Stevns kommune Lokalplan nr. 36 O 1- a 3- Ple jeboliger i Klippinge
STEVNS KOMMUNE LOKALPLANNR. 36 Lokalplan for en bebyggelse af plejeboliger i Klippinge. INDHOLDSFORTEGNELSE. Lokalplanens område og formbl side 1 Lokalplanens indhold side 1 Lokalplanens forhold til planlægning side 2 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser side 3 side 4 Vedtagelsespåtegning - som forslag side 7 Vedtagelsespåtegning - endelig plan side 7 Kortbilag 1. Lokalplanomradets afgrænsning side 8
LOKALPLANENS OMRADE OG FOFW~L. Lokalplanen omfatter en bebyggelse med 12 plejeboliger med tilhørende fællesfaciliteter (boligareal/aktivitetscenter samt personalerum/plejecentral) på en del af matrikelnummer 3 ag Klippinge by, Magleby, beliggende i den sydøstlige del af Klippinge by. Formålet med lokalplanen er at overføre en del af den sydlige lod af matrikelnummer 3 ag (4.200 m2) Klippinge by, Magleby, fra landzone til byzone, således at der på bag- grund af den af Stevns kommunalbestyrelse trufne beslutning om "Ny hjemmepleje i Stevns kommune" kan opføres 12 plejeboliger med tilhørende fællesfaciliteter pd det pågældende areal i 1992. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen tager sigte på at realisere en bebyggelse med plejeboliger i den sydøstlige del af Klippinge by. Det er kommunalbestyrelsens hensigt med nærværende bebyggelse at imødekomme behovet for de pågældende boliger, således at disse boliger indgår i et harmonisk samspil med de til- stødende områder. Bebyggelsen omfatter ialt 12 plejeboliger samt fællesfaciliteter. Boligerne er i et plan. De private boligarealer formeres med grupper 6 6 boliger omkring de fælles boligarealer/aktivitetscentre, således at der dannes "boligklynger". Klyngerne lokaliseres omkring fællesfaciliteterne og de nødvendige personalerum/plejecentral. Plejeboligerne opføres efter reglerne i ældreboligloven. Bebyggelsen bliver vejbetjent fra KØgevej/Lykkebrovej. De interne adgangsveje bliver i henhold til færdselslovens 9 40 udlagt som et kombineret køre-, gang og opholdsareal. Det vil sige, at vejene ved befæstelse og beplantning udføres pb en sådan måde, at færdslen foregår på de gåendes vilkår, samtidig med at biler kan køre helt frem til den enkelte bolig. - 1 -
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLEGNING. I kommuneplan 1983-92 for Stevns kommune er matrikelnummer 3 ag Klippinge by, Magleby forventet inddraget i byzone efter 1992, men for at realisere opførelsen af plejeboligerne udvides delområde 3 B 1 med 4.200 m2 fra matrikelnummer 3 ag Klippinge, som er beliggende i landzone (se fig. 1). - 2 -
For område 3 B 1 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: A. OmrAdets anvendelse fastlægges til boligformål og of- fentlige formål samt mindre butikker til området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. B. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. C. Bebyggelse m& ikke opføres med mere end 1 l /* etage, og bygningshøjden må ikke overstige 7 m. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offent- 1iggØrelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, iflg. kommuneplanlovens (5 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. - 3 -
STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 36 Lokalplan for et område beliggende sydvest for KØgevej og Lykkebrovej i Klippinge. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med ændringer i medfør af lov nr. 259 af 8. juni 1979 og lov nr. 301 af juni 1982) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 5 1.0 LOKALPLANENS FOmL. 1.1 Det er lokalplanens formål: - at muliggøre områdets anvendelse til bebyggelse med 12 plejeboliger med fællesfaciliteter. - at sikre områdets inddragelse i byzone. - at sikre at området fremtræder harmonisk i forhold til omgivelserne. - at udforme færdselsarealerne således, at de tilgodeser ældres og handicappedes særlige behov. 9 2.0 O m E OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matrikelnummer 3 ag Klippinge by, Magleby (4.200 m2 ) 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone. - 4 -
Q 3.0 O-ETS ANVENDELSE. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål med tilhøren- de fællesfunktioner (plejeboliger).. 9 4.0 UDSTYKNINGER. 4.1 Yderligere udstykning md ikke finde sted. Q 5.0 VEJFORHOLD. 5.1 Vejadgang til området for såvel kørende som gående trafik etableres fra KØgevej/Lykkebrovej. 5.2 Der anlægges parkeringspladser svarende til 1 bil pr. bolig. 5.3 Alle veje og stier udføres uden niveauspring, således at der overalt i bebyggelsen er mulighed for uhindret færdsel i kørestol. Q 6.0 BYGGELINIE. 6.1 Langs KØgevej og Lykkebrovej pålægges en byggelinie pb 5 m fra vejskel, hvilket svarer til 11 meter fra vejmidte. - 5 -
9 7.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. 7.2 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage. 7.3 Bebyggelsens tage skal have en vinkel med vandret plan på mindst 25O. 5 8.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRIGDEN. 8.1 Ydervægge skal udføres af tegl. Mindre felter kan dog udføres af andet materiale efter kommunalbestyrelsens godkendelse. 8.2 Tagene skal dækkes med teglsten, skifer eller tilsvar- ende materiale. 8.3 Såfremt der er mulighed herfor, skal boligerne til- sluttes et fælles kabelantenneanlæg. I modsat fald kan der opsættes en fællesantenne, indtil jordkabel er fremført til området. Tilslutning kræves dog tid- ligst 5 år efter antennemastens etablering. Fællesan- tennens placering skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Der må ikke udf@res andre udvendige antenneanlæg end fællesantenneanlægget. 8.4 El-ledninger, herunder ledninger til vej- og stibe- lysning skal udfqres som jordkabler. Belysning skal etableres som parklamper. - 6 -
5 9.0 UBEBYGGEDE AREALER, 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et efter kommunalbestyrelsens skøn ordentligt udseende. 9.2 Arten af beplantningen fastlægges ved forhandling mellem bygherren og kommunalbestyrelsen. 10.0 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE. 10.1 Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug, før bebyggelsens installationer til opvarmning er til- sluttet distributionsnettet for naturgas. 10.2 Den selvejende institution "Plejeboligerne i Stevns kommune" skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af bygninger, fællesarealer og de veje, stier og ledningsanlæg, der ikke overtages af offentlige myndigheder. Således vedtaget af Stevns kommunalbestyrelse den 24. oktober 1991. KOMMUNALBESTYRELSENS VEGNE / KommunaldirektØr Lokalplan nr. 36 endeligt vedtaget af Stevns kommunalbestyrelse, Store-Heddinge den 27. februar 1992. PA KOMMUNALBESTYRELSENS VEGNE Borgmester / Kommunaldirektør -7-