares beplantning mellem bebyggelsen på Prins Haralds Allé / Østergårds Alle og den planlagte bebyggelse i område A 8 5 Terrænregulering inden for område A må kun ske efter byrådets godkendelse
9 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 9 1 Boligbebyggelsen må ikke tages i brug, før det i afsnit 8 1 nævnte friareal, og den i afsnit 5 3 nævnte sti er anlagt, og den i afsnit 8 4 nævnte beplantning er etableret 9 2 Hotellet må ikke tages i brug, før der er anlagt en ny adgangsvej og en ny parkeringsplads som nævnt i afsnit 5, og den i afsnit 8 3 nævnte beplantning er etableret ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING Byplan-/arkitektafdelingen, den 28 juni 1988 Jørgen Steen Knudsen Indført i dagbogen for Retten i Odense 29 06 88 03722 2 Lyst G Møller-Nielsen Assistent 9 3 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning Forslaget vedtaget af Odense byråd, den 28 10 1987 Lokalplanen vedtages endeligt Odense byråd, den 3 juni 1988 Verner Dalskov /Otto Jespersen Anmelder : Odense Magistrat 2 afdeling Byplan-/arkitektafdelingen Slottet, Odense C Foranstående lokalplan nr 7-404 for Væddeløbsbanen begæres Herved i medfør af 30, stk 3 i lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgørelse nr 391 af 22 juli 1985 med senere ændringer) tinglyst på matr n r 8 i og 18 b, Sanderum By, Sanderum Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 13 oktober 1987