HANDEL MED EJENDOMME

Transkript

1 HANDEL MED EJENDOMME

2 EJENDOMSOVERDRAGELSE Ved store beslutninger som overdragelse af ejendomme, er det væsentligt, at du får et overblik over processen. Dette uanset om det er projektsalg/-udvikling, udlejningsejendom med eller uden tilbudspligt eller sale & lease back. Hos STORM Advokatfirma sørger vi for, at du kommer trygt igennem forløbet som køber eller sælger. Ved brug af et struktureret og gennemarbejdet forløb hjælper vi dig med at anvende den rette aftalestruktur, oprettelse af datarum, udarbejdelse og forhandlinger om kontrakter og derefter gennemførelse af indholdet i aftalegrundlaget. Igennem hele processen sørger vi for at overskueliggøre, effektivisere og koordinere processen, så du kan komme trygt og kompetent igennem overdragelsen. Vi har identificeret 4 faser, som typisk skal gennemgås ved overdragelse af en ejendom, og vi kan dermed på en struktureret måde afdække din risiko bedst muligt: 1. Opstartsfasen: Indledende øvelser omkring et køb eller et salg af en ejendom, fx indgåelse af foreløbige aftaler i form af fortrolighed, eksklusivitet mv. 2. Undersøgelse: Gennemførelse af en komplet undersøgelse af ejendommen for at sikre parterne. 3. Kontraktindgåelse: På baggrund af undersøgelserne udarbejdes et endeligt kontraktgrundlag med de aftalte vilkår for overdragelse af ejendommen. 4. Postkontraktuel fase: Her opfyldes aftalens betingelser, og den endelige overdragelse gennemføres. Du kan læse mere om de 4 faser på de efterfølgende sider.

3 TRANSAKTIONSFORLØBET Det typiske forløb indeholder 4 faser, hvorigennem vi sørger for at sikre dig en struktureret proces og danne dig det størst mulige overblik, og dermed skabe mest mulig værdi for dig som køber eller sælger: 1. Opstartsfasen 2. Undersøgelse 3. Kontraktindgåelse 4. Postkontraktuel fase

4

5 OPSTARTSFASEN Fase 1 Den første fase repræsenterer en formalisering af de indledende drøftelser, der har været med den anden part. Det har typisk været nødvendigt at indgå en prækontraktuel aftale, som sikrer, at køber ikke videregiver fortrolig information. En køber vil ofte kræve eksklusivitet og/eller en købsoption for at gå videre i forhandlingerne. Omvendt vil en sælger ofte kræve, at parterne fastlægger rammerne og de overordnede vilkår for overdragelsen. Ovenstående kan laves i en hensigtserklæring, hvori det beskrives, hvad parterne ønsker, og der kan heri aftales eksklusivitet til den pågældende ejendom, samt fortrolighed med hensyn til de oplysninger der fremlægges. Det er en vigtig fase, da parterne her fastholder hinanden uden dog at have en endelig aftale. Det er vigtigt, at rammerne bliver fastlagt så præcist som muligt, men at parterne samtidig ikke begrænses for meget, da der endnu ikke er fuld klarhed over ejendommens forhold. Denne fase er dog en mulighed for, at parterne på effektiv vis kan påbegynde forhandling om det mere detaljerede aftalegrundlag og undersøgelse af ejendommens forhold. Hos STORM Advokatfirma ved vi, hvor vigtige og væsentlige disse foreløbige aftaledokumenter er for det videre forhandlingsforløb, hvorfor vi kan sikre dig bedst muligt.

6 UNDERSØGELSE Fase 2 I undersøgelsesfasen gennemgår vi alt det juridiske vedrørende ejendommen. En grundig og struktureret undersøgelse af ejendommens forhold er helt afgørende for at kunne afdække og reducere risici ved købet/salget af ejendommen, sikre den rette købesum, fastlægge den optimale aftalestruktur og afgive de rigtige garantier og indeståelser fra sælger. Undersøgelsen kan også afdække behovet for at få stillet nærmere betingelser for overdragelsens gennemførelse. Som sælger af en ejendom har det også stor betydning at få gennemført en grundig undersøgelse af ejendommens forhold, fordi det sikrer en stærk forhandlingsposition, og samtidig sikrer, at alle nødvendige informationer kommer frem, så et efterfølgende krav fra en køber undgås. Hos STORM Advokatfirma foretager vi en grundig undersøgelse af ejendommens forhold, således du får tryghed og et fuldt overblik og samtidig holdes løbende orienteret via et onlinesystem, så du altid kan se, hvor langt vi er nået. Undersøgelsesfasen skal danne grundlag for, om ejendommen skal overdrages og på hvilke endelige vilkår, hvor vi er en aktiv rådgiver i forbindelse med forhandling om købesummen og vilkårene i den aftale, der skal indgås.

7

8

9 KONTRAKTINDGÅELSE Fase 3 Når undersøgelsesfasen er færdiggjort, og parterne er blevet enige om vilkårene, kommer vi til kontraktindgåelsen, hvor der skal udarbejdes en købsaftale på baggrund af, hvad vi har fundet i undersøgelsesfasen. Informationer fra undersøgelsesfasen medfører, at parterne kan fastsætte den rigtige købesum, vilkår for finansiering, omfanget af garantier, betingelser for handlen mv. Kontraktindgåelsen er en særdeles vigtig fase, da det er heri, at alle vilkår skal beskrives, og det er derfor væsentligt, at I vælger en aktiv rådgiver og sparringspartner, som kan sørge for, at I får det bedst mulige resultat. Kontraktindgåelsen skal naturligvis gerne ende ud med, at parterne underskriver aftalen, og efterfølgende skal den således gennemføres. Hos STORM Advokatfirma bistår vi med forhandlingerne og udarbejder kontraktgrundlaget, så alle vilkår og betingelser bliver indført i kontrakten, og overdragelsen af ejendommen bliver styret sikkert i mål.

10 POSTKONTRAKTUEL FASE Fase 4 I den postkontraktuelle fase skal indholdet i købsaftalen formaliseres, og i forbindelse med overdragelse af en ejendom betyder det, at der skal udarbejdes digitalt skøde og refusionsopgørelse, således at ejendommen endeligt overdrages til køber, og sælger fritages for sine forpligtelser. Der vil ofte gå en rum tid mellem kontraktindgåelsen og den postkontraktuelle fase, da overtagelsesdagen for ejendommen ofte ligger et stykke tid ude i fremtiden af samme årsag er det væsentligt, at du har en rådgiver, som sørger for at holde styr på fristerne for dig. Hos STORM Advokatfirma sørger vi for koordinering af arbejdet i den postkontraktuelle fase i forhold til indhentelse af digitale underskrifter og nødvendige informationer til brug herfor og til brug for refusionsopgørelsen. Vi sørger for at skabe et overblik for dig over væsentlige datoer, forpligtelser og forhold vedrørende kontraktgrundlaget. Vi varetager således sagen fra start til slut og sørger for, at du kommer trygt igennem processen.

11

12 STORM Advokatfirma sætter standarden for fremsynet rådgivning. T: mail@stormadvokatfirma.dk