LOKALPLAN BOLIGER VED STENBJERGVEJ AALBORG ØST

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGER VED STENBJERGVEJ AALBORG ØST AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING SEPTEMBER 2006

2 Nærere oplsiger Aalborg Koue Tekisk Forvaltig Stigsborg Brgge 5, Postboks Nørresudb Tlf Forsidebilledet viser garteriets drivhuse set fra idkørsle til ejedoe od sd.

3 Idholdsfortegelse Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst Vejledig Hvad er e lokalpla?...5 Redegørelse Lokalplaes baggrud og forål...7 Lokalplaorådet...7 Lokalplaorådets ogivelser...8 Lokalplaes idhold...8 Lokalplaes saehæg ed ade plalægig...8 Tilladelser eller dispesatioer fra adre digheder...11 Servitutter...12 Plabesteelser Idledig Forål Oråde og zoestatus Arealavedelse Udstkig Bebggelses placerig og ofag Bebggelses udseede Ubebggede arealer Veje, stier og parkerig Tekiske alæg Miljø Grudejerforeig Betigelser for, at bebggelse å tages i brug Lokalpla og bplavedtægt Servitutter Retsvirkiger...18 Vedtagelse...19 Tiglsig...20 Bilag Erhvervskategorier, Bilag A *...21 Støj fra trafik, Bilag C *...23 Parkerigsorer, Bilag F *...25 * Bilagee staer fra koueplae. I lokalplae er de edtaget i relevate uddrag. Matrikelkort... Bilag 1 Arealavedelse... Bilag 2 Illustratiosskitse... Bilag 3 Platepricip for heg... Bilag 4 Aalborg Koue

4

5 Vejledig Hvad er e lokalpla? Lokalplaer skal stre de fretidige udviklig i et oråde og give borgere og brådet ulighed for at vurdere kokrete tiltag i saehæg ed plalægige so helhed. I e lokalpla fastlægger brådet besteelser for, hvorda arealer, e bgiger, beplatig, veje, stier osv. skal placeres og udfores ide for et bestet oråde. Lokalplae består af: Redegørelse, hvor baggrude og forålet ed lokalplae beskrives, og der fortælles o lokalplaes idhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de iljøæssige forhold, o hvorda lokalplae forholder sig til ade plalægig, og o geeførelse af lokalplae kræver tilladelser eller dispesatioer fra adre digheder. Plabesteelsere, der er de bidede besteelser for orådets fretidige avedelse. Illustratioer sat tekst skrevet i kursiv har til forål at forklare og illustrere plabesteelsere og er således ikke direkte bidede. Bilag: Matrikelkort, der viser afgræsige af orådet i forhold til skel. Arealavedelseskort, der viser, hvorda orådet er dispoeret. Kortet hæger øje sae ed lokalplabesteelsere og er bidede. Illustratiosskitse, der viser eksepel på, hvorda bebggelse og alæg ka udfores efter plae. Illustratiosskitse er til vejledig og ispiratio og er derfor ikke bidede. Brådet har ret til på ethvert tidspukt at beslutte at udarbejde et lokalplaforslag. Lokalplaforslaget Når brådet har udarbejdet et forslag til lokalpla offetliggøres det i idst 8 uger. I de periode har borgere lejlighed til at koe ed beærkiger, idsigelser eller forslag til ædriger. Når offetlighedsperiode er slut vurderer brådet, i hvilke udstrækig a vil iødekoe evetuelle idsigelser og ædrigsforslag. Herefter vedtages plae edeligt. Hvis brådet, på baggrud af de idkoe idsigelser eller efter eget øske, vil foretage så ofattede ædriger, at der reelt er tale o et t plaforslag, starter procedure forfra ed offetliggørelse af et t lokalplaforslag. De edelige lokalpla Når brådet har vedtaget lokalplae edeligt og bekedtgjort de i avise, er de bidede for de ejedoe, der ligger ide for lokalplaes oråde. Det betder, at der ikke å etableres forhold i strid ed plaes besteelser. Lovlig eksisterede bebggelse eller lovlig avedelse, so er etableret før lokalplaforslaget blev offetliggjort, ka fortsætte so hidtil, selvo det er i strid ed lokalplae - også efter ejerskifte. Lokalplae edfører ikke pligt til at geeføre de bebggelser eller alæg, der er beskrevet i plae. Retsvirkiger Lokalplaes retsvirkiger er ærere beskrevet i afsittet Retsvirkiger i lokalplae. Øvrige bilag. Lokalplae ideholder herudover følgede bilag: Erhvervskategorier, Støj fra trafik, Parkerigsorer sat Platepricip for heg, so uddber eller illustrerer lokalplabesteelsere. Hvorår laves der lokalpla? Plalove besteer, at brådet har pligt til at lave lokalpla, før der geeføres større udstkiger eller større bgge- og alægsarbejder, heruder edrivig af bggeri. Edvidere år det er ødvedigt for at sikre koueplaes virkeliggørelse, eller år der skal overføres arealer fra ladzoe til bzoe. Aalborg Koue 5

6

7 Redegørelse Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst VEJRHOLM ØSTER UTTRUP VEJ MELLERVANGSTIEN BUSSTOP BUSSTOP SKOLE PLANLAGT BOLIGOMRÅDE IDRÆTSHAL FRØSTRUPVEJ STENBJERGVEJ ØSTER UTTRUP STIEN LOKALPLAN SKALLERUPVEJ JERUPSTIEN BUSSTOP Lokalplaorådets afgræsig. Luftfoto optaget Lokalplaes baggrud og forål Lokalplae er udarbejdet for at gøre det uligt at opføre e tæt-lav boligbebggelse på orådet, so er privat ejet. Lokalplaorådet Lokalplaorådet ligger i Aalborg Øst ved Stebjergvej ud od Øster Uttrup Vej, so vist på luftfoto ovefor. I de ordlige del af orådet ligger et større drivhusgarteri sat e hertil hørede bolig. Bolige, der er af god stadard, tækes bevaret. De sdlige del af orådet drkes ladbrugsæssigt. Terræet er jævt stigede fra kote ca. 13 ved Øster Uttrup Vej til kote ca. 20 ved Jerupstie. Septeber

8 Redegørelse Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst Orådet, der er på , ligger i ladzoe. Med lokalplaes edelige vedtagelse og offetliggørelse overføres det til bzoe. Lokalplaorådets ogivelser Der hevises til luftfoto side 7. Lokalplaorådet græser od ord op til Øster Uttrup Vej, od vest til e ere tæt-lav boligbebggelse, od sd til Jerupstie og et større fælles friareal og od øst til et koualt ejet oråde, der skal friholdes for bebggelse og sikres so grøt parkstrøg. Lokalplaes idhold Lokalplae giver so ævt ulighed for opførelse af e tæt-lav boligbebggelse. På lokalplaes Bilag 3 er vist et eksepel på, hvorda bebggelse v. ka koe til at se ud. Illustratiosplae ofatter 78 boliger hovedsagelig i for af rækkehuse. Bebggelsesprocete er fastsat til aks. 30, etageatallet til aks. 2 og højde til aks. 8,5 for bolighusee og fælleshuse og 6,0 for de øvrige bebggelse. For adre bgigers vedkoede er der frit spil f.s.v. agår taghældig og de avedte aterialer til facader og tage, år blot det salede resultat er haroisk. Vejadgage til orådet skal ske fra Stebjergvej. Boligvejee skal suppleres ed stier, så det bliver uligt at færdes frit gee orådet, og således at der gives adgag til de idst 10% af grudarealet for de pågældede bebggelse, der skal udlægges til fælles opholdsareal for beboere. Lags hovedparte af lokalplaorådets græse od vest, sd og øst etableres der e 5,0 bred afskærede beplatig. Lokalplaes saehæg ed ade plalægig Koueplae Lokalplae er ofattet af koueplaes raeoråde B4, Vedsssel-kvarteret, udlagt til boliger åbe-lav/tæt-lav og etagehusbebggelse), istitutioer, fritidsforål, rekreative forål og tekiske alæg. De foreslåede avedelse er således i overessteelse ed koueplaes raebesteelser. Bebggelse skal udgøre e salet arkitektoisk helhed gere ed variatioer. Beboelsesbgigeres facader skal fretræde ete so blak urværk eller urværk der er vadskuret. Tage til beboelsesbgiger og fælleshuse skal udføres ed e taghældig på i. 15 o og ude val. Tagaterialet på disse bgiger skal være tagste af tegl eller beto eller tagpap ed listedækig. De eksisterede bolig. 8 Septeber 2006

9 Redegørelse Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst Bolig- og befolkigsprogose I Vedsssel-kvarteret, so lokalplaorådet er e del af, er det forudsat, at der er plads til ca. 360 e boliger. I koues boligprogose for er det forudsat, at der ide for kvarteret vil blive bgget ca. 175 e boliger. Ide for lokalplaorådet er der plads til 78 boliger. Skole og istitutioer Der er følgede uligheder for børepasig, skolegag og service i Stebjergvej-orådet: De 0-3-årige passes af dagplejeødre eller ka optages på vuggestue Sedegårde, Saltuvej 9 34 bør). Herefter ka børee optages på e af børehavere: - Børehave Sedegårde, Trauparke 8 C, 55 bør). - Børehave Skallerupvej, Skallerupvej 353, 40 bør). - Dagistitutioe Victoriahuset, Trauparke 8 B, 20 bør). Skoleæssigt hører orådet til Mellervagskole, Frøstrupvej 4. Skole har ca. 550 bør fordelt på børehaveklasse og klasse sat specialklasser. Edvidere er der skolefritidsordig DUS). Fra 4. klasse ka børee tillige bette Fritidsceteret Sedegårde, Trauparke 8 A. For ældre eesker er der ulighed for hjeehjælp v. Alle pesioister ka edvidere bette aktivitetsceteret Sedegårde, Sedegårdsvej 58. Kollektiv trafik Orådet betjees af busliie 18, der kører hver ½ tie i dagtiere fra stoppesteder ved Øster Uttrup Sties krdsig af Øster Uttrup Vej. Desude kører busliie 17 fra Saltuvej, der ligger ca. 350 sd for orådet. Her er der 10 iutters drift i ldretide og ½ ties drift herudover. Fortidsider Det berørte areal er beliggede i udkate af de historiske ladsb Uttrup. Få hudrede eter øst for arealet er der på kort fra slutige af 1700-tallet afsat tre gravhøje, og uiddelbart ord for Stebjergvej har aatør-arkæologer i flere ogage gjort fud af daefæ hovedsagelig sølv- og brozeskker fra vikigetide). Disse fud relateres sadsligvis til e ærliggede bebggelse eller gravplads fra sae periode. På oveståede kulturhistorisk baggrud er det Aalborg Historiske Museus vurderig, at der er e stor sadslighed for at påtræffe fortidsider uder terræ ved alægsarbejder og bggeri. Museet skal derfor opfordre til at lade useet geeføre e større, arkæologisk forudersøgelse for at få af- eller bekræftet tilstedeværelse af fortidsider ide for lokalplaorådet. Nabobebggelse på Stebjergvej. Særligt lokalplaarealets ordlige del er af arkæologisk iteresse. Hvorvidt de uværede drivhuse har ødelagt evetuelle skjulte fortidsider ka først afgøres ved e arkæologisk udersøgelse. Museet har derfor øske o at udføre e saehægede Septeber

10 Redegørelse Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst forudersøgelse af hele arealet, hvis dette er uligt. E forudersøgelse består i udlægig af et større areal, ca. 2 eter brede søgegrøfter, der graves ed e graveaskie. Dette arbejde følges af e arkæolog, der registrerer evetuelle fortidsider, so åtte kue ses dels i jordlagee og dels i toppe af udergrude tpisk stolpehuller, affaldshuller, ildsteder, grave og ligede). E forudersøgelse tager tpisk ogle dage at geeføre. På baggrud af de resultater, der åtte frekoe ved e såda udersøgelse, tager useet stillig til, o der er behov for e egetlig arkæologisk udgravig på orådet. Fordele ved at tillade e forudersøgelse er, at useets arkæologer på et eget tidligt tidspukt i processe, ide bggeodig og bggeri går i gag, ka afslutte deres arbejde, såda at bggeodig og bggeri ikke bliver forsiket af e arkæologisk udgravig. Såfret der ved forudersøgelse ikke påvises oge væsetlige fortidsider, foretager useet sig ikke derligere. Skulle a efterfølgede ved bggeodig/bggeri alligevel påtræffe fortidsider, vil udgifte til e arkæologisk udgravig i det tilfælde påhvile Kulturarvsstrelse. Miljøforhold Opvarig N bebggelse skal tilsluttes kollektivt vareforsigsalæg. Grudvad Lokalplaorådet er beliggede i et oråde, der i regioplae er udpeget so et oråde ed begræsede drikkevadsiteresser. Kloakerig Orådet er ofattet af Aalborg Koues spildevadspla. Orådet er plalagt separatkloakeret ed afledig af regvad til Lifjorde og spildevad til Resealæg Øst. N bebggelse ide for lokalplaes oråde skal separatkloakeres. Overfladevad fra lokalplaorådet skal forsikes ide afledig til det offetlige kloaksste, således at der aksialt afledes 1 liter/sekud pr. ha. Jordforureig Der er et garteri på ejedoe, og e del af ejedoe er derfor kortlagt på videsiveau 1 i hehold til jordforureigslove Lov r. 370 af 2. jui 1999 ed seere ædriger). Hvis et kortlagt areal eller e del af et kortlagt areal øskes avedt til f.eks. bolig, rekreativt oråde eller alet tilgægeligt oråde skal ejer eller bruger af arealet asøge iljødighede o tilladelse, før a ædrer avedelse af det kortlagte areal. For kortlagte arealer gælder, at ehver fltig af jord bort fra det kortlagte areal skal aeldes til koue seest 4 uger før jordfltige fider sted. Hvis der i forbidelse ed bgge- og alægsarbejde kostateres teg på jordforureig skal arbejdet stadses og koues tekiske forvaltig uderrettes. Miljødighede vurderer, o der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der hevises til iljøbeskttelsesloves 21 og jordforureigsloves 71. Trafikstøj N bebggelse skal beskttes od trafikstøj fra Øster Uttrup Vej. For at sikre et acceptabelt støjiveau i bebggelse fastsætter lokalplae, at det idedørs støjiveau fra trafik ikke å overstige 30 dba) i beboelsesru. 10 Septeber 2006

11 Redegørelse Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst På udedørs opholdsarealer til bebggelse å støjiveauet fra trafik ikke overstige 55 dba). Trafikstøj skal åles so aført i Miljøstrelses vejledig o trafik i boligoråder. Reovatio tæt-lav beboelse I oråder ed tæt-lav bebggelse vurderes, o der er så store affaldsægder, at der er basis for at etablere affaldsøer i orådet. Ved større bebggelser over 20 husstade) bør der so iiu afsættes plads til et opsaligssted for geavedelige aterialer eksepelvis glas og papir). Opsalige ka ske i kuber, eller, hvor det er praktisk uligt og økooisk forsvarligt, i uderjordiske cotaiere. Uderjordiske løsiger er idre slige og støjgeere er idre. Af hes til frekoelighede i orådet skal køreveje for reovatiosbiler og vedepladser idrettes efter reglere i Aalborg Koues Regulativ for Dagreovatio. Af hes til arbejdsiljøet skal trasportvejee elle afhetigssted og reovatiosbilere leve op til kravee i Aalborg Koues Regulativ for Dagreovatio. Yderligere oplsiger fides på eller på tlf Kosekveser for ladbrug Ifølge husdrgødigsbekedtgørelse bekedtgørelse r. 604 af 15. juli 2002) er der særlige besteelser for etablerig, udvidelse og ædriger af erhvervsæssigt drehold på ejedoe, der ligger ærere ed 300 fra bzoegræse, heruder fretidige bzoeoråder iflg. koueplaes raer. For de okrigliggede ladbrugsejedoe vil der således ikke ske ædriger i ulighedere for at etablere erhvervsæssigt drehold, da det areal lokalplae ofatter er ofattet af koueplaes raer for fretidige bzoeoråder. De okrigliggede ladbrugsejedoe ka derfor fortsætte de hidtidige lovlige drift. Der er registreret erhvervsæssigt husdrhold på ejedoe Vejrhol 4, der ligger ide for e afstad af 300 fra lokalplaorådet. Lov o iljøvurderig Aalborg koue har foretaget e screeig i hehold til Lov o iljøvurderig af plaer og prograer lov r. 316 af ) og vurderet, at plaforslaget ikke er ofattet af loves krav o, at der skal foretages e iljøvurderig. Dette begrudes ed: - At plae ofatter et idre oråde på lokalt pla. - At plae ikke atages at få væsetlig idvirkig på iljøet. - At plae ikke ofatter projekter, so ævt i loves Bilag 3 og 4. Tilladelser eller dispesatioer fra adre digheder Politiet Der ka ikke ude satkke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejalæg.., der ka have væsetlig betdig for færdsles sikkerhed og afviklig se Færdselsloves 100). Miisteriet for Fødevarer, Ladbrug og Fiskeri Der er ladbrugspligt på ejedoe. Der å derfor ikke foretages ædriger af eksisterede forhold, før Miistreriet for Fødevarer, Ladbrug og Fiskeri har godkedt, at ladbrugspligte ophæves på ejedoe. Ophævelse af ladbrugspligte sker i forbidelse ed Kort- og Matrikelstrelses godkedelse af udstkige. Miistreriet for Fødevarer, Ladbrug og Fiskeri ka i forbidelse ed ophævelse af Septeber

12 Redegørelse Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst ladbrugspligte stille betigelser i edfør af ladbrugslove vedrørede jordes drift og/eller afhædelse af ejedoes øvrige jorder til saelægig ed ade ladbrugsejedo. Servitutter Ejere og bgherrer å selv sikre sig overblik over tiglste servitutter, der har betdig for bgge- og alægsarbejder. Ma skal være opærkso på, at ikke alle rør, kabler eller lediger er tiglst. Derfor bør relevate forsigsselskaber høres, ide jordarbejder påbegdes. Det ka fx dreje sig o elkabler, telefo-, tele- og TV-kabler, vadlediger, fjervarelediger, gaslediger og spildevadslediger. Koue ka være behjælpelig ed at oplse, hvilke forsigsselskaber, der dækker det pågældede oråde. Lokalplaorådets ord-østlige ogivelser. 12 Septeber 2006

13 Aelder: Aalborg Koue, Tekisk Forvaltig, Stigsborg Brgge 5, 9400 Nørresudb. Tlf Plabesteelser Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst Vejrhol Øster Uttrup Vej Mellervagstie Frøstrupvej Stebjergvej Øster Uttrup Stie Skallerupvej j Vedstedvej Gøttrupvej Jerupstie Lokalplaorådets afgræsig. Kollerupstie MÅL 1:4000 Trauparke Astrupstie Idledig Lokalplaes besteelser er bidede og tiglses på de ejedoe, der ofattes af lokalplae. Tekst i kursiv har til forål at forklare og illustrere lokalplabesteelsere. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplabesteelser og er således ikke bidede. Septeber

14 Plabesteelser Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst 1. Forål Lokalplaes forål er at sikre 1.1 at orådet ka avedes til boligforål tætlav) ed tilhørede fællesalæg til brug for beboere, 1.2 at bebggelse koer til at frestå so e arkitektoisk helhed ht. facadeudtrk, aterialer og farver, 1.3 at vejadgage til orådet sker fra Stebjergvej, 1.4 at der etableres stiforbidelse til Øster Uttrup Stie og Jerupstie, 1.5 at der lags orådets øst-, sd- og vestgræse etableres et 5,0 bredt beplatigsbælte og 1.6 at lokalplaorådet overføres fra ladzoe til bzoe. er vist ed lodret skraverig på Bilag 1 til bzoe: Følgede areal overføres til bzoe: - atr.r. 14a: Arealavedelse 3.1 Avedelse Boliger tæt-lav) # Tekiske alæg * # Tæt-lav beboelse er dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse, klgehuse og lig., heruder fritliggede boliger på så grude aks ). * Ku tekiske alæg priært til orådets lokale forsig, såso så trasforere, regvadsbassi v. Avedelse ofatter også bgiger og alæg so fælleshus og lig., iljøstatio, garager/carporte v. sat veje, stier, fællesarealer, beplatig v. 2. Oråde og zoestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplaes oråde er vist på Bilag 1. Lokalplae ofatter følgede atrikeluer: Uttrup, Aalborg Jorder 14 a sat alle parceller, der efter de udstkkes fra de ævte ejedo ide for lokalplaes oråde. 2.2 Zoeforhold So det fregår af Bilag 1 ligger lokalplaorådet i ladzoe. Med bekedtgørelse af de edeligt vedtage lokalpla overføres ladzoearealet, der Mellervagstie, sti lags Øster Uttrup Vej. 14 Septeber 2006

15 Plabesteelser Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst 4. Udstkig 4.1 Grudstørrelse Grude til boligforål å ikke udstkkes ed e idre størrelse ed Bebggelses placerig og ofag 5.1 Bebggelses ofag Bebggelsesprocet boliger) aks. 30 Etager boliger og fælleshus) aks. 2 Etager øvrig bebggelse) aks. 1 # Højde boliger og fælleshus) aks. 8,5 ålt fra terræ eller iveaupla jf. Bgigsregleetet. Højde øvrig bebggelse) aks. 6,0 ålt fra terræ eller iveaupla jf. Bgigsregleetet. # Ved øvrig bebggelse forstås fælleshus, garager/carporte år de opføres so selvstædige bgiger), sat skure, så trasforere, iljøstatio og lig. 5.2 Bebggelses placerig bggelije) Bebggelse skal respektere de på Bilag 2 viste bggelije od Øster Uttrup Vej. 6. Bebggelses udseede 6.1 Udforig Bebggelse skal udgøre e salet arkitektoisk helhed ed hes til facadeudtrk, aterialer og farver dog gere ed variatioer. 6.2 Facader beboelsesbgiger) Beboelsesbgigeres facader skal fretræde ete so blak urværk eller so urværk der er vadskuret. Delpartier og idre bgigsdele ka udføres i adre aterialer. Træbeklædte flader skal frestå i træets aturlige farve, evetuelt behadlet ed træolie, eller frestå i farver fra jordfarveskalae. 6.3 Facader øvrig bebggelse) Øvrig bebggelse so fælleshus og lig., garager og carporte år de opføres so selvstædige bgiger) sat skure, så trasforere, iljøstatioer v. skal udføres i aterialer, der haroerer ed beboelsesbgigeres. 6.4 Tage Tage på beboelsesbgiger og fælleshus skal udføres ed e hældig på i. 15 o og ude val. Tage på øvrige bgiger ka udføres ed adre tagforer. Til tagbeklædig på beboelsesbgiger og fælleshus å ku avedes tagste af tegl eller beto eller tagpap ed listedækig. Delpartier på tage sat kviste og lig. ka udføres i adre aterialer. Til tagbeklædig på øvrige bgiger ka avedes adre aterialer. Reflekterede tagaterialer å ikke avedes. 7. Ubebggede arealer 7.1 Terræregulerig Efter færdiggjort bggeodig og opførelse af bebggelse å terræregulerig ikke fide sted ærere skel ed 1.0. Herudover å der ikke foretages terræregulerig på ere ed +/- 0,5 i forhold til færdigreguleret terræ. 7.2 Opholdsareal Der skal udlægges fælles opholdsarealer svarede til i. 10 % af grudarealet for de pågældede bebggelse ed e placerig so vist i pricippet på Bilag 2. Septeber

16 Plabesteelser Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst De fælles opholdsarealer skal idrettes og beplates således, at der opås e god helhedsvirkig. Hered ees, at ivetar laper, bæke, borde, affaldsstativer, legeredskaber v.), belægiger og beplatiger udfores og placeres ud fra e salet orådedispoerig, der ofatter alle opholdsarealere. Det skal satidig sikres, at de fuktioer, der idpasses, ikke geerer hiade eller ogivelsere. So led i bggesagsbehadlige skal bgherre dokuetere, at opholdsarealere ka idrettes ed de øskede fuktioer. 7.3 Belægig Veje, P-båse, stier sat befæstet opholdsareal ved fx fælleshus v. skal hver for sig udføres ed esartet aterialevalg, der afspejler og afgræser de respektive arealers fuktio og i øvrigt udføres således, at der opås e god helhedsvirkig. 7.4 Belsig Belsig af veje, stier og fællesarealer skal udføres således, at der opås e god helhedsvirkig. 7.5 N beplatig På arealer, der er udlagt til beplatigsbælte jf. Bilag 2, skal der plates løvfældede træer og buske efter pricippere vist på Bilag 4. Pricippet er, at der skal plates 5 blivede træer pr Her ielle plates forskellige aetræer og buske. 7.6 Heg Heg i skel, od vej, sti, abo- eller fællesarealer skal udføres so levede heg. Det levede heg ka suppleres ed et let trådheg på idvedig side ed højst sae højde so det levede heg fuldt udvokset. 8. Veje, stier og parkerig 8.1 Vejadgag Vejadgag til lokalplaorådet skal alee ske fra Stebjergvej, so vist på Bilag Stavej Staveje udlægges i e bredde af i. 9,0 ed e kørebaebredde på i. 5, Boligveje Boligveje udlægges i e bredde af i. 7,0 ed e kørebaebredde på i. 5,5. Hvor der etableres parkerig vikelret på kørebae skal der være et i. 7,0 bredt udbakigsareal. Boligveje afsluttes ed vedeplads. Ved projekterig af vejee skal sikres, at der bliver tilstrækkeligt aøvreru for reovatiosvæseets voge, ligeso vejee skal være bereget for trafikbelastig på i. 18 tos akseltrk og være fri for hidriger v. 8.4 Stier Der skal etableres stiadgag til abobebggelse od vest, Jerupstie og Øster Uttrup Stie so vist i pricippet på Bilag Parkerig De vejledede orer for udlæg af parkerigspladser fregår af Bilag F, Parkerigsorer, side Tekiske alæg 9.1 Opvarig N bebggelse skal tilsluttes kollektivt vareforsigsalæg efter Aalborg Koues avisig. 9.2 Lediger og kabler Lediger til el, telefo, ateer og lig. skal freføres uder terræ. 16 Septeber 2006

17 Plabesteelser Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst 9.3 Ateer og paraboler Idividuelle ateer og paraboler å ikke være slige fra abobebggelser, fælles friarealer, veje og stier. 9.4 Affald Ved projekterig skal der reserveres de ødvedige arealer til sorterig, opbevarig og trasport af affald i overessteelse ed Reovatiosvæseets regulativer. 9.5 Kloakerig N bebggelse skal separatkloakeres. Overfladevad fra lokalplaorådet skal forsikes i bassi ide afledig fra lokalplaorådet, så der aksialt afledes 1 liter/sekud pr. ha. 10. Miljø 10.1 Miljøklassificerig Ide for lokalplaes oråde å der ku etableres tekiske alæg i iljøklasse 1-2 se Bilag A) Støj fra trafik Ved opførelse af bebggelse skal det sikres, at støjiveauet fra trafik på Øster Uttrup Vej ikke overstiger 30 dba) i sove- og opholdsru. På udedørs opholdsarealer til bebggelse å støjiveauet fra trafik på Øster Uttrup Vej ikke overstige 55 dba). 11. Grudejerforeig 11.1 Oprettelse og edlespligt Der skal oprettes e grudejerforeig ed edlespligt for satlige grudejere ide for lokalplaes oråde Vedtægter Grudejerforeiges vedtægter og ædriger heraf skal godkedes af Aalborg Koue Opgaver Grudejerforeige skal forestå drift og vedligeholdelse af beplatig, adgagsveje, belsig, fællesalæg og stier. Drift og vedligeholdelse af veje ofatter tillige afvadig, heruder etablerig og vedligehold af redestesbrøde ed tilhørede lediger, der skal føres fre til offetlige regvadslediger Foreiges størrelse Grudejerforeige skal, efter krav fra Aalborg Koue, optage edleer fra tilgræsede oråder, saeslutte sig ed é eller flere beståede grudejerforeiger for tilgræsede oråder eller opdele foreige i to eller flere selvstædige foreiger. 12. Betigelser for, at bebggelse å tages i brug 12.1 Hele orådet N bebggelse å ikke ude Aalborg Koues tilladelse tages i brug før: - Beplatig og alæg af fællesarealer v. er udført i overessteelse ed pkt. 7.2 og Veje er alagt i overessteelse ed pkt Stier er alagt i overessteelse ed pkt Parkerig er alagt i overessteelse ed pkt Bebggelse er separatkloakeret og tilsluttet kloakssteet efter Aalborg Koues avisig. - Bebggelse er tilsluttet et kollektivt vareforsigsalæg efter koues avisig. Grudejerforeige skal oprettes seest, år brådet kræver det. Septeber

18 Plabesteelser Lokalpla Lokalpla og bplavedtægt Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst Ige eksisterede lokalpla eller bplavedtægt. 14. Servitutter Der ophæves ige servitutter. 15. Retsvirkiger 15.1 Når lokalplae er edeligt vedtaget og offetligt bekedtgjort, å ejedoe, der er ofattet af plae, ku udstkkes, bebgges eller avedes i overessteelse ed plae De uværede lovlige avedelse af ejedoe i lokalplaorådet ka fortsætte so hidtil Lokalplae edfører ikke i sig selv, at alæg v., so er ideholdt i plae, skal etableres Brådet ka eddele dispesatioer, der ikke er i strid ed plaes pricipper Skøes e asøgig o dispesatio at berøre aboer, skal der foretages e aboorieterig, før dispesatioe ka gives Nt bggeri, alæg og ædret avedelse, so er i strid ed plaes pricipper, ka ku etableres ved udarbejdelse af e lokalpla Når det er ødvedigt for at virkeliggøre lokalplae, ka brådet ekspropriere. 18 Septeber 2006

19 Plabesteelser Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst Vedtagelse Lokalpla er edeligt vedtaget af Aalborg Bråd de Heig G. Jese borgester Lokalplae er offetligt bekedtgjort de fra hvilke dato plaes retsvirkiger idtræder. Septeber

20 Tiglsig Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst 20 Septeber 2006

21 Lokalpla , Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst, er ophævet for det oråde, der er ofattet af lokalpla , Dagligvarebutik.v., Øster Uttrup Vej, Aalborg Øst, offetligt bekedtgjort de 17 arts Aalborg Koue, Tekik- og Miljøforvaltige, de 17. arts 2010

22 Erhvervskategorier: Bilag A Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst Vejledig o iljøklasser og beskttelsesafstade Virksohedere er opdelt i 7 iljøklasser, hvor klasse 1 er de idst iljøbelastede, og klasse 7 de est iljøbelastede. Klasse 1 ofatter virksoheder og alæg, so ku påvirker ogivelsere i ubetdelig grad, og således ka itegreres ed boliger. Klasse 2 ofatter virksoheder og alæg, so ku påvirker ogivelsere i rige grad, og ville kue idplaceres i oråder, hvor der også fides boliger. Klasse 3 ofatter virksoheder og alæg, so ku påvirker ogivelsere i idre grad, og so bør placeres i erhvervs- eller idustrioråder evt. i radzoe tættest ved forureigsfølso avedelse. Klasse 4 ofatter virksoheder og alæg, so er oget belastede for ogivelsere, og derfor so hovedregel bør placeres i idustrioråder. Klasse 5 ofatter virksoheder og alæg, so er ret belastede for ogivelsere, og derfor skal placeres i idustrioråder. Klasse 6 ofatter virksoheder og alæg, so er eget belastede for ogivelsere, og derfor skal placeres i større idustrioråder, så de øskede afstad i forhold til forureigsfølsoe aboer ka opås. Klasse 7 ofatter virksoheder og alæg, so er særligt belastede for ogivelsere, og derfor so hovedregel skal placeres i oråder, idrettet til særligt iljøbelastede virksohed oralt koueplaes M-oråder). Herudover fides der e række virksoheder og alægstper ed specielle beliggehedskrav, hvor afstade til boligoråder skal være større ed 500 eter. So eksepel ka æves særligt risikobetoet produktio, større skibsværfter, flvepladser, skdebaer, otorsportsbaer og ligede. Der opereres ed følgede iiusafstadskrav: Klasse 1 0 eter i forhold til boliger) Klasse 2 20 eter i forhold til boliger) Klasse 3 50 eter i forhold til boliger) Klasse eter i forhold til boliger) Klasse eter i forhold til boliger) Klasse eter i forhold til boliger) Klasse eter i forhold til boliger) Der ka forekoe situatioer, der berettiger virksoheder til e ade iljøklassificerig, ed agivet i skeaet "Erhvervskategorier" på de følgede sider. Fx hvis e virksohed foretager forureigsbegræsede forastaltiger udover det, der er oralt i forhold til gægse forureigsbegræsede produktiosetoder. I så fald ka e lavere klassificerig accepteres, dvs. e kortere ødvedig afstad i forhold til forureigsfølsoe forål so fx boliger. Ovedt ka det være ødvedigt at klassificere e virksohed højere ed forudsat, hvis virksohede forureer udover, hvad der er oralt for de pågældede virksohedstpe. Der er altså ikke tale o afstadskrav, der skal overholdes. Me hvis afstade tillades kortere ed de, der fregår af skeaet på de følgede sider, å det ske ud fra e kokret vurderig af de ekelte virksoheds forureigsbelastig på både kort og lagt sigt. Septeber

23 Bilag A: Erhvervskategorier Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst Avedelse Eksepler på virksohedstper Miljøklasse Beærkiger Boliger Tæt-lav boliger 1-2 Tekiske alæg Ateealæg så) Det forudsættes, at alæggee P-pladser 1-3 ka idpasses på e haroisk Trasforere så) åde. Midre tekiske alæg ax og e højde på ax. 3 ka altid etableres. 22 Septeber 2006

24 Støj fra trafik: Bilag C Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst Støj fra vejtrafik Støje fra vejtrafik afhæger af atallet af biler, disses hastighed og adele af tuge køretøjer. Ved registrerig af vejtrafikstøj avedes e geesitsværdi af støjes variatio i et døg. Uder orale ostædigheder skal årsdøgtrafikke være på elle og biler, før støjiveauet overstiger de 55 dba), der er græse for støjfølsoe forål, fx boliger. Eksisterede og plalagte veje Arealer lags eksisterede og plalagte veje å ikke avedes til støjfølsoe forål, hvor trafikstøje overstiger de græseværdier, der er agivet i Skea 1. Ne veje og varige trafikolægiger Ved alæg af e veje og ved varige trafikolægiger, so giver øget trafik på eksisterede veje, skal følgede støjiveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsoe forål: Nuværede udedørs vejtrafikstøjiveau: Fretidigt udedørs vejtrafikstøjiveau: uder 55 dba) aks. 55 dba) dba) aks. 65 dba) over 65 dba) aks. uværede iveau Avedelse Udedørs Idedørs støjiveau støjiveau Rekreative oråder i det åbe lad: - soerhusoråder 50 dba) 30 dba) - grøe oråder og capigpladser 50 dba) Rekreative oråder i/ær boråder: - bdelsparker, koloihaver, ttehaver og turistcapigpladser 55 dba) Boligoråder: - boligbebggelse 55 dba) 30 dba) - dagistitutioer v. 55 dba) 35 dba) - opholdsarealer 55 dba) Offetlige forål - hospitaler 55 dba) 30 dba) - uddaelsesistitutioer v. 55 dba) 35 dba) Liberale erhverv v. - hoteller 60 dba) 30 dba) - kotorer v. 60 dba) 35 dba) Skea 1: Græseværdier for vejtrafikstøj. Vejlediger For uddbig af reglere for trafikstøj hevises der til de til ehver tid gældede vejlediger fra Miljøstrelse o trafikstøj, pt.: Nr. 3/1984 Trafikstøj i boligoråder Septeber

25

26 Parkerigsorer: Bilag F Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst P På de ekelte ejedo skal der udlægges tilstrækkeligt parkerigsareal til brug for ejeoes avedelse efter følgede vejledede P-orer: BEBYGGELSENS ART P-NORMER: Vestbe P-NORMER: De øvrige del af Aalborg idtb koue Ø-gadekvarteret Nørresudb idtb Boligbggeri: Boliger ½ P-plads pr. bolig Fritliggede efailiehuse Rækkehuse, dobbelthuse og lig. Etagehuse 2 P-pladser pr. hus 1½ P-plads pr. hus/lejlighed. P-pladser ka etableres i fælles P-alæg 1½ P-plads pr. bolig Ugdosboliger, kollegier, ekeltværelser 1 P-plads pr. 4 boligeheder 1 P-plads pr. 4 boligeheder Plejehje, ældreboliger.v. Såfret idretig og bettelse ka sidestilles ed alidelige boliger, er det de alidelige krav til boliger, der er gældede. I adre tilfælde bereges 1 P-plads for hver fjerde bolig sat de ødvedige pladser til persoale og gæster. Erhvervsbggeri: Kotor-, fabriks- og værkstedsbgiger 1 P-plads pr P-plads pr etageareal excl. garageareal) Lagerbgiger 1 P-plads pr P-plads pr Servicestatioer 10 P-pladser 10 P-pladser Hoteller 1 P-plads pr. 4 værelser 1 P-plads pr. 2 værelser Restauratioer og ligede 1 P-plads pr. 20 siddepladser 1 P-plads pr. 10 siddepladser Superarkeder/discoutbutikker/større 1 P-plads pr salgsareal sat 1 P-plads pr salgsareal sat udvalgsvarebutikker 1 P-plads pr bruttoetageareal iøvrigt 1 P-plads pr bruttoetageareal iøvrigt Øvrige butikker 1 P-plads pr P-plads pr Adre erhvervsejedoe: Fastsættes efter brådets idividuelle vurderig af atal asatte sat kuder. Bladet bolig og erhverv: Fastsættes so sue af kravet til de ekelte fuktioer. Adet bggeri: Teatre, biografer og lig. 1 P-plads pr. 8 siddepladser 1 P-plads pr. 8 siddepladser Idrætshaller 1 P-plads pr. 10 persoer so halle å 1 P-plads pr. 10 persoer so halle å rue rue dog idst 20 pladser) Sportsalæg 1 P-plads pr. 5 siddepladser 1 P-plads pr. 5 siddepladser Sgehuse 1 P-.plads pr etageareal 1 P-plads pr etageareal Skoler 1 P-plads pr. 2 asatte sat 1 P-plads pr. 2 asatte sat 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads pr. 4 elever over 18 år Dagistitutioer 2 P-pladser pr. 20 orerede pladser 4 P-pladser pr. 20 orerede pladser Såfret e tpe bggeri, der ikke er ævt i liste, øskes opført, fastsætter brådet i hvert ekelt tilfælde kravet til atal parkerigspladser uder hestage til de kokrete avedelse. Septeber

27

28 Matrikelkort: Bilag 1 Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst 11f Vejrhol 13a "c" "p" 12ae vej 12k ad ag i 12al 12ak 14a "r" 2ae 12a vej a 12aq 20f Uttrup, Aalborg Jorder Nr. Traders, Aalborg Jorder "u" 12s 22e 20ct "ak" Mål 1:2000 i A4-forat SIGNATURER: 20ce LOKALPLANGRÆNSE AREAL DER OVERFØRES TIL BYZONE EJERLAVSGRÆNSE Aalborg Koue Tekisk Forvaltig Astrupstie "ak" 20cv 20t

29

30 Arealavedelse: Bilag 2 Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst ØSTER UTTRUP VEJ VEJRHOLM o STENBJERGVEJ Beplatigsbælte 5 ØSTER UTTRUP STIEN PLANLAGT REKREATIVT OMRÅDE BEPLANTNINGSBÆLTE VEJADGANG SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE STIADGANG FÆLLES OPHOLDSAREAL pricipiel placerig) BYGGELINJE Lokalplagræse følger atrikelskel. Skels øjagtige placerig ka ku fastslås ved opålig. JERUPSTIEN Aalborg Koue Tekisk Forvaltig ASTRUPSTIEN Mål 1:2000 i A4-forat 65

31

32 Illustratiosskitse: Bilag 3 Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst ØSTER UTTRUP VEJ VEJRHOLM BOLIGVEJ STENBJERGVEJ BOLIGVEJ STAMVEJ BOLIGVEJ BOLIGVEJ ØSTER UTTRUP STIEN PLANLAGT REKREATIVT OMRÅDE JERUPSTIEN 469 Illustratiosskitse er til vejledig og ispiratio og er derfor ikke bidede. ASTRUPSTIEN SIGNATUR: LOKALPLANGRÆNSE Mål 1:2000 i A4-forat Aalborg Koue Tekisk Forvaltig

33

34 Platepricip for heg: Bilag 4 Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst Matrikelskel Lokalplagræse) 5 eter Modul 16 eter 16 plater) Getages Rækkeafstad 1,25 eter, plateafstad 1 eter. Sbol Plateav Alus viridis, grøel aetræer) Ribes alpiu 'Heus', fjeldribs Malus sargetii, sargetæble Loicera xlosteu, duet gedeblad Sphoricarpus cheaultii, rød sebær Atal pr. odul 8 stk 8 stk 9 stk 9 stk 14 stk Aalborg Koue Tekisk Forvaltig

35

36

37 Oversigtskort Lokalpla Boliger ved Stebjergvej, Aalborg Øst H LM H H HO VE JR H H H H H H H H H ØSTER UTTRUP VEJ MV E J BUD U N MÅL 1:10000 AK KE HU ML EB H H I H SMEDEGÅRDSVEJ PSTIE N JERU MV EJ PVE J LER U SKA L Aalborg Koue Lokalplaskabelo NH OL TR A