Salgsopstilling Udlejet parcelhus Sag 24237 Østerågade 32, Nr. Broby, 5672 Broby Mulighed for overtagelse af attraktiv finansiering Beliggende ud til grønt område Kontantpris kr. 500.000 / Startforrentning 10,87 % Etageareal 112 m 2 Grundareal 1.110 m 2
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Udlejet parcelhus beliggende i Nr. Broby udbydes til salg. Ejendommen er opført i 1906 og fremstår i dag med pæn pudset facade og tegltag. Ifølge BBR er der et boligareal 112 m² samt udhus på 55 m², der er i direkte forbindelse med boligen. Endvidere 20 m² i forbindelse med udhuset der er registreret som garage. Boligen indeholder i stueplan - entré 2 store flotte stuer med pænt trægulv samt køkken. 1. salen indeholder badeværelse, stor fordelingsgang samt flere værelser. I udhuset er der vaskerum, værkstedsrum, ekstra toilet samt flere disponible rum. Haven er primært udlagt med græs og dermed nem at holde. Haven støder op til stort grønt område. Mulighed for overtagelse af attraktiv finansiering. Huset sælges for panthaver med fuld ansvarsfraskrivelse. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Østerågade 32, Nr. Broby 5672 Broby 2 BG Nr. Broby By, Nr. Broby 2 AQ Nr. Broby By, Nr. Broby KOMMUNE: Faaborg-Midtfyn OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1906 Ombygningsår 1960 AREALER: Grundareal 1.110 m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 159 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Boligareal 112 m² Etageareal i alt 112 m² Sekundære arealer 96 m² Sagsnr. 24237/RRE/an/S11/121120 Side 2 af 12
2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1906/ 1960 Bebygget areal 72 m² Sekundære arealer 9 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Parcelhus 112 m² Boligareal Nej Kælder 9 m² Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 20 m² Sekundære arealer 20 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Garage 20 m² Sekundært areal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 55 m² Sekundære arealer 55 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 55 m² Sekundært areal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 12 m² Sekundære arealer 12 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Carport 12 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2011 Ejendomsværdi kr. 710.000 heraf grundværdi kr. 219.700 Sagsnr. 24237/RRE/an/S11/121120 Side 3 af 12
ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder byplanvedtægt nr. 9 (zone 2), idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området må kun anvendes til bolig- og håndværksformål, liberalt- og serviceerhverv, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie samt bebyggelse for mindre håndværksvirksomheder (herunder et til virksomheden hørende mindre salgslokale), når virksomheden ikke ved støv, røg, luft, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn vil blive til ulempe for den omliggende bebyggelse. Virksomhederne må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse drives af andre end den, der bebor den på ejendommen værende bolig. Byggemulighed: Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage. En evt. kælder må ikke have loftet beliggende mere end 1 m over terræn. SERVITUTTER: 1906: Dok, om hegn, hegnsmur m.v. 1950: Dok. om byggelinier m.v. Vedr. 7L. 1977: Byplanvedtægt. Sagsnr. 24237/RRE/an/S11/121120 Side 4 af 12
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med oliefyr. 5. MILJØFORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr. 500.000 6.2. LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 74.400 I alt kr. 74.400 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr. 24237/RRE/an/S11/121120 Side 5 af 12
6.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2012) kr. 3.341 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 12.480 ADMINISTRATION Administration kr. 2.000 FORSIKRINGER Præmie årligt anslået kr. 2.500 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Skorstensfejning kr. 298 Gebyr - jordstyring kr. 15 Rottebekæmpelse kr. 20 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 20.654 BEMÆRKNINGER: Lejer betaler for el, vand, varme og renovation. 6.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr. 2.850 Advokatsalær skøde kr. 8.000 Moms kr. 2.000 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 12.850 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 12.850 -Refusion depositum kr. 18.600 Anslået kapitalbehov kr. 494.250 Sagsnr. 24237/RRE/an/S11/121120 Side 6 af 12
6.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 74.400 - Driftsudgifter iht. budget kr. 20.654 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 53.746 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 53.746 X 100 494.250 = 10,87 % (anslået) 6.6. KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 500.000 Kontantomregnet købesum kr. 500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 2.850 Advokatsalær skøde kr. 8.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 2.000 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 512.850 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 345.500 Grundens værdi kr. 154.500 Kontantomregnet købesum kr. 500.000 Sagsnr. 24237/RRE/an/S11/121120 Side 7 af 12
6.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 20.654 kr. 20.654 Udgifter i alt kr. 20.654 kr. 20.654 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 74.400 kr. 74.400 1. år før afskrivning / skat kr. 53.746 kr. 53.746 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 53.746 Likviditet 1. år før skat kr. 53.746 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 13.437 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 40.310 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense, Vestergade 15, 1. sal, 5100 Odense C, telefon 6613 8060, att. Rasmus Renner, mobiltelefon 2134 1210 email: rre@nybolig.dk Sagsnr. 24237/RRE/an/S11/121120 Side 8 af 12
8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 24237/RRE/an/S11/121120 Side 9 af 12
Sagsnr. 24237/RRE/an/S11/121120 Side 10 af 12
Sagsnr. 24237/RRE/an/S11/121120 Side 11 af 12
Lejemålsoversigt Ejendommen: Østerågade 32, Nr. Broby, 5672 Broby Lejemåls. nr. 1 Opgang/- Etage Bolig Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret Signe Brandt-Østrup og Thomas Gregers Mortensen 199 18.600 374 74.400 0 Nej Nej/Nej I alt 199 18.600 0 74.400 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 Af erhvervsdelens depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk 0 0 0 0 Af boligdelens depositum på kr. 18.600 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået 0 0 0 0 Af anden depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Boligdelens andel 199 18.600 0 74.400 Heraf faktisk 199 18.600 0 74.400 Heraf anslået 0 0 0 0 Andet 0 0 0 0 Heraf faktisk 0 0 0 0 Heraf anslået 0 0 0 0 Sagsnr. 24237 Side 12 af 12