Lokalplan nr. 34 for feriecentret / den alternative ferieboligbebyggelse "Digeparken"
Indledning...3 Lokalplan nr. 34....3 Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanen...3 Lokalplanens indhold...3 Anvendelse...3 Vej-, sti - og parkeringsforhold, herunder adgangsbegrænsninger...3 Bebyggelse...4 Beplantning...4 Forholdet til den øvrige planlægning for området...4 Hidtidig planlægning for området....4 Forslag til tillæg nr. 10 til kommuneplan 1984-92 for Sydfalster kommune....4 Forholdet til regionplanen...4 Forholdet til spildevandsplanen...5 Vandforsyning...5 Retsvirkninger...5 Lokalplanens retsvirkninger...5 Lokalplanens bestemmelser....5 1 Lokalplanens formål....5 2 Område og zonestatus...5 3 Områdets anvendelse...5 4 Udstykninger...5 5 Vej-, sti - og parkeringsforhold...6 6 Ledningsanlæg...6 7 Bebyggelsens omfang og placering....6 8 Bebyggelsens ydre fremtræden...6 9 Ubebyggede arealer....6 10 Vedtagelsespåtegning...6 Bilag 1...7 Forholdet til bygningsreglementets afsnit 6 om brandforhold...7 Hvad er BD - vægge 60...7
Indledning. Lokalplan nr. 34. Lokalplan nr. 34 for feriecentret / den alternative ferieboligbebyggelse "Digeparken" betyder, at det fremtidige byggeri reguleres ud fra denne lokalplans bestemmelser. Nybyggeri kan kun ske, hvis der samtidig sker en tilsvarende indskrænkning af et bestående byggeri, og det får en hensigtsmæssig placering i forhold til naboerne m.v. Baggrunden herfor er, at bebyggelsesprocenten for området er fuldt udnyttet. Lokalplanens område er beliggende på Marielyst Strandvej helt ud mod diget på matr. nr. 1ih, Stovby Fælledsø. Området afgrænses mod syd af Marielyst Strandvej, mod øst af Digevejen og diget mod Marielyst strand, mod nord af matr. nr. 1ir, 1v og 1bc, Stovby Fælledsø og mod vest af matr. nr. 1nh og 1by Stovby Fælledsø. Digeparkens areal er ca. 6150 m 2. Området er nærmest kvadratisk. I dag er der i alt 30 interessenter, der alle har et større eller mindre kolonihavehuslignende hus. I 1970 blev området kloakeret og der blev tilladt små tilbygninger for at få indrettet toilet. Desuden findes en del redskabsskure og lignende. I midten af arealet er der en større grønning til parkeringsformål, leg, ophold m.v. Husene er beliggende omkring denne grønning ud mod skel. "Digeparken" blev erhvervet og dannet som interessentskab i 1951. Forinden var den opstået som en teltlejr, hvor hver interessent efterhånden etablerede sin egen grund ved hjælp af beplantning. Disse "grunde" er stort set bibeholdt til i dag. Der er stor forskel på "grundenes" størrelse. "Skellene" imellem disse "grunde" kan ikke angives, da de ikke eller kun vanskeligt lader sig måle op. Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanen. Anledningen til at udarbejde denne lokalplan er opførelsen af 2 huse i 1988. Husene er opført uden byggetilladelse. For at undgå lignende byggerier i fremtiden har byrådet besluttet at udarbejde denne lokalplan. Det er samtidig byrådets hensigt, at forklare under hvilke forudsætninger et evt. byggeri kan foregå. Lokalplanens indhold Anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til feriecenter (alternativ ferieboligbebyggelse), som angivet i kommuneplanen. Byrådet vil højst acceptere 30 ferieboliger i området. Der er i dag 30 interessenter, der råder over 30 "grunde" med 30 ferieboliger og evt. tilhørende redskabsrum eller lignende. Området må ikke udstykkes. Vej-, sti - og parkeringsforhold, herunder adgangsbegrænsninger. Vejadgangen til området skal fortsat ske fra Marielyst Strandvej. Parkering af biler inden for området kan ske på grønningen efter interessentskabets afgørelse. Den nuværende stiadgang fra Digevejen i områdets nordøstlige hjørne bibeholdes. En evt. ny vej- eller stiadgang kan kun opnås ved byrådets godkendelse.
Bebyggelse Der stilles ikke detaljerede krav til bygningernes udformning og udseende. Dette overlades til interessentskabet. Dog må bygningernes højde ikke overstige 5 meter og bygningerne må kun være i 1 plan. Husenes ydervægge må kun være 3 meter målt fra terræn til hvor væggen skærer tagfladen. Udvidelse af bygningerne kan generelt ikke finde sted. Dette kan dog accepteres, når bygningsreglementets bestemmelser overholdes og når der sker en tilsvarende reduktion af områdets samlede bygningsareal. I alle tilfælde skal der søges byggetilladelse. Dette betyder bl.a. at ønskes der f.eks. en afstand på 3 meter mellem 2 bygninger (gælder alle bygninger), vil der blive kræve opført en BD - væg 60 ( se nærmere herom bagerst i denne lokalplan ). Beplantning Lokalplanen medtager ikke bestemmelser om beplantning. Dette overlades til interessentskabet. Forholdet til den øvrige planlægning for området. Hidtidig planlægning for området. Området er i kommuneplanen udlagt som nr. 5.8.7 - eksisterende feriecenter - og er beliggende i sommerhusområde. Kommuneplanens rammer for planlægningen af området er følgende: 1. at områdets anvendelse fastlægges til feriecenter (alternativ ferieboligbebyggelse) 2. at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 10. 3. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 1/2 etage og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 meter. Lokalplanen afviger fra rammebestemmelserne for punkt 2 og 3's vedkommende. Derfor er der lavet et tillæg nr. 10 til kommuneplanen, således at der er bragt overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget ses på næste side: Forslag til tillæg nr. 10 til kommuneplan 1984-92 for Sydfalster kommune. Dette tillæg til kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen ændrer nogle af de hidtil gældende rammer for område 5.8.7. Rammerne vil herefter være: a. at områdets anvendelse fastlægges til feriecenter (alternativ ferieboligbebyggelse) b. at bebyggelsesprocenten for området under eet ikke overstiger 17. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 etage og at bygningshøjden ikke overstiger 5 meter. Områdets afgrænsning ændres ikke og områdets zonestatus er fortsat sommerhusområde. Således vedtaget som forslag af Sydfalster byråd den 5. september 1989. Otto Jensen - borgmester Forholdet til regionplanen Denne lokalplan menes at være i overensstemmelse med regionplanen, da den alene har det formål at regulere det fremtidige byggeri (se også afsnit 1.1 i lokalplanens bestemmelser).
Forholdet til spildevandsplanen Området er beliggende i spildevandsplanens område S1A. Området er kloakeret. Spildevandet ledes til Væggerløse Centralrenseanlæg ved Marielyst. Centralrenseanlægget er netop udvidet således, at det kan modtage og behandle spildevand fra 16.000 personer. Fra renseanlægget ledes det mekanisk-biologisk-kemisk rensede spildevand til Nordkanalen. Nordkanalen er i amtsrådets recipientkvalitetsplan målsat som et C-vandløb (lempet målsætning), d. v. s. et vandløb, der alene skal anvendes til afledning af vand. Vandforsyning Ifølge kommunens vandforsyningsplan er området beliggende i Marielyst vandværks forsyningsområde. Dette betyder, at området skal tilsluttes dette vandværk og på dettes betingelser. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens forudsætninger (kommuneplanlovens 31). Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er omtalt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Lokalplanens bestemmelser. Lokalplan nr. 34 for feriecentret "Digeparken" (alternativ ferieboligbebyggelse) ved Marielyst Strandvej i Marielyst. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for området, som angivet i 2 stk. 1, jvf. lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985. 1 Lokalplanens formål. 1.1 Formålet med denne lokalplan er at regulere det fremtidige byggeri i "Digeparken" således at nybyggeriet opføres på en hensigtsmæssig måde og får en hensigtsmæssig placering i området, i forhold til naboer m.v. Det har samtidigt været byrådets hensigt uden for disse lokalplanbestemmelser, at forklare under hvilke forudsætninger nybyggeri kan opføres i "Digeparken" i dag. 2 Område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 1-ih, Stovby Fælledsø. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i sommerhusområde. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til feriecenter (alternativ feriebebyggelse), som angivet i kommuneplanen. Bebyggelsen må kun bestå af ferieboligbebyggelse. Der må højst være 30 ferieboliger i området. 4 Udstykninger 4.1 Området må ikke udstykkes.
5 Vej-, sti - og parkeringsforhold. 5.1 Den nuværende vejadgang skal bibeholdes. Det samme gælder den nuværende stiadgang. (Se kortbilag 2). 5.2 Parkering af biler inden for området kan ske på grønningen. 6 Ledningsanlæg. 6.1 El-ledninger skal udføres som jordkabler (luftledninger accepteres ikke). 6.2 Bebyggelse skal tilsluttes SEAS og det vandværk, som har forsyningspligt i området (Marielyst vandværk). Tilslutningen sker på de betingelser og vilkår, der bliver fastsat af de pågældende selskaber. Bebyggelse skal også tilsluttes det offentlige kloaknet. 7 Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Bebyggelsesprocenten for området under eet må ikke overstige 17. 7.2 Bygningernes højde må højst være 5 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Der kan dispenseres fra dette højdekrav ved opstilling af f.eks. fællesantenne. 7.3 Afstanden mellem de enkelte ferieboliger (inkl. udhuse mv.) skal mindst være 5 meter. Der kan kun fraviges herfra, når det nye byggeri opføres i henhold til bygningsreglementets bestemmelser og det i øvrigt kan godkendes af Sydfalster kommune. 7.4 Nybyggeri eller gennemgribende moderniseringer af bygninger skal godkendes af kommunen. Ved nybyggeri eller ombygninger, som kan sidestilles hermed, må den enkelte ferieboligs areal ikke overstige 32 m². Der kan i særlige tilfælde dispenseres herfra. 7.5 I alle sager om ombygninger og tilbygninger, som kræver kommunens godkendelse, indhentes der forinden en udtalelse fra interessentskabets bestyrelse. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Der skal anvendes træbeklædning til udvendige bygningssider. Der må ikke anvendes materialer til udvendige bygningssider og tagflader, som efter by rådets skøn virker skæmmende. 8.2 Der må ikke anvendes blanke og reflekterende materialer. 8.3 Udvendige bygningssider/bygningsdele, herunder tage, skal fremtræde i en farve, som efter byrådets skøn er i harmoni med de øvrige fremherskende farver, der er anvendt i området. 9 Ubebyggede arealer. 9.1 Udendørs oplagring af materialer skal begrænses til et minimum. Ved evt. oplagring skal der holdes en passende orden. 10 Vedtagelsespåtegning. 10.1 Således vedtaget af Sydfalster byråd. Væggerløse den 5. september 1989. Otto Jensen - borgmester
Bilag 1 Forholdet til bygningsreglementets afsnit 6 om brandforhold. Af dette afsnit fremgår bl.a. følgende: Enhver bygning skal udføres og indrettes på en sådan måde og af sådanne materialer, at den under hensyn til anvendelse og beliggenhed giver tilfredsstillende tryghed mod brand for personer, der opholder sig i bygningen, herunder forsvarlige muligheder for redning af mennesker og for slukningsarbejde, samt mod brandspredning til bebyggelse og virksomheder såvel på egen som på de omliggende grunde. Det fremgår også, at byggeri lignende det i Digeparken, skal udføres i overensstemmelse med de brandmæssige krav, som kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde stiller til bygningens indretning ud fra dens anvendelse for at opnå ovennævnte brandsikkerhed. Af byggelovens 8 fremgår det bl.a., at bebyggelse ikke må opføres nærmere skel mod anden grund eller sti end 2,5 meter, i sommerhusområder dog 5 meter. Denne bestemmelse kan dog fraviges, når der er fastsat bestemmelser om dette forhold i f.eks. en lokalplan. Det er bl.a. dette forhold, der er taget stilling til i denne lo kalplan. Endelig fremgår det, at bygninger på samme grund betragtes som een bygning med hensyn til opdeling i brandceller og brandsektioner samt afstandsforhold, når afstanden mellem bygningerne er mindre end summen af de afstande, de enkelte bygninger sku lle have til naboskel. Dette skønnes at være tilfældet for bebyggelsen i Digeparken. Husenes vægge mod "naboskel" kan i brandteknisk henseende kræves ændret/udført til mindst BDbygningsdel 60 helt til tagdækning. Dette gælder ved en afstand mellem "ferieboligerne" på under 5 meter. Hvad er BD - vægge 60 Væg af 45 x 70 mm. træstolper i en afstand af højst 600 mm. fra midte til midte, på begge sider med mindst klasse 2 beklædning i pladeform. Afstand mellem beklædningerne 70 mm. og hulrummet helt udfyldt med fastholdt mineraluld i pladeform. Væg af 45 x 70 mm. træstolper i en afstand af højst 600 mm. fra midte til midte, på begge sider med mindst klasse 2 beklædning. Afstand mellem beklædningerne 70 mm. og hulrummet helt udfyldt med fastholdt mineraluld, type A1, i pladeform.
Figur 1
Figur 2 Figur 3