INDLEDNING OMRÅDETS PLACERING

Transkript

1

2 INDLEDNING Allerød byråd har vedtaget at udarbejde denne lokalplan for et natur- og fritidsområde i Lynge på baggrund af en samlet arealanvendelses- og efterbehandlingsplan. Denne plan blev udarbejdet af en arbejdsgruppe, nedsat i l984 af det daværende Hovedstadsråd, for at afklare forholdene omkring grusindvinding og efterbehandling i Lynge graveområde. I l986 udarbejdedes en skitse til hovedstruktur og efterbehandlet terræn af landskabsarkitekt Erik Juhl, som godkendtes af indvinderen, Farum Sten og Grus Kompagni og skitserne tiltrådtes af økonomiudvalget, som grundlag for det videre arbejde. I l988 offentliggjordes en ideskitse for natur- og fritidsområdet, dels ved en udstilling af en terrænmodel og plancher på rådhuset, og dels ved et 4-siders avistillæg i Allerød Nyt. Efterfølgende besluttede økonomiudvalget i maj l990, at der skulle udarbejdes en rammelokalplan for natur- og fritidsområdet i Lynge, i overensstemmelse med råstofgruppens ideskitse fra l988. Lokalplanen har til formål at sikre, at der skabes et samlet, åbent, rekreativt område, med fri adgang for offentligheden, på de efterbehandlede arealer. Der udvindes på nuværende tidspunkt stadig grus i området, og det forventes, at udvindingen fortsætter frem til ca. år Efterbehandlingen skal ske løbende, efterhånden som de enkelte delområder er færdigt udgravede. OMRÅDETS PLACERING Syd for Slangerupvejen anlægges et område med mulighed for græsning af dyr, med sø og sletter, foruden Drive-In biografen. Nord for Slangerupvejen etableres fritidsaktiviteter, på klubbasis med vandskisport og skibjerg til vintersport, men der vil også blive mulighed for mere almene fritidsaktiviteter som fiskeri m.v. De klubbaserede fritidsaktiviteter forudsættes iværksat i samarbejde med de respektive sportsklubber. LOKALPLAN NR. 332 FOR ET NATUR- OG FRITIDSOMRÅDE I LYNGE. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område.

3 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at udlægge et tidligere grusgravningsområde til natur og fritidsområde. Lokalplanen har til formål at sikre at regiat at at områderne efter endt grusgravning efterbehandles således at der skabes et sammenhængende natur- og fritidsområde af væsentlig lokal og onal betydning. der opnåes et varieret terræn og en varieret og egnskarakteristisk bevoksning, som giver mulighed for almen rekreativ anvendelse. placering og udformning af veje og stier muliggør offentlighedens frie adgang til dele af området. der indenfor området anlægges de fornødne parkeringspladser. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter matr.nr. 3 a, 3 b, 3 c, 3 i, 3 k, 3 m, 3 n, 3 p, 3 q, 3 r, 3 s, 3 u, del af 4 gy, 5 k, 26 a, 26 c, 26 d, 26 e, 26 l, del af 26 r, 26 t, 26 u, 26 v, 26 x, 26 y, 27 a, 27 bb, 27 bg, 27 bh, 27 f, 30 b, 51 Lynge By, Lynge. 9 b, 16, 17, 18 a, del af 5 c og 7 k Bastrup By, Uggeløse. 1 ah, 1 d, 1 e, Hestetangs Mølle, Uggeløse. 15 a, 15 g, 16 a, 16 f, 16 g, 16 h, 16 k, 16 l, 16m, 16 n, 16 o, 16 p, 16 q, 16 u, 18, 21, 22 a, 24, 25, del af 26 a, 26 b, 29, 30 Uggeløse By, Uggeløse, 7 cf, del af 7 e 8 t, 24 a Vassingerød By, Uggeløse samt alle parceller der efter den 1. august 1992 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i områderne 1-15, som vist på kortbilag Matr.nr. 7 e, 7 cf, Vassingerød By, Uggeløse er beliggende i byzone. De øvrige matr.nr. er beliggende i landzone.

4 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området nord for Slangerupvej udlægges i sin helhed til offentlige rekreative formål. Området syd for Slangerupvej udlægges til naturområder med mulighed for ekstensivt landbrug *) og rekreative formål med offentlig adgang. 3.2 Områderne 1, 6 og 15 udlægges til almene rekreative formål. Område 1 nærmest Julemosegård kan evt. anvendes til kolonihaver. Område 6 omfatter en mindre sø, som kan anvendes til fiskesø. 3.3 Områderne 2 og 3, søerne. Den store sø i område 2, mod Slangerupvej kan anvendes til sejlsport, vandskisport og sejllads med fjernstyrede både. Der anlægges en stiforbindelse omkring søen. Langs skrænten på søens sydlige bred, skal den højtliggende sti afskærmes mod søen med sikkerhedshegn i en højde af 1 meter. Den lille sø i område 3 udlægges som fugle- og badesø. Der etableres badesteder i forbindelse med en sti omkring søen. De to søer har ikke direkte forbindelse. Søerne er opdelt af en øst-vestgående dæmning. Der etableres en stiforbindelse over dæmningen. 3.4 Område 4 Bjerget udlægges til vintersportsformål. Der udlægges to skispor i ca. 25 meters bredde. Imellem de to skispor etableres et liftspor i ca. 10 meters bredde. På bjergets østside kan etableres en træningsbane og kælkebakke. 3.5 Områderne 5 a, b og c Tre områder henholdsvis ved Kærhøjgårdsvej / Nymøllevej. Slangerupvej / Nymøllevej og ved Barresøvej udlægges til naturområder med mulighed for ekstensivt landbrug. *) Fodnote: Ved ekstensivt landbrug forstås landbrug, som ikke nødvendiggør brugen af gødningsmidler. Det kan f.eks. være skovdrift eller kvægdrift/græsning.

5 3.6 Områderne 7 a og b Der anlægges en skovparkeringsplads nord for badesøen med adgang fra Nøglegårdsvej. Der anlægges ligeledes en skovparkeringsplads nord for skibakken med adgang fra Nymøllevej via Stensøvej. 3.7 Område 8 udlægges til naturområde, med mulighed for ekstensivt landbrug. 3.8 Område 9 udlægges til vandrehjem, hotel- og restaurationsformål, som henvender sig hovedsaligt til natur- og fritidsområdet. Den nærmere udformning fastlægges efterfølgende i en supplerende lokalplan. 3.9 Område 10 kan benyttes til ekstensivt landbrug, herunder græsning med offentlig adgang til området via stier, som angivet på kortbilag 1 og Område 11 udlægges til øvelsesplads for køreundervisning med adgang fra Nymøllevej. Der etableres en beplantet vold, som afskærmning mod Nymøllevej Område 12 udlægges til ny Drive-in biograf Område 13 udlægges til alment rekreativt område Område 14 udlægges til erhvervsområde i landzone. Området kan anvendes til erhverv, som mindre håndværksvirksomheder, kontor og lagervirksomhed, eller iøvrigt efter byrådets nærmere godkendelse. Nødvendige miljøgodkendelser skal indhentes ved Allerød kommune. Der må ikke foretages bygningsmæssige udvidelser af erhvervsaktiviteten eller yderligere ibrugtagning af oplagsareal udenfor ejendommens nuværende grundareal. Udendørs oplagring skal afskærmes effektivt mod omgivelserne ved hegn, beplantning eller lignende.

6 3.14 Lokalplanens områder anlægges og udformes iøvrigt med hensyn til landskabsformer, beplantning og vej- og stianlæg i princippet som vist på kortbilag 1 og Indenfor lokalplanens områder, kan der efter byrådets nærmere anvisning, opføres de transformerstationer, som er nødvendige for at sikre områdernes elforsyning. Fodnote 1 Lokalplanområdet er beliggende i et område, som i regionplanen 1989 er reserveret til transportkorridorformål. Der må ikke disponeres over arealet på en sådan måde, at det kan virke fordyrende eller umuliggøre arealets anvendelse til transportkorridorformå. Se fig. 1. Fodnote 2 Der er indenfor lokalplanområdet registreret to ejendomme i henhold til lov om affaldsdepoter; henholdsvis matr.nr. 16 K og 30 Uggeløse By og matr.nr. 3 b, 3 c, 3 u og 51 Lynge By. Endvidere har der ligget flere forurenende virksomheder indenfor lokalplanområdet. Der skal i den forbindelse gøres opmærksom på, at såfremt anvendelsen af et registreret affaldsdepot ændres, skal affaldsdepotlovens bestemmelser være opfyldt.

7 4. UDSTYKNINGER 4.1 Eventuelle udstykninger kan kun foretages efter byrådets nærmere godkendelse. 5 VEJE-, STI-, BELYSNINGS- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Adgang til området for offentligheden nordfra skal ske via Kærhøjgårdsvej, Nøglegårdsvej til skovparkeringspladsen nord for badesøen i område 3. Vejadgangen skal benyttes som både til- og frakørsel til området. 5.2 Den sydøstlige vejadgang skal ske fra Nymøllevej via Stensøvej til skovparkeringspladsen nord for skibakken. Vejadgangen skal her ligeledes benyttes som både til- og frakørsel, således at gennemkørende trafik i området ikke er mulig. Der skal dog fortsat sikres vejadgang til område 8 som idag. 5.3 De to parkeringsområder udformes som skovparkering, således at de gennem beplantning med videre, falder naturligt ind i det rekreative område. Parkeringspladserne belægges med grus. Parkeringspladserne skal indrettes efter ingeniørforeningens anvisning NP- /GOR, planlægning og indretning af udendørs arealer med henblik på handicappedes færden (jan. 83) 5.4 Der udlægges veje og stier i princippet som vist på kortbilag 1 og 2. Der skal sikres handicappede adgang til dele af området gennem udformning af stier og veje. Stierne skal belægges med grus i en bredde af 2,5 meter. Ved kvæghold, græsning m.m., skal der sikres passage for offentligheden mellem de enkelte indhegninger. Til- og frakørselsveje kan belægges med asfalt. Vejene fastholdes i den nuværende bredde. 5.5 Der må indenfor lokalplanområdet kun opsættes belysning langs adgangsveje, på parkeringsarealer, og ved bygninger, hvor det skønnes nødvendigt. Langs områdets stier må der ikke opsættes belysning.

8 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Indenfor de rekreative områder omfattet af lokalplanen, må der kun opføres ny bebyggelse, som har umiddelbar tilknytning til områdets funktion, og som samtidigt kan indpasses naturligt i området og da kun efter byrådets nærmere godkendelse. 6.2 Øvrig ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet må kun opføres efter nærmere anvisning i efterfølgende supplerende lokalplan. 7. UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Der skal udarbejdes beplantningsplaner for de enkelte områder til nærmere godkendelse i byrådet. 7.2 De på kortbilag 2 viste beplantningsområdes tilplantes hovedsageligt med løvfældende træer og buske. Hovedstandstræet er Eg og ammetræet Rød-El. Skovbeplantninger udføres med Stilk-Eg og Rød-El. Mellemplantninger udføres med træer som Vild Pære, Skov-Æble, Fugle- Kirsebær, Vild-Mirabel, og mellemstore buske eller mindre træer som Skovhassel, Hvidtjørn, Slåen, Almindelig Røn, og Hunde Rose. (Se iøvrigt planteliste bagest i teksten) 7.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8. UNDLADELSE AF ZONETILLADELSER 8.1 Når den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort kan landzonetilladelser i henhold til 35 stk. 1 i loven om planlægning, til udstykning, opførelse af ny bebyggelse og ændring af anvendelsen af bestående bybyggelse og ubebyggede arealer undlades.

9 9. OPHÆVELSE AF ÆLDRE LOKALPLAN 9.1 Den under den 8. februar 1989 af Allerød byråd vedtagne lokalplan nr. 318A, for et erhvervsområde i Vassingerød ophæves, for så vidt angår den del, der er omfattet af nærværende lokalplan. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. 2. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 3. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. 18 i lov om planlægning. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. 4. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, fælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven.

10 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget som forslag af Allerød byråd den 19. august 1992 Offentligt bekendtgjort 31. august l993

11 REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. Denne redegørelse er udarbejdet i henhold til 16 i lov om planlægning. Efter 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse for, hvorledes planen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Endvidere skal redegørelsen angive, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. KOMMUNEPLANEN Efter Allerød kommuneplan udgøres lokalplanområdet af enkeltområderne G.2, G.3 samt en mindre del af enkeltområde J i Lynges landområder. Område G.2 må kun anvendes til naturområde med mulighed for indpasning af større fritidsanlæg og særlige friluftsaktiviteter af såvel lokal som regional karakter. Område G.3 må kun anvendes til naturområde med mulighed for rekreativ udnyttelse og landbrugslignende formål. Område J må kun anvendes til landbrugs- og skovbrugsformål.

12 BEPLANTNING De på kortbilag 1 og 2 viste beplantningsområder tilplantes i det væsentlige med løvfældende træer og buske. Hovedstandstræer er Eg. Ammetræer er Rød-El. Følgende er forslag til plantesammensætning: Skovplantning:. Quercus Robur - Stilk Eg o Alnus Glutinosa - Rød El A B C D Mellemplantning Træer: Pyrus Communis - Vild Pære Malus Sylvestris - Skovæble Prunus Avium - Fuglekirsebær Prunus Cerasifera - Vild Mirabel Mellemstore buske eller mindre træer: 1 Corylus Avellana - Almindelig Hassel 2 Cratægus Monogyna - Hvidtjørn 3 Prunus Spinosa - Slåen 4 Sorbus Aucuparia - Almindelig Røn 0 Rosa Canina - Hunderose

13 DELOMRÅDER 1. Rekreativt område evt. kolonihaver 2. Sø-, sejlsport og vandski. 3. Badesø med fugleø. 4. Ski- og kælkebakke. 5. a+b+c Naturområde med mulighed for ekstensivt landbrug. 6. Rekreativt område 7. a+b Parkering 8. Naturområde med mulighed for ekstensivt landbrug 9. Vandrehjem, hotel,- og restaurationsformål 10. Rekreativt område med mulighed for ekstensivt landbrug og græsning. 11. Øvelsesplads for køreundervisning. 12 Drive-in biograf. 13. Alment rekreativt område med fiskesø. 14. Erhvervsområde 15. Rekreativt område.

14 KORTBILAG 1

15 KORTBILAG 2

16 KORTBILAG 3