Århus Kommune. Lokalplan nr. Erhvervsområde vest for Sønderskovvej i Lystrup. August 1981 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 150 Erhvervsområde vest for Sønderskovvej i Lystrup KONGSBAK INFORMATIK August 1981

2 Århus kommune Lokalplan nr,: Erhvervsomrade vest for Sønder - skovvej i Lystrup. 150 Statistikområde/d istri kt nr. : 4.3 Registreringskort blad nr.: I I 27 1 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor August 1981

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 150 Erhvervsomriide vest for SØnderskovvej i Lystrup. INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN Sid e Lokalplanens indhold Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til 15-rammerne og til den Øvrige planlægning for området Udsnit af 15-rammerne for Elsted-Lystrup... bilag 2 3. LOKALPLANEN 1. Formål d 2. Område og opdeling S 3. Anvendelse Udstykning Vej- og parkeringsforhold Teknisk forsyning S 7. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Beplantning, hegn og ubebyggede arealer l0. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Lokalplankort... bilag 3 Beplantningsprincip... bilag 4 Vedtagelsespåtegninger

5 Som det fremgår af indholdsfortegnelsen foran, er teksten, opdelt i 3 hovedafsnit, l. Beskrivelsen, 2. Redegorelsen og 3. Lokalplanen. I det første afsnit bliver de vigtigste bestemmelser i planen - herunder planens retsvirkninger over for bl. a. grundejere i området - beskrevet. Bagest i afsnittet er der indsat et kort (bilag l), der skitsemæssigt viser, hvordan området kan tænkes indrettet og bebygget. Afsnit 2 er en mere teknisk betonet redegorelse for lokalplanens forhold til den overordnede kommunale planlægning (se bilag 2). Men derudover bliver der også gjort rede for den kollektive trafik samt for lokalplanområdets forsyning med el, vand, varme og kloak. Endelig udgor afsnit 3 så selve lokalplanen. Punkt for punkt er her opstillet de bestemmelser, der gælder for områdets bebyggelse og indretning. Bagest i afsnittet er indsat det såkaldte lokalplankort (bilag 3) og et kort med beplantningsprincipper (bilag 4).

6 BESKRIVELSEN Denne lokalplan gælder for et område vest for SØnderskovvej Lystrup. Området er ved planens udarbejdelse dels kommunalt ejet nr. 2 ap - og dels privat ejet - matr. nr. 2 az. i - matr. Området, der er ca m 2 stort, skal anvendes til erhvervsbyggeri som f. eks. kontorer, lager- og udstillingsvirksomhed, undervisning i forbindelse hermed samt lignende erhverv, der ikke, eller kun i ubetydelig grad, medfører gener for omgivelserne. Der må i området ikke drives detailhaldel i form af købmand, bager, slagter, kiosk, boghandel, fotohandel, farvehandel, optikere, servicestationer og lign. Det er tilladt, at der på hver grund opføres &n bolig på betingelse af, at den bebos af enten ejeren, en bestyrer, en portner eller en anden person med lignende tilknytning til virksomheden. På lokalplankortet - bilag 3 - er der angivet en udgangslinie, som erhvervsbebyggelsen skal placeres med facaden i. Denne bestemmelse er indsat i lokalplanen for bl. a. at understrege Sonderskovvejs forløb på samme måde, som det er sket ved ElstedhØjbebyggelsen og SØnderhØjbebyggelsen. For at følge disse intentioner op er der også en bestemmelse om, at arealet mellem udgangslinien og tilkørselsvejen langs Sgnderskovvej ikke må bebygges, men skal tilsås med græs, og at der kun må være enkeltstående træer og buske på arealet. Grunde i området må ikke udstykkes mindre end 3.O00 m2, og bygninger må ikke være højere end 8,5 m over terræn.

7 1.2 For den enkelte grund gælder det endvidere, at bebyggelsespro- centen *) højst må være 40. Langs lokalplanområdets vestgrænse - mod det eksisterende villaområde - skal der på erhvervsgrundene etableres et 15 m bredt beplantet bælte bl. a. for at skabe en vis afstand til villaområdet og for at tilfore kvarteret flere træer og buske og give det et mere "grønt" præg. Der skal stiftes en forening til at varetage grundejernes fælles interesser i lokalplanområdet. Denne forening skal ligeledes vedligeholde vejen samt den række alletræer, der skal plantes i lokalplanområdet langs bystien, der kommer fra Elsted, går gennem Lystrup og fortsætter langs Lystrupvej ind til Vejlby. *) Ved bebyggelsesprocenten forstås bebyggelsens etageareal i procent af grunden areal. De niermere regler for denne beregni, E; findes i by~ningsreglemei?t,et.

8

9 1.3 Lokalplanens retsvirkninger Det er vigtigt at vide, at en lokalplan ikke kan tvinge nogen til at foretage sig noget bestemt. Lokalplanen skal derimod følges, hvis man beslutter sig retage ændringer i det bestående. til at fo- Lokalplanen kan altså ikke tvinge nogen til at udstykke, til at bygge om, til at nedlægge et værksted osv. I mere specielle tilfælde kan lokalplanen dog gennemføres ved, at kommunen eksproprierer og således gennemtvinger ændringer. Dette sker normalt kun, når der skal gennemføres offentlige anlæg (veje, stier, skoler, parker m, v. ). Når lokalplanen er vedtaget, kan den normalt kun ændres ved, at der udarbejdes et nyt lokalplanforslag for området indeholdende de påtænkte ændringer. Byrådet kan dog give dispensationer fra bestemmelserne i lokalplanen, Dette gælder kun i tilfælde, hvor dispensationerne ikke vil ændre den særlige karakter, som lokalplanen søger at skabe for området. Når en eventuel dispensation berører naboers eller andre omboendes interesser, skal disse have underretning om dispensationsansgigningen og mulighed for at komme med bemærkninger til den inden for en given frist (mindst 2 uger). Fprrst herefter kan byrådet give dispensation.

10 REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til 9 15-rammerne og til den Øvrige plan- lægning for området. 15-rammer Se bilag 2, udsnit af 15-rammerne for Elsted-Lystrup. Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været de af byrådet og miljøministeriet godkendte 15-rammer. Lokalplanområdet er heri beliggende i område E. 4. 7, der er byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med s krive r: S 15-rammerne, der fore- at områdets anvendelse fastsættes til erhvervsformål såsom lager- og udstillingsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed og enkelte boliger i tilknytning til den pågælde virksomhed, samt at der kun kan opføres anlæg, som ikke medforer særlige gener i form af forurening, at bebyggelsesprocenten for området under &t ikke overstiger 40, at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, og at det ækvivalente konstante lydniveau på dognbasis hidrorende fra de på kortbilagene viste eksisterende og planlagte jernbaner og overordnede veje ikke er af en sådan stprrrelse, at miljoet må konstateres som utilfredsstillende i henhold til miljprstyrelsens vejledning II MiljØhensyn ved planlægning", og således at det ækvivalente konstante lydniveau hidrorende fra de på kortbilagene viste eksisterende erhvervsområder ikke overskrider de grænser, der er angivet i miljøstyrelsens vejledning "Ekstern støj fra virksomheder".

11 2.2 Dispositionsplan af 1975 I skitsen til dispositionsplan for "Den nordøstlige vækstretning'' er lokalplanområdet disponeret til erhvervsformål. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse busbetjent 53 på SØnderskovvej og linie 9 på Lystrupvej. af linie På Grenåbanen er der endvidere nærbanedrift med standsnings- sted ved Stationsgade. Teknisk forsyning Elforsyningen skal ske fra: Elselskabet ARKE Grenåvej Risskov Vandforsyningen skal ske fra: arhus kommunale værker Spanien arhus C og vandforsyning til brandslukning etableres ved opstilling 3 stk. A-brandhaner på vej B-B. af Varmeforsyningen skal ske fra: Lystrup fjernvarme Hovmarken Lystrup. Kloakforsyning skal ske i henhold til "Vedtægt for kloakforsyning, arhus kommune 1972" og ved stadsingeniørens kontor, hygiejnisk afdeling, Thorsvej 2, 8230 AbyhØj. Regnvand skal afledes via eksisterende ledninger dels i lokalplanområdets sydvestlige del, dels ved SØnderskovvej til det private vandløb Vienge kanal. Spildevand skal afledes via eksisterende ledninger dels i lokalplanområdets sydvestlige del, dels i SØnderskovvej til Lystrup Renseværk, hvor den nodvendige kapacitet er til stede.

12

13 LOKALPLAN NR ERHVERVSOMRADE VEST FOR SØNDERSKOVVEJ I LYSTRUP I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) bestemmes følgende for det i s 2 nævnte område: Lokalplanen har til formål at fastlægge de fysiske rammer for et nyt erhvervsområde vest for SØnderskovvej i Lystrup. Dette søges bl. a. opnået ved, at sikre områdets anvendelse til erhvervsformål, at fastsætte bestemmelser for, hvilke erhvervstyper der må. findes i området, at sikre en hensigtsmæssig udstykning af området, at tilstræbe en tilfredsstillende trafikbetjening det, af områ- at sikre et beplantet bælte parcelhusområde og mod det vest for liggende at sikre oprettelsen af en grundejerforening til varetagelse af fællesopgaver for området. 2. OMRADE OG OPDELING Lokalplanområdet afgrænses som vist fatter følgende matrikelnumre: på bilag 3 og om- matr. nr. 2 az og

14 3.2 del af matr. nr. 2 ap, Lystrup By, Elsted, samt alle parceller, der efter den 1. august 1980 udstykkes i området, Se fodnote. s 3. ANVENDELSE Stk. 1. Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opfores eller indrettes bebyggelse folgende: Kontorer, service- som erhverv til eller udprves funktioner med kontorer, lagervirksomheder, undervis- ning i forbindelse hermed samt udstillingsvirksomhed med tilhorende lager og lignende. Der må i området kun udøves virksomhed som ikke eller kun i ubetydelig grad medforer gener stgj, luftforurening eller lugt. Det beregnede ækvivalente korrigerede konstante uden- i form af dørs stojniveau, som påfores boligområderne mod nord og vest, må ikke overstige folgende værdier: kl. Dag db(a) Aften kl , samt søn- og helligdage kl , lordage db(a) kl : Nat kl db(a) Stk. 2. Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke i området drives detailhandel i form af kprbmand, bager, slagter, kiosk, boghandel, manufakturhandel, gronthandel, legetojshandel, fotohandel, farvehandel, optikere, servicestationer og lign. Der må ikke i området etableres butikker med let areal på over m2 bruttoetageareal. et sam- Den nnjagtige grmsedefinition findes på materiale hos stadsingeninrens forvaltningsafdeling.

15 3.3 Stk. 3. Det er tilladt på hver ejendom at opføre eller indrette en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller ander; person med lignende tilknytning til virksomheden. Stk. 4. I lokalplanområdet kan med godkendelse fra magistratens 2. afdeling opfprres bygninger til kvarterets tekniske forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og normalt ikke er højere end 3 m over terræn, og når de udformes i harmoni med den Øvrige bebyggelse. 4. UIXTYKNING Grunde må ikke udstykkes med en mindre end m 2. stprrrelse, der er s 5. VEJFORHOLD Stk. 1. Der udlægges nedennævnte vej og vendepladser som vist med raster på bilag 3. Vej A-B ,OO m bred Vejen afsluttes med vendepladser med radius 12 m, som vist på bilag 3, Vej A-l3 skal også give adgang til evt. kommende parceller, der måtte blive udstykket fra den del af matr. nr. 2 ap, der er beliggende syd for lokalplanområdet. Ved vej A-B's tilslutning til SØnderskovvej etableres en portoverkgrsel som vist på bilag 3. Stk. 2. Vejadgang til området må kun ske fra vej A-B.

16 TEKNISK FORSYNING Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at tilslutte sig og aftage fjernvarme fra Lystrup fjernvarme på værkets til enhver tid gældende betingelser. s 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40, Stk. 2. Intet punkt af en bygning må være mere end 8,5 m over eksisterende terræn målt efter det til enhver tid gældende bygningsreglements regler. Dette gælder dog ikke skorstenspiber og ventilationsrør. Stk. 3. Bygningsreglementets kap , stk. l b, om bebyggelsens hojde i forhold til naboskel finder ikke anvendelse i lokalplanområdet. Stk. 4. Erhvervsbebyggelsen må ikke placeres nærmere naboskel og mod det på bilag 3 viste beplantningsbælte end 3 m. Stk. 5. Erhvervsbebyggelsen skal placeres med en facadelinie op mod og i den på bilag 3 viste udgangslinie. Stk. 6. Garager og udhuse må opføres i naboskel, når den samlede længde ikke overstiger 10 m, og højden ikke overstiger 3 m, taget iberegnet. s 8. BEBYGGELSENS UDSEENDE Ud over skiltning med navn og bomærke må der normalt ikke finde skiltning og reklamering sted på ejendommene. I særtilfælde kan magistratens 2. afdeling give tilladelse til yderligere skiltning.

17 3.5 s 9. BEPLANTNING, HEGN OG UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1. Det på bilag 3 viste 15 m beplantningsbælte skal udf@- res som vist på bilag 4. Stk. 2. De på bilag 3 viste alletræer skal være Acer platanoi- des - SpidslØn - plantet med en indbyrdes afstand af 10 m. Træerne vedligeholdes af den i 11 nævnte grundejer- f o rening. Stk. 3. Arealet mellem udgangslinien og vejskel må ikke bebygges, men skal tilsås med græs. Det er tilladt at plante enkeltstående træer og buske samt etablere overkgirsler på arealet. Der må ikke på dette areal, mellem vej A-B og udgangslinie, plantes eller opsættes hegn mellem de enkelt e grunde. Ubebyggede dele af grundene i Øvrigt skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. Stk. 4. Terrænreguleringer må kun foretages med bygnings- myndighedens tilladelse. Reguleringer på højst + 0,5 m og mindst 0,5 m fra skel må dog foretages uden tilladelse, + s 10. SÆRLIGE FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE NY bebyggelse på den enkelte grund må ikke tages brug før: i Den i S 6 nævnte tilslutning til LJystrup fjernvarme har fundet sted.

18 3.6 Det i S 9, stk. 1, nævnte beplantningsbælte den enkelte grund. er udfprrt på De i 9, stk. 2, nævnte allittræer er plantet ud for den enkelte grund. S 11. GRUNDEJERFORENING Stk. 1. Der skal stiftes en forening grundejerinteresser i lokalplanområdet. til at varetage de fælles Stk. 2. Ejere af arealer, der efter lokalplanens endelige vedtagelse udstykkes eller kan udstykkes som erhvervsgrunde, skal være medlemmer af denne grundejerforening. Stk. 3. Grundejerforeningen skal stiftes senest når mindst halvdelen af lokalplanområdet er solgt eller når magistratens 2. afdeling Ønsker det. Stk. 4, Foreningen har pligt til at vedligeholde de i 9, stk. 2, nævnte allktræer samt vej i lokalplanområdet, og kan selv fastsætte nærmere regler herfor. Stk. 5. Foreningen skal stedse holde magistratens underrettet om sin adresse. 2. afdeling

19

20

21 3.7 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 150 i modet den w ~ arhus byrzd, den 19 A"5 198' P. b. v. I l Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 16 Sep. 1981