Lokalplan 248. for del af Tuborg Syd, kystregulering

Transkript

1 Lokalplan 248 for del af Tuborg Syd, kystregulering

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 248 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 248 BESTEMMELSER BILAG RESUND K BENHAVNS KOMMUNE

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 248 for del af Tuborg Syd, kystregulering LOKALPLANENS BAGGRUND Området Tuborg Syd har tidligere huset bryggerivirksomheden Tuborg samt havnevirksomheden Tuborg Havn. Begge disse funktioner er ophørt og området er under omdannelse. Efter en idékonkurrence om områdets fremtidige udbygning vedtog Kommunalbestyrelsen i august 2001 lokalplan 178 for hele Tuborg Syd området. Lokalplan 178 har for størsteparten af områdets vedkommende karakter af en rammelokalplan, der i takt med ønskerne om områdets udbygning, skal suppleres med nye lokalplaner. I overensstemmelse med lokalplanen er Hellerup Skole ved Dessaus Boulevard efterfølgende opført. To større administrationsbygninger syd for Tuborg Havnevej samt en om- og tilbygning af den tidligere administrationsbygning for Tuborg Bryggeriet, langs Strandvejen er ligeledes gennemført. Endvidere er der udarbejdet supplerende lokalplaner for lystbådehavn, butikscenter og boliger. For at komme videre med udbygningen er det nu nødvendigt at fastlægge den fremtidige kystlinje mod Øresund. Det forudsætter en supplerende lokalplan i henhold lokalplan 178. I lokalplan 248 reguleres byomdannelsen af de sidste ledige arealer i Tuborg Syd, undtagen arealet umiddelbart syd for lystbådehavnens indløb. Her skal der i følge lokalplan ved supplerende lokalplan - kunne opføres et højhus, som et vartegn for den nye bydel. Bestemmelserne om supplerende lokalplan er videreført i lokalplan 248. Dermed får offentligheden mulighed for at vurdere konsekvenserne af et eventuelt højhusbyggeri på dette sted. Lokalplanen skal redegøre for højhusets arkitektoniske fremtræden og den visuelle indpasning i kystlandskabet. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den sydøstlige del af bydelen Hellerup og udgør en del af byomdannelsesområdet: Tuborg Syd. Området, der i dag udgør et samlet landareal på 14,8 ha, henligger overvejende ubebygget, bortset fra tidligere produktionshaller fra øl- og mineralvandsfremstillingen. Området er stationsnært beliggende i henhold til stationerne Svanemøllen og Hellerup. Herudover betjenes området af 2 buslinjer på Strandvejen. 1

4 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Det er lokalplanens formål: at fastlægge et areal til offentlige formål (syd for Hellerup Skole), at give mulighed for etablering af en lystbådehavn med tilhørende klub- og servicefaciliteter, at give mulighed for opførelse af en attraktiv parkbebyggelse med sundudsigt fra de fleste lejligheder, at bebyggelsen placeres i vifteform med grønne arealer mellem husene og sundkig fra veje og grønne arealer, at bebyggelsen gives et harmonisk helhedspræg med en varieret bygningsudformning, at give mulighed for en alment tilgængelig promenade med opholdsmuligheder langs kysten, at sikre vej og stiforbindelser til kystpromenaden fra boligerne og den bagvedliggende bebyggelse, at sikre en tilstrækkelig forsyning med parkering, uden at det grønne præg sættes over styr, at der anlægges mindst 60 parkeringspladser til lystbådehavnens brugere. Lokalplanen er forsynet med bestemmelser der opfylder de ovenstående mål. Bestemmelserne fastlægger detaillerede retningsliner for bebyggelsens anvendelse, omfang og beliggenhed på grunden. I lokalplanens kortbilag 3 illustreres hvorledes den fremtidige bebyggelse vil kunne fremstå. Carlsberg Ejendomme har ved Vilhelm Lauritzen Arkitekter udarbejdet dette modelfoto der illustrerer de bebyggelsesmæssige intentioner i lokalplan 248. Opførelse af det viste højhus forudsætter gennemførelse af en supplerende lokalplanproces. 2

5 I området syd for kanalen skabes en række grønne rum som tilsammen opleves som Tuborg Strandpark, med boligerne udlagt i en vifteform. Med vifteformen forsættes de mange kik fra Strandvejen til Øresund som er specielt og stemningsgivende for Hellerup. For at give en vekslen mellem de store landskabelige træk og de bebyggede områder samles bebyggelsen på østvest gående plinte. Plintene danner præcise grænser mellem byggefelterne og parken, hvor trapper og ramper formidler overgangen mellem plint og strandparkslandskabet. Mod Øresund skabes en ny kystlinie ved genbrug stenene i den eksisterende kystsikring. På udvalgte steder langs den nye kystlinie etableres opholdsområde ved vandet med mulighed for etablering af badebroer for områdets beboere. Eksempel på klubhus der vil kunne opføres i lystbådehavnen. Eksempel på boligbebyggelse set fra Øresund. Modelfotoet illustrerer princippet om parkbebyggelsens vifteformede placering i de grønne landskabskiler. De enkelte bygninger skal variere i arkitektonisk udtryk, hvilket modelfotoet ikke kan illustrere. 3

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING REGIONPLANLÆGNING Forslag til regionplan 2005 har været udsendt i offentlig høring i perioden 2. februar 27. april Lokalplan 248 er i overensstemmelse med regionplanforslagets retningslinie der giver mulighed for at medtage det opfyldte areal som en naturlig del af den regionale hovedstruktur (håndfladen) og den dertil hørende regionale infrastruktur. KOMMUNEPLANLÆGNING Kommuneplan 2001 udstikker rammerne for lokalplanlægningen på Tuborg Syd. Lokalplanområdet omfatter enkeltområderne: 1.F8 Lystbådehavn, 1.EB3 Område til erhverv, boliger og offentlige formål, 1.B15 og 1.B16 Områder til boligformål. Lokalplan 248 er i overensstemmelse med kommuneplan 2001 bortset fra det opfyldte areal, som ikke indgår i kommuneplanen. 1.EB1 1.C2 1.E8 1.F8 1.B16 1.C3 1.EB3 Strandvejen 1.E6 1.E7 1.D24 1.B15 Rosb ksvej 1.B12 Ved Eltham Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning i Kommuneplan 2001 Forslag til Kommuneplan 2005 er vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 29. marts 2005 med henblik på offentlig fremlæggelse. Kommuneplanforslaget inddrager det opfyldte areal som en arealmæssig udvidelse af boligområderne 1.EB3,1.B15 og 1.B16. Forslag til lokalplan 248 er i overensstemmelse med Forslag til Kommuneplan

7 Både kommuneplanens og regionplanens endelige vedtagelse er en forudsætning for, at lokalplan 248 efter endelig vedtagelse er gyldig og kan få retsvirkninger. 1.C2 1.E1 1.B17 1.B17 1.E8 1.F8 1.B16 1.C3 1.EB3 Strandvejen 1.E6 1.E7 1.D26 1.D24 1.B15 Rosb ksvej 1.B12 Ved Eltham Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning i Forslag til Kommuneplan 2005 LOKALPLANER Lokalplanområdet er omfattet af rammelokalplan 178 for Tuborg Syd, lokalplan 247 for Tuborg Syd, lystbådehavn og lokalplan 259 for Tuborg Syd, syd for kanalen. Tuborg Boulevard Tuborg Havnevej 178 Tubo 247 rglinien Strandvejen Dessaus Boulevard 178 Rosb ksvej Evanstonevej Ved Eltham Vedtagne lokalplaner på Tuborg Syd 5

8 VURDERING AF VIRKNING PÅ MILJØET (VVM) Kystdirektoratet har i sin tilladelse til opfyldningen på søterritoriet vurderet at der ikke på baggrund af opfyldningen skal gennemføres en vurdering af virkning på miljøet i medfør af Trafikministeriets bekendtgørelse nr. 128 af 11. marts 1999 om miljømæssig vurdering af anlæg på søterritoriet (VVM). Kystdirektoratet har ligeledes vurderet, at etablering af selve lystbådehavnen med brygger, anløbsbroer mv. ikke er VVM-pligtigt. Kystdirektoratet anser ikke opfyldningen på søterritoriet for at være omfattet af Rådets VVM-direktiv, som den pågældende bekendtgørelse implementerer. Der er herved lagt vægt på, at stenkastning og spuns ikke anses for et kystbeskyttelsesprojekt, men som en indfatning for opfyldningen. Direktoratet finder heller ikke på andet grundlag, at der er behov for gennemførelse af VVM for opfyldningen. Kystdirektoratet har herved lagt vægt på, at der ikke er påpeget negative miljøpåvirkninger, og at der ikke er stillet krav om VVM for det samlede store byudviklingsprojekt på Tuborggrunden. COWI, Vandbygning og Geoteknik har udarbejdet notat om ændring af strømningsforholdene, herunder mulighederne for aflejring af tang i Svanemøllebugten. Ifølge COWI vil nye dækmoler og den udrettede kystlinie kun i meget begrænset omfang påvirke strømforholdene. Selvom den nye kystlinje er mere retlinet end den nuværende må man regne med at stort set de samme mængder tang vil blive ført ind i bugten. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med kraftvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. AFVANDINGSFORHOLD OG VANDFORSYNING Spildevand fra arealerne skal separatkloakeres og overfladevandet skal ledes renset via sandfang og olieudskiller i havnen. Evt. kloakledninger der efter nærmere aftale med Gentofte Kommune senere overgår til det offentlige afløbssystem skal, hvis de forløber over privat grund, deklareres. Evt. vandledninger der efter nærmere aftale med Gentofte Kommune senere overgår til den offentlige vandforsyning skal, hvis de forløber over privat grund, deklareres. TRAFIKFORHOLD Lokalplanområdet betjenes trafikalt af Philip Heymans Allé og Dessaus Boulevard, begge klasse 2 veje med forbindelse til Strandvejen, hvor Københavns Amt er vejbestyrelse. 6

9 Indenfor lokalplanområdet udlægges en række veje til områdets trafikbetjening. Forlængelsen af Philip Heymans Allé udlægges som vej og kan få status som offentlig vej. Som klasse 2-vej forsynes den med cykelsti. De øvrige veje kan få status af private fællesveje. AREAL- OG PARKERINGSFORHOLD Ved opfyldningen forøges grundarealet (ekskl. vandareal i lystbådehavn) med ca m². Dette areal tilknyttes ejermæssigt de bagvedliggende ejendomme ejet af Carlsberg. Arealforøgelsen giver ikke øgede byggemuligheder. De overordnede rammer for omfanget af nyt byggeri er fastlagt i rammelokalplanen 178. Det fremgår, at den samlede byggerummelighed indenfor delområderne IV, V og VI er m 2 etageareal fordelt på boliger, offentlige formål og erhverv. I lokalplan 248 er de maksimale byggemuligheder fordelt således: Delområde Etageareal i alt m² A B C D E I alt De fastlagte maksimale byggemuligheder er i overensstemmelse med kommuneplan 2005, idet bebyggelsesprocenten for område A og B ikke overstiger 100 ligesom bebyggelsesprocenterne i de resterende områder ikke overstiger 80. Kommunalbestyrelsen har tidligere tilkendegivet, at der til lystbådehavnens brugere reserveres mindst 60 parkeringspladser. I lokalplan 248 fastlægges, at mindst 15 af disse pladser skal tilvejebringes i delområde A (lystbådehavnen). I delområde B tilvejebringes mindst 30 pladser langs Philip Heymans Allé og mindst 15 pladser umiddelbart syd for det planlagte klubhus til lystbådehavnen. Herudover skal der anlægges 1 parkeringsplads pr. 50 m² etageareal til klubhusbyggeri i delområde A. I boligområderne B og C skal der anlægges mindst 1½ plads pr. bolig heraf højst halvdelen på terræn. Dermed sikres at parkbebyggelsen vil kunne fremstå med overvejende grønne friarealer. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. 7

10 KYSTNÆRHED Lokalplanens område er et kystnært beliggende byzoneareal, hvor Kommunalbestyrelsen i henhold til lov om planlægning 5a, stk. 4, skal vurdere bebyggelsens indpasning i den kystlandskabelige helhed. Tuborgområdets hidtidige bebyggelse for bryggeri- og havnevirksomhed er stort set nedrevet og lokalplanens byggemuligheder overstiger ikke de hidtil gældende bygningshøjder på op til 45- til 52 meter, hvilket også gælder for de fortsat beliggende bygninger: Tuborgs tidligere administrationsbygning med tilbygning samt det gamle bryghus på henholdsvis 9, 5 og 6 etager, med bygningshøjder på henholdsvis 34, 22 og 30 meter. Eksisterende forhold set fra Øresund Fotomontage med illustration af ny bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanforslaget. Opførelse af det viste højhus forudsætter gennemførelse af en supplerende lokalplanproces. MILJØFORHOLD Del af matr. nr. 11 a, Hellerup er af Københavns Amt kortlagt på vidensniveau 2 i henhold til jordforureningsloven. Mens del af matr. nr. 5 a, Hellerup ikke er kortlagt. 8

11 Forureningen på matr. nr. 11 a, Hellerup indebærer at der skal søges tilladelse fra Amtet til ændring i arealanvendelsen, samt til udførelse af bygge- og anlægsarbejder efter regler, som er gældende i henhold til jordforureningslovens 8. Området er beliggende i en afstand på mindst 250 meter fra Strandvejen. Området er ikke belastet af trafikstøj herfra. MILJØVURDERING Denne plan er ikke omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer, idet planarbejdet blev påbegyndt inden den 21. juli 2004, jf. lovens 17, stk. 2. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Den i lokalplanen muliggjorte opfyldning samt etablering af andre foranstaltninger på søterritoriet er afhængig af tilladelse fra Kystdirektoratet, der også skal give tilladelse til eventuelle efterfølgende ændringer af disse foranstaltninger. Lokalplanens virkeliggørelse er ellers ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 9

12 10

13 LOKALPLAN 248 for del af Tuborg Syd, kystregulering I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastlægge et areal til offentlige formål (syd for Hellerup Skole), at give mulighed for etablering af en lystbådehavn med tilhørende klub- og servicefaciliteter, at give mulighed for opførelse af boliger som en attraktiv parkbebyggelse, med sundudsigt fra de fleste lejligheder, at bebyggelsen placeres i vifteform med grønne arealer mellem husene og sundkig fra veje og grønne arealer, at bebyggelsen gives et harmonisk helhedspræg med en varieret bygningsudformning, at give mulighed for en alment tilgængelig promenade med opholdsmuligheder langs kysten, at sikre vej og stiforbindelser til kystpromenaden fra boligerne og den bagvedliggende bebyggelse, at sikre en tilstrækkelig forsyning med parkering, uden at det grønne præg sættes over styr samt at der anlægges mindst 60 parkeringspladser til lystbådehavnens brugere. 11

14 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre: Del af 5a og del af 11a, 7o, 11b, 45d, 46, alle Hellerup samt alle parceller, der efter den 1. april 2005 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Endvidere omfatter lokalplanen del af det umatrikulerede areal, Tuborg Havn. Lokalplanområdet opdeles i delområderne A, B, C, D og E, som vist på kortbilag 1. 3 VANDAREALER OG OPFYLDNING 3.1 De på kortbilag 1 med blåt viste arealer fastlægges som vandarealer. Der kan indrettes brygger, anløbsbroer og bådepladser. Vandarealer i delområde A indgår ikke ved beregning af bebyggelsesprocent i delområde A. Vandareal i delområde B indgår ved beregning af bebyggelsesprocent i delområde B. 3.2 De på kortbilag 1 med grønt viste arealer er vandarealer der kan opfyldes. Opfyldte arealer overføres til byzone. Det opfyldte areal må kun afsluttes mod Øresundskysten med en stenkastning som fastlagt i De på kortbilag 1 med gråt viste arealer er under opfyldning i henhold til lokalplan 178 tinglyst 25. oktober ANVENDELSE 4.1 Delområde A må kun anvendes til lystbådehavn med tilhørende klubhus, parkering, anløbsbroer, bolværk, brygger, bådophal, promenader og lignende. 4.2 Delområderne B, C og D må kun anvendes til boligformål, helårsbeboelse. Der kan opføres eller indrettes bebyggelse til institutioner til offentlige formål. Det i delområde C beliggende og på kortbilag 2 med skravering viste areal kan anvendes til leg og idræt for skolen. 4.3 Delområde E må kun anvendes til offentlige formål. Opførelse af bebyggelse forudsætter supplerende lokalplan jf UDSTYKNING 5.1 Delområde A og D kan udstykkes som enkelte ejendomme. Der kan ikke foretages yderligere udstykning inden for delområde A og D. 5.2 Inden for delområde B, C og E kan der fortages udstykning i overensstemmelse med lokalplanens formål. Det skal sikres, at bestemmelserne om maksimalt etageareal, parkering og opholdsarealer kan opfyldes for det enkelte delområde. 12

15 6 VEJE, STIER OG PARKERING 6.1 Der udlægges areal til veje med en bredde på henholdsvis 16 og 12 meters bredde med en beliggenhed som vist på kortbilag Inden for område A skal der anlægges mindst 15 alment tilgængelige parkeringspladser til brug for lystbådehavnens brugere. Derudover skal der anlægges et antal parkeringspladser svarende til 1 plads pr. 50 m² etageareal. Arealerne kan anlægges på terræn eller i kælder. 6.3 Inden for delområde B og C skal der anlægges et antal parkeringspladser svarende til mindst 1½ plads pr. bolig. Arealet anlægges på terræn eller i kælder. Højst 50 pct. af parkeringsarealet må anlægges på terræn. 6.4 Inden for delområde B anlægges, til brug for lystbådehavnens brugere, mindst 30 alment tilgængelige pladser langs Philip Heymans Allé og 15 pladser umiddelbart syd for lystbådehavnens klubhus. Pladserne kan ikke medregnes ved beregning af den i 6.3 fastlagte parkeringsdækning til boliger. 6.5 Der fastlægges stier og sammenhængende promenader med en placering i princippet som vist på kortbilag 2. Promenader og stier anlægges i en bredde på mindst 1,8 m og kan på mindre strækninger forløbe på træbrygger langs kyst og kajsætning. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING For delområde A gælder: 7.1 Inden for delområdet må det samlede etageareal ikke overstige m². 7.2 Bebyggelse må kun opføres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. 7.3 Bebyggelse må kun opføres i en etage og bygningshøjden må ikke overstige 4,5 m målt fra terræn. For delområde B gælder: 7.4 Inden for delområdet må det samlede etageareal ikke overstige m². 7.5 Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Uden for byggefeltet kan der opføres enkelte mindre bygninger som udhuse, cykelskure, transformerstationer og lignende bygninger nødvendige for områdets forsyning. 7.6 Bebyggelsen må kun opføres som punkthuse eller længehuse hvis længde ikke må overstige 90 m. 7.7 Bebyggelse må kun opføres i 6 etager. Dele af bebyggelsen kan opføres i 7 etager under forudsætning af, at mindst 3 facader på den øverste etage er tilbagerykket med mindst 1 m i forhold til underliggende facade (penthouse). For en eventuel 7. etage på bebyggelse i byggefeltet nærmest kanalen, gælder, at mindst 2 facader skal være tilbagerykket med mindst 1 m i forhold til underliggende facade. 13

16 7.8 Ingen del af bebyggelsen må gives en højde der overstiger 30 m målt fra terræn. For delområde C gælder: 7.9 Inden for delområdet må det samlede etageareal ikke overstige m² Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter. Uden for byggefeltet kan der opføres enkelte mindre bygninger som udhuse, cykelskure, transformerstationer og lignende mindre bygninger nødvendige for områdets forsyning. I det på kortbilag 2 med skravering viste areal, kan der opføres mindre bygninger og anlæg til brug for idræt og leg Bebyggelsen må kun opføres som punkthuse eller længehuse hvis længde ikke må overstige 90 m Bebyggelse må kun opføres i 6 etager. Dele af bebyggelsen kan opføres i 7 etager under forudsætning af, at alle facader på den øverste etage er tilbagerykket med mindst 1 m i forhold til underliggende facade (penthouse) Ingen del af bebyggelsen må gives en højde der overstiger 30 m målt fra terræn. For delområde D gælder: 7.14 Ny bebyggelse forudsætter tilvejebringelse af supplerende lokalplan, som nærmere skal redegøre for bebyggelsens visuelle indpasning i kystlandskabet, herunder bebyggelsens højde og arkitektoniske fremtræden. Bestemmelsen er ikke til hinder for at der kan foretages opfyldning jf. 3.2 og anlægges kystafslutning jf. 6.5 og Inden for delområdet må der opføres bebyggelse med et samlet etageareal på højst m², jf. dog For delområde E gælder: 7.16 Ny bebyggelse forudsætter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. Bestemmelsen er ikke til hinder for anlæg af den i 6.5 fastlagte sti Inden for delområdet må der opføres bebyggelse med et samlet etageareal på højst m², jf. dog For hele lokalplanområdet gælder: 7.18 Det bevaringsværdige bygværk Tuborgflasken kan opstilles i området efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse Der fastlægges en laveste sokkelkote på +1,39 m (DVR 90). 14

17 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. Kommunalbestyrelsen vil i den forbindelse lægge vægt på at den ny bebyggelse opføres i en arkitektonisk høj kvalitet. 8.2 Tage må i princippet kun udføres som flade tage. Når særlige arkitektoniske forhold taler for det kan enkelte bygningsdele udformes med anden tagform. 8.3 Bygningsfacader på de i 7.6 og 7.11 nævnte længehuse skal ved indrykninger, forsætninger eller lignende fremstå som opdelt i mindre bygningsenheder. 8.4 Inden for delområde A skal bebyggelsens udvendige bygningsflader fremstå i overvejende mørke materialer. 8.5 Inden for delområde B og C skal bebyggelsens udvendige bygningsflader fremstå i overvejende lyse materialer. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Der anlægges opholdsarealer svarende til mindst 50 pct. af etagearealet for ejendomme i delområde B og mindst 80 pct. for ejendomme i delområde C. 9.2 Kajsætning, brygger, promenader, veje, stier, torve, parkering og lignende befæstede arealer, skal udføres med dimensioner, konstruktioner, materialekarakter, belysning og beplantning i princippet svarende til den anvendte i Tuborg Nord. 9.3 De dele af lokalplanområdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til kanal, promenader, veje, stier, torve, parkering eller lignende befæstede arealer, skal anlægges og bibeholdes som beplantet grønt område. 9.4 Kystens afslutning mod Øresund må kun udformes som stenkastning med træbrygger i overensstemmelse med den på kortbilag 3 viste skitse. Der kan spunses bag stenkastningen, som føres henover spunsen. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning skal udføres som jordkabler Der skal etableres fællesantenneanlæg for området Opsætning af antenner og antennemaster må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. Eventuelle antennemaster kan tillades at overstige de i lokalplanen fastsatte maksimale bygningshøjder. 15

18 11 GRUNDEJERFORENINGER 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i 9 nævnte ubebyggede arealer af fælles karakter. 12 OPHÆVELSE AF SERVITUT Der ophæves ingen servitutter. 13 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Følgende lokalplaner ophæves for de af lokalplanen omfattende ejendomme, Del af 5a og del af 11a, 11b, 7o, 45d, 46, alle Hellerup: Del af lokalplan 178 for Tuborg Syd, tinglyst 25. oktober 2000, Lokalplan 247 for Tuborg Syd, lystbådehavn, tinglyst 23. december 2004, Lokalplan 259 for Tuborg Syd, syd for kanalen, tinglyst 15. april FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 14.1 Forinden ny bebyggelse eller bebyggelse med ændret anvendelse må tages i brug, skal der være etableret parkerings- og opholdsarealer i overensstemmelse med 6 og Eventuelle støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger Inden for lokalplanområdet kan der være tinglyste rettigheder, som skal iagttages i forbindelse med aktuelt byggeri. 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 15.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 16

19 15.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 13 bestemmelser om, at nærmere angivne lokalplaner aflyses. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 19. december 2005 Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr.nr. som vist på kortbilag 1: del af 5a og del af 11a, 7o, 11b, 45d, 46, alle Hellerup samt alle parceller, der efter den 1. april 2005 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Desuden begæres i henhold til samme lov de i 12 omtalte lokalplaner ophævet for så vidt angår følgende matr.nr. del af 5a, del af 11a, 11b, 7o, 45d, 46, alle Hellerup: lokalplan 178, tinglyst 25. oktober 2000, lokalplan 247, tinglyst 23. december 2004, lokalplan 259, tinglyst 15. april Gentofte Kommune, Plan, den 5. januar 2006 Lis Bjerremand (sign) Michael Holst (sign) Offentliggjort den 4. januar 2006 Tinglyst den 13. januar

20 5z 5ai 5ab 52a 5v 5æ 5x 5af 5aa 5ø 5t 47a NORD 5ag 5al 5y 5ad 5ae 5ah 5ak 54 5ac 5am 5a 5an A 11b D B 11a C 11d 11c 7u 7ao 7as 7at 7az 7o E 45d 46 KORTBILAG 1 Lokalplan 248 for Tuborg Syd MÅL 1:4.000 Lokalplangrænse Delområdegrænse Arealer der kan opfyldes Arealer under opfyldning i henhold til Lokalplan 178 Vandarealer GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2005

21 5z 5ai 5ab 52a 5v 5æ 5x 5af 5aa 5ø 5t 47a NORD 5ag 5y 5ad 5ac 5ak 5ae 5ah 54 5al 5am A 5an 5a 11b D B 11a C 11d 11c 7u 7ao 7as 7o E 7at 7az 45d 46 KORTBILAG 2 Lokalplan 248 for Tuborg Syd MÅL 1:4.000 Lokalplangrænse Delområdegrænse Promenade og stiforbindelse Vandarealer Byggefelter Vejudlæg 12 m Vejudlæg 16 m Areal, der kan anvendes til leg og idræt GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2005

22 NORD A D C E B KORTBILAG 3 - ILLUSTRATIONSPLAN Lokalplan 248 for Tuborg Syd MÅL 1:4.000 GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2005

23 Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund LOKALPLAN 248 FOR DEL AF TUBORG SYD, KYSTREGULERING