LOKALPLAN 4-18.1 Støttecenter og bofællesskab ved Søsvinget KØGE KOMMUNE 2003
KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 4-18.1, Støttecenter og bofællesskab ved Søsvinget Indholdsfortegnelse Redegørelse Oversigtskort...6 Lokalplanens baggrund... 7 Lokalplanens formål... 7 Lokalplanens indhold... 8 Forhold til anden planlægning... 9 Rammeændring...10 Lokalplanen...13 1 Lokalplanens formål... 13 2 Område og zonestatus... 13 3 Anvendelse... 13 4 Udstykning... 14 5 Veje, byggelinier, stier og parkering... 14 6 Ledningsanlæg...14 7 Bebyggelsens omfang og placering... 14 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 15 9 Ubebyggede arealer... 15 10 Forudsætninger for ibrugtagen... 16 11 Hidtil gældende lokalplaner... 17 12 Lokalplanens retsvirkninger....17 Vedtagelsespåtegning... 18 Kortbilag 1, Matrikulære forhold Kortbilag 2, Arealanvendelsesplan Kortbilag 3, Illustrationsplan og fremtidige forhold 5
Forslag Hastrupsøerne Ellebækken syd N Grønnekildevej 2dy Lokalplan 4-18.1 Søsvinget "Klemens Torp" Søbækvej "Valhalla" Lerbæk Torv Nørrehegnet 2dø g g g ersigtskort 1:2000 g
KØGE KOMMUNE,LOKALPLAN 4-18.1 Støttecenter og bofællesskab ved Søsvinget REDEGØRELSE Støttecenter og boliger for hjerneskadede. Lokalplanens baggrund Byrådets Økonomiudvalg vedtog den 4. juni 2002 at tilvejebringe en lokalplan der muliggør etablering af et nyt støttecenter og bofællesskab for personer med fysiske og psykiske handicap; især personer med senhjerneskade og/eller bevægelseshandicap. Støttecentret, der drives af Køge Kommune, er i dag placeret i to lejemål - en lejlighed og et fælleshus - i boligbebyggelsen Klemens Torp (Køge Socialfilantropiske Boligselskab) ved Søsvinget. Støttecenteret betjener et klientel på 20-30 personer bosat forskellige steder i kommunen, heraf en del i lejemål i Klemens Torp. Nærværende lokalplan giver mulighed for at etablere et nyt, samlet støttecenter i velegnede lokaler. Samtidigt bliver det muligt at tilknytte et bofællesskab på 6 8 boliger for senhjerneskadede klienter, der er særligt afhængige af nær kontakt med centret. Lokalplanens Formål Lokalplanens formål er at etablere velfungerende rammer for et nyt støttecenter og bofællesskab som beskrevet ovenfor. Det er endvidere et mål for lokalplanen at sikre, at støttecenteret kan etableres og fungere som et naturligt, integreret element i bydelen, herunder at bebyggelsen udformes sådan, at der opnås en god helhedsvirkning med de omkringliggende bebyggelser og anlæg både æstetisk og funktionelt. 7
Anvendelse Lokalplanens indhold Området udlægges til boligformål. Offentlige institutioner, som byrådet finder hører naturligt hjemme i bydelen, kan endvidere etableres inden for området. Udstykning Lokalplanområdet udstykkes som en parcel af matr. nr. 13 cf, Åshøje by, der er planlagt udstykket til boligformål efter lokalplan 4-18. Ved udstykningen af området for nærværende lokalplan reguleres samtidigt det vestlige vejskel for Søsvinget. Det eksisterende vejskel er et tidligere markskel, der hermed tilpasses Søsvingets detaljerede afgrænsning. Bebyggelse m.v. Lokalplanen regulerer bebyggelsens placering sådan, at den som hovedregel orienteres mod og placeres langs Søsvinget og Søbækvej. Parkerings og opholdsarealer placeres som hovedregel bag bygningerne, idet der dog planlægges etableret fælles sydvendte, udendørs opholdsarealer, i tilknytning til støttecentret, foran bebyggelsen mod Søbækvej. Vejadgang til området kan ske fra Søbækvej, mens der kan etableres gående adgang til Søsvinget. Af hensyn til trafiksikkerheden på Søbækvej skal parkeringsarealerne etableres sådan, at en lastvogn kan vende på ejendommen. Hjørnet af Søsvinget og Søbækvej, hvor den nye bebyggelse placeres 8
Bebyggelsen kan opføres i 2-2½ (2 etager med udnyttet tageetage), udhuse m.v. dog i mindre højde. Bebyggelsesprocenten fastlægges til højst 60%. Mindst 20% af grundarealet skal anlægges som udendørs opholdsarealer og der skal etableres de nødvendige parkeringsarealer på den enkelte ejendom. Hegning m.v. Gældende lokalplan 4-18 Agenda 21 For at sikre at bebyggelsen kan opfattes som en del af bymiljøet fastsættes bestemmelser om at hegn (hæk eller stakit) mod Søsvinget og Søbækvej højst må etableres som maksimal 1,25 m højt hegn. Forhold til anden Planlægning Området er omfattet af Lokalplan 4-18, Boliger ved Sandholmgård. Nærværende lokalplan supplerer den gældende lokalplan 4-18. Berådet har besluttet at arbejde for en bæredygtig udvikling, hvor de nuværende behov kan opfyldes uden at bringe de fremtidige generationers muligheder i fare. Kommunens Agenda 21 Plan beskriver derfor en række ordninger og initiativer, der skal fremme den bæredygtige udvikling. Principper for miljørigtig projektering vil derfor naturligt indgå i arbejdet med udformningen af støttecentret. På affalds-, spildevands- og energiområdet vil institutionen være omfattet af de gældende ordninger og regulativer i området. I henhold til lokalplan 4-18 skal bygningers installationer til rumopvarmning tilsluttes distributionsnettet for naturgas. Opførelsen at den planlagte institution er i sig selv udtryk for bæredygtighed, idet der kan opnås en række miljømæssige besparelser ved den planlagte samlokalisering af støttecenter og boliger. Samtidigt fremmer samlokalisering af boliger og støttecentret den sociale bæredygtighed og vil forbedre 9
de personlige og sociale netværk mellem beboerne og mellem beboere, personale, familie, pårørende osv. Kommune- og regionplanlægning Kommuneplanens rammer for indholdet af lokalplaner fastlægger områdets anvendelsen til boligformål. Offentlige institutioner, fællesanlæg og lignende kan tillades indpasset i området. Bebyggelsesprocenten fastlægges til højst 40% for den enkelte ejendom og etagehøjden til højst 2½ etage. Friarealer skal udgøre mindst 20% af den enkelte ejendom. Området er i både kommuneplan og regionplan udlagt som byudviklingsområde til bolig- og boligrelaterede formål. Rammeændring For at muliggøre opførelse af sluttet, bymæssig bebyggelse, som det kendes fra de eksisterende etageboliger langs Søsvinget, gennemfører Byrådet, sideløbende med lokalplanlægningen, en ændring af kommuneplanens bestemmelser sådan, at den maksimale bebyggelsesprocent i dele af rammeområdet kan hæves fra 40% til 60%. Byrådet finder, at arealerne inden for delområde B2, udlagt i lokalplan 4-18 langs Søsvinget, er velegnede til en sådan, højere udnyttelse. Herved muliggøres en bedre grundudnyttelse, anlæg af større, samlede og vestvendte friarealer og en bebyggelse, der i lighed med øvrige bebyggelser langs Søsvinget, understreger Søsvingets funktion som bydelens hovedgade. RAMMEÆNDRING NR. 30 4B12 Sandholmgård Syd Tæt lav eller blandet boligbebyggelse Gældende Rammebestemmelse af 7. december 1993 Anvendelse Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål. Offentlige institutioner, fællesanlæg og lignende kan tillades indpasset i området. 10
Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten må, for hver enkelt ejendom, ikke overstige 40 %. Bebyggelsens højde må ikke overstige 2 etager med udnyttet tagetage og 12,5 m. Særlige muligheder i en lokalplan En lokalplan kan uanset ovenstående bestemmelser, muliggøre - at der inden for området indpasses anden anvendelse en nævnt ovenfor, såfremt områdets karakter af boligområde ikke brydes og såfremt det ikke medfører væsentlige gener for omgivelserne. Ubebyggede arealer Der skal udlægges fælles friarealer i området svarende til mindst 20% af grundarealet. Der skal sikres udlæg af arealer til parkering efter byrådets nærmere skøn. Zoneforhold En lokalplan for området skal sikre, at området overføres til byzone, som vist på oversigtskortet*. Ændring af rammebestemmelse 4B12 Sandholmgård Syd Den foreslåede ændring Afsnittet Særlig muligheder i lokalplan ændres til: Særlige muligheder i en lokalplan En lokalplan kan uanset ovenstående bestemmelser, muliggøre - at der inden for området indpasses anden anvendelse en nævnt ovenfor, såfremt områdets karakter af boligområde ikke brydes og såfremt det ikke medfører væsentlige gener for omgivelserne. - at bebyggelsesprocenten for ejendomme, der er beliggende mod Søsvinget, kan fastsættes til maksimalt 60%, under forudsætning af at de nedenfor nævnte krav til ophold og parkering kan opfyldes på ejendommen. * fodnote Kommuneplanens oversigtskort gengives ikke her 11
12
Køge Kommune, Lokalplan 4-18.1, Støttecenter og bofællesskab ved Søsvinget BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at udlægge området til bolig- og institutionsformål i overensstemmelse med lokalplan 4-18, Boliger ved Sandholmsgård. 1.2 Lokalplanens formål er at muliggøre opførelse af et støttecenter samt ca. 6-8 boliger i tilknytning hertil. 1.3 Lokalplanens formål er at sikre, at områdets disponering, bebyggelse og anlæg tilpasses bydelens bymæssige karakter, herunder at bebyggelsen i princippet udformes som sluttet gadebebyggelse langs Søsvinget således, at der opnås en god helhedsvirkning med de omkringliggende bebyggelser og anlæg. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen omfatter det på kortbilag 1 viste område og omfatter del af matr. nr. 13cf, Åshøje by, Herfølge. 2.2 Lokalplanområdet er i byzone 3 Anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål. Offentlige institutioner, der efter byrådets skøn hører naturligt hjemme i bydelen, kan etableres inden for lokalplanområdet. 13
4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet må udstykkes i princippet som vist på kortbilag 2. 4.2 Yderligere udstykning kan kun finde sted efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 5 Veje, byggelinier, stier og parkering 5.1 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Søbækvej. 5.2 Adgang for gående kan etableres til Søsvinget. 5.3 Der skal anlægges de til betjening af bebyggelsen nødvendige antal parkeringsarealer på den enkelte ejendom. 5.4 Parkeringsarealerne, vist på kortbilag 2, skal, efter byrådets godkendelse, anlægges med vendemulighed for lastvogn. Godkendelsen kan ske uden naboorientering. 5.5 Parkeringsarealerne skal som hovedregel etableres inden for det på kortbilag 2 angivne område til parkering m.v. 6 Ledningsanlæg 6.1 Ledningsanlæg inden for området må kun udføres som ledninger under terræn. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60%. 7.2 Bebyggelse kan opføres i 2-2½ etager, dvs. 14
mindst i 2 etager og højst i 2 etager med udnyttet tagetage. Udhuse og andre mindre bygninger, kan opføres i mindre højde end 2 etager. 7.4 Bebyggelse inden for området må kun opføres i overensstemmelse med principperne i den på kortbilag 3 viste bebyggelsesplan, dvs. at hovedbygninger placeres langs Søsvinget og Søbækvej. 7.5 Bebyggelse inden for området må kun placeres inden for byggefeltet vist på kortbilag 2, idet mindre bygninger som udhuse o.l. dog kan placeres uden for byggefeltet. 7.5 Udhuse og andre mindre bygninger må kun opføres bag hovedbygningerne, dvs. ikke mellem hovedbygning og vej. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, farver og konstruktioner som efter byrådets opfattelse virker skæmmende. 8.2 Tage må kun udføres med en taghældning (tagfladens vinkel vandret) på mindst 20 grader. Byrådet kan tillade at udhuse og mindre bygninger udføres med anden taghældning. 8.3 Skiltning, reklamering og udvendig belysning må kun etableres som nødvendig, diskret information om ejendommen. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning og befæstelse gives et ordentligt udseende, ligesom der skal opretholdes en passende orden ved oplag o.l. 15
9.3 Langs lokalplanområdets grænse mod vest udlægges et 5 m bredt bælte til beplantning, som skærm mod naboområdet og som rumdannende element i lokalplanområdet. Bestemmelsen er ikke til hinder for etablering af fælleshegn i naboskel. 9.4 Beplantningsbæltet nævnt i 9.3 skal beplantes med egnstypiske træer og buske, som er velegnede til levende hegn, f.eks. blomstrende, frugtbærende arter som hvidtjørn, alm. røn, vildæble, hyld og stilkeg. Beplantningen må ikke beskadiges eller fjernes uden byrådets særlig tilladelse. 9.5 Mindst 20% af grundarealet, på den enkelte ejendom, skal anlægges som udendørs opholdsarealer. 9.6 Hegn mod Søsvinget og Søbækvej må kun etableres som klippet hæk eller stakit i højst 1,25 m højde. 9.7 Etablering af støttemure eller tilsvarende nærmere skel end 2,5m er ikke tilladt. 9.8 Terrænreguleringer, der ændrer niveauet for eksisterende terræn med mere end 0,5 m er ikke tilladt. 10 Forudsætninger for ibrugtagen 10.1 Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet må ikke ibrugtages før der er etableret de nødvendige parkerings- og færdselsarealer som nævnt i 5.3 og 5.4. 10.2 Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet må ikke ibrugtages før der er etableret beplantning som nævnt i 9.4 og opholdsarealer som nævnt i 9.5. 16
11 Hidtil gældende lokalplaner m.v 11.1 Lokalplan 4-18, vedtaget den 16. juni 1998, er ikke uforenelig med nærværende lokalplan og opretholdes. 12 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der jvf. planlovens 18 ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv handlepligt til at ændre eksisterende, lovlige forhold, der således kan fortsætte som hidtil. Byggeri, udstykning, ændret anvendelse m.v., der etableres efter, at lokalplanens retsvirkninger er trådt i kraft, skal være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 12.2 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens formål eller principper. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12.3 Såfremt et forhold ikke er reguleret i denne lokalplan gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. 12.4 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 17
Forslag N 13cf Søsvinget 13cf Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med hensyn til omfang og placering af eksisterende bebyggelse og bevoksning samt skel. Søbækvej 16.00 m 13h "Valhalla" Lokalplangrænse Fremtidige skel Kortbilag "Klemens Torp" 2dy 0 20 m 1 Lerbæk Torv Matrikulære forhold Mål 1:500 Lokalplan 4-18.1 Støttecenter & bofællesskab v/ Søsvinget Køge Kommune 2003
N Fremtidig etagehusområde 13cf Fremtidig parcelhusområde Søsvinget P 13cf Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med hensyn til omfang og placering af eksisterende bebyggelse og bevoksning samt skel. P Søbækvej 16.00 m 13h "Valhalla" Lokalplanrænse Byggefelt Parkering, ophold m.v. Opholdsareal Beplantningsbælte Kørende adgang Fremtidig skel Kortbilag "Klemens Torp" 2dy 0 20 m 2 Lerbæk Torv Arealanvendelsesplan Mål 1:500 Lokalplan 4-18.1 Støttecenter & bofællesskab v/ Søsvinget Køge Kommune 2003
N Forslag Søsvinget Kortbilaget er ikke målfast. Der kan forekomme unøjagtigheder med hensyn til omfang og placering af eksisterende bebyggelse og bevoksning samt skel. Søbækvej 16.00 m "Valhalla" Kortbilag "Klemens Torp" 2dy 0 20 m Lerbæk Torv 3 Illustrationsplan, fremtidig forhold Mål 1:500 Lokalplan 4-18.1 Støttecenter & bofællesskab v/ Søsvinget Køge Kommune 2003