Lokalplan z 603 for et område til centerformål ved Ole Rømers Vej, Svendborg Byg, Plan og Erhverv Forslag Lokalplanlægning for lokal udvikling
Det gode liv Svendborg har som første danske kommune tilsluttet sig den internationale Cittaslowbevægelse, der arbejder for at forbedre livskvaliteten for deres indbyggere. Byplanlægning, byliv og bykvalitet indgår som centrale temaer. FORSLAG TIL LOKALPLAN 603 Svendborg Byråd fremlægger hermed et forslag til lokalplan for et område til centerformål ved Ole Rømers Vej, Svendborg OFFENTLIG HØRING Svendborg Byråd har den 30. juni 2015 vedtaget at dette lokalplanforslag skal fremlægges i offentlig høring i minimum 8 uger. INDSIGELSER OG ÆNDRINGSFORSLAG Har du indsigelser, ændringsforslag, ideer og bemærkninger skal du sende dem til kommunen senest den 15. september og mrkt. lokalplanforslag 603. Kommunen ser gerne, at du benytter muligheden for at sende indsigelse via mail plan@svendborg.dk. Endvidere kan du sende brev til: Svendborg Kommune, Byg, Plan og Erhverv Ramsherred 5, 5700 Svendborg KONTAKT Har du spørgsmål til planen kan du kontakte Byg, Plan og Erhverv på tlf. 62 23 33 33. 2
Forslag til Lokalplan 603 Svendborg Indhold Hvad er en Lokalplan Lokalplanens redegørelse Baggrund Lokalplanområdet Formål og indhold Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplan Gældende lokalplaner Cittaslow i lokalplanen Kystnærhedszone Bymiljø Vej, sti og parkering Tekniske anlæg Miljøforhold VVM Miljøvurdering Habitatområde Jordforurening Trafikstøj Vandindvinding Fredede områder Bevaringsværdi beplantning Servitutter Tilladelse/dispensationer fra anden lovgivning Foreløbige retsvirkninger Dispensation Lokalplanens bestemmelser 1 - Lokalplanens formål 2 - Område og status 3 - Anvendelse 4 - Vej, sti- og parkeringsforhold 5 - Bebyggelsens placering og omfang 5 - bebyggelsens udseende 7 - Ubebyggede arealer 8 - Grundejerforening 9 - Forudsætmimg for ibrugtagning 10 -Ophævelse af lokalplan 11 - Servitutter Kortbilag Kort 01 - Matrikelkort, eksisterende forhold Kort 02 - Matrikelkort fremtidige forhold 3
Hvad er en lokalplan? Lokalplaner har til formål at styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med kommuneplanens øvrige mål. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. Lokalplaner er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej-, sti- og parkeringsforhold, - placering, udformning af bebyggelse og materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg En lokalplan omfatter to hoveddele, først en Redegørelse og dernæst Lokalplanbestemmelser. I Redegørelsen er der gjort rede for lokalplanens indhold samt en kort præsentation af lokalplanområdet og baggrunden og formålet med lokalplanen. Lokalplanbestemmelserne omfatter de egentlige bebyggelsesregulerende bestemmelser. Lokalplanbestemmelserne understøttes af en kortbilag. For at give alle mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag skal Byrådet offentliggøre et forslag til lokalplan, inden planen kan vedtages endeligt. Således skal lokalplanforslaget annonceres og fremlægges offentligt i mindst 8 uger. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Hvad regulerer lokalplanen? Lokalplanen regulerer kun fremtidige handlinger som kræver en tilladelse, mens eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil. Kan der dispenseres? Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. 4
Forslag til Lokalplan 603 Svendborg REDEGØRELSE Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund Området er med lokalplan 387 fra 2004 udlagt til butikker for pladskrævende varegrupper. Butikslokalerne er i dag præget af tomme lokaler og for at give bedre mulighed for en positiv udvikling af området har Byrådet besluttet at give mulighed for salg af udvalgsvarer. Denne lokalplan giver således mulighed for salg af udvalgsvarer inden for området i overensstemmelse med Kommuneplan 2013. I forbindelse med planlægningen sker der en mindre justering af kommuneplanens afgrænsning. Bydelscenterets samlede bruttoetageareal til butikker vil ikke overstige 5.000 kvm. Lokalplanområdet var tidligere tiltænkt en mulig rolle som en del af det område, som samlet betegnes som et aflastningscenter for bymidten i Svendborg. Som en del af det aflastningsområde var Lokalplanområdet vist på luftfoto 5
REDEGØRELSE der en politisk bestemt mimimumsstørrelse på butikker på 1.000 m². Området indgår ikke længere som en del af aflastningscenteret, men indgår i detailhandelsstrukturen som et bydelscenter. For fortsat at beskytte bymidtens butikker fastsættes minimums butiksstørrelsen til 500 m². Med lokalplan 387 blev der i 2004 givet mulighed for etablering af et overdækket benzinanlæg. Dette er ikke etableret og med lokalplan 603 bortfalder muligheden. Det vurderes, at den trafikmæssige afvikling inden for området vil blive påvirket negativt, særligt med den nye anvendelse til udvalgsvarer. Samtidig vil et overdækket anlæg skæmme områdets klare disponering og indretning. Der kan dog fortsat etableres en miljøstation indenfor området. Lokalplanområdet De eksisterende bygninger ved Ole Rømersvej er opført efter lokalplan 387 for én dagligvarebutik og butikker indenfor kategorien særligt pladskrævende varegrupper Centerbebyggelsen er organiseret i fire byggefelter, så der dannes et krydsformet rum mellem bygningerne til brug for kørende og gående færdsel samt til parkering. Butikkernes indgangspartier skal alene orienteres ud mod dette færdselsareal. Lokalplanens formål og indhold Området omfatter ca. 1,1 ha til centerformål. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for områdets anvendelse, bebyggelse, vej og parkering og beplantning. Detailhandelsredegørelse Centerområdet må anvendes til én dagligvarebutik på mellem 1.000 og 1.200 m² samt et antal udvalgsvarebutikker på mimimum 500 m². Bebyggelse Lokalplanområdet er næsten fuldt udbygget efter en bebyggelsesstruktur med fire byggefelter. Der kan i alt opføres butiksbebyggelse svarende til maksimalt 5.000 m². Bebyggelsen kan opføres i én etage i en højde af 6,5 meter. Lokal planen åbner dog mulighed for, at butikker i et begrænset omfang kan etablere et afsnit af bebyggelsen i to etager med et tilhørende løft i bygningshøjden på op til 8,5 meter. 6
Forslag til Lokalplan 603 Svendborg REDEGØRELSE Der kan ikke etablere boliger i området. Vej og Parkering Vejadgangen til området sker fra Ole Rømers Vej. Parkeringsarealet er udlagt rummeligt og indrettet med ca. 150 pladser opdelt i fire hovedsektioner med tæt relation til de enkelte butikker. Arealet afgrænses på en måde så det ikke fremstår massivt i forhold til omgivelserne. Beplantning Parkeringsarealerne afgrænses blandt andet af beplantning, som understreger de enkelte parkeringssektioner. Grænsen mod Johannes Jørgensens Vej markeres af en sammenhængende beplantning. 7
REDEGØRELSE Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Generelle bestemmelser Lokalplaner skal sikre, at kommuneplanens hovedstruktur om fremme af kvaliteten i det ønskede projekt virkeliggøres. Lokalplan 603 er udarbejdet i overensstemmelse hermed. Kommuneplanens rammebestemmelser Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde 02.01.D1.958 og 02.01.D2.955. For rammeområde 02.01.D1.958 gælder: Områdets anvendelse er fastlagt til detailhandelsformål. Bebyggelsesprocenten er fastlagt til 50% og den maksimale bygningshøjde 8,5 meter. Maksimale butiksstørrelser: - dagligvarer: 1.500 m² - udvalgsvarer: 2.000 m² - bruttoetageareal: 4.000 m². Butikker skal have et bruttoetageareal på mindst 1000 m². Lokalplanlægning for nye butikker er under forudsætning af, at trafikforholdene kan løses tilfredsstillende. For rammeområde 02.01.D2.955 gælder: Områdets anvendelse er fastlagt til detialhandelsformål i form af butikker, der alene forhandler særlige pladskrævende varegrupper (jf. Planloven). Da der ikke er overensstemmelse mellem lokalplanforslaget og kommuneplanens arealudlæg og rammebestemmelser er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen: Kommuneplantillæg nr. 2013.19 Kommuneplantillægget skal sikre, at der udlægges areal til detailhandel (dagligevarebutikker med et bruttoetageareal på maksimalt 1.500 m² og udvalgsvarerbutikker med et bruttoetageareal på maksimalt 2.000 m². Maks. bruttoetageareal: 5.000 m². Butikker skal have et bruttoetageareal på mindst 500 m². Lokalplanlægning for nye butikker er under forudsætning af, at trafikforholdene kan løses tilfredsstillende. Gældende lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af gældende lokalplaner: 387. Med byrådets vedtagelse af lokalplan 603 ophæves lokalplan 387 for den del af lokalplanområdet, der omfattes af lokalplan 603. 8
Forslag til Lokalplan 603 Svendborg REDEGØRELSE Lokalplanområdet er også omfattet af lokalplan 290, der har til formål at regulere skiltning i byen. Cittaslow Svendborg har som første danske kommune tilsluttet sig den internationale Cittaslow-bevægelse, der bl.a. har byliv og bykvalitet som centrale temaer. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger i den kystnære del af byzonen og er derfor omfattet af Planlovens 16, stk. 4. Efter denne bestemmelse skal lokalplanen indeholde en redegørelsen for ny bebyggelse og anlægs visuelle påvirkning af i de kystnære dele. Såfremt anlæg afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Lokalplanen omhandler eksisterende bebyggelse, hvis fysiske omfang og placering er anlagt. Lokalplanen rummer ikke mulighed for nyanlæg, som markerer sig som et element, der kan ses fra kysten. Bebyggelsen er omkanset af bebyggede områder, dette sammen med den fastsatte maks. højde på 8,5 m. Det vurderes således, at der ikke sker afgørende ændring på de visuelle forhold i kystområdet. Samlet set vurderes projektet ikke i væsentlig grad at påvirke kystlandskabet. Det vurderes derfor ikke at kræve en visualisering Bymiljø Området er fuldt udbygget, planen giver mulighed for ændret varesortiment. Vej, sti og parkering Indenfor lokalplanens område ændres der ikke på eksisterende veje- og stiforbindelser. Teknisk forsyning Vand og renovation Lokalplanområdet ligger i et område hvor vandforsyning og renovation varetages af Vand og Affald, Ryttermarken 21, 5700 Svendborg. Der henvises til gældende Spildevandsplan, regulativer og vedtægter. 9
REDEGØRELSE Området er fælleskloakeret og udbygget, men ved ændringer skal der tages hensyn til kommunens fastlagte bestemmelser for befæstigelsesgrad og spildevandsplanens intention om seperat kloakering. Elforsyning Elforsyningen varetages af Sydfyns Elforsyning Net A/S. Der henvises i øvrigt til det liberale elmarked. Miljøforhold VVM screening ( Vurdering af Virkning på Miljøet) Svendborg Kommune har jf. Bekendtgørelse af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet foretaget en screening af projektets VVM-pligt. Svendborg Kommune har truffet en afgørelse om, at projektet ikke er VVM-pligtigt. Projektets realisering vil ikke medføre væsentlige indvirkninger på det omkringliggende miljø. Svendborg Kommunes afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Se herom på kommunens hjemmeside. Miljøvurdering af planer og programmer Lokalplanen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 939 af 3. juli 2013). Svendborg Kommune har i screeningen vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, fordi lokalplanens indvirkninger på miljøet hverken hver for sig eller samlet vurderes som væsentlige. Der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses på kommunens hjemmeside under høringer og afgørelser. Habitatbekendtgørelsen 6 Kommunen må ikke vedtage en plan, der kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyre- og plantearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Habitatbekendtgørelsen indeholder i 11 et krav om, at alle planer og projekter skal vurderes i forhold til deres virkning på bilag IV-arter. Kommunen har ikke kendskab til, at der er forekomster af arter opført på habitatdirektivets bilag IV (bilag IV-arter) i lokalplanområdet. Lokalplanen giver ikke anledning til påvirkning af egnede levesteder for bilag IV arter. Lokalplanen vurderes derfor ikke at påvirke arter opført på habitatdirektivets bilag IV. 10
Forslag til Lokalplan 603 Svendborg REDEGØRELSE Jordforurening Lokalplanområdet er generelt omfattet af områdeklassificeringen. Det betyder, at der ved bortskaffelse af jord er anmelde- og analysepligt. Ejeren eller brugeren skal sikre, at de øverste 50 cm jord af det ubebyggede areal ikke er forurenet eller, at der er etableret varig belægning på arealet jf. Lov om forurenet jord 72b. Ejeren eller brugeren skal ud fra de oplysninger, de kender, selv tage stilling til, om kravet er opfyldt eller, om der skal foretages nærmere undersøgelser. For yderligere oplysninger kontaktes Svendborg Kommune. En mindre del af lokalplanområdet er registreret forurenet på Vidensniveau 2 i henhold til Jordforureningsloven. Ifølge Jordforureningsloven kan der ske kortlægning på Vidensniveau 2, hvis der konkret er viden om forurening på en given ejendom, f.eks. i form af større eller mindre undersøgelser med analyser af jordprøver. Korlægningen betyder, at Svendborg Kommune skal ansøges om tilladelse til bygge- og anlægsarbejder eller, hvis der skal flyttes jord fra eller til det kortalgte areal. I den forbindelse kan kommunen efter høring af region Syddanmark kræve, at grundejeren for egen regning udfører de nødvendige forureningsundersøgelser eller på anden måde dokumenterer, at det ansøgte er miljø- og sundhedsmæssigt forsvarligt. Trafikstøj Lokalplanområdet er udbygget. Ændringer i butikkernes varegrupper fra pladskrævende til udvalgsvarer kan forventes at indvirke på trafikmønstret. Mængden af mindre biler forventes at stige i begrænset omfang, mens tung transport og transport med trailere forventes at falde. Sammenlagt vurderes ændringen at give uændrede trafiksikkerhedsmæssige forhold. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet er ligger inden for et område udpeget, som område med særlige drikkevandsinteresser (OSD-område), hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen, idet området er fuldt udbygget. Fredede- og naturbeskyttede områder Beskyttet natur ( 3 natur) I følge 3 i naturbeskyttelsesloven må der ikke foretages ændring af tilstanden af beskyttede naturtyper. Indenfor selve lokalplanområdet er der ikke arealer med beskyttet natur. Bevaringsværdig beplantning 11
REDEGØRELSE Der er foretaget en registrering af bevaringsværdige træer. Servitutter En lokalplan kan ophæve tilstandsservitutter eller danne grundlag for ekspropriation af rådighedservitutter. Lokalplanens realisering er ikke fundet i strid med gældende servitutter. Ejere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler og ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres inden jordarbejder påbegyndes. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er der ikke registreret tinglyste servitutter, der kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Svendborg Kommune påtager sig ikke eventuelle fejl og mangler. Tilladelse/dispensationer i medfør af anden lovgivning Museumsloven Det vides ikke, om der er grundlag for en arkæologisk forundersøgelse, der skal afklare, om der er fortidsminder på grunden. I god tid forud for påbegyndelse af bygge- eller anlægsarbejder, der medfører udgravning i lokalplanområdet, skal bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, i henhold til Museumslovens 25 anmode Svendborg Museum om at tage stilling til, hvorvidt arbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder. Museet skal herpå indenfor en frist på 4 uger komme med en udtalelse om dette. Udgiften til arkivalsk kontrol og en eventuel større forundersøgelse afholdes af bygherren eller den, for hvis regning jordarbejdet skal udføres, jf. Museumslovens 26, stk. 1-2 Foreløbige retsvirkninger Ifølge Lov om Planlægning 17 må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommune- 12
Forslag til Lokalplan 603 Svendborg REDEGØRELSE planen og ikke er lokalplanpligtigt. De foreløbige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog længst i ét år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år fra offentliggørelsen. Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan, ifølge Planlovens 19 og 20, meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13
BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser l henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1530 af 27.12.2014) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 - Lokalplanens formål 1.1. Lokalplanen har til formål: at at at udlægge lokalplanområdet til centerformål, fastlægge retningslinierne for bebyggelsens omfang og placering på arealet sikre at områdets samlede bebyggelse sammen med parkerings- og færdselsarealer kommer til at udgøre en arkitektonisk helhed. 2 - Område og status 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kort 1 og omfatter del af matr.nr. 46-f, 46-o, Sørup, Svendborg Jorder samt parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter den 1. maj 2015. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 - Anvendelse 3.1 Området må anvendes til centerformål. 3.2 Der må i området kun etableres butikker inden for kategorien detailformål med maksimale butiksstørrelser: - dagligvarer: 1.500 kvm - udvalgsvarer: 2.000 kvm - samlet bruttoetageareal indenfor området: 5.000 kvm. Butikker skal have et bruttoetageareal på mindst 500 kvm. Lokalplanlægning for nye butikker er under forudsætning af, at trafikforholdene kan løses tilfredsstillende. 3.3 Der må placeres en miljøstation inden for området. 3.4 Der må ikke opføres eller indrettes beboelse i området. 3.5 Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til Miljøstyrelsens vejledning for virksomhedsstøj. 14
BESTEMMELSER 4 - Vej-, sti- og parkeringsforhold 4.1 Centerområdet vejbetjenes fra Ole Rømers Vej som angivet på kort 2, 4.2 Adgangsvejen skal have en kørebanebredde på mindst 6 meter, Der må ikke være direkte adgang til parkeringspladserne fra vejen fra Ole Rømers Vej og 40 m mod øst. 4.3 Adgangsvejen skal kobles på Ole Rømers Vej med en overkørsel. 4.4 Der skal etableres parkeringspladser mindst svarende til en plads pr. 25 m² dagligvarebutik og en plads pr. 50 m² ved anden butiksanvendelse. 5 - Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Det samlede antal bruttoetagemeter må højst udgøre 5.000 m². 5.2 Bebyggelsen placeres i de på kort 2 angivne, vejledende byggefelter, som generelt overholder en afstand på 2,5 meter til skel mod vej og mod naboer. Den indbyrdes mindste afstand mellem byggefelterne er angivet på kort 2. 5.3 Bebyggelse skal placeres inden for byggefelterne på en sådan måde, at bygningsreglementets generelle krav til bygningers afstande til skel og andre bygninger på arealet overholdes, og at indgangspartierne er orienteret mod parkerings- og færdselsarealet. 5.4 Bygninger må ikke opføres med større højde end 6,5 meter og i én etage. Op til 15% af en bygnings etageareal kan dog etableres som en indskudt etage eller i to etager med mulighed for i tilsvarende omfang at forøge etagehøjden til 8,5 meter. 5.6 På hjørnet af Johannes Jørgensens Vej og Ole Rømers Vej må der i vejskel opføres en fritstående pylon (en stander, som henviser til områdets butikker) i en højde af 4 meter til skiltets overkant. Skiltebredden skal i proportion tilpasses skiltehøjden i forholdet 10:3. skiltning skal placeres og udformes, så den ikke generer trafikanternes oversigtforhold. Anden skiltning skal ske i overensstemmelse med lokalplan 290, der har til formål at regulere skiltning i området. 6 - Bebyggelsens udseende 6.1 Området skal fremstå som en arkitektonisk helhed i valg af bygningsudtryk, materialer og farver. 15
BESTEMMELSER 6.2 Bebyggelse skal fremstå som muret byggeri med facader i blank mur eller som pudset og malet i farver inden for den organiske jordfarveskala eller disses blanding af sort og hvidt. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Adgangsvejen skal flankeres af opstammede træer. 7.2 Arealet uden for byggefelterne må ikke anvendes til nogen former for oplag, opstilling af containere eller lignende. Udendørs oplag indenfor byggefelterne må kun finde sted inden for tæt hegnede arealer. Hegn skal udformes i materialer og farver som det øvrige bygningsværk. 7.3 Arealer, der vender ud mod beboelse, skal beplantes med skærmende beplantning i en bredde af mindst 2,5 meter. 7.4 Arealer mod offentlig vej skal enten beplantes eller forsynes med belægning. I valg af materialer skal det sikres, at overgangen mellem privat og offentligt areal udviskes mest muligt. 8 - Grundejerforening 8.1 Der skal etableres en grundejerforening for ejere indenfor området med pligt til medlemskab. 8.2 Grundejerforeningens vedtægter skal sikre, at kommunens krav til parkeringspladser til de enkelte ejendomme stedse er tilgodeset, og at områdets fællesanlæg vedligeholdes og drives på en ordentlig måde. 8.3 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 9 - Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 9.1 Før udstedelse af byggetilladelse skal det dokumenteres, at gældende støjgrænseværdier kan overholdes. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret - det nødvendige antal parkeringspladser beregnet efter reglerne i 4.4, 16
BESTEMMELSER - beplantning inden for det delområde, bebyggelsen ligger, jævnfør 7. - etableret en grundejerforening, jævnfør 8. 10 Ophævelse af del af lokalplan 387 10.1 Ved byrådets endelige vedtagelse af lokalplan 603 ophæves lokalplan 387 inden for nærværende plans område. 11 Servitutter 11.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges indenfor lokalplanens område af lokalplanen. Der er ikke konstateret servitutter i strid med lokalplanens indhold. Kortbilag Kort 01 - Matrikelkort Kort 02 - Lokalplankort 17
Kortbilag 1 - Matrikelkort 18
Forslag til Lokalplan 603 Svendborg Kortbilag 2 - Lokalplankort Adgangsvej Byggefelt 19
Svendborg Kommune Byg, Plan & Erhverv Ramsherred 5 5700 Svendborg Telefon: 62 23 33 33 Lokalplanlægning for lokal udvikling