Notat. Indhold. Ejerforeningen Assens Strand v. formand Sonnich Jensen Museerne på Vestfyn v. museumsleder Sven Rask... 3

Transkript

1 Notat 25. januar 2012 Udarbejdet af POJ Tilrettet af Erik Bossen, Assens Kommune Referat af foreligende høringssvar og indstilling til behandling af høringssvar til forslag til lokalplan og kp-tillæg nr. 5, camping m.m., Assens by Indhold Ejerforeningen Assens Strand v. formand Sonnich Jensen... 2 Museerne på Vestfyn v. museumsleder Sven Rask... 3 Danmarks Naturfredningsforening v. formand Johannes Jacobsen... 5 Assens Marina v. formand Hans Mørkebjerg... 9 Arbejdsgruppen for Assens ny spadseremole v. Hans Mørkebjerg Dan Lorenzen Danisco v. Mogens Granborg Jens og Aase Nielsen Jørgen E. Rasmussen og Bodil E. Jensen Assens City Camping Beboere i sommerhusforeningen v. Jens Chr. Thorsen Naturstyrelsen Supplerende ændringer: NIRAS A/S Åboulevarden 80 Postboks Aarhus C CVR-nr Tilsluttet FRI T: F: E: niras@niras.dk

2 EJERFORENINGEN ASSENS STRAND V. FORMAND SONNICH JENSEN Høringssvar til kommuneplantillægget 1. Vedr. rammeområde R.8 har ejerforeningen bedt om, at området fremover benævnes feriehuse i stedet for hotel/feriehotel, hvilket ikke er imødekommet. Ejerforeningen ønskes uddybet hvad betydningen hotel har? Er det en pligt eller en mulighed? Naturklagenævnet har afgjort, at der ikke er hjemmel til at fastlægge ejer- og brugerforhold i en lokalplan. Så det er vel ikke lovligt at skrive at husene er til udlejning? 1. Intentionen med rammeområde 1.2.R.8 var oprindeligt, at området kan anvendes til hotel uden mulighed for helårsbeboelse. At området også kan anvendes til ferieboliger svarer til, hvad den gældende lokalplan I-F302 for området fastlægger. 1. I rammeområde 1.2.R.8 ændres Områdets anvendelse til Rekreativt område i form af hotel og ferieboliger uden mulighed for helårsbeboelse. Det vil sige formuleringen til udlejning udgår med hensyn til ferieboliger. 2. Det er positivt, at der må være ferieboliger på området. Det bliver i denne omgang ikke ændret for vores område (nr. I F302)?? 3. Det blev oplyst, at bestemmelsen i rammeområde R.14 blot var en videreførelse af nuværende kommuneplan. Det er ikke korrekt, idet bebyggelsesprocenten er ændret fra 25 til 60. Ejerforeningen ønsker byggemuligheden indskrænket. Arealet ønskes afgrænset til de nærmeste omgivelser ved det nuværende center, og bebyggelsesprocenten ønskes fastholdt på Miljøvurderingen tager ikke højde for en trafikøgning som følge af mangedobling af bygningsmassen på næsset i kommuneplantillægget. 2. Bemærkning er noteret, men vedrører ikke nærværende lokalplanforslag. Lokalplan 1-F302 for feriecenter ved Asnæs forudsættes ikke revideret. 3. Bebyggelsesprocenten reduceres fra 60 til 40 for rammeområde 1.2.R.14, for at imødekomme høringssvaret. En udbygning med op til 40 % vurderes at være tilstrækkelig for området. 4. En evt. øgning af trafikken på næsset vil blive vurderet i en efterfølgende lokalplanlægning. 3. For rammeområde 1.2.R.14 ændres bebyggelsesprocenten fra 60 til 40. Høringssvar til lokalplanen 5. Nye faciliteter som vandland og lign. ved campingpladsen forventes at kunne benyttes af feriehusene og marinaens gæster. 5. Det er op til den kommende ejer af campingpladsen at afgøre brugen af campingpladsen faciliteter. 2

3 MUSEERNE PÅ VESTFYN V. MUSEUMSLEDER SVEN RASK Høringssvar til kommuneplantillægget 1. Museet synes det er positivt at 1.2.R.18 udlægges til rekreativt område. 2. Museet synes ikke, der skal opføres bebyggelse vest for jernbanen. 3. Museet mener, at man ikke skal ændre på jordbassinernes volumen og karakter, dermed bevares kulturlandskabet. Dette kan gøres samtidig med at naturværdier opprioriteres. 1. Synspunkt noteret. 2. Bebyggelse vest for området er muliggjort, da området ligger uden for strandbeskyttelseslinjen, og områdets kommende bebyggelse vil spille sammen med det omkringliggende landskab og være med til at markere grænsen mellem det nye rekreative område og Assens by. 3. Det ønskes med terrænreguleringerne at der skabes nogle visuelle sammenhænge mellem bassinområdet og kystlandskabet, herunder Torø huse, Drejet og Torø. Udover enkelte mindre terrænreguleringer bevares den øvrige del af bassinområdet terrænmæssigt, som det er i dag, dog med undtagelse af en evt. skrånende campingplads mod nord. Høringssvar til lokalplanen 4. Positivt at lokalplanen omfatter at sikre stiforbindelser. 5. Enig i at Daniscos arealer bærer præg af et kunstigt formet landskab, så der her er et særligt udgangspunkt. 4. Synspunkt noteret. 5. Synspunkt noteret. 3

4 6. Det er museets opfattelse, at jordbassinernes bevaringsværdi hovedsageligt er knyttet til jordbassinerne samlede volumen. Det er derfor problematisk, at der flyttes jord. Museet mener, at det er nødvendigt at fastholde områdets specielle karakter. 6. Det ønskes med terrænreguleringerne, at der skabes visuel og fysisk sammenhænge mellem campingpladsens områder. 4

5 DANMARKS NATURFREDNINGSFORENING V. FORMAND JOHANNES JACOBSEN Høringssvar til kommuneplantillægget 1. I R.14 er bebyggelsesprocenten hævet fra 25 til 60 og bygningshøjden er øget fra 8,5 m til 12 m. Dvs. bestemmelser er ikke videreført, som det var oplyst. DN ønskes R.14 s anvendelse fastlagt til rekreativt område i form af strandområde uden mulighed for hotel. Bebyggelsesprocenten bør fastsættes til 10 og med en max højde å 4,5 m, så der er mulighed for toiletfaciliteter. Det foreslås, at området omkring restaurant Willemoes indlemmes i et af de andre områder. Ramme R.14 bør være tilgængelig for offentligheden. 1. Bebyggelsesprocenten reduceres fra 60 til 40 for rammeområde 1.2.R.14, for at imødekomme høringssvaret. En udbygning med op til 40 % vurderes at være tilstrækkeligt for området. Området ønskes fortsat anvendt som strandområde, men det hindrer ikke en samtidig anvendelsen til hotel, restaurant og konferencefaciliteter. 1. Bebyggelsesprocenten sænkes fra 60 til 40 for rammeområde 1.2.R DN undrer sig over, at der ikke er fastsat parkeringskrav til de rammeområder, der udlægges til hotel og konferencefaciliteter. 3. DN mener der er et problem, hvis værftet udnytter sin miljøgodkendelse fuld ud, da der så vil være en konflikt med støjkravene til campingpladsen. 2. I kommunens generelle bestemmelser er udlagt parkeringskrav, og krav til parkering vil blive vurderet i den videre planlægning. 3. Lokalplanen ændrer ikke ved de arealafgrænsninger (kp rammeområde 1.2.R16) og støjgrænser, som allerede vil være gældende for værftets støjkrav. (Faktisk øges afstanden dog mellem værftet og rammeområdet for campingpladsen med omkring 20 meter.) I forbindelse med planlægningen af det nye lokalplanområde er det normal kotume, at de faktiske forhold benyttes til belysning af evt. problemstillinger ifht. udfærdigelsen af lokalplanen, hvorfor den 5

6 4. DN mener, at det bør oplyses, om de områdeklassificerede arealer og V1- og V2-kortlagte grunde kan have medført forurening, der udgør risiko for flora og fauna. DN efterlyser en vurdering af, om de forhøjede indhold af metaller i bassinerne kan medføre miljømæssig risiko for områdets fremtidige anvendelse til rekreativt område. Det foreslås, at sukkerfabrikkens arealer udlægges til V1-kortlagt område. 5. DN mener, at R.18 vil blive opfattet som et nærrekreativt areal, sådan som det er skrevet i kommuneplantillægget. R.18 er omfattet af strandbeskyttelseslinjen, så der kan ikke uden nærmere dispensation opføres bygninger i området. Høringssvar til lokalplanen 6. En omlægning af Næsvej er nødvendig for campingpladsens fremtidige realisering. nævnte situation ikke vurderes at være en hindring for den videre planlægning. Der er ikke planer om at nedlægge campingpladsen. 4. Der er ikke konstateret forureninger i området, der kan udgøre en akut påvirkning af enten flor eller fauna. Da der ikke foreligger oplysninger om forurening med metaller, kan der ikke foretages en miljøvurdering af forureningen. I forbindelse med ændring af arealanvendelsen til rekreativt område udarbejdes en 8 ansøgning, hvor mulig forureningen vil blive behandlet. Der er på arealerne foretaget en vurdering af kortlægningen på baggrund af tidligere aktiviteter af Region syd/fyns Amt (Kortlagt på V1 (Formodning om forurening) eller V2 ( Specifik viden om forurening, ved f.eks. prøver og lignende)). Ligeledes er området kortlagt som områdeklassificeret, hvilket betyder at der er formodning om, at arealerne er diffust forurenet. 5. Området er i rammen fastlagt som rekreativt område. Store dele af området er omfattet af strandbeskyttelse og kan derfor ikke bebygges, før der er indhentet dispensation fra Naturstyrelsen. 6. Synspunkt er noteret. 6

7 7. Der foreslås en cykel- og gangsti gennem campingpladsen. 8. Der foreslås en ændret biladgang til sommerhusområdet via den planlagte vej syd for campingpladsen frem til Rylevej. 9. Det oplyses ikke om oplæg af både langs sydkajen ophører. DN mener at det vil skæmme havnemiljøet. 10. Det foreslås, at kan ændres til skal på side 20 i lp en, hvor der står mod vest til grænsen til sommerhusområdet kan der etableres beplantningsbælter. Pga. campingpladser skal være indhegnet. 11. Det fremgår ikke, hvor stort et areal den udvidede campingplads vil omfatte. Det er vigtigt at få fastlagt kapaciteten på campingpladsen, da det er grundlag for antal hytter. Beregninger i lokalplanen synes at bygge på et forkert grundlag. 12. Det er DNs opfattelse, at der stilles for optimistiske forventninger til, hvad der kan opføres af hytter. 7. Der gives plads til stier, der løber i kanten af campingpladsområdet, som forbinder havnen/midtbyen med det rekreative areal. Det er ikke intentionen at lægge en sti ind på campingområdet, som vil dele området i to. 8. Lokalplanen muliggør forskellige løsninger af vejadgang. En vejadgang hen over rammeområde 1.2.R.18 ligger dog uden for lokalplanområdet, og vurderes ikke at vær realistisk i forhold til strandbeskyttelsen. 9. Bådeoplag langs havnebassinet vil i henhold til den eksisterende brugsretsaftale fortsat kunne finde sted. 10. Det fastholdes i lokalplanen, at der kan etableres beplantningsbælter mod vest til grænsen til sommerhusområdet, da der står i lokalplanens bestemmelser, at trådhegn skal være skjult af beplantning. Med beplantningsbælter menes der beplantning i form af træer. Dette præciseres i lokalplanen. 11. Det fremgår af lokalplanforslaget på side 8, at den eksisterende campingplads udgør ca. 5 ha og udvidelsesarealet udgør ca.4 ha. Dvs. i alt ca. 9 ha. 12. Antallet af hytter reguleres efter campingreglementet. I henhold til det gældende campingreg- 10. I redegørelsen til lokalplanen præciseres, at når der står, at der kan etableres beplantningsbælter i delområde I er det beplantningsbælter i form af træer. 7

8 lement må hytter udgøre 20 % af det samlede antal campingenheder og dog max i alt 60 hytter. Det er korrekt, at man fastlægger en campingenhed til 200m 2, da man også her medregner vejareal, fællesareal m.m. I beskrivelsen i lokalplanens redegørelse er der med campingenheder på mellem m 2 hentydet til pladsen uden fælles anlæg, veje m.m. altså selve pladsen hver campingvogn har til rådighed. 13. Det er DNs opfattelse, at betegnelsen hotel inden for lokalplanområdet er et bevidst forsøg på at omgå campingreglementet. 14. Visualiseringen af bygningen til badeland på max 10 meter ser forkert ud. DN fraråder den strandnære placering af badeland. 15. Det ønskes oplyst, hvad der menes med udstillingsbygninger i delområde V. 16. DN mener ikke, at det kan antages, at der kan placeres hytter inden for strandbeskyttelseslinjen. Det bør undersøges, om der er bilag IV-arter inden den videre planlægning. 13. Det ønskes at sikre bredere anvendelsesmuligheder for området, som supplement til campingpladsens øvrige tilbud. Derfor mulighed for hotel og ikke et forsøg på at omgå campingreglementet. 14. Niras A/S oplyser, at visualiseringen er korrekt. 15. Der menes mindre bygninger eller skure til formidling af natur- el. historiefortællinger om området. Det præciseres i lokalplanens redegørelse. 16. I forbindelse med udarbejdelse af udkast til lokalplan og kommuneplantillæg er arter på habitatdirektivets bilag IV blevet eftersøgt. Her er der i foråret 2008 lavet en besigtigelse på området, og i miljørapporten er der udformet afbødende foranstaltninger. 15. Ordet udstillingsbygninger præciseres i 3 under delområde V, hvor der tilføjes: i form af mindre bygninger eller skure til formidling af natur- eller historiefortællinger. 8

9 ASSENS MARINA V. FORMAND HANS MØRKEBJERG Høringssvar til lokalplanen 1. Delområde IV s anvendelse er beskrevet til rekreativt område i form af turisme- og fritidsformål. Marinaen foreslår, at der på den del af delområde IV, som ligger mellem campingpladsen og vestsiden af Marinaen må stå både, som det er beskrevet i delområde II og III. Ellers vil der blive for lidt plads. 1. Der er pt. ingen intentioner om at flytte bådeoplaget inden for delområde IV, og lokalplanen hindrer ikke anvendelsen til bådeoplag. Marinaen har dog anmodet om præciseringen. 1. Bestemmelsen 3 stk. 1: Delområde IV kan anvendes til rekreativt område i form af turismeog fritidsformål. Hertil tilføjes:.. herunder oplag af marinaens både. 2. Planlagt sti mellem delområde I og III ønskes ændret til sti og vej for bådetransport, så kørsel på offentlig vej undgås. 3. Det bør tilføjes, at området, der er skraveret til bådeoplag hele året må indhegnes med et 1,8 m højt trådhegn pga. tyveri. 4. Ønsker terrænbearbejdning på plus/minus 1 m i stedet for 0,5 m i forbindelse med eventuelle havvandsstigninger. 5. Marinaen er enig i den udvidede anvendelse for delområde II til også at omfatte erhvervsformål, lettere industri, lager, service og værksted, der er forenelig med anvendelse til boligformål. Det ønskes, at der kan anvendes profilerede stålplader indenfor delområde II. 2. Planlagt sti mellem delområde I og III ændres til sti og vej. Ændringen tager desuden højde for en delvis omlægning af Næsvej. 3. Lokalplanen giver mulighed for trådhegn op til 1,8 m inden for delområde I, II og III. 4. Der indskrives i lokalplanen, at der kan terrænreguleres med +/- 1 meter inden for delområde II og III. 5. Med lokalplanen har det været et ønske at anvende nogle materialer, der afspejler det maritime miljø, det ligger ved, så det ønskes ikke at anvende profilerede stålplader på dette sted. Der kan efter nærmere vurde- 2. På lokalplankort L2 ændres udlægget til også at kunne rumme et vejudlæg i delområde III. Der ktilføjes bestemmelse 5 stk. 8: Der kan etableres sti- og vejforbindelse herunder køreareal for bådtransport fra havnebassinet til Næsvej og delområde III mellem delområde I og delområde II. 4. Der indskrives i lokalplanens 9 under delområde II og III, at der kan terrænreguleres med +/- 1 meter inden for delområde II og III. 9

10 ring eventuelt dispenseres fra lokalplanens bestemmelser. 6. Generelt bør man afstå fra at skrive hvilke bygningsmaterialer, der må anvendes, men kun beskrive farve og udseende. Det ønskes, at der kan anvendes plastikvinduer. 7. Det ønskes oplyst, hvordan man forholder sig til Assens Marinas bådeoplag i henhold til brugsretsaftalen, hvis Næsvej ikke omlægges. Det oplyses, at lokalplangrænsen går direkte gennem deres nuværende indhegnede bukkeplads. Hvis campingpladsen bliver solgt og marinaen eventuelt ikke længere kan benytte disse arealer, imødeser Marinaen forhandlinger om en alternativ placering af bådeoplaget. 6. Med lokalplanen har det været ønsket at anvende materialer der afspejler det maritime miljø området ligger ved. Derfor ønskes der anvendt gedigne materialer, som patinerer smukt. 7. Kommunen vil indgå i dialog med Marinaen om eventuelle ændringer i forhold til brugsretsaftalen. Afsender og resumé af høringssvar Svar på høringssvar Indstilling til ændringer ARBEJDSGRUPPEN FOR ASSENS NY SPADSEREMOLE V. HANS MØRKEBJERG Klubber, foreninger og erhvervsdrivende på Assens Næs og Høringssvar til kommuneplantillægget 1. Rammeområdet nord for feriehusene ønskes udvidet, så det også omfatter læmolen og vandarealet vest for læmolen, da der er naturlig sandtilstrømning på dette areal. Der ønskes etableret en spadseremole over læmolen. En kommende spadseremole skal også medvirke til at indsejlingen til havnen ikke sander til. 1. Kommuneplantillægget i dets nuværende form forhindrer ikke projektet. Udvidelsen af rammeområdet vil desuden formelt forudsætte en ny offentlig høring af den udvidede ramme. 10

11 DAN LORENZEN Høringssvar til lokalplan og kommuneplantillæg 1. Afsender mener, at udvidelsen af campingpladsen er for stor, og at det er svært for en kommende forpagter at forudse om det økonomisk kan betale sig med denne udvidelse. 2. Afsender foreslår, at området omfattet af strandbeskyttelses anvendes til rekreativt areal. 3. Afsender mener, at der skal være blandede boligformer. Til orientering er det svært at få solgt ejendomme i Assens uden prisfald. 4. Afsender ønsker, at et udkigstårn fastholdes etableret på bassinområdet. 1. Det er op til en kommende ejer af campingpladsen at vurdere, hvor meget af arealet, der skal anvendes til campingplads. 2. Området omfattet af strandbeskyttelse anvendes til rekreative formål i form af en campingplads, da det er lokalplanens formål at styrke campingpladsen og turisterhvervet i Assens. 3. Rammen muliggør blandede boligformer i område 1.2.BE Det er muligt at etablere et udkigstårn inden for lokalplanområdet på delområde V på det område, der ikke er omfattet af strandbeskyttelse. Rammen for område 1.2.R.18 hindrer ikke opstilling af et udsigtstårn, som dog forudsætter dispensation fra strandbeskyttelsen. 11

12 DANISCO V. MOGENS GRANBORG Høringssvar til kommuneplantillægget 1. Danisco mener, at der inden for ramme 1.2.BE.4 bør gives lov til visse rekreative delområder, så planlægningen ikke begrænses. De særlige bestemmelser under ramme 1.2.BE.4 forstår Danisco ikke og ønsker dem uddybet, så de kan tage stilling til dem. Høringssvar til lokalplanen 2. Danisco har som ejer ikke nogen selvstændig interesse i at udlægge området til campingformål, men er åben for denne mulighed. 1. Kommunen er i dialog med Danisco. 2. Synspunktet er noteret. 1 og 2. Eventuelle forslag til ændringer til planforslagene i forlængelse af dialogen med Danisco A/S forudsættes behandlet politisk inden den endelige vedtagelse af planerne. 12

13 JENS OG AASE NIELSEN Høringssvar til lokalplanen 1. Vejadgang til sommerhusområdet vil være at foretrække via Daniscos arealer, da sommerhusområdet får egen vejadgang, og campingpladsområdet bliver ét samlet område. Nær Rylevej kan der etableres en parkeringsplads, hvor der vil være god mulighed for at se solnedgang. 2. Hvis Næsvej fastholdes, som den er i dag, kan campingområderne forbindes med en gangbro. Vejføring til sommerhusområdet via del af Næsvej og Rylevej ser afsenderen som en dårlig løsning, da campingpladsen så stadig bliver delt, og mange vil bruge vejen som adgang til stranden. 1. Lokalplanen muliggør forskellige løsninger af vejadgange. En vejadgang hen over rammeområde 1.2.R.18 ligger dog uden for lokalplanområdet, og vurderes ikke at vær realistisk i forhold til strandbeskyttelsen. 2. Det vurderes, at vejføringen, hvor vejadgangen føres langs sommerhusområdet ned til Rylevej er en hensigtsmæssig fremtidig vejløsning ud fra en afvejning af, at vejadgangen til sommerhusområdet forbliver næsten uændret, og at der også på den måde bliver en naturlig afstand mellem sommerhusområdet og campingområdet. Lokalplanen hindrer dog ikke, at Næsvej alternativt kan bibeholdes som adgangsvej til Rylevej og sommerhusområdet. 13

14 JØRGEN E. RASMUSSEN OG BODIL E. JENSEN Høringssvar til lokalplanen 1. Afsender er ejer af Rylevej 2. Afsenderen ønsker, at den del af campingpladsudvidelsen, der ligger umiddelbart syd for lokalplanområdet tages ud, da de er bekymrede for, om der fra campingpladsen vil være frit udsyn fra den 10 meter højere beliggende campingplads. 1. Zone B indskrænkes, så den løber på sydsiden af den sti, der er skitseret, så der på den måde opnås større afstand fra mulige hytter og sommerhusområdet. 1. Zone B indskrænkes på kortbilag L2, så den løber på sydsiden af den sti, der er skitseret, så der på den måde opnås større afstand fra mulige hytter og sommerhusområdet. 14

15 ASSENS CITY CAMPING Høringssvar til lokalplanen 1. Afsender foreslår, at vej til sommerhusområdet føres syd om campingpladsen, så vejadgangen ikke opdeler campingpladsen. Dette medfører også mindre trafik på marinaen. 2. En kommende bestyrerbolig bør etableres nær receptionen. Evt. på 1. sal af en sådan bygning. 1. Lokalplanen muliggør forskellige løsninger af vejadgange. En vejadgang hen over rammeområde 1.2.R.18 ligger dog uden for lokalplanområdet, og vurderes ikke at vær realistisk i forhold til strandbeskyttelsen. Det vurderes, at vejføringen, hvor vejadgangen føres langs sommerhusområdet ned til Rylevej er en hensigtsmæssig fremtidig vejløsning ud fra en afvejning af, at vejadgangen til sommerhusområdet forbliver næsten uændret, og at der også på den måde bliver en naturlig afstand mellem sommerhusområdet og campingområdet. 2. Det ændres i lokalplanbestemmelserne, så dette er muligt stk. 7 ændres til Inden for zone A kan der etableres en helårsbolig til campingpladsens bestyrer. Boligen må max have et bruttoetageareal på 250 m 2. 15

16 BEBOERE I SOMMERHUSFORENINGEN V. JENS CHR. THORSEN Høringssvar til kommuneplantillægget Høringssvar til lokalplanen 1. Der mangler byggefelter til hytter, butik, vandland, wc og badeforhold, hvilket der kræves for, at der kan bygges i højden 6, 10 og 12 meter. 1. Lokalplanen er inddelt i zoner, som gør det ud for byggefelter, da de regulerer omfang og højder. Der er derudover fastlagt bebyggelsesprocenter for de forskellige delområder. 2. Det foreslås, at Næsvej bevares fra Marinaen til Rylevej, således at tilkørselsforholdene til sommerhusområdet er næsten uforandrede, og der spares penge til nye veje. 3. Hvis Næsvej indgår i campingpladsen skal der etableres en form for støjskærm og ledninger i jord/vej skal tinglyses ind over campingpladsen. 4. Sommerhusområdet skal sikres mod indbliksgener fra campingpladsen og stier enten ved at fjerne 2. Lokalplanen muliggør forskellige løsninger af vejadgange. Det vurderes, at vejføringen, hvor vejadgangen føres langs sommerhusområdet ned til Rylevej er en hensigtsmæssig fremtidig vejløsning ud fra en afvejning af, at vejadgangen til sommerhusområdet forbliver næsten uændret, og at der også på den måde bliver en naturlig afstand mellem sommerhusområdet og campingområdet. 3. Ledninger vil blive tinglyst i dette tilfælde. Støjskærm afhænger af om støjkravene bliver overholdt. 4. Zone B indskrænkes, så den ligger syd for den 2. Kortbilag L2 ændres, så der er mulighed for at fastholde en del af Næsvej som adgangsvej til sommerhusområdet. 5 stk. 5 kan ændres, så den lyder: Vej til sommerhusområdet syd for Næsvej og vej i delområde V til arealer syd herfor kan etableres i princippet som vist på kortbilag L2, og ved at Næsvej nedlægges mellem campingpladsens zone A og B men bibeholdes mellem campingpladsen og sommerhusområdet, så Rylevej er forbundet med den resterende nordlige del af Næsvej. 4. Zone B indskrænkes, så den ligger syd for den 16

17 faste hytter og beplantet området ud til Rylevej. 5. På kortbilag L1 er grænsen mellem sommerhusområdet og Næsvej (fra grund 92bu til grund 92bl) tegnet forkert. Jf. lokalplan nr. I F201, kortbilag II. 6. Der anmodes om at kravene til støjgener fra campingpladsen overholdes. 7. Afsender forventer at strandbeskyttelseslinjen overholdes på bassinarealet? 8. Det bør fremgå af lokalplanen, at matriklerne 89d og 264a er forurenet. 9. Stierne i området bør bevares. sti, der er fastlagt. Dermed bliver der en større afstand mellem sommerhusområdet og campister. 5. Lokalplangrænsen revideres, så den stemmer overens med lokalplan I F Campingpladsen er en virksomhed, der er omfattet af støjkrav i forhold til omgivelserne. Samtidigt er campingpladsen også støjfølsom. De støjfølsomme naboområder er især sommerhusområdet vest for og det kommende boligområde syd for lokalplanområdet. Støj til naboområdet skal overholde de gældende regler om støjgrænser. 7. Strandbeskyttelseslinjen administreres af Naturstyrelsen. 8. Områderne fremgår af miljøvurderingen som forurenet (det er områderne omkring havneområdet), og de er derfor registreret korrekt. 9. Stierne langs sommerhusområdet bevares. sti der er fastlagt. Dermed bliver der en større afstand mellem sommerhusområdet og campister. 5. Lokalplangrænsen revideres, så den stemmer overens med lokalplan I F

18 NATURSTYRELSEN Indsigelser til kommuneplantillægget 1. Naturstyrelsen gør indsigelse, da det ikke fremgår af kommuneplanforslaget, hvor stort det maksimale samlede bruttoetageareal til butiksformål kan være inden for hvert rammeområde. For rammeområde C.16 mangler også maksimale størrelser på de enkelte butikker. Derved leves der ikke op til planlovens krav i 11 e, stk C.16 er ikke en del af den afgrænsede midtby, idet der ikke er tale om en udvidelse af midtbyen. Der kan ikke placeres øvrig detailhandel inden for rammeområde c.16, da den ikke er en del af bymidteafgrænsningen. Rammeområdet bør få en anden rammebetegnelse end centerområde. 3. Der er ikke overensstemmelse mellem illustrationsplan og kortbilag/bestemmelser, da bestyrerbolig er placeret udenfor det angivne område A. Det foreslås, at bestyrerboligen placeres i byzone. 4. Flere steder står der Miljøcenter Odense, hvilket pr. 1. januar 2011 er nedlagt og er erstattet af Naturstyrelsen. 5. Redegørelse i forhold til planloven og detailhandel 1. Naturstyrelsens indsigelse drøftes med styrelsen. 2. Bemærkningen drøftes med Naturstyrelsen. 3. Bestyrerboligen på illustrationsplanen flyttes, så den ligger inden for lokalplanområdets zone A. 4. Miljøcenter Odense erstattes af Naturstyrelsen i lokalplanen. 5. Redegørelse i forhold til planloven og detailhandel udarbejdes af Niras A/S Eventuelle forslag til ændringer til planforslagene i forlængelse af dialogen med Naturstyrelsen forudsættes behandlet politisk inden den endelige vedtagelse af planerne. SUPPLERENDE ÆNDRINGER: 1. For at vejlede kan det være hensigtsmæssigt at redegøre for hvad beplantning med hjemmehørende arter kan være. 2. Af hensyn til strandbeskyttelsen kan det være hensigtsmæssigt at det af lokalplanen fremgår, at der kan etableres standere til tilslutning af el og vand på campingpladsen. 3. Der kan af hensyn til besøgende og strandgæster sikres parkeringsmuligheder mellem den resterende del af Næsvej og Rylevej. Indstilling til ændringer 1. Der tilføjes en note til 9 stk. 2, hvori der redegøres for, hvad hjemmehørende arter kan være af plantearter. 2. Der tilføjes under 9 stk. 8 for delområde I, at der kan etableres standere til tilslutning af el og vand 3. På kortbilag L2 illustreres vej- og stiforløb samt 2-4 parkeringspladser ved sammenslutningen af 18

19 Næsvej og Rylevej. Under 5 fastlægges, at der skal etableres et nærmere angivet mindre antal parkeringspladser ved en omlægning af vejadgangen til sommerhusområdet. 19