Kan selskaber være vejen til selveje? Finansiering af selvejet 5. marts 2012 v/ Morten Haahr Jensen Specialkonsulent, cand.jur.

Transkript

1 Kan selskaber være vejen til selveje? Finansiering af selvejet 5. marts 2012 v/ Morten Haahr Jensen Specialkonsulent, cand.jur.

2 Selveje Ejeren af en landbrugsejendom er en enkeltperson, der driver ejendommen for egen regning Skal ses i modsætning til selskabseje o.l., hvor ejendommen ikke ejes af en enkeltperson Historisk bestemt som den fremherskende ejerform af landbrugsejendomme Landbrugsloven har (bl.a.) til formål af bevare selvejet som den overvejende besiddelses- og driftsform i landbruget ( 1, nr. 4) 2...

3 Sameje En landbrugsejendom ejes af to eller flere fysiske personer IKKE muligt efter landbrugsloven, at en fysisk person og et selskab (eller anden juridisk person) ejer sammen Skal man have juridiske personer i ejerkredsen, skal det derfor ske i selskabsform 3...

4 Selskabseje Kun aktie- og anpartsselskaber kan eje landbrugsejendomme Andre selskabstyper skal have tilladelse Selskabskapitalen kan ejes fuldt ud af selskaber, investorer m.v. Bestemmelse i landbrugsloven skal sikre, at selskabseje ikke er i afgørende strid med selvejeprincippet Sikres gennem landmanden i selskabet 4...

5 Landmanden i selskabet Bestemmende indflydelse Skal opfylde de personlige betingelser, men behøver ikke eje kapitalandele Skal være driftsansvarlig, hvis selskabet ejer mere end 30 ha. Der kan dog ske bortforpagtning Krav om varsel på mindst 12 måneder ved opsigelse eller overtagelse af kapitalandele Hvad landmanden ejer personligt, og selskabet ejer, betragtes som tilhørende samme ejer 5...

6 Hvor benyttes selskaber? Generationsskifte Flere ejere Store bedrifter Eksterne investorer (?) Overdragelse af nødlidende ejendomme (?) 6...

7 Selskaber - generationsskifte Selskab som alternativ til sameje Kan benyttes både ved overdragelse til flere ejere, og ved overdragelse i etaper glidende generationsskifte Ejer (sælger) overdrager ejendom til selskab skattefri virksomhedsomdannelse. Udløser ikke fuld tinglysningsafgift! Generationsskiftet sker i form af overdragelse af kapitalandele udløser ikke tinglysningsafgift 7...

8 Selskaber generationsskifte (2) Prisen for kapitalandelene bestemmes af selskabets værdi Muligt at tilpasse værdien via opdeling i kapitalklasser, og muligt at trække værdier ud til sælger, evt. dennes holdingselskab Muligt via kapitalklasser at forskelsbehandle kapitalejere Bør lægges en tidsplan for overdragelsen, så der er klarhed over, hvornår generationsskiftet senest er gennemført 8...

9 Selskaber nødlidende ejendomme Oprettes selskab med deltagelse af pengeinstitut og ny landmand (overtager evt. bestående selskab) Overtager nødlidende ejendom Selskab er kunde i pengeinstituttet Aftale (overenskomst) mellem pengeinstitut og landmand om Driften Overskudsfordeling Tabsfordeling Udtræden 9...

10 Selskaber nødlidende ejendomme (2) Landmandens interesse: Mulighed for at få finansieret køb af ejendom Mulighed for at fortryde med begrænset tab Afgrænset periode med andre interessenter Pengeinstituttets interesse: Mindre tab (forhåbentlig) Overdragelse til potentiel god kunde Afgrænset periode 10...

11 Selskaber nødlidende ejendom (3) Vigtige elementer i aftalen: Tidshorisont Hvad hvis tidsplanen ikke holder? Hvad hvis landmand fortryder undervejs? Hvad hvis priserne stiger undervejs? Fordeling af overskud Fordeling af underskud Hvad hvis landmand ikke kan løfte opgaven? 11...

12 Fordele ved selskabseje ( Genveje ) Køb medfinansieres af øvrige deltagere Bevarer en ejers råden i forhold til driften Kan få professionel sparring af øvrige deltagere i bestyrelse Kan få sparring af sælger i et generationsskifte Flere om at bære ansvar og risiko 12...

13 Ulemper ved selskabseje ( Omvejene ) Ikke eneste herre i eget hus Øvrige kapitalejere kan sætte landmanden fra bestillingen Må trækkes med sælger, indtil generationsskiftet er gennemført Skal overholde reglerne for selskaber Åbenhed om regnskaber 13...

14 Afslutning Med nugældende landbrugslov er selveje og selskabseje IKKE modsætninger Selskabseje er værd at overveje, hvis det kan skaffe finansiering, MEN Man skal gøre sig klart, hvad det indebærer at eje sammen med andre i et selskab, OG Man skal sikre sig et klart og fornuftigt aftalegrundlag med øvrige kapitalejere 14...