KOMMUNEPLANTILLÆG 34 Byparken - boliger ved Dyrehavegårdsvej Kommuneplan forslag Kolding Byråd Kolding xx.xx. xx

Transkript

1 KOMMUNEPLANTILLÆG 34 Byparke - boliger ved Dyrehavegårdsve Områdepla 00 Kommuepla forslag Koldig Byråd xx.xx. xx Koldig Kommue

2

3 Kommuepla Kommueplatillæg 34 Baggrud for Kommueplatillæg 34 - Bypark øst. Dette tillæg omfatter de del af Byparke, som ligger øst for legeparke, Bypark øst. Baggrude for tillægget er et øske om at omdispoere bebyggelse ved byparke og aktivere ogle gamle erhvervsarealer ved Dyrehavegårdsve. Samlet set er formålet med kommueplatillægget: Tillæg 34 - Boliger ved Dyrehavegårdsve 1. at skabe et grøt forløb fra Marieludskove til Slotsøe, bl.a. ved at hotelbygigere feres, 2. at skabe e markat rad af bebyggelse ud mod parke med ye attraktive boliger, 3. at koordiere de mage tiltag i området med klimaproekt, trafikproekt, udviklig af legeparke, etablerig af ye boliger ær bymidte og omdaelse af et gammelt erhvervsområde til boligformål 4. skabe grudlaget for e lokalplalægig af området. Helhedspla for bymidte I Byparke arbedes med klimatilpasigsproekter. Øst for Dyrehavegårdsve skal der etableres et større området til opsamlig af overfladevad i hehold til klimatilpasigsplae. Vådområdet skal fremstå som aturområde og kombieres med bl.a. e klimapavillio, der skal uderstøtte formidlig og forskellige aktiviteter i de byære atur. Hele de østlige del af byparke skal således bibrige ye byære aturoplevelser og fokus på forskellige daske aturtyper som fx. vådeg, overdrev, eg og sø. Pricipskitse. 1. Ny boligbebyggelse i maks. 3 etager. 2. Ny boligbebyggelse i maks. 4 etager. 3. Ny boligbebyggelse i maks. 2 etager eller parkerig. 4. Ny boligbebyggelse i maks. 8 etager. 5. Ny boligbebyggelse i maks. 4 etager. Bebyggelse lags Meseve udlægges som åbe-lav haveboligbebyggelse (eksisterede forhold). 1

4 Dyrehavegårdsve er e vigtig trafikal forbidelse. De er e del af såvel Koldig Kommues overordede cykelruteet og bybuset. Der skal ikke være geemkørede biltrafik udover busser. Der skabes mulighed for, at hotellet ved Dyrehavegårdsve feres for at få bedre sammehæg mellem Legeparke og Byparke og styrke parkes grøe forløb fra Troldhedebae til Slotsøe. For at dette ka lade sig gøre, gives i stedet e byggemulighed for boligbebyggelse i op til 3 og 4 etager i parkområdets sydlige del. Dee bebyggelse skal ses i sammehæg med omdaelse af gamle erhvervsarealer på Fysve bag boligere på østside af Dyrehavegårdsve. I de ordlige del af parkområdet skal mulighedere for et høhus i op til 8 etager vurderes ærmere i forhold til det eksisterede vadhul, udvidelse af cykelsti og ve, klimaproektet og parkerig. Kokrete rammeædriger Efterfølgede beskrives det specifikke idhold af de ekelte ye rammeområder 0022B3 I området åbes mulighed for e boligbebyggelse på 8 etager. I de videre plalægig skal sikres plads til supercykelsti uder Ndr. Rigve og sikrig af udvidelsesmulighed af Ndr. Rigve. Edvidere skal plalægig ske uder hesytage til eksisterede vadhul og klimaproektet for afledig af regvad, som omfatter hele byparke. Det er e forudsætig for dee bebyggelsesmulighed, at det eksisterede hotel er feret, og at rammeområde 0022G2 er omdaet til park. 0022B4 I området åbes mulighed for e bebyggelse på 3 etager. Bebyggelse skal placeres som øst-vestgåede radbebyggelse mod parke. Det er e forudsætig for dee bebyggelsesmulighed, at det eksisterede hotel er feret, og at rammeområde 0022G2 er omdaet til park. 0022G2 Der åbes mulighed for, at det eksisterede hotel feres, og området omdaes til parkområde, som skaber grø forbidelse fra Bypark øst til legeparke. 0021B5 Området bevares som åbe-lav bebyggelse, som det er i dag. 0021B6 I området åbes mulighed for boligbebyggelse i 3 etager. Det er samtidig e mulighed, at området ka avedes som parkerig for besøgede til legeparke. 0021B7 I området åbes mulighed for boligbebyggelse i 4 etager. Bebyggelse skal placeres som øst-vestgåede radbebyggelse mod parke. 0021B8 Der åbes mulighed for bebyggelse i 4 etager med referece i de eksisterede bebyggelse lags Troldhedeve. Parkerig Legeparke har i dag e udfordrig med tilstrækkelig parkerig. Når der samtidig plalægges for ye boliger, skal der fides ye muligheder for parkerig i området. Dette vurderes ærmere ved de kommede plalægig for området. Der er i dette tillæg åbet mulighed for at etablere parkerig i rammeområde 0022B6. Edvidere er der lige ord for Nordre Rigve e parkerigsplads for besøgede til legeparke, som er forbudet med byparke med e tuel uder Rigvee. Dee parkerigs plads ka idrettes mere hesigtsmæssigt med flere pladser og evetuelt ka laves et parkerigsdæk. 2

5 Kommuepla Tillæg 34 - Boliger ved Dyrehavegårdsve E referece for y bebyggelse kuie være de eksisterede boligbebyggelse lags Troldhedeve 3

6 0511.G G3 Ndr. Rigve o Sk a vv 0021.B1 ge e Troldhedev r B Nd r. Ri gve Marieludsve O1 Nd e v Ri g Eksisterede rammer og retigslier 0121.O1 Ndr. Rigve 0121.G1 s ve ve sk old ve ste ha se Me ds går 0021.G1 Ca re Dy Meseve G2 ve 0022.G B G O1 s F y e te rses Ve ve 0022.B2 Levi Dyrehavegårdsve ve P 0021.B B T1 Erhvervsområde e sv Peterses Ve ve s FyEkeltområder til kommuepla sve Fy sve Fy Fy Peterses Ve ige G rø ige Grø sos 0022 ge Grøi Grøige Ceterområde Peterses Ve E1 Område til fritidsformål meter 0022.B1 s ve 0022.B Område til offetlige formål Fy 0013.C1 Tekiske alæg 0511.G O1 Ndr. Rigve a vv ge e Troldhedev 0022.G B4 50 s ve sk old ste Ca B7 Levi Dyrehavegårdsve rses Ve e te 0021.B O1 s F y P sv Fy sve Fy e sv y FEkeltområder til kommuepla e 0021.B B4 e sv G B3 Peterses Ve 0022.B2 ve Fy Peterses Ve 0041.T1 Erhvervsområde Ceterområde 0041.E1 100 meter C1 Fy Område til offetlige formål Tekiske alæg Kommueplaes rammer for plalægigsområdet efter vedtagelse af kommueplatillæg r Område til fritidsformål 0022.B1 gve ve 0022.B3 se Me ve ige G rø Ri 0021.B5 sos 0022 ge Grøi Grøige Nd r B8 s v e 0022.G1 dsve vegår ge eha Grøi Dyr 0022.B3 Meseve 0022.G Ndr. Rigve 0121.G G2 Ndr. v e o Sk 0021.B B1 g Ri 0121 Marieludsve 0121.O B2 Kommueplaes rammer for plalægigsområdet før vedtagelse af kommueplatillæg 0511.G3 r. 34.

7 Kommuepla Rammebestemmelser Forslag til ye særlige rammebestemmelser: Ekeltområde 0021-B5 Nav BYPARK ØST - PARKSKOLEN Avedelse geerelt Avedelse specifik Haveboligbebyggelse Bebyggelsesprocet 30 2 etager Max bygigshøde 8,5 meter Zoestatus Byzoe Fremtidig zoestatus Byzoe Supplerede bestemmelser - Tillæg 34 - Boliger ved Dyrehavegårdsve Forslag til ye særlige rammebestemmelser: Ekeltområde 0021-B6 Nav BYPARK ØST - PARKSKOLEN Avedelse geerelt Avedelse specifik Etageboligbebyggelse Bebyggelsesprocet 90 2 etager Max bygigshøde 8,5 meter Zoestatus Byzoe Fremtidig zoestatus Byzoe Supplerede bestemmelser Området ka også avedes som parkerigsplads for besøgede til byparke og legeparke. Forslag til ye særlige rammebestemmelser: Ekeltområde 0021-B7 Nav BYPARK ØST - PARKSKOLEN Avedelse geerelt Avedelse specifik Etageboligbebyggelse Bebyggelsesprocet 90 4 etager Max bygigshøde 14 meter Zoestatus Byzoe Fremtidig zoestatus Byzoe Supplerede bestemmelser 5

8 Rammebestemmelser Forslag til ye særlige rammebestemmelser: Ekeltområde 0021-B8 Nav BYPARK ØST - PARKSKOLEN Avedelse geerelt Avedelse specifik Etageboligbebyggelse Bebyggelsesprocet 90 4 etager Max bygigshøde 14 meter Zoestatus Byzoe Fremtidig zoestatus Byzoe Supplerede bestemmelser - Forslag til ye særlige rammebestemmelser: Ekeltområde 0022-B3 Nav BYPARKEN VEST - SLOTSPARKEN Avedelse geerelt Avedelse specifik Etageboligbebyggelse Bebyggelsesprocet 90 8 etager Max bygigshøde 30 meter Zoestatus Byzoe Fremtidig zoestatus Byzoe Supplerede bestemmelser Det er e forudsætig for y bebyggelse, at rammeområde 0022G2 er omdaet til park og grøt område ude bebyggelse. Bebyggelse skal placeres i respekt for de ebskyttede atur i området. Forslag til ye særlige rammebestemmelser: Ekeltområde 0022-B4 Nav BYPARKEN VEST - SLOTSPARKEN Avedelse geerelt Avedelse specifik Etageboligbebyggelse Bebyggelsesprocet 90 3 etager Max bygigshøde 12 meter Zoestatus Byzoe Fremtidig zoestatus Byzoe 6 Forslag til ye særlige rammebestemmelser: Ekeltområde 0022-G2 Nav BYPARKEN VEST - SLOTSPARKEN Avedelse geerelt Område til fritidsformål Avedelse specifik park og grøt område Bebyggelsesprocet Området friholdes for bebyggelse Max bygigshøde Zoestatus Byzoe Fremtidig zoestatus Byzoe Supplerede bestemmelser -

9 Kommuepla Miløscreeig Kommueplatillæg 34 -Byparke Rammeområde: 0021-B5, 0021-B6, 0021-B7, 0021-B8, 0021-G1, 0022-B3, 0022-B4, 0022-G2 Avedelse i dag: Område til fritidsformål, hotel, idustri og boliger Kortudsit, hvor områder omfattet af miløscreeige er markeret med hvid priksigatur. Plalagt avedelse: Område til fritidsformål, boliger, klimatilpasig Miløpåvirkig: Parameter * Særlige forhold Natur Beskyttet atur Jord Jordforureig Vad Luft Klima Klimatilpasig Folkesudhed Motio og leg, stø fra trafik Ladskab Kulturarv Ressourcer Estimerig af påvirkige *Rød: Væsetlig egativ påvirkig *Gul: Påvirkig afhægig af udførelse *Grø: Positiv eller eutral påvirkig Tillæg 34 - Boliger ved Dyrehavegårdsve Sigaturforklarig 3 beskyttet sø 3 beskyttet mose V1 ordforureig V2 ordforureig Grudlaget for screeige: Gældede Kommuepla, Forslag til Kommueplatillæg 34 Kosekvesvurderig: Afhægig af de videre plalægig ka udviklig af arealet medføre kosekveser for: Natur: I rammeområde 0022-B3 er der registreret beskyttet atur i form af e sø. Udstrækige af de beskyttede atur er sadsyligvis større ed registrerige, da det på luftfotos ser der ud til, at der i tilkytig til søe ligger e mose. Byggeri i rammeområdet ka påvirke de beskyttede atur. Jord: Rammeområde 0021-B6 er registreret som V2 forureet. Byggeri i rammeområdet kræver tilladelse efter Lov om ordforureig. Klima: Ifølge Klimatilpasigsplae skal dr i Bypark Øst etableres et større område til opsamlig og tilbagehold af regvad. Byudviklig i byparke ka påvirke mulighedere for klimatilpasig. Folkesudhed: I rammeområde 0021-B8 fides sudhedssporet og der er opsat motiosredskaber. Byudviklig i rammeområdet ka reducere områdets muligheder for leg og motio. Rammeområde 0022-B3 ka være påvirket med vestø over de veledede græseværdier. Stø ka påvirke meeskers sudhed i egativ grad. 7

10 8

11 Kommuepla Vedtagelsespåtegig Forslag til offetlig hørig Kommueplatillægget er vedtaget som forslag til offetliggørelse af Byrådet de xx xx Forslaget til kommueplatillæg er offetligt bekedtgort, f. plaloves 30, på Koldig Kommues hemmeside de xx xx Tillæg 34 - Boliger ved Dyrehavegårdsve 9

12 Tillæg til Kommuepla Kommueplae fastlægger mål for udviklige i Koldig Kommue, og består af 3 dele: Hovedstruktur - de overordede mål og idsatsområder for Koldig Kommues udviklig Retigslier - regler og pricipper for admiistratio og varetagelse af særlige temaer Rammer - bestemmelser for lokalplalægig og byggesagsbehadlig Kommueplaes retigslier og rammer er admiistratiosgrudlaget for virkeliggørelse af hovedstruktures mål. Ædrig af kommueplae sker med et kommueplatillæg, som ædrer retigslier eller rammer, hvis der opstår behov for ædrig af kommueplae. Det ka for eksempel være avedelse af et areal e bebyggelses art, omfag eller placerig e bebyggelses ydre bevarig atur, trafik eller varmeforsyig