og en god forrentning Bliv medinvestor i Romania Farm Invest en ny og attraktiv bedrift i Rumænien

Transkript

1 Nu udbyder Jantzen Development et unikt investeringsprojekt med udsigt til store jordstigninger og en god forrentning Bliv medinvestor i Romania Farm Invest en ny og attraktiv bedrift i Rumænien

2 Jantzen Development udbyder et helt nyt investeringsprojekt, der omfatter køb af jord samt etablering og drift af et landbrug i Rumænien. Projektet udbydes af Jantzen Development, der med stor succes har specialiseret sig i at udvikle landbrugsprojekter i Central- og Østeuropa gennem de sidste ti år. I denne periode er der opbygget en betydelig indsigt og erfaring i at håndtere de udfordringer, der følger med ved gennemførelse og drift af projekter. Selskabet har gennem de sidste to år solgt fem landbrugsprojekter i Rumænien på sammenlagt hektar. Kontoret i Rumænien beskæftiger pt. ca. 15 medarbejdere. Projekterne udbydes til landmænd og investorer, der ønsker at få del i den betydelige vækst, der opleves inden for landbrugssektoren i disse områder. Vores succes baserer sig på en høj grad af faglig kompetence, nærvær og indsigt i landets forhold. Vi skaber maksimal juridisk sikkerhed omkring projekterne, og vi tager hånd om international finansiering, miljøforhold, tilladelser og kontakt til relevante myndigheder. Det sker igennem et tæt samarbejde med en række betydende nationale og internationale finansielle virksomheder og topprofessionelle økonomiske og juridiske rådgivere. Læs mere om Erik Jantzen og det nye unikke koncept på jantzendevelopment.dk Erik Jantzen Jantzen Developments ejer og direktør, Erik Jantzen, har siden 1997 arbejdet med udvikling, etablering og drift af landbrugsprojekter i Tjekkiet, Slovakiet og Rumænien. Han er landbrugsuddannet og merkonom og har tidligere været ansat som administrerende direktør for forskellige selskaber inden for landbruget. Blandt andet har Erik Jantzen været medejer og direktør for Dan-Slovakia Agrar der blev etableret i 2001 og i dag er et af Slovakiets største landbrug. Selskabet beskæftiger 150 ansatte, dyrker hektar jord, har køer og søer med slagtesvin. Der er siden etableringen investeret omkring DKK 400 mio. i projektet. Erik Jantzen var direktør for selskabet indtil Han ejer 30% af selskabet og er stadig en del af ledelsen. Projektet har siden dets start i 2001 leveret overbevisende økonomiske resultater.

3 Et nyt spændende marked for investeringer inden for landbrugsområdet Stort potentiale i Rumænien Central- og Østeuropa er et nyt, meget attraktivt marked for investeringer på landbrugsområdet. Som et af de nye medlemslande i EU er Rumænien særlig attraktivt, idet der er stor fokus på vækst og mulighed for betydelige EU-tilskud til landbrugsprojekter. Rumænien byder tillige på frugtbar landbrugsjord til yderst gunstige priser. Bliv medinvestor i Romania Farm Invest en ny og attraktiv bedrift i Rumænien Attraktive faktorer Der er yderligere en række faktorer, som gør Rumænien attraktivt for investeringer i landbruget: Lave lønninger og produktionsomkostninger En veluddannet arbejdsstyrke Stigende efterspørgsel på fødevarer af høj kvalitet Politisk støtte til landbrugssektoren Mulighed for etablering af stordrifts-landbrug Forventning om hastigt stigende jord- og ejendomspriser Det er på denne baggrund, at Jantzen Development nu udbyder et attraktivt investeringsprojekt med stort udviklingspotentiale i Rumænien.

4 Projektet Irland England Holland Denmark Letland Lihaun Hviderusland Rusland Bradeanu Pogoanele Belgien Tyskland Polen Agro Cocora Portugal Spanien Frankrig Det nye projekt bærer navnet Agro Cocora og er en særdeles spændende investeringsmulighed i et af de mest frugtbare områder af Rumænien. Projektet omfatter en nyetableret landbrugsbedrift med hektar jord, hvoraf de hektar ejes af investeringsprojektet. Ca hektar af jorden er allerede opkøbt, og den resterende del erhverves løbende over de kommende 24 måneder. Størstedelen af Italien Tjekkiet Ukraine Slovakiet Østrig Ungarn Kroatien Rumænien Serbien Bosnien Serbien Bulgarien Grækenland Moldova S O R T E H A V E T Tyrkiet Bukarest Scutelnici Bulgarien Cocora Ialomita SORTE HAVET Constanta Padina jorden vil blive samlet i velarronderede marker på hektar. Foruden jorden omfatter investeringen helt nye, moderne bygninger til maskinhus, lager, kornsiloer, tørreri, værksted og kontorer. Der investeres desuden i en ny, topmoderne maskinpark. Beliggenhed Agro Cocora projektet er beliggende nær landsbyen Cocora i det sydøstlige hjørne af Rumænien, 105 km fra hovedstaden Bukarest. Det er et område, der er veludbygget med veje og jernbanenet og med en for- Grindu Colelia Cocora nuftig køreafstand til Rumæniens største havneby, Constanta. Klimaet i området er mildt med en stabil nedbørmængde året rundt. Det egner sig ideelt til forskellige typer af afgrøder, og stort set al landbrugsjord i området er opdyrket. Grindasi 1 Reviga Mircea Ce Munteni Buzau

5 Dudesti 3 Insuratei Voda Stancuta 5 km Starza Tantaru Nicolesti Baraganul Victoria Ciocile Rosiori 2 Mihal Bravu 30 km Grivita Milosesti Scanteia Bucsa Valea Ciorii l Baltran Dumitrest Mikhail Kogalniceanu Opkøbszoner Motalva Tandarel Kortet viser lokalområdet og projektets relation hertil. Driften omfatter ha. Gheorghe Lazar 1 Opkøbszone nær Cocora Georghe Doja Amara Saveni 2 Opkøbszone nær Victoria 3 Opkøbszone nær Insuratei V

6 Landbrugsarealet Frugtbar jord og gode klimatiske forhold Gammel, frugtbar landbrugsjord Bygninger og maskiner Jorden, som erhverves i forbindelse med etablering af I forbindelse med etableringen af investeringsprojek- projektet, er gammel, frugtbar landbrugsjord. Jorden tet opføres der et helt nyt bedriftsanlæg med moder- vil i videst muligt omfang blive samlet i få sammen- ne bygninger placeret centralt i forhold til landbrugs- hængende enheder beliggende inden for kort tids jorden og med direkte tilgang til en hovedvej. Der køreafstand fra driftsbygningerne. Der er tale om næ- opføres en m2 stor maskinhal, som desuden vil sten fladt terræn med få træer. Terrænets beskaffen- rumme værksted, markkemikalier og administration. hed og markarronderingen gør arealet ideelt i forhold En anden hal på m2 vil rumme kornopbevaring til en effektiv udnyttelse af maskiner, brændstof og og et korntørreri med en kapacitet på op til 50 tons arbejdskraft. Der planlægges med tre hovedafgrøder: majs, hvede og raps. Majs forventes at blive den vigtigste afgrøde, idet betingelserne er ideelle for majs i dette område. Der vil ske en grundig planlægning af sædskifte på grundlag af analyser af jordkvaliteten og vækstbetingelserne for de forskellige afgrødetyper. På den måde sikres det højst mulige udbytte af planteavlen. i timen. Der opføres endvidere et udendørs siloanlæg til kornopbevaring med en samlet kapacitet på tons. Anlægget er forberedt for fremtidige udvidelser og eventuel omstilling til andre typer afgrøder. Til projektet vil der blive indkøbt en komplet maskinpark omfattende diverse traktorer, lastbiler, plove, såmaskiner, mejetærskere, transportvogne m.v. Maskinerne vil være af førende internationale mærker, som købes igennem lokale forhandlere. Servicefaciliteter og reservedele vil derfor altid være umiddelbart tilgængelige lokalt. 1 2 Maskinhal m2 Opbevaring af maskiner Maskinværksted Opbevaring af reservedele Opbevaring af kemikalier Administrationskontor Kantine Lagerhal m2 Opbevaring af korn før/efter tørring Opbevaring af gødning Opbevaring af såsæd Gennemsnitlig årlig nedbør i Cocora (533 mm) Forventede årlige udbytter Generelt lager 80 mm 70 mm 60 mm 50 mm 40 mm 30 mm Afgrøde Hvede... 5,5 tons pr. ha Majs... 7,5 tons pr. ha 3 Kornsiloer 10 siloer à tons korn 4 siloer à 500 tons korn Korntørreri, kapacitet 50 tons, 10% pr. time 20 mm 10 mm 0 mm Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec Raps... 3,2 tons pr. ha Kornrenser, kapacitet 100 tons pr. time Korngrav, kapacitet 100 tons

7 Servicefaciliteter 2 x liter brændstoftank Vejebro, kapacitet 60 tons Parkeringsområde og renovation Vandtank til sprøjter, 60 m3 Faciliteter til maskinvask Faciliteter til blanding af kemikalier

8 Organisation og ledelse Selskabsstruktur Investeringsprojektet ejes 100% af et nyetableret dansk aktieselskab, Romania Farm Invest A/S. Det er i dette selskab, at investorer inviteres til at erhverve aktier. Romania Farm Invest A/S ejer det rumænske driftsselskab, Agro Cocora S.R.L. (S.R.L. svarer til et dansk ApS.), som er den formelle ejer af jord, driftsanlæg og maskiner. Bestyrelsen i Romania Farm Invest A/S består foruden Erik Jantzen af gårdejer Henrik Simonsen, indehaver af Skalmstrup Maskinstation i Randers og advokat Kristian Tokkesdal, Abel & Skovgård Larsen advokatfirma, Århus. De nuværende bestyrelsesmedlemmer ejer sammenlagt 20% af aktiekapitalen. På førstkommende generalforsamling vil der blive valgt et fjerde bestyrelsesmedlem blandt de nye aktionærer. Den daglige ledelse på projektet vil være dansk, idet agrarøkonom Morten Sørensen fra Jantzen Development er ansat som direktør. Han har bl.a. erfaring fra to år som driftsleder på Poldanors svineproduktionsprojekt i Ukraine. Derudover er der ansat en Rumænsk site manager. Etablerings - og managementaftaler Jantzen Development, som står bag investeringsprojektet, indtræder i 5-årige etableringsog managementkontrakter med Agro Cocora S.R.L. I opstartsfasen af projektet vil det bl.a. omfatte byggetilladelser, miljøgodkendelser og gennemførelse af byggeprojektet. Når bedriftsfaciliteterne er etableret, vil Jantzen Development have direktions- og driftsansvaret for Agro Cocora S.R.L. og Romania Farm Invest A/S med reference til selskabets bestyrelse og dermed til investorerne. Der foreligger endvidere en købskontrakt på jorden med Jantzen Development, som forestår opkøbet heraf. Illustration af investeringskonceptet Etableringsfase Byggeri Opkøb af landbrugsjord Opstart af drift Bygge- og miljøtilladelser Gennemførelse af byggeri IT-systemer, administration Indkøring, bogføring m.v. Betalinger, likviditet, kontrol Der indgås aftale mellem Agro Cocora S.R.L. og Jantzen Development. Jantzen Development vil således være ansvarlig for hele opstartsfasen. Regnskab Værkfører Der vælges blandt investorerne en bestyrelse på 3 personer, samt en repræsentant fra Jantzen Development. Bestyrelserne i de to selskaber er identiske. Investorer 100 % Romania Farm Invest A/S Bestyrelse 100 % Agro Cocora S.R.L. Bestyrelse Jantzen Development Etableringsog managementaftaler Direktør Management Overordnet ledelse Markplanlægning Arbejdsplanlægning Indkøb, daglig drift Salg af afgrøder IT-systemer, markproduktion Kontakt til markrådgivere Budgettering og rapportering Offentlige myndigheder Der indgås en managemenaftale mellem Agrococora S.R.L. og Jantzen Development, hvori Jantzen Development har direktionsansvaret for det rumænske landbrugsselskab, med reference til selskabets bestyrelse. Driftsleder mark Driftsleder mark Driftsleder mark Jantzen Development rekrutterer de ansatte i landbrugsselskabet. Der vil alene blive ansat rumænske medarbejdere, evt. med en dansk driftsleder i opstartsfasen.

9 Investering, finansiering og egenkapitalens forrentning (projektet) Der er udarbejdet et detaljeret byggeprojekt og en plan for indkøb af maskiner og andet udstyr. Det samlede investerings- og kapitalbehov for projektet, ved fuld drift, budgetteres til DKK 312 mio., som forventes anvendt på følgende måde: Køb af jord DKK 150 mio.; driftsbygninger og anlæg DKK 65 mio.; maskiner og udstyr DKK 30 mio.; lagre af afgrøder DKK 50 mio.; jordbehold- sædvanlige kreditbetingelser for projektfinansiering. Den samlede finansiering er på DKK 327 mio., og der budgetteres således med en væsentlig likviditetsreserve til imødegåelse af eventuelle udsving i projektplanen og driften. Projektet budgetterer med en forventet gennemsnitlig årlig forrentning af egenkapitalen over en 10-årig periode på 7,45% efter rumænsk skat. Hertil Investerings- og kapitalbehov 1 % 16 % 5 % 10 % 47 % 21 % Jord 47 % Bygninger 21 % Lagre afgrøder 16 % Maskiner 10 % Jordbeholdning 5 % Tilgodehavender 1 % ninger DKK 15 mio. og tilgodehavender på DKK 2 mio. skal lægges den forventede, kraftige stigning i jordpriserne i Rumænien i takt med, at infrastruk- Finansiering Det samlede kapitalbehov på DKK 312 mio. for projektet planlægges finansieret på følgende måde: turen udbygges og landbrugsproduktionen i landet effektiviseres til et vesteuropæisk niveau. 5 % DKK 130 mio. dækkes i form af indskudt aktiekapital, og DKK 15 mio. forventes dækket via tilskud fra EU. Dertil kommer et langfristet banklån på DKK 164 mio. samt en driftskredit på DKK 18 mio. Der foreligger et bindende tilsagn fra Unicredit Figuren for egenkapitalens forrentning viser den beregnede gennemsnitlige årlige forrentning af egenkapitalen over 10 år (efter rumænsk skat) ved forskellige årlige stigninger i jordpriser (baseret på nuværende jordpris på DKK /hektar). 42 % 53 % Bank 53 % Aktiekapital 42 % EU-tilskud 5 % Gruppen, en af Europas største banker. Både det langfristede banklån og driftskreditten ydes på Egenkapitalens forrentning Y 30,00 % 25,00 % 21,63 % 26,03 % 20,00 % 17,47 % 15,00 % 10,00 % 7,45 % 10,28 % 13,66 % 5,00 % 0,00 % 0,00 % 5,00 % 10,00 % 15,00 % 20,00 % 25,00 % X X-akse: Udvalgte årlige stigninger i jordpriser Y-akse: Gnsn. forrentning af egenkapital over 10 år

10 Yderligere oplysninger og prospekt på jantzendevelopment.dk Jantzen Development udbyder aktier i det 100% ejede datterselskab Romania Farm Invest A/S, som er 100% ejer af Agro Cocora S.R.L. i Rumænien. Betingelserne for erhvervelse af aktier vil blive offentliggjort på vores hjemmeside primo maj Der kan minimum købes aktier for en kursværdi på DKK 1 mio. For at sikre at investorer har alle oplysninger om projektet til rådighed, udarbejdes der et fuldstændigt prospekt, som er færdigt primo maj Dette kan rekvireres ved henvendelse til Jantzen Development på nedenstående , postadresse, telefon eller downloades fra vores hjemmeside. Der vil endvidere blive afholdt en række projektpræsentationer. Datoer og steder vil blive offentliggjort via pressen og vores hjemmeside. Danmark Jantzen Development A/S Aabogade 15 DK-8200 Aarhus N Telefon Fax Projektmail agrococora@jantzendevelopment.com CVR-nr Rumænien Jantzen Development S.R.L. Calea Floreasca no , 6. Sector 1, Bukarest Rumænien Telefon Fax innovative growth, traditional values