LOKALPLAN 152. For Områdecenter Virumgård i Sorgenfri bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

Transkript

1 LOKALPLAN 152 For Områdecenter Virumgård i Sorgenfri bydel Lyngby-Taarbæk Kommune

2 Indholdsfortegnelse Baggrunden for lokalplanen Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser Denne lokalplan er udarbejdet af Lyngby-Taarbæk Kommune, Teknisk Forvaltning, Planafdelingen, august 1999.

3 Baggrunden for lokalplanen Socialudvalget besluttede i august 1998, at der skal indrettes 26 nye plejeboliger for senildemente i tilknytning til områdecenter Virumgård. Områdecentret er omfattet af lokalplan 21, der indeholder mulighed for at udbygge områdecentret med ca. 20 plejeboliger. For at imødekomme det stigende behov for boliger til senildemente har kommunalbestyrelsen fundet det hensigtsmæssigt at opføre yderligere 6 boliger. Udbygningen er større end tidligere planlagt, hvorved både byggefeltet og lokalplanens områdeafgrænsning overskrides. For at sikre en tilstrækkelig parkeringskapacitet til områdecentret inddrages de eksisterende beplant ningsbælte langs Sennepsmarken og Valmuemarken til parkering, og samtidig etableres der en offentlig tilgængelig parkeringsplads på et areal langs støjvolden. Nybyggeriet vil udgøre en afrunding af den eksisterende bebyggelse og understrege bytorvet. Den tætte sammenhæng mellem områdecentret og de nye plejeboliger vil være grundlaget for et hensigtsmæssigt og velfungerende plejetilbud. Denne lokalplan afløser lokalplan 21 og giver mulighed for, at en udbygning kan placeres på en del af den eksisterende p-plads.

4 Eksisterende forhold Lyngby-Taarbæk Kommune erhvervede i henholdsvis 1967 og 1973 Virumgårds jorde for at udnytte området til bymæssige formål. Virumgårds jorder udgør et areal på i alt ca. 34 ha udskrev kommunalbestyrelsen en offentlig idekonkurrence om en bebyggelsesplan for området. Hovedideerne fra vinderprojektet dannede grundlag for udbygningen af området. Hovedstrukturen blev fastlagt med en anvendelsen af området både til erhvervs-, bolig-, offentlige- og rekreative formål. De enkelte bebyggelsesafsnit adskilles af grønne kiler, der er placeret i en vifteform udfra et centralt grønt område, der både indeholder en park, kolonihaver samt et idrætsområde. Se illustrationsplanen på modstående side. Princippet bag udformningen af plejehjemmet og kollektivboligerne var, at de skulle tilpasses Virumgårds øvrige bebyggelse samtidig med, at plejehjemsbebyggelsen skulle fungere som et selvstændigt anlæg. Plejehjemmet og kollektivboligerne er opført i 2 etager og placeret på hver side af den nord-sydgående bysti, der forbinder Virumgård med stationscentret og S-togsstationen. Hovedideen var, at de skulle anlægges et bytorv, der var lukket på 3 sider. Områdecentret blev opført i 1986 på baggrund af et projekt udarbejdet af arkitekt Holger Tangaa Hansen. Ideen om at lukke torvet mod Valmuemarken blev ikke realiseret på daværende tidspunkt. Områdecentret indeholder 52 plejeboliger, personale- og køkkenfaciliteter, et dagcenter, kiosk samt et spise- og opholdsrum. Plejeboligerne har en størrelse på ca. 24M 2, og alle boligerne har et udendørs opholdsareal i form af terrasse eller altan. Områdecentret er opført omkring et fælles gårdrum i form af en atriumgård. Udbygningen blev fastlagt ved lokalplanlægning i Frem til 1986 blev der udarbejdet mere detaljerede lokalplaner for de enkelte boliggrupper. I slutningen af 80'erne blev der udarbejdet nye lokalplaner for erhvervsområdet, og i 1993 blev der vedtaget en lokalplan for en ny børneinstitution. Den hidtil gældende lokalplan 21 for plejehjem, kollektivboligerne samt rets- og politibygningen blev vedtaget i Bebyggelsen fremstår med en base af røde teglsten mod torvet. Facaderne er opført af betonsøjler og beklædt med lette konstruktioner af hvide eternitplader. Gavlene fremstår overvejende af røde teglsten med felter af hvide eternitplader. Mod syd, øst og vest har bebyggelsen betonaltaner med værn af træ. Taget er beklædt med mørkegrå betontagsten. Der blev anlagt 29 parkeringspladser i forbindelse med opførelsen af plejehjemmet. I dag anvendes 3 p-pladser til containere og 3 p-pladser er inddraget til cykelparkering.

5 SIGNATURFORKLARING :

6 Lokalplanens indhold Lokalplanen formål Formålet med lokalplanen er at udlægge området til offentlige formål samt at sikre, at nybyggeri opføres, således bebyggelsen fremstår som en samlet helhed. Områdes anvendelse Lokalplanområdet udlægge til offentlig service, områdecenter. langs Valmuemarken som en afslutning af bytorvet mod nord og udformes som et længehus, der forbindes med den eksisterende bebyggelse via en glasbygning i 2 etager. Nybyggeriet placeres på en del af den eksisterende parkeringsplads og på en del det græsklædte areal, der er udlagt i forbindelse med Valmuemarken. Udstykning Der skal foretages matrikulære ændringer, således at den sydlige del af lokalplan området udgør en samlet ejendom. Der må ikke foretages yderligere udstykninger inden for området. Beplantningsbælterne der sammatrikuleres med den eksisterende ejendom udgør ca m2. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 75 for området, og ny bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager. Det eksisterende etageareal er på m 2. Udbygningen af områdecentret Virumgård udgør ca m2, hvilket betyder, at den nye bebyggelsesprocent bliver ca. 71. Arealet langs støjvolden medregnes ikke i bebyggelsesprocenten, da det ikke har sammenhæng med det nye grundstykkes areal. Den nye bebyggelse indeholder 26 plejeboliger fordelt på 2 etager. Nybyggeriet vil fungere som en selvstændig enhed. Udbygningen opføres Områdecentrets spisesal er placeret i den nordlige del af den eksisterende bebyggelse i umiddelbar forlængelse af hovedindgangen, hvorfor en tilbagerykning af nybyggeriet ikke er mulig, da dette ville betyde en væsentlig forringelse af områdecentrets fælles opholdsarealer. Vej-, sti- og parkeringsforhold. Hele den eksisterende. parkeringsplads nedlægges for at give plads til udbygningen og for at give mulighed for, at der kan etableres haver til de nye plejeboliger, der placeres mod øst. Den eksisterende parkeringsplads kan rumme 29 biler, dog anvendes 6 pladser i dag til cykelparkering og containere. Efter den gældende parkeringsnorm i lokalplan 21 skal der etableres 1/3 p-plads pr. bolig, hvilket betyder, at der skal etableres 9 nye parkeringspladser. Der skal udlægges i alt 38 nye p-pladser indenfor lokalplanområdet, heraf skal minimum 32 anlægges. Dette har den konsekvens, at der etableres parkering i de eksisterende beplantningsbælter ved Valmuemarken og Sennepsmarken. Disse parkeringspladser skal udformes som længdeparkering.

7 fremstå beklædt med lette facadematerialer bestående af eternitplader, træbeklædning eller materialer med en tilsvarende karakter. De lette facadematerialer skal være hvide. Gavlene skal fremstå overvejende i røde teglsten. Mod øst skal bebyggelsen udføres med betonaltaner, der har et værn af træ. Facaderne kan dog varieres og brydes ved anvendelsen af større glaspartier. Endvidere inddrages et areal langs støjvolden til en offentlig tilgængelig parkeringsplads. Arealet er beliggende umiddelbart nord for områdecenter Virumgård. Der etableres 21 p-pladser og en vendeplads. Arealet indrettes som 45 graders parkering. Til tagbeklædning skal der enten anvendes teglsten eller betontagsten. Tagbeklædningen skal være mørkegrå. Den endelige udformning af ny bebyggelse skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Ubebyggede arealer Langs Sennepsmarken skal der etableres en afskærmende beplantning mellem bebyggelsen og de nye parkeringspladser. Eventuelt kan enkelte træer og buske i det eksisterende beplantningsbælte bevares. På Valmuemarken skal der etableres en hækbeplantning mellem parkeringspladserne og den nye bebyggelse. Fra Valmuemarken vil der være adgang til bytorvet for Falck- og taxakørsel og for afsætning og afhentning af beboere m.v. Den eksisterende overkørsel fra Sennepsmarken til bebyggelsens servicearealer opretholdes. Servicearealerne nyindrettes, og der etableres en ny cykelparkering i en del af beplantningsbæltet. Den sekundære sti for Virumgårds sydlige del, der forløber langs Sennepsmarken opretholdes med den nuværende placering. Bebyggelsens ydre fremtræden Udbygningen af områdecentret skal gives et udseende, der harmonerer med den eksisterende bebyggelse. Det vil sige, at ny bebyggelse skal

8 De eksisterende terrasser og haver skal opretholdes. Der skal etableres altaner og terrasser til de nye boliger, der placeres mod øst. Den eksisterende grønning mod syd, mellem Sennepsmarken og områdecentret, skal opretholdes. Som adskillelse mellem bytorvet og bystien skal der opføres en lav mur i røde teglsten. Der skal udarbejdes en samlet plan for belægning og beplantning, samt for inventar og nyt udendørs opholdsareal på bytorvet. Planen skal godkendes af kommunalbestyrelsen.

9 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 97 Regionplanen for Københavns Amt fastlægger de overordnede retningslinier for kommune- og lokalplanlægningen i Lyngby-Taarbæk Kommune. Kommuneplanen Kommuneplan for Lyngby-Taarbæk Kommune fastlægger dels hovedstrukturen for hele kommunen og dels rammer for indholdet i de fremtidige lokalplaner for de enkelte bydele og områder i kommunen. Lokalplanens område er beliggende i Sorgenfri bydel og er omfattet af bestemmelserne for rammeområde "Områdecenter Virumgård". For område gælder følgende bestemmelser: - Områdets anvendelse fastsættes til offentlige formål, offentlig service. - Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. Denne lokalplan er i overensstemmelse med rammebestemmelserne for området. Ældreomsorg Siden 1982 er ældrepolitikken revideret flere gange. Kommunen er i dag geografisk opdelt i 5 områder med hver sit områdecenter, hvorfra ældreomsorgen i lokalområdet ledes og udgår. Områdecentrene er Virumgård, Solgården, Bredebo, Møllebo og Baunehøj. Endvidere har den selvejende institution Lystoftebakken status som områdecenter og fungerer som områdecenter med særlig funktion i forhold til områderne. Den Kommunale Ældreomsorg yder i dag praktisk bistand og pleje til ca borgere. Kommunalbestyrelsens målsætning er at skaffe 400 nye ældreboliger inden år En udbygning af områdecenter Virumgård med nye plejeboliger er et led i realiseringen af dette mål. Kommunen har siden 1990 ombygget og nybygget 218 boliger fordelt på 150 ældre- og plejeboliger og 68 ældreegnede boliger. Det samlede antal plejeboliger i kommunen udgør 427. Udviklingen de seneste år peger specielt på et behov for en udbygning af plejeboliger ved områdecentrene. Ophævelse af lokalplaner Lokalplan 20 for grønne områder på Virumgårds jorde, tinglyst den 12. maj 1982 ophæves for de arealer langs Sennepsmarken, der er omfattet af denne lokalplan. Lokalplan 20 fastlægger de overordnede principper for udbygningen af området samt trafikstrukturen. Principperne er fortsat gældende Lokalplan 21 for et område til offentlige formål - plejehjem, dagcenter, kollektive boliger samt retsog politibygning - på Virumgårds jorde, tinglyst den 12. maj 1982 ophæves for matr. nr. 9 nb af Virum by, Sorgenfri, områdecenter Virumgård og erstattes af bestemmelserne i denne lokalplan. Lokalplan 22 for boligområder på Virumgårds jorde, tinglyst den 12. maj 1982 ophæves for det areal langs Valmuemarken, der er omfattet af denne lokalplan. Lokalplan 22 for boligområder på Virumgårds jorde fastlægges principper for placering og udformning af de enkelte boliggrupper. Lokalplan 22 fastsætter endvidere principper for udformningen af boligvejene. Principperne er fortsat gældende. Varmeplan Varmeanlæg inden for lokalplanens område skal godkendes af kommunalbestyrelsen efter bestemmelserne i den til enhver tid gældende varmeplan. Ny bebyggelse skal tilsluttes det kollektive forsyningsnet for naturgas. Ved en samlet kedeleffekt på over 3 MW skal der etableres et lokalt kraftvarmeanlæg. Mulighederne bør tillige undersøges ved en samlet effekt over 1 MW. Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af den gældende spildevandsplan for Lyngby-Taarbæk kommune. Tagvand skal føres til faskiner på egen grund.

10 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Der henvises i øvrigt til Lov om Planlægning, 18 om lokalplaners retsvirkninger, og kapitel 14: Klage og søgsmål.

11 Lokalplanens bestemmelser LOKALPLAN NR. 152 FOR OMRÅDECENTER VIRUMGÅRD I SORGEN- FRI BYDEL I henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2.1 nævnte område. 1. Formål 1.1 Det er lokalplanens formål : - at sikre områdets anvendelse til offentlige formål, - at give mulighed for en udbygning af områdecentret med 26 boliger, - at sikre, at udbygningen tilpasses den eksisterende bebyggelse, således bebyggelsen fremstår som en samlet bygningsmæssig helhed, 2. Område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. n r. 9 nb samt del af matr. n r. 9 nk og del af martr. n r. 9 mb alle af Virum by, Sorgenfri samt alle parceller, derefter den 1. januar 1999 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlig service, områdecenter. 4. Udstykninger Der kan foretages de matrikulære ændringer, der er nødvendig for en realisering af lokalplanen Det er ikke tilladt at foretage yderligere udstykninger af ejendommen. 4.2 Mindre skelreguleringer, udlæg af arealer til offentlig vej, sti og friarealer samt forsynings- og afløbsledninger er dog tilladt. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Ved nybyggeri skal der udlægges areal svarende til 113 p-plads pr. bolig. Ved nedlæggelse af eksisterende parkeringspladser skal der etableres et tilsvarende antal nye parkeringspladser. 5.2 Parkeringspladser skal etableres inden for de på kortbilag 2 angivne arealer. Der skal endvidere etableres en vendeplads på en del af arealet langs støjvolden jf. kortbilag Den eksisterende offentlig tilgængelige stiforbindelse skal opretholdes med den nuværende placering og det nuværende omfang. 5.4 Overkørsler må kun etableres efter de principper som er vist på kortbilag Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager Intet punkt af en bygnings ydervæg må gives en højde, der overstiger 12 m over det for området fastsatte niveauplan. 6.3 Ny bebyggelse skal i princippet placeres som vist på kortbilag 2. Herudover må der ikke opføres yderligere bebyggelse. Det er dog tilladt at foretage mindre tilog ombygninger af den eksisterende bebyggelse. 6.4 Taghældningen på ny bebyggelse skal være grader. 6.5 Ny cykelparkering skal i princippet placeres som vist på kortbilag Containere og lignende skal placeres inden for det på kortbilag 2 vist serviceareal.

12 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse, således bebyggelsen fremstår som en samlet bygningsmæssig helhed Facader skal fremstå beklædt med lette facadematerialer bestående af eternitplader, træbeklædning eller materialer med en tilsvarende karakter. Det er dog også tilladt at anvende rødt murværk på dele af facaderne Facader på nybyggeri kan dog varieres og brydes ved anvendelsen af større glaspartier Gavlene skal fremstå overvejende af røde teglsten Facaden på ny bebyggelse mod øst skal have betonaltaner, der skal forsynes med værn af træ. 7.3 De lette facadematerialer samt vinduespartier og døre skal være hvide. 7.4 Til tagbeklædning skal enten anvendes mørkegrå betontagsten eller teglsten. 7.5 Bebyggelsens endelige udformning skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 7.6 Udover navneskilte og henvisningsskilte må der ikke opsættes skilte eller reklamer på bebyggelsen inden for lokalplanområdet. 8. Ubebyggede arealer 8.1. Mellem bebyggelsen og de nye parkeringspladser langs Sennepsmarken skal der etableres en afskærmende beplantning med en placering og udstrækning som vist på kortbilag Langs de nye parkeringspladser på Valmuemarken skal der etableres en hæk, der i princippet skal placeres som vist på kortbilag De eksisterende terrasser og haver skal opretholdes I forbindelse med nybyggeri skal der etableres terrasser og haver til de boliger, der er placeret mod øst. 8.3 Den eksisterende grønning mod syd, mellem Sennepsmarken og områdecentret, skal opretholdes. 8.4 Som adskillelse mellem bytorvet og bystien skal der etableres en lav mur opført i røde teglsten. Muren skal i princippet placeres som vist på kortbilag Der skal udarbejdes en samlet plan for belægning og beplantning, samt for inventar og udendørs opholdsareal på bytorvet. Planen skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 8.6 Servicearealer skal gives en placering som vist på kortbilag Skiltning og reklamering må ikke finde sted inden for området. Det er dog tilladt at opsætte og opstille lave henvisningsskilte efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 9. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Før ny bebyggelse tages i brug skal belægninger på torvet og udstyr i øvrigt samt friarealer være etableret. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet det kollektive forsyningsnet for naturgas. Ved en samlet kedeleffekt på over 3 MW skal der etableres et lokalt kraftvarmeanlæg. 9.3 Før ny bebyggelse tages i brug skal der være etableret minimum 32 parkeringsplader. 10. Ophævelse af lokalplaner 10.1 Lokalplan 20 for grønne områder på Virumgårds jorde, tinglyst den 12. maj 1982 ophæves for den del af matr. nr. 9 nk og 9 mb begge af Virum by, Sorgenfri, der er beliggende inden for det i pkt. 2, stk. 1. nævnte område Lokalplan 21 for et område til offentlige formål - plejehjem, dagcenter, kollektive boliger samt rets- og politibygning - på Virumgårds jorde, tinglyst den 12. maj 1982 ophæves for matr. nr. 9 nb af Virum by, Sorgenfri.

13 10.3 Lokalplan 22 for boligområder på Virumgårds jorde, tinglyst den 12. maj 1982 ophæves for den del af matr. n r. 9 nk af Virum by, Sorgenfri, der er beliggende inden for det i pkt. 2, stk. 1. nævnte område. Vedtaget af Lyngby-Taarbæk Kommunalbestyrelse den 14. juni Kai Aage Ørnskov Bjarne Holm Markussen

14

15

16