Endelig vedtagelse af lokalplan nr

Transkript

1 Endelig vedtagelse af lokalplan nr Lokalplan 1003 for et område ved Høllsmindevej, Børkop blev endelig godkendt af Vejle Byråd den og bliver offentliggjort den Lokalplanen er godkendt med følgende bemærkninger: -at der gives mulighed for opsætning af solfangere og solceller integreret i ydervæggen, og at disse i hvert enkelt tilfælde skal godkendes af kommunen. 12. september at lokalplanen i øvrigt tilrettes jfr. bilag med indsigelser, bemærkninger og Teknisk Forvaltnings bemærkninger til lokalplanen. Lokalplanen kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside: Kopi af annoncen vedlægges. Side: 1/1 EAN-nr.: Kontaktperson: Anne-Marie Mortensen Lokaltlf.: E-post: anbmo@vejle.dk Venlig hilsen Anne-Marie Mortensen Arkitekt, cand arch.

2 Lokalplan nr. 159 og kommuneplantillæg nr. 6 til Kommuneplan 2005 For et område ved Linkager, Jelling. Byrådet har vedtaget ovennævnte lokalplan og kommuneplantillæg. Formålet med lokalplanen er at udlægge området til åben/lav boligbebyggelse. Lokalplanen giver mulighed for varieret byggeri i indtil 8,5 meters højde. Lokalplan nr For et område ved Høllsmindevej, Børkop Byrådet har vedtaget ovennævnte lokalplan. Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets anvendelse til boligformål som lav sommerhusbebyggelse. Gældende for lokalplan 159 og 1003 Klagevejledning Du kan klage over planerne for så vidt angår retlige spørgsmål til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. Naturklagenævnet skal modtage klagen inden 4 uger efter denne offentliggørelse. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af sagen, at klageren indbetaler et gebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvist medhold i klagen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen. Planerne er bindende Efter den offentlige bekendtgørelse af planerne må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planerne. Planerne kan ses på kommunens hjemmeside i Teknisk Forvaltning, Kirketorvet 22, 7100 Vejle, i borgerservicecentrene, eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Lokalplanerne kan købes for 100 kr. ved henvendelse til Teknisk Forvaltning.

3 L O K A L P L A N N R For et område ved Høllsmindevej, Børkop. V E J L E K O M M U N E Endelig godkendt d Offentliggjort d

4

5 LOKALPLANOMRÅDET LOKALPLAN NR For et område ved Høllsmindevej, Børkop. Oversigtskort 1: Lokalplanen fastlægger rammerne for bevaring af det eksisterende sommerhusområde ved Høllsmindevej. Høllsmindevej Signaturforklaring: Oversigtskort med lokalplanens område 1: Eksisterende bebyggelse Lokalplanens afgrænsning Skel ifølge Det Digitale Matrikelkort (Kortet kan ikke bruges til opmåling) LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE LOKALPLANOMRÅDET 3

6 I N D H O L D side 6 REDEGØRELSE 6 Baggrund for lokalplanlægningen 6 Indledning 6 Lokalplanens område og zonestatus 6 Lokalplanens formål og områdets anvendelse 7 Andre myndigheder og anden planlægning 7 Regionplan 7 Kulturhistoriske områder 7 Kommuneplan 7 Lokalplaner 7 Aflysning af byplanvedtægt 7 Zoneforhold 7 Kystnærhedszone 7 Strandbeskyttelseslinje 7 Naturbeskyttelsesloven 8 Museumsloven 8 Forundersøgelse for miljøpåvirkning 10 BESTEMMELSER Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vejforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Aflysning af byplanvedtægt Lokalplanens retsvirkninger 15 VEDTAGELSESPÅTEGNING KORTBILAG 1 Eksisterende forhold - matrikelnr. 2 Eksisterende forhold - fredninger mv. BILAG Bilag A: Registrant 4 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

7 L Æ S E V E J L E D N I N G Læsevejledning til lokalplanen På denne side beskrives processen for lokalplanens udarbejdelse og retsvirkninger. Lokalplanen indledes med en redegørelse, der beskriver baggrunden for lokalplanlægningen. Derefter følger en beskrivelse af lokalplanens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Endelig følger lokalplanens bestemmelser og sidst kortbilag. Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f. eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvor dan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Lokalplanen kan være mere eller mindre detaljeret. Hvorfor udarbejdes en lokalplan? I lov om planlægning er det bestemt, at der skal udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når man ønsker at gennemføre større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten er, at disse dispositioner får en hensigtsmæssig udformning og sammenhæng med anden planlægning og eksisterende bebyggelse. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således efter 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejen dommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyt telsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for for slagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lo kalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter for slagets offentliggørelse. Lokalplanens varige retsvirkninger Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller anvendes efter planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Hvordan behandles en lokalplan? En lokalplan skal behandles efter lov om planlægning. Bl.a. skal borgerne kunne tage stil ling til lokalplanen og komme med indsigelser og ændringsfor slag. Efter indsigelsesfristens udløb skal byrådet tage endelig stilling til forslaget, herunder eventuelle indsigelser og ændringsforslag fra borgere og myndigheder. Disse kan medføre ændringer i forslaget. Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i dagspressen, og herefter er lokalplanen bindende for grundejere inden for området. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigel ser fra lokalplanen kan kun gennemføres efter en ny lokalplan. Efter 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejen domme, når det er af væsentlig betydning for lokalpla nens virkeliggørelse. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalpla nen, fortrænges af planen. LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE LÆSEVEJLEDNING 5

8 R E D E G Ø R E L S E BAGGRUND FOR LOKALPLANLÆGNINGEN Indledning Børkop Kommune har besluttet at udarbejde et forslag til en lokalplan for sommerhusområdet ved Høll. Baggrunden for lokalplanen er at bevare områdets nuværende karakter, men med mulighed for at foretage mindre tilbygninger eller bygge nyt, som er i overensstemmelse med den eksisterende bebyggelse. De fleste sommerhuse ligger på lejet grund uden selvstændige jordlodder. Der er dermed ingen retningslinjer for at kunne administrere byggeloven i forbindelse med om-, til- eller nybygning. Intentionen er også, at både de lejede og ejede grunde får samme retningslinjer for at bevare et homogent og ensartet sommerhusområde. Der er som supplement til lokalplanen lavet en registrant med beskrivelse af hver enkelt sommerhus og som skal fungere som vejledning til de ændringer, der måtte ønskes i området fremover. Registranten indeholder også nogle generelle principper og retningslinjer i skitseform, der kan bruges som vejledning. Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanens område afgrænses mod nord af et eksisterende sommerhusområde og mod øst af et smalt strandengområde og fjorden. Det sydlige område afgrænses af et stort og åbent område med bådplads og strandeng. Hertil gælder en fredningslinje, som lokalplanens afgrænsning følger. I området ligger henholdsvis de ejede og lejede grunde som vist på kortbilag 1. Lokalplanens område ligger i sommerhusområde. Lokalplanen omfatter matr. nr. 40a, 40ab, 40ac, 40cp, 40h, 40i, 40k, 40l, 40n, 40o, 40z, 40æ, 40ø og 40aa Gårslev By, Gårslev. Lokalplanens afgrænsning er vist på kortbilag 1. Lokalplanens formål og områdets anvendelse Det er lokalplanens formål at fastlægge områdets anvendelse til boligformål som lav sommerhusbebyggelse. Lokalplanen sikrer, at de eksisterende beplantningstræk, det vil sige de eksisterende levende hegn og græsområder mellem bebyggelsen Eksempel på sommerhusbebyggelse ved Høllsmindev 6 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

9 R E D E G Ø R E L S E og strandengområderne mod øst og syd danner udgangspunkt for sommerhusområdets hovedstruktur. Disse beplantningstræk skal kunne renoveres, så de bidrager til et åbent naturområde med god udsigt for alle sommerhuse. Området har fra historisk tid henligget som strandeng med et åbent og oprindeligt naturlandskab og det er elementerne i denne fortælling, der skal bevares. være toiletbygninger samt mindre kiosker. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage. Den del af området, der er beliggende i landzone, skal overføres til sommerhusområde. Lokalplaner Rammeområdet er delvist omfattet af Byplanvedtægt nr. 3 og Lokalplan nr. 7.1 og 7.2. Det er hensigten, at det åbne landskab skal behandles efter samme retninhslinjer som det fredede område omkring Rands Fjord syd for lokalplanens område. ANDRE MYNDIGHEDER OG ANDEN PLAN- LÆGNING Regionplan I Regionplanen for Vejle Amt er området udlagt til sommerhusområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanens mål og retningslinier. Kulturhistoriske områder De 7 sydligste sommerhuse ligger i et område med særlige kulturhistoriske værdier. De skal bevares, fordi de rummer særligt værdifulde spor og fortællinger om vores fælles kulturarv. Der skal derfor tages særligt hensyn til de kulturhistoriske værdier ved anlæg og ombygning. Kommuneplan Rammebestemmelser Lokalplanen ligger indenfor kommuneplanens rammeområde 7.D.5. Området skal anvendes til offentlige formål, opholds- og strandområder samt parkering. Bebyggelsens omfang Der må kun opføres bebyggelse, der er nødvendig for områdernes anvendelse. Det kan f.eks. Aflysning af byplanvedtægt En del af lokalplanområdet er omfattet af byplanvedtægt nr. 3, som vist på kortbilag 2. Ved offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan erstatter lokalplanen dette område. Zoneforhold Lokalplanens område ligger i sommerhusområde. Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger indenfor 3 km kystnærhedszonen. Bebyggelse, der opføres efter lokalplanens bestemmelser om bevaring af det eksisterende sommerhusområde, vurderes ikke at påvirke den visuelle oplevelse af kystlandskabet, som det ser ud i dag. Strandbeskyttelseslinje En mindre del af området er omfattet af en 300 m strandbeskyttelseslinje, som vist på kortbilag 2. Der er inden for strandbeskyttelseslinien tale om et generelt forbud mod at foretage ændringer i tilstanden. Lokalplanen giver ikke mulighed for at ændre i tilstanden på områder indenfor strandbeskyttelseslinjen. Naturbeskyttelsesloven Beskyttede naturområder En del af lokalplanens område består af regi- LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE REDEGØRELSE 7

10 R E D E G Ø R E L S E streret 3 strandeng og er derfor beskyttet af naturbeskyttelsesloven. Det betyder, at der ikke må foretages ændringer i tilstanden af disse naturtyper uden, at der er meddelt dispensation fra Vejle Amt. Museumsloven Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8. I henhold til kulturarvsstyrelsens kort over fund og fortidsminder er der registreret et skibsvrag i området. Hvis man under anlægsarbejdet finder fortidsminder, skal arbejdet standses, og Vejle Museum skal kontaktes. Forundersøgelse for miljøvurdering Der er foretaget forundersøgelse og byrådet har besluttet, at der ikke udarbejdes miljøvurdering, da projektet skønnes at have en uvæsentlig påvirkning af miljøet. 8 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

11

12 B E S T E M M E L S E R Vejle Kommune Teknisk Forvaltning Kirketorvet Vejle Lokalplan nr for et område ved Høllsmindevej, Børkop. Efter lov om planlægning (Lov nr. 763 af 11. september 2002, med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, - at bevare områdets eksisterende anvendelse som sommerhusområde og at fastholde den nuværende karakter i bebyggelsen fremover. - at bebyggelse sker under hensyn til områdets landskab og stedets nære beliggenhed til fjorden og strandengområderne. - at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser m.h.t. materialevalg og bygningernes udformning, så der opnås en byggeteknisk og arkitektonisk kvalitet, og - at der i området er særlige generelle retningslinjer om det arkitektoniske udtryk, jfør. den supplerende registrant. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 40a, 40ab, 40ac, 40cp, 40h, 40i, 40k, 40l, 40n, 40o, 40z, 40æ, 40ø og 40aa Gårslev By, Gårslev. 2.2 Lokalplanens område ligger i sommerhusområde. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, dvs. bebyggelse, der må beboes i tidsrummet 1. april til 30. september og uden for dette tidsrum kun i kortere ferier, weekends og lignende. 3.2 Der må ikke opføres flere sommerhuse i området, end der alleredeeksisterer. 3.3 Lokalplanens område må ikke anvendes til nogen form for oplagring. 3.4 Lokalplanens område må ikke anvendes til nogen form for erhverv. 10 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

13 B E S T E M M E L S E R 4 Udstykning 4.1 Der må ikke ske ny udstykning i området. 4.2 De eksisterende parceller skal forblive med deres nuværende udstykning. Der må ikke foretages yderligere udstykning. 5 Vejforhold 5.1 Området har vejadgang fra Høllsmindevej. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Lokalplanen giver mulighed for at opføre eller ombygge et sommerhus på op til 80 m² inkl. overdækkede terrasser, skuer og lignende. Der må ikke opføres garager. 6.2 Der fastsættes et niveauplan for hele området lig med kote 1,50. Bygningshøjde 6.3 Bygninger må ikke opføres med mere end en etage uden mulighed for indretning af udnyttelig tagetage. Det er tilladt at indrette hems. 6.4 Soklen på bygninger må ikke overstige niveauplanet. 6.5 Bygningens facadehøjde må ikke overstige 3 m målt fra niveauplan til skæringen mellem facade og tagflade. 6.6 Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 30 grader. 6.7 Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 5 m målt fra niveauplan. 6.8 Sommerhuse må ved om- og/eller tilbygning have et maksimun areal på 80 m². 6.9 Eksisterende sommerhuse, som har et samlet areal over 80 m² inkl. overdæk-kede terrasser, skure og lignende, må efter brand, oversvømmelse eller anden skade genopføres med tilsvarende areal som før skadetidspunktet Kommunen fastlægger i forbindelse med en byggetilladelse et byggefelt i for- LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE BESTEMMELSER 11

14 B E S T E M M E L S E R bindelse med om- og tilbygning samt genopførelse. Der skal i den forbindelse tages hensyn til udsigtsforholdene i området og afstanden til nabobygninger. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Om-, til- og nybygning i området skal udføres i en enkel arkitektur, da der er tale om relativt små huse, som samtidig ligger i et kystlandskab, der er sårbart for markante visuelle ændringer. 7.2 Bygningers facader skal fremstå i træ eller pudset, malet eller vandskuret murværk. Til facaderne må kun anvendes farver dannet af hvidt, sort eller okker, sienna, brun umbra, grøn umbra, dodenkop, svensk rød og havblå eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. 7.3 Til døre, vinduesrammer, skodder, porte og lignende mindre bygningsdele kan der anvendes andre farver så længe det er i harmoni med bygningens facadefarve og hele områdets karakter. Der må ikke anvendes plastvinduer i nybyggeri. 7.4 Tage skal beklædes med enten tagsten, tagpap, strå, zink, skifer eller eternitskifer og harmonere med bygningens facader. Der kan tillades mindre ovenlysvinduer i tagkonstruktionen. Til mindre tagflader kan anvendes andre tagmaterialer, når disse er i harmoni med bebyggelsens og områdets karakter. Tagmateriale må ikke være reflekterende. Ovenlysvinduer er dog undtaget. Der må opsættes solfangere og solceller må integreres i ydervæggen, når disse i hvert enkelt tilfælde er godkendt af kommunen. 7.5 Ventilationsanlæg og lignende må ikke opsættes udvendigt på bygningens facade eller tagflade. Bygninger skal udformes, så der er plads til de nødvendige anlæg til ventilation inde i bygningen. Afkasthætter fra ventilation skal godkendes sammen med bygningens facader og tag. 7.6 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. 7.7 Ved bygninger, hvor terrænnet ligger mere end 1/2 m under niveauplan, kan der foretages jordopfyldning op til niveauplan indenfor byggefeltet. Opfyldning skal afsluttes med anlæg på 1:5. 12 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

15 B E S T E M M E L S E R 8 Ubebyggede arealer Hegn 8.1 Der må kun etableres levende hegn eller foretages tilplantning i området i et omfang, der bevarer karakteren af et åbent kystområde. Eksisterende hegn, som f.eks. hybenrose skal vedligeholdes således, at det ikke breder sig uhæmmet og skærmer for udsigten for beboerne i området. 8.2 Plankeværk eller anden form for fast hegn må kun opsættes som en integreret del af bygningen i forbindelse med terrasser. Terrænreguleringer 8.3 Der må ikke ske terrænreguleringer uden for byggefelterne. 8.4 Der kan opsættes enkelte legeredskaber i området under forudsætning af, at de visuelt tilpasses bebyggelsen og området som helhed. Legeredskaber må ikke være til gene for beboerne i området. Parkering 8.5 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, trailere og bådtrailere, uinregistrerede køretøjer med en totalvægt over 3500 kg samt både. 8.6 Det er ikke tilladt at campere med campingvogne, autocampere og lignende i området. 9 Aflysning af byplanvedtægt 9.1 Ved lokalplanens godkendelse ophæves byplanvedtægt nr. 3 inden for lokalplanens område. 10 Lokalplanens retsvirkninger 10.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme indenfor lokalplanens område i følge 18 i lov om planlægning kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE BESTEMMELSER 13

16 B E S T E M M E L S E R 10.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14 LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE

17 V E D T A G E L S E S P Å T E G N I N G Lokalplanforslaget er vedtaget af Børkop byråd, den 13. dec Leif Skov / Christian Madsen Borgmester Økonomichef (signeret) (signeret) I henhold til 27 i lov om planlægningen er foranstående lokalplan endeligt vedtaget af Vejle byråd, den 28. august 2007 Leif Skov / Niels Ågesen Borgmester Kommunaldirektør (signeret) (signeret) LOKALPLAN NR VEJLE KOMMUNE VEDTAGELSESPÅTEGNING 15

18

19 HØLLSMINDEVEJ 55x 55z 55v 55u 55t 55s 55r 55ae 55æ 55ax 55ø 55ax 55aa 55ab 40cr SOMMERSTIEN 55ac 55ad 55d 55o 40an 40am 40al 40ai 40ag 40bk 40af 40ae 40y 40bi 40bh 40bg 40ak 40ah 40ad 55q 55c 55m 55i 55h 55n 55g 40bl 40r 40q 40x 40v 40u 40t 40z 40aa 40æ 40ab STRANDVEJ 55e 55l 40p 40n 40ac 40o 55f 40m 40s 40h 40i 55av 40cn 40co N 40ø 40a 40k 40l Lokalplan nr Kortbilag 1 - Eksisterende forhold - matrikelnr. Signatur: Lokalplanens afgrænsning KORTBILAG 1 Lokalplanens område, lokalplan nr.1003 Fredericia Kommune

20

21 N Vejle Fjord Lokalplan nr Kortbilag 2 - Eksisterende forhold - fredninger mv. Lokalplanens afgrænsning Fredningsgrænse Strandbeskyttelseslinje Beskyttet 3 strandeng-område Særlig værdifuldt naturområde Sommerhuse, som ligger på lejet grund Grunde, som er omfattet af byplanvedtægt nr. 3

22

23 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

24 Høllsmindevej 1 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Rød træbeklædning, trævinduer. Tagbeklædning: Sort tagpap. Etager: 1 og hems. Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet er meget harmonisk i sine proportioner - dog passer de store vinduer uden sporsser mindre godt ind i sammenhængen. Det specielle lysindtag foroven med den afrundede form giver en ot afslutning på taget. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Byggeriet er meget originalt i sin arkitektur og passer nt ind i området med de små sommerhuse. Tilstand: Fin - dog trænger vinduer til renovering. Bevaringsværdi: 3 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

25 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

26 Høllsmindevej 2 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Mørkebrun træbeklædning, trævinduer. Tagbeklædning: Sort tagpap kombineret med bølge-plastictag. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet er meget parcelhuspræget og med mange forskellige knopskydninger. Der er etableret meget traditionel have på grunden, som virker uharmonisk i forhold til det omgivende landskab. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Uoriginal med sin parcelhusprægede arkitektur, som passer mindre godt ind i et sommerhusområde. Tilstand: Der er sat nye vinduer i bygningen. Bevaringsværdi: 8 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

27 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

28 Høllsmindevej 3 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Gul træbeklædning, plastvinduer. Tagbeklædning: Rødt eternittag. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet er ikke særlig harmonisk, da der er mange detaljer, som ikke passer sammen og skaber helhed i arkitekturen. Byggeriet er meget parcelhusagtigt og passer mindre godt ind i sommerhusområdet. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Byggeriet virker uoriginalt, da udtrykket er så forskelligartet og virker meget parcelhuspræget. Plasticvinduer passer ikke godt til et hus med overvejende naturmaterialer som træ. Tilstand: Middel. Bevaringsværdi: 7 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

29 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

30 Høllsmindevej 4 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Lys grå træbeklædning, trævinduer. Tagbeklædning: Sort eternittag. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet er meget parcelhuspræget - særligt vindues- og dørpartier. Der er etableret traditionel have på grunden med bede, som virker uharmonisk i forhold til det omgivende landskab. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Uoriginal med sin parcelhusprægede arkitektur, som passer mindre godt ind i et sommerhusområde. Tilstand: Relativt nyt tag. Bevaringsværdi: 8 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

31 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

32 Høllsmindevej 5 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Rød pudset mur, trævinduer. Tagbeklædning: Røde tegl. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet er meget velproportioneret og materialerne er nt afstemt til hinanden. Arealerne omkring byggeriet virker naturlige og i harmoni med det eksisterende landskab i området som helhed. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Den enkle arkitektur og de ne materialer virker originale og passer godt ind i et sommerhusområde. Tilstand: Velholdt. Bevaringsværdi: 5 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

33 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

34 Høllsmindevej 6 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Grå træbeklædning, trævinduer. Tagbeklædning: Sort tagpap. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet er meget parcelhuspræget og med mange forskellige knopskydninger. En del af byggreiet har adt tag og virker uharmonisk og tungt i sin arkitektur sammenstillet med den øvrige del. Der er etableret meget traditionel have på grunden, som virker uharmonisk i forhold til det omgivende landskab. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Uoriginal med sin parcelhusprægede arkitektur, som passer mindre godt ind i et sommerhusområde. Tilstand: Byggeriet trænger til vedligeholdelse. Bevaringsværdi: 8 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

35 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

36 Høllsmindevej 7 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Hvid pudset mur, trævinduer. Tagbeklædning: Sort tagpap. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet har generelt ne proportioner. Det er meget parcelhuspræget og virker dermed uharmonisk i forhold til et sommerhusområde. Der er anlagt have og større områder med belægning på grunden, som bevirker, at det adskiller sig meget fra det naturlige og oprindelige kystlandskab. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Uoriginal med sin parcelhusprægede arkitektur, som passer mindre godt ind i et sommerhusområde. Tilstand: Fin. Bevaringsværdi: 7 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

37 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

38 Høllsmindevej 8 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Grøn træbeklædning, trævinduer. Tagbeklædning: Sort tagpap. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet er meget parcelhuspræget pga. de mange forskellige knopskydninger og store vinduespartier. Arealerne omkring huset er relativt uberørte og falder nt ind i det omgivende og naturlige landskab. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Uoriginal med sin parcelhusprægede arkitektur, som passer mindre godt ind i et sommerhusområde. De mange knopskydninger får bygeriet til at virke tungt. Udenomsarealerne passer nt med kystlandskabet som helhed. Tilstand: Vinduerne trænger til renovering. Bevaringsværdi: 7 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

39 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

40 Høllsmindevej 9 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Grøn træbeklædning, trævinduer. Tagbeklædning: Stråtag og tilbygning med plastbølgetag. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet er meget velproportioneret og materialerne er nt afstemt til hinanden. Dog passer tilbygningen med plastbølgetaget ikke godt til det oprindelige hus. Arealerne omkring byggeriet virker naturlige og i harmoni med det eksisterende landskab i området som helhed. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Byggeriet er meget originalt og passer overordnet nt ind i sommerhusområdet i proportioner, størrelse og materialer. Dog virker den lille tilbygning ikke så harmonisk i forhold til det oprindelige hus. Tilstand: God med relativt ny træbeklædning på facaderne. Bevaringsværdi: 2 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

41 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

42 Høllsmindevej 10 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Sort træbeklædning, trævinduer. Tagbeklædning: Sort tagpap. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet har nogle meget harmoniske proportioner og ne detaljer og som helhed en arkitektur, der passer godt ind i et sommerhusområde. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Byggeriet er med sin specielle træbeklædning og de harmoniske proportioner meget originalt. Tilstand: Der er sat nye vinduer i og byggeriet er generelt i meget n stand. Bevaringsværdi: 3 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

43 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

44 Høllsmindevej 11 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Sort træbeklædning, trævinduer. Tagbeklædning: Eternittag. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet har en n størrelse og gode proportioner. Den tydelige blanding af materialene i vindues- og dørpartier som træ og plast virker mindre harmonisk. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Byggeriet er meget originalt med en n helhed. Tilstand: God. Bevaringsværdi: 3 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

45 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

46 Høllsmindevej 12 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Lys grøn træbeklædning, plasticvinduer. Tagbeklædning: Sort tagpap. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet har mange knopskydninger og der er anvendt mange forskellige træmaterialer og beklædningsformer. Det giver et meget sammensat udtryk. Der er etableret meget traditionel have på grunden, som virker uharmonisk i forhold til det omgivende landskab. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Byggeriet virker uoriginalt, da udtrykket er så forskelligartet. Plasticvinduer passer ikke godt til et hus med overvejende naturmaterialer som træ. Tilstand: God. Bevaringsværdi: 7 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

47 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

48 Høllsmindevej 13 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Grøn træbeklædning, plastvinduer. Tagbeklædning: Stråtag. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet er meget velproportioneret og materialerne er nt afstemt til hinanden. Dog passer plastvinduer ikke til det gamle byggeri. Udenomsarelaerne virker naturlige og i harmoni med det eksisterende landskab i området. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Byggeriet er meget originalt og passer overordnet nt ind i sommerhusområdet i proportioner, størrelse og materialer - dog med undtagelse af plastvinduerne. Tilstand: Meget god. Bevaringsværdi: 2 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

49 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

50 Høllsmindevej 14 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Mørkebrun træbeklædning, trævinduer. Tagbeklædning: Sort eternit. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet er meget harmonisk i sin arkitektur - dog bærer de store uopdelte vinduespartier præg af parcelhus og passer dermed mindre hertil. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Byggeriet passer nt ind i sommerhusområdet med sin størrelse og proportioner. Tilstand: Fin. Bevaringsværdi: 5 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

51 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

52 Høllsmindevej 15 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Gule tegl, trævinduer. Tagbeklædning: Eternitplader. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet har generelt ne proportioner. Det er meget parcelhuspræget med de gule tegl og de store vinduespartier uden sprosser og virker dermed uharmonisk i forhold til et sommerhusområde. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Uoriginal med sin parcelhusprægede arkitektur, som passer mindre godt ind i et sommerhusområde. Tilstand: Overordnet god. Enkelte dele trænger til renovering/udskiftning. Bevaringsværdi: 8 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

53 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

54 Høllsmindevej 16 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Grå træbeklædning, trævinduer. Tagbeklædning: Sort tagpap. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet er meget stort i sin skala og proportioner i forhold til de øvrige huse i området. De store vinduer og de mange knopskydninger giver byggeriet et præg af parcelhus. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Uoriginal med sin parcelhusprægede arkitektur og den store skala, som passer mindre godt ind i et sommerhusområde. Tilstand: Middel. Bevaringsværdi: 7 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

55 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

56 Høllsmindevej 18 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Sort træbeklædning, trævinduer. Tagbeklædning: Sort tagpap kombineret med eternit. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet virker uharmonisk med de meget store uopdelte vinduespartier og forskellige knopskydninger. Der er etableret meget traditionel have på grunden, som virker uharmonisk i forhold til det omgivende landskab. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Størrelsen af byggeriet passer nt ind i sommerhusområdet, men arkitekturen som helhed virker uoriginal. Tilstand: Mindre god. Bevaringsværdi: 7 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

57 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

58 Høllsmindevej 20 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Rød træbeklædning, trævinduer. Tagbeklædning: Sort eternit. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet er meget harmonisk i sine proportioner og har nogle ne detaljer. Dog er der en del knopskydninger på bagsiden, som bryder harmonien en smule. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Byggeriet er meget originalt og passer nt ind i sommerhusområdet i proportioner, størrelse og materialer. Tilstand: God. Der er sat en del nye vinduer i bygningen. Bevaringsværdi: 4 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

59 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

60 Høllsmindevej 22 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Grøn træbeklædning, trævinduer. Tagbeklædning: Sort tagpap. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriets skala og proportioner passer nt ind i sommerhusområdet - dog er de store vinduer uden sprosser ikke særlig velegnede til sommerhusets arkitektur. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Byggeriets proportioner er originale, men vinduerne passer mindre godt hertil. Tilstand: God. Bevaringsværdi: 7 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

61 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

62 Høllsmindevej 24 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Rødt træbeklædning, trævinduer. Tagbeklædning: Sort eternittag. Etager: 1 + hems. Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet har ere forskellige sammenbyggede dele. Proportionerne og detaljerne er som helhed ne - dog virker den ene gavl med de store vunduespartier og spidse tagform meget markant i området. Byggeriet har som helhed en arkitektur, der passer godt ind i et sommerhusområde. Arealerne omkring huset er relativt uberørte og falder nt ind i det omgivende og naturlige landskab. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Byggeriet er med sine overvejdende harmoniske proportioner og helhed meget originalt. Tilstand: God. Bevaringsværdi: 4 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

63 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

64 Høllsmindevej 26 (Se placering på modstående side) Nyt byggeri er under opførelse Registrering Ydervægge: Tagbeklædning: Etager: Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Tilstand: Bevaringsværdi: Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

65 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

66 Høllsmindevej 28 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Grå træbeklædning, trævinduer. Tagbeklædning: Eternit. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet har en n størrelse i forhold til området som helhed. Taghældningen og de enkle facader virker velproportionerede. De store vinduer uden sprosser passer dog ikke godt hertil. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Byggeriet virker mindre originalt med de store vinduer. Tilstand: Fin. Der er sat nye vinduer i bygningen. Bevaringsværdi: 6 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

67 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

68 Høllsmindevej 30 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Rød træbeklædning, trævinduer. Tagbeklædning: Sort tagpap. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet har nogle meget ne proportioner. Selvom byggeriet har mange nicher og vinkler, virker det afstemt i forhold til husets arkitektur som helhed. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Byggeriet er meget originalt og indpasser sig nt i kystområdet med sin lille skala. Vinduestyperne er dog meget blandede og det passer ikke godt til helheden. Tilstand: Generelt n. Enkelte vinduer trænger til renovering/udskiftning. Bevaringsværdi: 3 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

69 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

70 Høllsmindevej 32 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Mørkegrøn træbeklædning, trævinduer. Tagbeklædning: Sort tagpap. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet har meget harmoniske proportioner. Vinduespartierne varierer i størrelse, men de er afstemt til hinanden og giver et charmerende sommerhus-udtryk. Arkitekturen passer godt ind i området. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Byggeriet er meget originalt med en ot helhed. Tilstand: Meget god. Bevaringsværdi: 4 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003

71 N Vejle Fjord Afgrænsning af lokalplan nr. 1003

72 Høllsmindevej 34 (Se placering på modstående side) Registrering Ydervægge: Rød træbeklædning, plastvinduer. Tagbeklædning: Sort eternittag. Etager: 1 Bevaringsværdi Værdiskala 1-9, hvor 1-3 er høj værdi, 4-6 middel værdi og 7-9 lav værdi. Arkitektur: Byggeriet er meget parcelhuspræget i sin arkitektur hvad angår størrelse og proportioner. Kulturhistorie: Miljø: Originalitet: Den parcelhusprægede arkitektur passer mindre godt ind i et sommerhusområde. Dog er der anvendt materialer og farver, som er tilpasset karakteren i de omkringliggende sommerhuse. Tilstand: Nyt byggeri i god stand. Bevaringsværdi: 5 Bemærkning: Bilag A - Registrant/lokalplan nr. 1003