Skive kom m u ne. Lokalplan nr. 75. Et område til boligformal øst for Thorsvej i Glattrup

Transkript

1 Skive kom m u ne Lokalplan nr. 75 Et område til boligformal øst for Thorsvej i Glattrup Teknisk forvaltning 1987

2 LOKALPLAN NR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMAL ØST FOR THORSVEJ I GLATTRUP.... INDHOLD. Oversigtskort... sid-e 2 Indledning Lokalplanens indhold... - Lokalplanens forhold til anden planlægninq... - Kort nr Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens kort

3 OVERSIGTSKORT- Kort nr. 1. Må1 1 : O m

4 3. Lokalplan nr et område til boligformål Qst for Thorsvej i G1 at trup. Indledning. Lokalplanen tager sigte på, at åbne mulighed for opfqrelse af en mindre bydel, som består af flere boliggrupper, hvor de kommende beboere selv står for den nærmere planlægning og for byggeriets gennemforelse. De enkelte boliggrupper forventes hver at ville indeholde boliger, som vil kunne realiseres som andelsboliger, almennyttige boliger eller som ejerboliger. Lokalplanens indhold. Lokalplanen udlægger området til boligformål. Da det er hensigten, at de fremtidige beboere skal have stor indflydelse på hvorledes området udformes, fastlægges alene hovedtrækkene i bebyggelsens placering og udformning. På lokalplankortet er det vist hvordan vejforbindelserne fra Thorsvej placeres og hvor de vigtigste stiforbindelser placeres. Endvidere foretages en opdeling af området i nogle boliggrupper og der fastsættes nogle overordnede bestemmelser om bebyggelsens omfang. Idet de fremtidige beboere skal forestå den nærmere planlægning, fastlægges der ikke bebyggelsesplaner for de enkelte boliggrupper. Et formål med i en lokalplan at fastlægge en bebyggelsesplan vil almindeligvis b1.a være, at naboer til en ny bebyggelse har kendskab til bebyggelsens udformning. Dette hensyn varetages ved at planer for nye boliggrupper forelægges beboerne i de boliggrupper, der allerede er realiseret. Bebyggelsesplanerne kan endvidere fastlægges i en supplerende lokalplan, såfremt der viser sig behov for det. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanområdet er i kommuneplanen angivet som fremtidigt boligområde. Området er dog ikke omfattet af kommuneplanens lokalplanrammer for boligområder. Der bliver derfor tilvejebragt et tillæg til kommuneplanen samtidigt med tilvejebringelse af lokalplanen. Lokalplanområdet hqrer under Brårup skoledistrikt og der er bl.a. i lokalplan nr. 57, som omfatter et boligområde vest for Thorsvej, sikret stiforbindelser, der krydser Thorsvej i tunneller, således at der opnås en trafiksikker skolevej. Elforsyning vil ske fra S.F.G.H.H. og vandforsyning vil ske fra Skive kommunes vandværk. Lokalplanen er i overensstemmelse med Spildevandsplan for Skive kommune

5 4. Lokalplanens område er ikke omfattet af varmeplanen for Skive kommune, men er beliggende i et område der er udpeget som gasforsyningsområde. I forbindelse med en projektgodkendelse vil forsyningsområdets nojere afgrænsning blive fastlagt i forhold til varmeforsyningsloven. Nord og Øst for lokalplanområdet ligger en tidligere grusgrav samt nogle engarealer. Disse arealer er i kommuneplanen udlagt til grqnne områder/rekreative formål og der må i dette område kun opf@res mindre bebyggelse med tilknytning til områdets anvendelse til rekreative formål. Området ligger i landzone og der kan være administrative fordele ved at få arealet overført til byzone, således at administrationen overflyttes fra Viborg amtskommune til Skive kommune. Der tilvejebringes derfor en lokalplan som overfører arealet til byzone. I regionplanen og kommuneplanen er der reserveret areal til en ny vejforbindelse mellem Viborgvej og Herningvej ("Ådalsvejen") som går gennem dette areal. SpØrgsmålet om 1iniefØringen af en ny vej mellem Viborgvej og Herningvej behandles i arbejds- og styregrupper under Vejdirektoratet og en lokalplan for dette område må derfor afvente resultatet herfra.

6 I4 ax MATRIKELKORT. - Lokalplanområdets afgrænsning Kort nr 2 Må1 1:4000 O m

7 7. LOKALPLAN NR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL ØST FOR THORSVEJ I GLATTRUP. LOKALPLANENS BESTEMMELSER. I henhold til kommuneplanloven (1ovbekendtgØrelse nr. 391 af 22. juni 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 52 nævnte område. BEMÆRKNINGER. Det fremgår af kommuneplanlolovens S18, hvad der kan træffes bestemmelser om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning, navnlig byggeloven (herunder bygningsreglementet) og hegnsloven. i LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1 Lokalplanen tager sigte på at få skabt et boligområde, hvor de fremtidige beboere har stqjrst mulig indflydelse på bebyggelsens udformning og herefter selv administrerer lokalplanens bestemmelser. Formålet med lokalplanens enkelte bestemmelser fremgår af beskrivelsen side 3 og er i Øvrigt nærmere beskrevet i bemærkningerne til de forskellige bestemmelser. Administration af lokalplanens bestemmelser påregnes forestået af en grundejerforening, der nedsættes i henhold til LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 2 og omfatter dele af matr. nr. 14b - og 13h, Glattrup, Skive Jorder, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanområdet. 2.2 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overfares lokalplanens område fra landzone til byzone. 2.3 Lokalplanens område opdeles i områderne I-V. Lokalplanen omfatter ca. 6 ha. Hovedparten af området ejes af Skive kommune.

8 8. R3 OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål samt til sådanne erhverv og servicefunktioner, der uden gener kan indpasses i boligområdet (mindre liberale erhverv, mindre butikker til områdets daglige forsyning o. lign. ). S UDSTYKNINGER. Udstykninger må kun foretages i form af en opdeling mellem de enkelte boliggrupper, i princippet således som vist på lokalplankortet. Uanset bestemmelsen i S4.1 kan byrådet tillade, at der inden for en boliggruppe sker en yderligere udstykning, når udstykningen sker efter en samlet plan og når ingen grund gives en mindre storrelse end 200 m2, excl. andel af fællesareal. Det forventes, at bebyggelsen opfores som andelsboliger eller som almennyttigt boligbyggeri og der vil i så fald ikke være behov for udstykning af de enkelte boliger. Bestemmelsen tager sigte på, at give mulighed for, at en boliggruppe kan opføres som ejerboliger. 95 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING. 5.1 Der udlægges areal til nye veje og stier med en beliggenhed i princippet som vist på lokalplankortet. Der fastlægges alene den principielle linieforing af veje og stier. Adgangsvejene anlægges i en bredde af 8 m.

9 9. Stierne i en bredde af mindst 2 m. 6 BEBYGGELSENS PLACERING OG UDFORMNING. 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte boliggruppe må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttelig tagetage og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagetage må gives en h@jde, der overstiger 8,5 m over terræn. Dele af bebyggelsen kan dog tillades opført i 2 etager. 6.3 Bebyggelse må kun opføres FØr bebyggelsesplanerne godkenpå grundlag af en samlet des, vil de blive forelagt beplan for mindst - en bolig- boerne i de boliggrupper, der gruppe * allerede er realiseret. S7 UBEBYGGEDE AREALER. 7.1 Det areal, der på lokal- Arealet indgår i en grøn kile plankortet er markeret mellem den nye bebyggelse og med priksignatur, indgår det eksisterende boligområde i grundarealet for stor- ved Årbjergvej. parcellerne II og IV. Arealet må ikke bebygges, men udlægges som opholdsareal (herunder nyttehaver) for bebyggelsen. 7.2 Langs Thorsvej udlægges areal til et 10 m bredt beplantningsbælte, således som vist på lokalplankortet. 8 FORUDSÆTNINGER FOR I- BRUGTAGEN AF BEBYGGELSEN. 8.1 Samtlige boliger skal Forsyningsområdets n@jere aftilsluttes kollektiv græsning vil blive fastlagt varmeforsyning i form i forbindelse med projektaf naturgas. Boligbebyg- godkendelse i forhold til

10 10. gelse må ikke tages i brug, for tilslutning til naturgas har fundet sted. varmeforsyningsloven. 9 GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening med rnedlemspligt for ejere af grunde inden for området. Grundejerforeningen kan endvidere omfatte boligbebyggelsen, der er omfattet af lokalplan nr. 53, samt evt. nye boligbebyggelser syd for lokalplanområdet. det. Grundejerforening skal oprettes, når grunden til den forste boligenhed inden for området er solgt. Grundejerforeningen skal forestå vedligeholdelse af de i S7.1 nævnte friarealer, samtlige veje, stier og torvearealer. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. Grundejerforeningen vil i fqmste omgang omfatte 2 andelsboligbebyggelser, hvoraf den ene er omfattet af lokalplan nr. 53. Grundejerforeningens vedtægter vil indeholde bestemmelser, der sikrer foreningen en ret til at udtale sig om projekter for kommende boliggrupper inden for lokalplanens område forinden disse godkendes af byrådet Der er ikke stillet krav om tilslutning til fælles antenne, men grundejerforeningen tilbydes tilslutning til fælles antenne ved Thorsvej. $10. TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens område er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten er dog ikke til hinder for, at byrådet kan tillade, at arealet tages i brug i overensstemmelse med den endeligt vedtagne lokalplan, men indtil da skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsministeriets godkendelse af udstykning. Landbrugsministeriet kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelse i medf@r af landbrugslovens 4, stk. 2, vedrqwende jordenes drift og/eller stk. 3 om afhændelse af ej endommens ovrige jorder til sammenlægning med anden landbrugse j endom.

11 11. VEDTAGELSE. Foranstående forslag til lokalplan nr. 75 er vedtaget af Skive byråd den SKIVE BYRÅD, den 10.6.;1987 Skive byråd har den vedtaget foranstående lokalplan endelig i henhold til kommuneplanlovens S27. Nærværende lokalplan nr. 75 i Skive kommune begæres tinglyst på matr. nr. 14b og 13h, Glattrup, Skive Jorder. - SKIVE BYRAD, den Knud Olsen

12 1' / / I ' U., 22 I I,. Il,' I i LOKALPLANKORT. - o o o Områdets afgrænsning Adgangsvej -1- Stiforl@b m m m ;ge 1 in ie Storparceller hovedsa- 1 -v geligt til boligformål Fælles opholdsareal A.<... Må1 1:2000 O m