Århus Kommune. Lokalplan nr. Tillæg: Erhvervsområdet 'Birkemosen' i Hasselager. Se endvidere lokalplan nr. 5. Marts 1979 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 005 Tillæg: Erhvervsområdet 'Birkemosen' i Hasselager Se endvidere lokalplan nr. 5 KONGSBAK INFORMATIK Marts 1979

2 Århus kommune Lokalplan nv.: 5 Erhvervsområdet 77 Birkemosen i Hasselager Statistikområdeldistrikt nr.: 6.6, 2.9 I I Registreringskortblad nr.: 64 1 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Marts 1979

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 5 Erhvervsområdet "Birkemosen" i Hasselager. INDHOLDSFORTEGNELSE Beskrivelse af lokalplanens indhold... Illustrationsplan... kortbilag 1 Lokalplanens retsvirkninger... Redegorelse for lokalplanens forhold til 15- rammerne og den Øvrige planlægning for om- rådet... Side rammeplan for del af Hasselager... kortbilag 2 LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål... S 2. Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger... 'S 5. Vej-. sti- og parkeringsforhold Spor- og ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering... 'S 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer... 'S 10. Grundejerforening... Lokalplankort... kortbilag Beplantning, vej- og stiprofiler... kortbilag 4 Matrikulære forhold... kortbilag 5

5 1 BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Se vedhæftede kortbilag 1, illustrationsplan for lokalplanområdet. Lokalplanområdet opdeles stemmelser for anvendelsen. i fire delområder med forskellige be- Delområde I er forbeholdt mindre erhvervsvirksomheder af kategorien lettere industri, lager- og værkstedsvirksomheder, der kun i ubetydelig grad medforer gener i form af stoj, luftforurening eller lugt. Grunde i området udstykkes med stprrrelser fra m2 til m2, og bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Bygninger, der opfores på grundene, skal opfores med sadeltag, hvor sternlinien maksimalt ligger 6 m over terræn. Bygninger må opføres i 1; etage, dvs. 1 etage med udnyttet tagetage. Det er tilladt at opfore 6n bolig på hver grund, men på grund af trafikstøj fra landevej 606 skal boligen ligge mere end 75 m fra dennes vejmidte. Vedr. de eksisterende boliger langs landevej afsnittet om lokalplanens retsvirkninger. 606 henvises til Delområde II må kun anvendes til håndværksformål. For området gælder samme bestemmelser som for delområde I, dog er det et krav, at der ud over værkstedet skal opfores &n bolig på hver grund, og at boligen skal bebos af virksomhedens ejer. Delområde III er forbeholdt storre erhvervsvirksomheder af kategorien industri og værksteder samt entreprenor- og oplagsvirksomhed. Virksomheder, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles særlige beliggenhedskrav, må ikke etableres i området. Grunde i området må ikke udstykkes mindre end bebyggelsesprocenten må ikke overstige n?, og Bygninger, der opfgres på grundene, må ikke være hojere end 8,5 m. Der er dog mulighed for dispensation fra dette krav,

6 2 hvis det drejer sig om f. eks. skorstene, ventilationsanlæg, trappehuse og lignende. Det er tilladt at opferre eller indrette &n bolig på hver grund, hvis den anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Delområde IV må kun anvendes til landbrug, havebrug samt rekreative formål. Området skal virke som adskillelse imellem to erhvervsområder af forskellig karakter og indeholder stiforbindelser mod henholdsvis Hasselager og Tranbjerg. Der må ikke opføres bygninger tilladelse. i området uden byrådets særlige Vedr. de eksisterende boliger i området henvises til afsnittet om lokalplanens retsvirkninger. Bebyggelsesprocent Inden for lokalplanområdet er der som nævnt fastsat en maksimal bebyggelsesprocent for de enkelte delområder. Ved bebyggelsesprocenten forstås etagearealets procentvise andel af parcellens areal. Nærmere bestemmelser om beregningen af etagearealet og grundstykkets areal er fastsat i bygningsreglementet. Grundeierforening En ejer af arealer i lokalplanområdet, der er udstykket efter den 1. december 1977 er pålagt en pligt til at være medlem af en grundejerforening for området. Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst 10 af sådanne parceller er solgt. Formålet med grundejerforeningen er, at denne skal varetage medlemmernes fælles interesser, ligesom grundejerforeningen skal vedligeholde veje og stier, der ikke overtages af det offentlige, samt fællesarealerne.

7 3 Godkendelse af virksomheder Virksomheder, som er omfattet af den virksomhedsfortegnelse, der er knyttet til miljøbeskyttelsesloven, skal søge godkendelse i henhold til miljøbeskyttelseslovens kapitel 5, forinden etableringen sker. Underretning om godkendelsen gives til alle klageberettigede. Klageberettigede er bl. a. omboende. Bygge- og anlægsarbejder må ikke påbegyndes, før klagefristen er udlgbet, og klage ikke forinden er indgivet.

8

9 4 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggorelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifolge kommuneplanlovens 3 1, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medforer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfores ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. er

10 5 REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORHOLD TIL 15- RAMMERNE OG TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRADET Lokalplanen omfatter et område på ca. 43 ha ved Hasselager. Området afgrænses mod vemat af den Østjyske længdebane, mod nord af landevej 606, MØllebakken, mod Øst af Jegstrupvej og mod syd og sydvest af landbrugsområder, hvoraf de vestligste er tænkt udnyttet til kolonihaver. Grundlaget for lokalplanen er dispositionsplanen for den tidligere Ormslev-Kolt kommune og de godkendte 15-rammer for arhus kommune. Området er, bortset fra matr. nr. 2 k, Jegstrup by, Tranbjerg sogn, byzone. Arealet af matr. nr. 2 k er på ca m2 og ejes af eksisterende virksomhed i området. Arhus kommune ejer ca. 22 ha i området. 15-rammerne for arhus kommune Lokalplanen omfatter E Se bilag 2. S 15-rammernes byggeområder E og For område E gælder følgende rammer lokalplanlægningen: for indholdet af En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til produktionserhverv, og at der ikke åbnes mulighed for, at der ud over den til de enkelte virksomheder hprrende administration m. v., placeres bebyggelse til kontorer og lignende anvendelsesformål, b. at det samlede rumfan af bygninger på hver enkelt ejendom ikke overstiger 3 m5 pr. m2 grundareal. (Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m. v. ), c. at højst 50 7'0 af den enkelte grund bebygges, d. at intet punkt af en bygnings ydervægge eller tag hæves med mere end 8,5 m over det omgivende terræn.

11 6 For område E gælder følgende rammer for indholdet lokalplanlægningen: af En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed og enkelte boliger i tilknytning til den pågældende virksomhed, samt at der kun kan opføres virksomheder eller anlæg, som ikke medfgrer særlige gener i form af forurening, b. at bebyggelsesprocenten for området under 6t ikke overstiger 40, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, d. at mindst af området friholdes til samlede friarealer af forskellig karakter fælles for området. Lokalplanen er i overensstemmelse med 15-rammerne. Dispositionsplanen I dispositionsplanen for Ormslev-Kolt var området udlagt til industri. Den i dispositionsplanen påtænkte forlægning af arhus-odder jernbanen syd og vest om området forventes ikke længere realiseret. Vej- og stiplaner Det interne vejnet i lokalplanområdet er ændret i forhold til dispositionsplanen, idet amtsvejvæsenets forslag om en parallel vejforbindelse syd for landevej fra Jegstrupvej til Alstrup All6 - er opgivet på strækningen Øst for banen. Lokalplanområdet vil derfor udelukkende strupvej. få vejadgang fra Jeg- Når planerne om forlægningen af landevej 606 med bl. a. en ny bro over jernbanen er realiseret, vil den eksisterende bro blive anvendt som cykel- og gangbro.

12 7 Kollektiv trafik arhus sporvejes linie 15 og DSB-busser med stoppesteder på landevej 606 betjener området med kollektiv trafik. Teknisk forsyning: Elforsyningen sker fra: Østjysk Elforsyning Norregade Odder Vandforsyningen sker fra: Hasselager-Kolt Vandværk Elmetoften Hasselager og arhus kommunale værker Spanien arhus C Spildevand ledes gennem ledning langs jernbanen og BØgeskov bæk til Viby renseværk. Regnvand, fra det i området placerede regnvandsbassin, ledes via ledning langs jernbanen til Bogeskov bæk og DØde 5. Arealet til regnvandsbassin vil blive udlagt efter nærmere for- handling med lodsejerne om brugsretten. De offentlige afløbsledninger og regnvandsbassinet vil blive sik- ret ved særskilt deklaration. Naturfredningslovens 15 O m byggelinie Naturfredningslovens 150 m vejbyggelinie er ophævet af frednings- styrelsen med skrivelse af 28. august 1978.

13 - PLANLAGTE VEJE OG VEJUDVIDELSER - - m... HOVEDSTI ER o o o o LANDZONEAREAL DER PAREGN.OVERFQRT TIL BYZONE BYZONEAREAL DER HOLDES UDEN FOR 15-RAMMEN GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE LOKALPLAN NR 5

14 8 LOKALPLAN NR. 5. ERHVERVSOMRADET HASSELAGER. BIRKEMO MOSEN'' I I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved folgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: s 1. LOKALPLANENS FORMAL Formålet med nærværende lokalplan er: at sikre områdets anvendelse til forskellige former for erhverv og en del af området til "grant område", som vist på vedhæftede kortbilag 3. at sikre, at bebyggelse i delområderne I og II får en stprrrelse og udformning, der kan harmonere med kravet om boliger i delområde II, ved udlæg af delområde IV "det grønne område" at sikre en vis afstand mellem virksomheder af forskellig storrelse og karakter. s 2. OMRADE OG ZONESTATUS Stk. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 5 og omfatter folgende matr. nr. 1 i, 1 q, 2 e, 2 f, 2 g, 2er, 2es, 2ev, 2ex, 4u, 4ad, 4a1, 4as, 4at, 4au, 4 av, 4 ax, 4 ay, 4 bn og del af matr. nr. 2 a, 3 a og 3 h samt del af jernbaneareal, alle Hasselager by, Kolt sogn. Endvidere matr. nr. 2 k, Jegstrup by, Tranbjerg sogn, samt alle parceller, der efter den 1. december 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanen opdeles i delområderne I, II, III og IV, som vist på vedhæftede kortbilag 3. Stk. 3. Med byrådets offentlige bekendtggrelse af den vedtagne lokalplan overføres matr. nr. 2 k, Jegstrup by, Tranbjerg sogn, fra landzone til byzone.

15 9 3. OMRADETS ANVENDELSE Delområde I Stk. 1. Delområde I må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller ud- Øves erhverv som folgende: Lettere industri- og værkstedsvirksomhed samt mindre lagervirksomhed. Endvidere må der på hver ejendom opfores eller indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Boligen skal ligge mindst 75 m fra vejmidte af landevej 606, MØllebakken, og det skal ved støjafskærmning sikres, at støj ved boligen og dens friarealer (målt som det ækvivalente, konstante lydniveau) ikke overstiger 55 db (A) på døgnbasis. Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af luftforurening, lugt hvis stgjniveau eller rystelser samt virksomhed, - målt i skel - ikke overstiger de vej- ledende maksimalgrænser for områder til "blandet boligog erhvervsbebyggelse" i miljøstyrelsens til enhver tid gældende bestemmelser. Delområde II Stk. 2. Delområde II må kun anvendes til håndværksformål. På hver ejendom skal der ud over bebyggelse for mindre håndværksvirksomhed opføres eller indrettes 6n bolig for en familie. Virksomhederne må kun med byrådets særlige tilladelse drives af andre end den, der bebor den på ejendommen værende bolig. Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medforer gener i form af luftforurening, lugt eller rystelser samt virksomhed, hvis støjniveau - målt i skel - ikke over-

16 10 stiger de vejledende maksimalgrænser for områder til II blandet bolig- og erhvervsbebyggelse" sens til enhver tid gældende bestemmelser. i miljøstyre1- Delområde III Stk. 3. Delområde III må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udgves erhverv som folgende: Industri- og større værkstedsvirksomhed samt entreprengr- og oplagsvirksomhed. Endvidere må der på hver ejendom opføres eller indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Der må inden for området kun udoves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af luftforurening, lugt eller rystelser. Ved bedømmelse af virksomhedernes stgjudsendelse vil miljøstyrelsens til enhver tid gældende bestemmelser blive lagt til grund, idet området i sig selv vil blive henregnet til kategorien: Erhvervsområde med forbud mod generende virksomhed. Fællesbestemmelser for delområderne I, II og III Stk. 4, Der må ikke inden for området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel. Inden for delområderne I, II og III kan - med godkendelse af magistratens 2. afdeling - opføres transformerstationer til lokalplanområdets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en hojde af mere end 3 m over terræn. Transformerstationer skal opfgres med hensyntagen til den Øvrige bebyggelse og må ikke virke skæmmende for området.

17 11 Delområde IV Stk. 5. Delområde IV udlægges til "grønt område". Området må kun anvendes til landbrug og havebrug samt til rekreative formål. Der må ikke opføres bygninger dets særlige tilladelse. i området uden byrå- s 4. UDSTYKNINGER Stk. 1. I delområde I og II på vedhæftede kortbilag 3 må ingen grund udstykkes med en størrelse, der er mindre end m2 eller større end m2 (eksklusive vejareal). Stk. 2. I delområde III på vedhæftede kortbilag 3 må ingen grund udstykkes med en storrelse, der er mindre end 8,000 m2 (eksklusive vejareal). 5. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD Stk. 1. Der udlægges areal til fglgende nye veje og stier med beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag 3: Vejen Vejen A-B-C-D-E L-M Vejene C-G-F-H Vejen D-J Vejen B-K Vejen N-M Vejen M-R Vejen N-O Stien P-R-S-T-U-V Stien P-F Stien H-X Stien P-N Stien J-S Stien K-U i en bredde af 12 m i en bredde af 12 m i en bredde af 10 m i en bredde af 10 m i en bredde af 10 m i en bredde af 10 m i en bredde af 7 m i en bredde af 12 m i en bredde af 7 m i en bredde af 7 m i en bredde af 7 m i en bredde af 7 m i en bredde af 5 m i en bredde af 5 m Sti R-S-T og vejene afsluttes med vendepladser som vist på vedhæftede kortbilag 3.

18 12 Jegstrupvej og stien P-V skal have niveaufri skæring. Stk. 2. Del af den offentlige på vedhæftede kortbilag sti nr. 166 omlægges, som vist 3, til vejen M-R. Stk. 3. Sti R-S-T skal via vej M-R give vejadgang til eksiste- rende bebyggelse på matr. nr. 1 q, 4 u og 1 i. Vej N-O skal via vej M-N give vejadgang til fremtidigt kolonihaveområde sydvest for lokalplanområdet på matr. nr. 2 a og 3 a. Stk. 4. Ved vejtilslutninger pålægges pligt om oversigt, således at der skal etableres et areal q = axb, hvor a er bindingen langs den mindre betydende vejs kflrebanekants flugt, og b er bindingen lang den mere betydende vejs kørebanekants flugt. Tilslutning A, L og Y: q = 15,O x 60,O m Tilslutning B, C, D og G: q = 15,O x 15,O m Inden for disse arealer må der ikke anbringes genstande eller forefindes beplantning, der rager mere end 0,SO m op over en flade bestemt af de tilgrænsende kgrebanemidter. Stk. 5. Til Jegstrupvej og vejen A-B-C må der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende ejendomme, bortset fra tilslutningen i punkt Y. Eksisterende overkørsler til Jegstrupvej vil blive søgt nedlagt i henhold til vejlovgivningen. Stk. 6. Langs vestsiden af Jegstrupvej pålægges bebyggelsesregulerende linie i en afstand af 12 m fra vestlige vejskel. "1 Langs de Øvrige veje i lokalplanområdet pålægges der - hvor der ikke udlægges beplantet bælte - en bebyggelsesregulerende linie på 2,50 m fra vejskellene. *) I medfor af bekendtgorelse af 9. december 1964 af lov om bestyrelsen af de offentlige veje 0 41 har Arhus amtsrsd pslagt byggelinier langs landevej 606, Mollebakken. Byggelinierne er tinglyst den 10. februar 1970.

19 13 Mod stier, delområde IV, legepladser og beplantede bælter pålægges bebyggelsesregulerende linier i 1 m afstand fra grænserne mod parcellerne. 6. SPOR- OG LEDNINGSANLÆG Der udlægges areal til jernbanespor i en bredde af 8-10 m som vist på vedhæftede kortbilag BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde I og II Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Stk. 2. Bygninger må ikke opføres med mere end 1; etage. Stk. 3. Bygningers facadehojde må ikke overstige sternlinie til terræn (niveauplan). 6 m målt fra Stk. 4. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn (niveauplan). Stk. 5. Tage skal være symmetriske sadeltage, og deres vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 og 45'. Delområde III Stk. 6. Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m' pr. m* grundareal, og bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m. v. Stk. 7. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn (niveauplan).

20 14 Byrådet kan meddele særlig tilladelse til, ning eller dele at en byg- af en bygning, f. eks. skorstene, venti- lationsanlæg, trappehuse, elevatorskakte og lignende opfores i en storre hojde under forudsætning af, - at særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nodvendiggor det, og - at det efter byrådets sk@n ikke medforer væsentlige ulemper for de tilstodende ejen- domme. s 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Skiltning og reklamering må kun finde sted med magi- stratens 2. afdelings tilladelse i hvert enkelt tilfælde. s 9. UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1. Beplantningsbælter udfores i omfang og med indhold som vist på vedhæftede kortbilag 3 og 4. Stk. 2. Langs vejene A-B-C-D-E og L-M samt ved vendepladserne E, J, K og M plantes all6træer (faxinus excelsior) med 10 m afstand i et omfang som vist på vedhæftede kortbilag 3. Stk. 3. Buskplantning. med rosa virginiana udføres i et omfang som vist på vedhæftede kortbilag 3. Planteafstand 1,5 x 1 m. Stk. 4. Bebyggelse på hidtil ubebyggede ejendomme må ikke tages i brug, for beplantning er udfort. Vedligeholdelse af beplantningen foretages af grundejerforeningen, evt. efter anvisning fra stadsgartnerens kontor. Stk. 5. De på vedhæftede kortbilag ges, beplantes og vedligeholdes gens foranstaltning. 3 viste legepladser anlægved grundejerforenin-

21 15 Stk. 6. Regnvandsbassinet i delområde IV må ikke af grundejerforeningen eller af enkeltpersoner ændres eller benyttes til formål, der strider mod funktionen som regnvandsbassin. Stk. 7. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Terrænregulering på + f 0,50 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere naboskel end 1,OO m kan dog finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse. De skråninger, der eventuelt anlægges i forbindelse med byggemodningen, skal tåles på parcellerne. Stk. 8. Ubebyggede dele af parcellerne skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Stk. 9. Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil ind- rettede tæt hegnede arealer må ikke finde sted. 10. GRUNDEJERFORENING Stk. 1. Den til enhver tid værend ejer af arealer inden for lokalplanområdet kan være medlem af den grundejerforening, som stiftes i henhold til nedenstående stk. 2. Ejere af grunde udstykket efter den 1. december 1977 skal være medlem af grundejerforeningen. Med 2/3 flertal af de på en generalforsamling modende medlemmer kan det besluttes, at ejere af grunde uden for lokalplanområdet kan optages som medlemmer af grundejerforeningen, eller at grundejerforeningen kan sluttes sammen med en anden grundejerforening. Stk. 2. Grundejerforeningen skal stiftes, når mindst 10 ny ud- stykkede parceller er solgt.

22 16 Stk. 3. Grundejerforeningens formål er at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der horer under foreningens område. Stk. 4. Vej- og stiarealer, der ikke overtagesom offentlige, samt legepladser skal, senest når grundejerforeningen er stiftet, vederlagsfrit tilskødes grundejerforeningen, som har pligt til at modtage skgde på arealerne i den takt, arealerne udstykkes og byggemodnes. Grundejerforeningen har pligt lerne og kan fastlægge nærmere ligeholdelse. til at vedligeholde arearegler for deres ved- Stk. 5. Grundejerforeningens vedtægter må ikke stride mod foranstående bestemmelser. Stk. 6. Grundejerforeningen skal stedse holde magistratens 2. afdeling underrettet om sin adresse. Således vedtaget af arhus byråd, den 21. juni 1978 P. b. v.

23 17 I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. arhus byråd, den 21. februar 1979 P. b. v. Lokalplanen er endeligt offentliggjort den 28. marts bjerg. JURIDISK-TEKNISK KONTOR, den $

24

25

26

27 D.K ab.> "1 %.pr,.. Anmelder: Arhus kommunes juridisk- tekn isk kontor, rddhuset, 8100 Arhus C. PATEGNING til lokalplan nr. 5 - Erhvervsomradet "Birkemosen" i Hasselaqer. Magistratens 2. afdeling har 2. oktober 1986 meddelt dispensation fra 5 6 i.lokalplan nr. 5, sdledes at areal til banespor placeres i skel for sd vidt angdr matr.nr. 3 1, 3 m og 3 t, alle Hasselager By, Kolt. Placeringen er vist pd vedhæftede deklara-./. tionsrids af 8. december Idet der med hensyn til de ejendommen nu pahvilende servitutter, hæftelser og andre byrder henvises til tingbogen, begæres foranstbende lyst pd nedennævnte ejendomme: Matr.nr. 3 1, Hasselager By, Kolt, matr.nr. 3 m, Hasselager By, Kolt, matr.nr. 3 t, Hasselager By, Kolt. S 2. AFDELING, den i 8 JAN. igea,otto Mathiasen

28 'I i Akt: Skab -@- nr.