Århus Kommune Lokalplan nr. 362 Erhvervsområde ved Mindet på Århus Havn KONGSBAK INFORMATIK Oktober 1988
Århus kommune Lokalplan nr,: Erhvervsområde ved Mindet 362 på hhus Havn Statistikområde/distrikt nr.:o.l Registreringskortblad nr.: 56 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Oktober 1988
Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 362 Erhvervsområde ved Mindet på Arhus Havn INDHOLDSFORTEGNELSE Side 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold... 1.1 Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger... 1.3 2. REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den Øvrige planlægning for området Udsnit af kommuneplanens rammekort...... bilag 2 2.1 3. LOKALPLANEN 1. Formål... 3.1 2. Område... 3.1 3. Anvendelse... 3.2 4. Trafikforhold... 3.2 5. Teknisk forsyning... 3.2 6. Bebyggelsens omfang og placering... 3.2 7. Bebyggelsens ydre fremtræden... 3.3 8. Ubebyggede arealer... 3.3 9. StØjforhold... 3.4 10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse... 3.4 Matrikelkort... bilag 3 Lokalplankort... bilag 4 Vedtagelsespåtegninger... 3.5
1.1 1. BESKRIVELSEN Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter et område ved Mindet på Arhus Hav beliggende mellem Havnevej og jernbanen, som fører fra Hovedbanegården til Grenå. Lokalplanområdet, som er på ca. 7.100 m2, ejes af Arhus Havnevæsen. Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for at opføre nybyggeri til erstatning for eksisterende utidssvarende bygninger. På arealet påregnes etableret dels kontorfaciliteter og dels garage/værkstedsfaciliteter for Arhus Havnevæsen. Se illustrationsplan, bilag 1. Mod Mindet opføres en kontorbygning med 1okalkØrebane for kørende trafik til bygningen. Bygningen på er 5 etager samt tårn med et bruttoetageareal på 2.750 ca. m2. Syd herfor opføres garage- og værkstedsbygninger omkring en køregård. Denne krydses af et togspor til Sydhavnen. Bygningerne er på op 2 til etager med et bruttoetageareal på ca. 2.550 m2.
1.2 Mod Havnevej etableres en lokal parkeringsplads. Bebyggelsens anvendelse og udformning følger krav og in- tentioner i kommuneplanen. Vejadgangen til bebyggelsen sker fra Europaplads og Toldkammergade via Mindet, dels fra Sydhavnen via Slag- tehusvej, Gasværkskajen og Mindet.
1.3 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at Byrådet har vedtaget planen endeligt. Bebyggelse, udstykning og anvendelse af ejendomme i 10- kalplanområdet skal efter dette tidspunkt være i overensstemmelse med planen. Anvendelse, der har været lovlig forinden, kan fortsætte uændret. Lokalplanen indebærer heller ikke, at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen, skal etableres. Lokalplanen gælder forud for bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med planen. Lokalplanen kan kun ændres ved en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra lokalplanen, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Når en eventuel dispensation berplrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have mindst 14 dages frist til at fremkomme med evt. bemærkninger herom, fplr dispensationen gives.
2.1 2. REDEG~RELSEN Lokalplanens forhold til kommuneplanen og til den Øvrige planlægning for området. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Bilag 2 er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område 5, "Havnen", og helt i byzone. Kommuneplanen fastlægger bl.a. følgende for lokalplanområdet: I strukturafsnittet anføres om området anvendelse, at den meget blandede anvendelse påregnes at fortsætte i planperioden. I kommuneplanens rammede1 udggr lokalplanområdet en del af område 05.01.07 ER. For dette område gælder følgende rammebestemmelser: 1. Områdets anvendelse fastlægges til grovvare-, bulkog stykgodshavneformål, således at det ikke bliver
2.2 muligt at opføre bebyggelse til andre formål så- end danne industri-, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kontor- og restaurationsvirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder, som har naturlig tilknytning til en grovvare- og stykgodshavn. 2. Vejforbindelse mellem Nordhavnen og Sydhavnen skal kunne realiseres i henhold til en af Byrådet vedtaget trafikplan for Arhus Havn, og således at vejadgang fra bebyggelser til denne primære vej koncentreres og tillades tilsluttet så få steder som muligt og kun på en sådan måde, at den overordnede målsætning for vejforbindelsens funktion ikke anfægtes. 3. Byggeriet skal inden for området overholde følgende bestemmelser: - Det samlede rumfang af bygninger må ikke overstige 5 m3 pr. m2 af delområdets totale landareal. - Der skal forefindes 1 parkeringsplads pr. 250 m' etageareal. - Den maksimale byggehøjde er 50 m. Den i lokalplanen fastlagte bebyggelse har et rumfang svarende til ca. 3,5 m' pr. m2 grund og en bygningshøjde på ca. 24 m. Det samlede etageareal er på ca. 5.300 bruttoetagemeter svarende til en bebyggelsesprocent ca. på 75. Lokalplanen er i fuld overensstemmelse med kommuneplanen. Vejforhold I overensstemmelse med trafikplan for Arhus Havn vejbetjenes lokalplanområdet primært fra Havnevej. Fra Mindet kan etableres en sekundær, ensrettet vejadgang.
2.3 StØjmæssiqe forhold Lokalplanområdet er belastet af vejstøj fra Mindet og af togstøj fra Nærbanen. Med en forventet fremtidig årsdøgnstrafik 5.500 på køre- tøjer og 25 % tunge biler er støjniveauet ved facaden mod Mindet beregnet til 65 db(a) på døgnbasis på grund- lag af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj. IfØlge kommuneplanens stfljbestemmelser skal det sikres, at det indendørs stajniveau i støjfølsomme rum i erhvervsbsbyggelse ikke overstiger 35 db(a) på døgnbasis. En bestemmelse herom er derfor medtaget i lokalplanen. Det indendørs støjniveau på 35 db(a) på døgnbasis sikres overholdt bl.a. ved brug af særlige lydreducerende vinduer. Da der køres med stærkt nedsat hastighed på nærbanesporet vest for lokalplanområdet, er det vurderet, at de af MiljØstyrelsen fastsatte grænser for støj og vibrationer er overholdt. Der er derfor ikke medtaget bestemmelser herom i lokalplanen. Af hensyn til nabobebyggelse indeholder lokalplanen bestemmelse om, at det ved etablering af virksomheder i området skal sikres, at omgivelserne ikke påføres et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området inden for 100 meters gangafstand af busruterne 3, 7, 14, 54 og 94 samt af nærbanetog på kystbanen (linie loo), alle med stoppested på Europaplads.
2.4 Herudover udgår en lang række bus- og rutebilruter fra Arhus Rutebilstation inden for få minutters gangafstand. Teknisk forsyninq Lokalplanområdet forsynes med vand, varme og el fra Arhus Kommunale Værkers bestående ledningsnet. Kloakforsvninq Kloakering skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Arhus Kommune ved StadsingeniØrens Kontor, Hygiejnisk Afdeling, Thorsvej 2, 8230 AbyhØj. Regnvand afledes til Arhus Havn. Spildevand afledes via eksisterende ledning i Mindet til Marselisborg Renseanlæg, hvor den fornødne kapacitet er til stede. Brandhaner Opstilles i nadvendigt omfang.
3.1 3. LOKALPLAN NR. 362. ERHVERVSOMRADE VED MINDET PA ARHUS HAVN Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området anvendes til erhvervsformål na- med turlig tilknytning til Arhus Havn, at muliggøre opførelse af ny bebyggelse til kontor-, værksteds- og garageformål, at sikre, at bebyggelsen danner en harmonisk front mod havnebassinet, og at sikre en hensigtsmæssig trafikafvikling. Lokalplanen er afgrænset som vist på matrikel- kortet, bilag 3, og omfatter del af matrikel- nummer 2148 a og matrikelnummer 2148 ao, arhus Bygrunde, samt alle parceller, der efter den 1. august 1987 udstykkes i området. Se fodnote. Den nøjagtige grænsedefinition findes på materiale hos StadsingeniØrens Forvaltningsafdeling.
3.2 3 3. ANVENDELSE Stk. 1. Området er udlagt til erhvervsformål. Stk. 2. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til erhvervsformål med naturlig tilknytning til Arhus Havn, herunder kontor-, værkstedsog garageformål. 5 4. TRAFIKFORHOLD Stk. 1. Lokalplanområdet vejbetjenes primært fra Havnevej. Fra Mindet kan der etableres en sekundær ensrettet vejadgang til bebyggelsens gårdarealer og forplads. Stk Areal til parkering udlægges som vist på lokal- plankortet, bilag 4. Stk Bebyggelsen skal respektere jernbanespor i lo- kalplanområdet i det omfang, disse ikke nedlægges. 5 5. TEKNISK FORSYNING Nybyggeri skal tilsluttes Arhus Kommunale Vær- kers fjernvarmeværk på værkets til enhver tid gældende betingelser. 3 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. Bebyggelsens samlede etageareal må ikke overstige 7.000 bruttoetagemeter. Stk. 2. Administrationsbebyggelsen mod Mindet må opføres i indtil 6 etager, og den @vrige garageog værkstedsbebyggelse må opføres i indtil 2 etager.
3.3 BygningshØjden må i intet tilfælde overstige 24 m. Stk. 3. Bebyggelsen skal placeres inden for det på bilag 4 viste byggefelt og i princippet i over- ensstemmelse med illustrationsplan, bilag 1. Stk. 4. Byggelovgivningens bestemmelser om afstande og bygningshøjder i forhold til skel og til anden bebyggelse på egen grund kan fraviges. B 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Ny bebyggelse skal med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, materialer og farvevalg udfgres på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk og miljømæssig helhedsløsning i området. Stk. 2. FornØdent projektmateriale skal forelægges Byrådet til godkendelse forinden udførelse. Der vil i den forbindelse blive lagt vægt på bebyggelsens særlige formål og karakter, herunder dens beliggenhed som et centralt i led havnens profil mod vandsiden. B 8. UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1. Ubebyggede arealer skal udformes i samråd med Magistratens 1. Afdeling, Park- og Kirkegårdsforvaltningen. Stk. 2. Eksisterende jernbanespor kan nedlægges efter aftale med DSB.
3.4 9. STØJFORHOLD Stk. 1. Ved opførelse af erhvervsbebyggelse skal det sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som trafikstflj påfører støjfølsomme rum, ikke overstiger 35 db(a). Stk. 2. Ved etablering af virksomheder skal det sik- res, at virksomhederne ikke påfører omgivelser- ne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens StØjbestemmelser. 5 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den i 5 5 nævnte tilslutning til Arhus Kommunale Værkers fjernvarmeværk har fundet sted.
3.5 Foranstaende er vedtaget som forslag til lokalplan nr. 362 i mtadet den 220. "p& /qb8 Arhus.,byrm, den 1 8 MAJ 1988 Lokalplanforslaget er offentlig fremlagt i per Foranstaende er vedtaget som lokalplan nr. 362 i msdet den -5 0- / 988 J Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort -g. novem &f IV88