SALGSOPSTILLING. WESTRING ESTATE HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: INFO@WESTRING-ESTATE.DK -

Transkript

1 HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Hlsing Tlf.: INFO@WESTRING-ESTATE.DK - SALGSOPSTILLING Kyndby Plntg Jungdlsvj 29+30, Kyndby, 3630 Jægrspris Skovbrug Kontntpris: Udbtling: Mdl. brutto: Mdl. ntto: Ejndomsmæglrns oplysning til prtrn Er jndomsmæglrn tilknyttt llr hr jndomsmæglrn smrbjdsftlr md rlkrditinstitut, pnginstitut, forsikringsslskb llr ndt: X J Nj jf. sid 5 Modtgr jndomsmæglrn llr dnns nstt vdrlg/provision/rbt for frmskffls f finnsiring, forsikringr, nnoncring llr ndr: J X Nj jf. sid 5 Hr jndomsmæglrn, dnns nstt llr nærtstånd hrudovr n økonomisk llr prsonlig intrss i omsætningn f nærværnd jndom llr i prtrns vlg f finnsiring, forsikring llr ndr ydlsr i tilknytning til omsætning f fst jndom: J X Nj Hvis j, hvilk Vigtig informtion Dr gørs opmærksom på t n købsftl, hvis dnn ln r undrskrvt f købr, r t tilbud til sælgr, og t sælgr ikk r forpligtt til t ccptr tilbuddt, hllr ikk slv om dt mått vær i ovrnsstmmls md udbudsvilkårn. Mdvirknd jndomsmæglr rpræsntrr sælgr, og kn ikk vær rådgivr for bgg prtr i smm hndl. Købr opfordrs drfor til t søg gn rådgivr.

2 Bskrivls Lig sydvst for Jægrspris, hlt nd til Isfjordn findr du dnn lill skovjndom på c. 24 h md 6 små chrmrnd strndhyttr, ll md hvrt sit præg. Hvr f strndhyttrn r på 14 kvm og nærmst liggr og soppr i vndkntn. Strndhyttrn liggr på strib md n sns mtr imllm og r stort st ns indrttt md stu og køkkn i ét rum og bg hust md "gn indgng" bd og toilt. Husn, dr r byggt i lidt vrirt stil, r særdls vlholdt. Skovn r plntt i 1950 og snr og r bliggnd i t rt kuprt trræn. Skovn bstår f 2/3 løv og 1/3 nål som ovrvjnd r g og bøg smt Østrigsk fyr. Skovn r vlpsst og dr r nyligt udført udtynding i bvoksningrn. Jgtrttn r ikk udljt og r sålds fri for købr. Lystfiskrit i Isfjord r rigtigt godt. Dr r bl.. mulighd for t fisk båd hornfisk og hvørrdr. Dn smld jndom r på nslåt 24 h. Kyndby Plntg r bliggnd i dt vstlig Hornshrrd c. 15 km sydøst for Frdrikssund. Md sin plcring på brddn nd mod Isfjord r dt n hlt unik skovjndom i pssnd kørfstnd fr Købnhvn. En rigtig djlig skovjndom nd til Isfjord og md strndhyttrn bliggnd i hvd mn kn kld "skovns dyb still ro" i t områd dr bydr på særdls god fiskmulighdr. Jordrlr Ejndommns smld rl udgør 23,3716 h Stuhus Bbyggt rl 14 m 2 Opført/ombyggt år 1940 Boligrl 14 m 2 Etgr inkl. kældr 1 Fuld tgr 1 Antl værlsr 1 Tilbhør i stuhus: D i strndhyttrn værnd hård hvidvrr mdfølgr i dt omfng d forfinds. Opvrmning: Elvrm Øvrig boligr Bbyggt rl Boligrl Opført Strndhytt 2 14 m 2 14 m Strndhytt 3 14 m 2 14 m Strndhytt 4 14 m 2 14 m Sg Sid 2 f 14

3 Strndhytt 5 14 m 2 14 m Strndhytt 6 14 m 2 14 m Kontntbhov vd køb Kontntbhov vd køb Kontnt hndl Finnsirt hndl Kontntpris/udbtling Tinglysningsfgift f skødt I lt Kontntbhovt r xcl. udgiftr til købrs rådgivr(), hrundr brigtigls smt kurssikring. Brgning f brutto-/nttoudgift 1. år. Brgning f bruttoudgift/jrudgift 1. år Kontnt hndl Finnsirt hndl Priorittsydlsr Ejndomsskt, lnd/skovbrugsværdiår Rnovtion Rottbkæmpls Forsikringspræmi, bsrt på Sælgrs forsikringsudgift Bruttoudgift/jrudgift 1. år Brgning f nttoudgift 1. år. Kontnt hndl Finnsirt hndl Frdrg (rntr, bidrg, frdrgskonto) /- Skt/skttbsprls hrf 1. år v/ 32,36% Evt. jndomsværdiskt Skt, ovrskud/undrskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nttoudgift 1. år Oplysning om brutto/ntto udgift Bruttoudgiftn r lig md jrudgiftn først år. Ydlsn omfttr ktull jrudgiftr, som købr r forpligtt til t fhold som jr f jndommn. Nttoudgiftn r lig md bruttoudgiftn ftr frdrg f dn ktull størrls f skttmæssig frdrg og md tillæg f jndomsværdiskt. Brutto- og nttoudgiftn omfttr ikk udgiftr til nrgi, vnd og ndr forbrugsfhængig forhold. Endvidr omfttr brutto- og nttoydlsn ikk udgiftr til løbnd vdligholdls. I brutto- og nttoydlsn indgår n stndrdfinnsiring. D dr r tl om n stndrdfinnsiring vil dn i viss tilfæld ikk kunn opnås, hvorfor brutto- og nttoydlsn i så fld kn fvig. Stndrdfinnsiring Stndrdfinnsiringn r udrbjdt ud fr følgnd forudsætningr: Kontnt udbtling på 5% f dn kontnt købsum oprundt til nærmst kr dog minimum kr Dr optgs t rlkrditlån op til dn mksiml långræns for dn pågældnd jndomsktgori ftr lov om rlkrditlån og rlkrditobligtionr m.v. Løbtidn r 30 år. Lånt r t konvrtrbrt obligtionslån md fst rnt, dr fdrgs ovr hl løbtidn ftr nnuittsprincippt. Lånt r bsrt på drtil hørnd obligtionr, hvis kurs r 100 llr nærmst hrundr. For rstkøbsummn udstds t pntbrv. Pntbrvt r md fst rnt og hr n løbtid på 30 år. Dr fdrgs på lånt ovr hl løbtidn ftr nnuittsprincippt. Lånt fstsætts til kurs pri og rntn fstlæggs som dn ffktiv rnt på rlkrditlånt tillgt 1,5 procnt point og hrftr oprundt til nærmst kvrt procnt point. Særlig oplysningr om stndrdfinnsiringn: Sg Sid 3 f 14

4 Stndrdfinnsiring Finnsiringsforslg (Altrntiv forslg udrbjds ftr købrs ønsk) Prio. nr. Långivr/rt Rstgældsdto Rstgæld Kontntværdi 1. års ydls 1. års fdrg 1. års frdrg 1. Rlkrdit Dnmrk Rlkrdit Dnmrk Privt pntbrv Udbtling Ilt Stndrdfinnsiring fortst Prio. Rlkrdittypstillls Grnti- Rntr Afdrgs- Optgt i Trm. nr. Hovdstol Kont./pålyd. vilkår vlut ÅOP, brutto p ,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4, ,00 Obl. lån 3,00/3,00 Ann DKK 4, ,24 Privt 4,75/4,75 Ann DKK 4,89 4 Stndrdfinnsiring fortst Prio. nr. Rstløbtid Stiftlss-/ovrtglssomkostningr Sldo frdrgskonto 1. 30,00 0,00 0, ,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 Kontntrgulring Prio. nr. Indfrilssvilkår Frmtidig jrskiftvilkår Bmærkningr 1. 2 mdr. til krditortrmin Dbitorgodkndls/gbyr Annuittslån til udløb 2. 2 mdr. til krditortrmin Dbitorgodkndls/gbyr Annuittslån til udløb 3. mdr. til trmin Ingn Annuittsl?n til udl>b. Anvndlssudgiftr Brutto- og nttoudgiftn omfttr ikk udgiftn til nrgi, vnd og ndr forbrugsfhængig forhold smt løbnd vdligholdls. Strndhyttrn opvrms md lvrm. Dr forliggr ingn oplysningr om forbrug f nogn rt, hvorfor dr tgs forbhold hrfor. Vndforbrug r ikk oplyst. Købr skl pårgn omkostningr hrtil. Rnovtion, skorstnsfjning, klokbidrg smt rottbkæmpls r ikk fr 2013 Sg Sid 4 f 14

5 Ejndomsmæglrns oplysningr til prtrn Er jndomsmæglrn tilknyttt llr hr jndomsmæglrn smrbjdsftlr md: æblkg Rlkrditinstitut X Nj J Hvilk: Pnginstitut X Nj J Hvilk: Forsikringsslskb X Nj J Hvilk: Andr Nj X J Hvilk: Mdlm f DSEmæglrn Modtgr jndomsmæglrn llr dnns nstt vdrlg/provision/rbt for frmskffls f: morl Finnsiring X Nj J Hvis j, hvorfr: Forsikring X Nj J Hvis j, hvorfr: Annoncring X Nj J Hvis j, hvorfr: Andr ydlsr X Nj J Hvis j, hvorfr: Prtrn hr rt til t få oplyst vdrlgts/provisionns/rbttns størrls. Sg Sid 5 f 14

6 BILAG Ejndommn Mtr. nr.: Arl hrf vj 18 m Kyndby By, Kyndby 8,4056 h 0 m² 18 o Kyndby By, Kyndby 8,8490 h 600 m² 18 p Kyndby By, Kyndby 5,9340 h m² 18 l Kyndby By, Kyndby 0,1830 h 0 m² Arl i lt ifølg Tingbogsoplysning 23,3716 h m² Zonsttus Kommun Rgion Frdskovspligtig skov Lndzon Frdrikssund Rgion Hovdstdn 17,2546 h Offntlig jndomsværdi pr Hrf grundværdi Oplysningr om jndomsvurdring m.v. Ejndomsværdiskt r brgnt på bsis f dt lvst grundlg for jndomsværdibsktning, dvs. dt lvst f bløbn for 2001-vurdringn + 5%, 2002-vurdringn og dn ktull vurdring. BILAG Miljøforhold, offntlig forhold og vndforsyning Miljøforhold Stuhusts fløb r Sptictnk/Trixtnk Offntlig forhold og plnr Loklpln nr. 58 Srvituttr Bgg jndomm Dok om nturgs / nlæg m.v Dok om koblingssttion og kblr m.m Dok om forsynings / fløbsldningr m.v Dok om færdslsrt m.v. 18p og 18l: Dok om rt for Svnholm Hovdgård til t hnt snd m.m Dok om udskibningsbro m.v Dok om oprnsning f forurning mv Dok vdr. kystbskyttls 18o og 18m Dok om frdskov m.v Dok om trnsformrsttion/nlæg m.v Dok om forsynings- / fløbsldningr m.v Dok om vnd- og fjrnvrmldningr og vj vdr. 18 b Vndforsyning Ejndommns vndforsyning: Privt vndværk, Kyndby Vndværk Sg Sid 6 f 14

7 BILAG Forsikringr og nrgimærkningr Nuværnd forsikringr: Præmin dr indgår i jrudgiftn r bsrt på Sælgrs forsikringsudgift og dækkr følgnd Stuhus: Øvrig boligr: Strndhytt 2 Strndhytt 3 Strndhytt 4 Strndhytt 5 Strndhytt 6 Dr r ikk udrbjdt forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrig bmærkningr: Hyttrn og skovn r forsikrt undr Dong Enrgy' smld forsikringshold, som r dlvist slvforsikrt. Dr r ln nslåt n præmi. Enrgimærkning Stuhus Stuhust r ikk omfttt f Lov om frmm f nrgibsprls i bygningr. BILAG Rttighdr og forpligtlsr Vj og stir: Elværk: Jgt: Informtion om Dnmrks Arlinformtion: Fr kommunvj r dr lng privt dgngsvj på gn grund. Dong Enrgy Jgtrttn r fri for købr på ovrtglssdgn. Ejndommn llr dl hrf r jvf. Dnmrks Miljøportl opfttt f bl..: Affldsnlæg og ffldsoplnd, bskyttd nturtypr, biologi, bygg og bskyttlsslinjr, friluftsnlæg, fosforklssr, grundvnd, højspændingsnt og nturgsnt, jordbundstypr, jordforurning, kulturhistori, kommunplnr, kvælstofrduktionspotntilr, kystnærhdszon, kystvnd, lndbrug, lndskb, loklplnr, ntur 2000, nturbskyttls, nturdt, nturforvltningsplndr, rgionl rkrvtiv stir, SFL-områd, skovrjsning, støjnd friluftsnlæg, trrænhældning smt vndindvinding.købr rklærr t hv st sig ind i diss forhold/ Købr opfordrs til t sætt sig ind i diss forhold. Ydrligr informtion kn hnts på Dnmrks Miljøportl, Sg Sid 7 f 14

8 BILAG Billdsidr Sg Sid 8 f 14

9 Sg Sid 9 f 14

10 Sg Sid 10 f 14

11 Sg Sid 11 f 14

12 Sg Sid 12 f 14

13 Sg Sid 13 f 14

14 BILAG - Altrntiv finnsiringsmulighdr Slgsopstillingn på ndnnævnt jndom r udrbjdt md stndrdfinnsiringsforslg i h.t. Lov om omsætning f fst jndom. Ejndommn kn ltrntivt rhvrvs på vilkår som ndnfor nført: Adrss: Jungdlsvj 29+30, Kyndby, 3630 Jægrspris Sg nr Dto: Altrntivt finnsiringsforslg Brutto/md ,68 Ntto/md ,76 v/ v/ 32,36% Kontntbhov: ,48 Udbtling: ,00 Finnsiringsforslgts ÅOP, brutto: 5,15 Bmærkningr Finnsiringsforslgts sml. fviklingsforløb og lånydls Blåning 0-70%: Rlkrdit Dnmrk Obligtionslån, År Rstgæld Brutto Ntto v/ % Rnt: 3, ,36 Løbtid: 30 år , ,36 Privt pntbrv, Privt pntbrv, Annuitt, Rnt: ,36 7, ,36 Løbtid: 23,50 år, Annuittsl?n til udl>b , , , , ,36 Altrntiv 1 Brutto/md Ntto/md v/ v/ 32,36% Kontntbhov: Udbtling: ,00 Finnsiringsforslgts ÅOP, brutto: 5,90 Bmærkningr Finnsiringsforslgts sml. fviklingsforløb og lånydls Blåning 0-70%: Rlkrdit Dnmrk FlxLån, År Rstgæld Brutto Ntto v/ % Rnt: 3, ,36 Løbtid: 30 år , ,36 Privt pntbrv, Privt pntbrv, Annuitt, Rnt: ,36 8, ,36 Løbtid: 17,00 år, Annuittsl?n til udl>b ,36 Bmærkningr til lt fin.: Rnttilpsning hvrt år, ,36 løbtid 30 år , , ,36 Altrntiv 2 Brutto/md Ntto/md v/ v/ 32,36% Kontntbhov: Udbtling: ,00 Finnsiringsforslgts ÅOP, brutto: 5,90 Bmærkningr Blåning 0-70%: Rlkrdit Dnmrk FlxLån, fdrgsfrit, Rnt: 3,4071 Løbtid: 30 år. Privt pntbrv, Privt pntbrv, Annuitt, Rnt: 8,00 Løbtid: 17,00 år, Annuittsl?n til udl>b.. Bmærkningr til lt fin.: Rnttilpsning hvrt år, 10 års fdrgsfrihd og løbtid 30 år. Finnsiringsforslgts sml. fviklingsforløb og lånydls År Rstgæld Brutto Ntto v/ % , , , , , , , , , ,36 Bmærkningr til finnsiringn: I brgningrn ftr skt r nvndt følgnd skttprocnt svrnd til dn ktull kommunskttprocnt: 32,36 pct. frm til og md Fr og md 2012 ndsætts skttprocntn i brgningrn årligt md 1 pct. point til For rstn f lånts løbtid nvnds dn smm skttsts som i Brutto og ntto r undr forudsætning f kndt skttprocntr, bidrgsstsr og rntstsr og rntfrdrgsrt smt gældnd rglr. Sg Sid 14 f 14

15 Målforhold 1:6148 Dto 26/ Bggrundskortt r ophvsrtsbskyttt. DDO, COWI Signturforklring

16 C b c KRA 23 k 1971 f ØSF d d d m m REG BØG g h LÆR 1975 c g BLN 23 d ØSF BLØ REG c h h EG 1950 c 22 b f ØSF BØG q r ØSF n Kyndby Hus 22 n b EG EG c h Kyndbyværkts Plntg Kyndbyværkt d b b c c d 21 b b b d d f REG ØSF c k REG h 21 f g h m p POP ÆR 1950 d c NORD HdDnmrk Skl 1:9000 Pll Horn LndInfo II

17 Dto: Ejndom: Skov: Sømr Skov Sømr Skov (kopi) Bvoksningsbskrivls Afd Litr Arl h B% Træ Årgng Aldr PK Bon I% Tx H rt f. frø m Dim cm Vdmss /h Ilt Bmærkningr 21 3,09 70 ALØ H 13,6 17, EG, BIR, ÆR, ELM, ÆGR, prunus, røn, m.m. 21 b 0,36 70 REG H 14,9 16, Yngr mod nord. 21 c 0,55 KRA ,90 90 ØSF H 15,7 23, Anlgt g 0,08 SØ h 0,36 BØG D 23,0 24, k 0,26 REG D 20,3 24, m 0,31 ÆR D 19,4 28, n 0,60 70 EG H 18,7 24, Indblnding f REG. ALØ H 15,3 20, Prunus, ELM, m.m * 21 p 0,09 HUS q 0,33 LÆ 100 Divrs busk. 21 r 0,36 ØSF S 10,6 14, Indblnding f løvtræ og ANÅ. 8,29 * 22 2,08 90 ØSF H 16,5 24, Holm f ÆGR og SGR mod syd. 22 b 1,48 EG D 20,4 24, c 2,11 KRA 100 BJF, EG, BIR, REL undr højsp. ldn. 22 d 0,18 80 NGR S 6,3 10, Opvækst f BIR, m.m. 22 1,19 BØG D 25,5 29, f 1,12 REG D 24,0 29, g 0,41 80 BLN H 19,8 23, RGR, SGR og SKF. 22 h 2,66 85 EG D 22,1 28, Indblnding f REG, LÆR, ØSF, SGR, SKF. BØG D 23,1 31, * 11,23 * 23 1,37 90 ØSF H 22,4 34, Indblnding f SKF. LndInfo II Pg 1 of 2

18 Dto: Ejndom: Skov: Sømr Skov Sømr Skov (kopi) Bvoksningsbskrivls Afd Litr Arl h B% Træ Årgng Aldr PK Bon I% Tx H rt f. frø m Dim cm Vdmss /h Ilt Bmærkningr 23 b 1,04 BØG H 18,5 23, Anlgt Indblnding f ELM. 23 c 1,30 KRA 100 ALØ. Ubvokst mod vst. 23 d 0,75 90 BLØ H 19,9 27, REG md indblnding. 23 0,33 KRA 100 BIR og BJF undr højspændingsldning. 23 f 1,14 70 ØSF H 12,6 18, Anlgt Opvækst f EG og ALØ. ØSF T 18,3 28, * 23 g 0,98 BØG H 23,1 27, h 0,66 LÆR H 17,9 22, k 0,13 RGR S 9,4 12, Ikk rgistrrt vd mrkgnnmgng. 23 m 1,05 REG H 25,8 36, ,75 * 28,27 ** LndInfo II Pg 2 of 2