Linde Alle Lokalplan 234 for Nærum Gymnasium Rundforbivej Nærum Hovedgade Nærum Gymnasium
Hvad er en lokalplan? Ifølge lov om planlægning kan Kommunalbestyrelsen beslutte at udarbejde en lokalplan, når en bestemt udvikling ønskes fremmet. Kommunalbestyrelsen har endvidere pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større byggeeller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for ejere, lejere og brugere af de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, herunder blandt andet bestemmelser om områdets fremtidige anvendelse samt bebyggelsesregulerende bestemmelser. Kommunens lokalplaner kan ses på www.rudersdal.dk og www.plansystem.dk. En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men lokalplanen kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen giver. Offentlighedsperiode For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse på planlægningen skal kommunalbestyrelsen fremlægge et forslag til lokalplan eller kommuneplantillæg i mindst 8 uger. Forslag til Lokalplan 234 var fremlagt fra og med den 15. januar 2013 til og med den 12. marts 2013. Kommunalbestyrelsen har endeligt vedtaget lokalplanen den 22. maj 2013. Kort visende lokalplanområdets placering i kommunen 2
Lokalplan 234 for Nærum Gymnasium Redegørelse... 5 Indledning og baggrund... 5 Lokalplanområdets eksisterende forhold... 6 Lokalplanens formål og indhold... 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 6 Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgivning... 8 Lov om miljøvurdering... 8 Lokalplanens bestemmelser... 10 1 Lokalplanens formål... 10 2 Lokalplanens afgrænsning... 11 3 Områdets anvendelse... 11 4 Matrikulære forhold... 11 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold... 11 6 Bebyggelsens omfang og placering... 11 7 Bebyggelsens ydre fremtræden... 11 8 Ubebyggede arealer... 12 9 Lavenergibebyggelse... 12 Lokalplanens retsvirkninger... 12 Vedtagelsespåtegning... 13 Tegningsbilag 1. Lokalplanens område 2. Situationsplan med byggefelt 3. Situationsplan fremtidige forhold 4. Snit 5. Snit 6. Facader Lokalplanen er udarbejdet af Rudersdal Kommune. Foto: Rudersdal Kommune 3
4
Redegørelse Indledning og baggrund Nærum Gymnasium har status som et science gymnasium og oplever efter gymnasiereformen med en opprioritering af de naturvidenskabelige fag et voldsomt pres på de eksisterende naturvidenskabelige lokaler. Gymnasiet har derfor behov for at opføre et multihus til undervisning i naturvidenskabelige fag. Bygningen ønskes opført syd for den eksisterende idrætshal på et areal, hvor der ligger en udendørs kombibane, hvorved de nuværende grønne arealer bevares. Nærum Gymnasium er omfattet af bestemmelser i Lokalplan 142, vedtaget den 28. marts 2001. Anvendelsen af det ønskede multihus er i overensstemmelse med Lokalplan 142, og bebyggelsesprocenten overskrides ikke ved opførelse af det ansøgte. Det nævnes i redegørelsen til Lokalplan 142 i afsnittet om lokalplanens formål og indhold,... at der er en mulighed for en udvidelse af etagearealet. Det er dog ikke muligt indenfor rammerne af byggefeltet. Det betyder, at hvis der i fremtiden opstår et ønske om udvidelse af gymnasiet, skal der udarbejdes en supplerende lokalplan, som udlægger et nyt eller udvidet byggefelt. Rudersdal Kommune har derfor besluttet at udarbejde nærværende Lokalplan 234 som en supplerende lokalplan til Lokalplan 142. 5
Lokalplanområdets eksisterende forhold Lokalplanens område omfatter matr.nr. 4au Nærum by, Nærum og er afgrænset af Nærum Hovedgade og Linde Alle. Det tidligere Købehavns Amt og kommunalbestyrelsen i daværende Søllerød Kommune indgik en aftale om opførelse af et nyt gymnasium i Nærum, og i maj 2000 udskrev amtet en arkitektkonkurrence. Vinderprojektet, der er udarbejdet af arkitektfirmaet Dall og Lindhardtsen, blev offentliggjort i september 2000. I 2002 blev der givet byggetilladelse til opførelse af det eksisterende gymnasium. Lokalplanens formål og indhold Formålet med Lokalplan 234 er at muliggøre opførelse af yderligere en bygning til Nærum Gymnasium ved som supplerende lokalplan til Lokalplan 142 at udlægge byggefelt hertil. Det er også et formål at fastsætte bestemmelser for den fysiske fremtræden af ny bebyggelse. Der ønskes opført en elipseformet bygning, som er en kompakt bygning med et lille overfladeareal i forhold til etagearealet, hvilket er en fordel i forhold til energiforbrug. Lokalplanen indeholder bestemmelser om bygningens ydre fremtræden, som sikrer, at den i sin form både skiller sig ud fra de eksisterende bygninger og har et arkitektonisk slægtskab. Den sydlige del af den eksisterende nord-sydgående kommunale sti ved den nuværende kombibane vil sandsynligvis ligge for tæt på den nye bygning, som kan opføres efter i nærværende Lokalplan 234. Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser, efter hvilke stien kan omlægges. Den eksisterende kombibane kan placeres på et i Lokalplan 142 udlagt areal til parkering, indtil der er behov for at anlægge yderligere p-pladser. Lokalplanens forhold til anden planlægning Fingerplan 2007 Fingerplan 2007 er et landsplandirektiv for hovedstadsområdets kommuner og udgør det overordnede grundlag for kommunernes planlægning. Rudersdal Kommune er beliggende i Det ydre storbyområde. Dette område er i den overordnede planlægning karakteriseret som et bymæssigt område med høje tætheder. 6
Kommuneplan Lokalplanens område er omfattet af bestemmelser for rammeområde Næ.D9 i Kommuneplan 2009. Forslaget til lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2009, vedtaget den 24. juni 2009 i Rudersdal Kommunalbestyrelse Zonestatus Lokalplanens område er og forbliver byzone. Andre lokalplaner Lokalplan 142 for et nyt gymnasium i Nærum fastholdes, og nærværende Lokalplan 234 for Nærum Gymnasium er en supplerende lokalplan til denne. Spildevandsplan Lokalplanområdet ligger i oplandet til Rundforbi renseanlæg og er separatkloakeret. Vandforsyningsplan Lokalplanområdet ligger i Forsyningen Allerød Rudersdal A/S vandforsyningsområde. Varmeforsyningsplan Lokalplanområdet er udlagt til kollektiv varmeforsyning. I byzone er der tilslutningspligt for ny bebyggelse til den kollektive opvarmningsform, som forsyner det pågældende område. Såfremt det ud fra en helhedsbetragtning er hensigtsmæssigt at anvende en alternativ opvarmningsform, er der mulighed for fritagelse for tilslutningspligten. I tilfælde af at der er tale om lavenergibyggeri, skal der gives dispensation for tilslutningspligt. Klima- og energipolitik Ved planlægning for nye eller omdannede områder/bydele skal planlægningen ske ud fra hensyn til miljørigtighed, bæredygtighed, tilpasning til klimaforandringer herunder tilpasning til ekstrem regn, stigende vandmængder og højere temperaturer. Nyt byggeri skal i henhold til Kommuneplan 2009 opføres efter bygningsreglementets energiklasse 1, jf. bestemmelser i Bygningsreglement 08, medmindre særlige forhold gør sig gældende, f.eks. hvis det drejer sig om mindre tilbygninger, tilbygninger til bevaringsværdige eller fredede bygninger. Kystplanlægning Lokalplanområdet ligger i byzone indenfor kystnærhedszonen på 3 km fra kysten. I de kystnære dele af byzonerne skal der i lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg redegøres for den visuelle påvirkning af kysten. 7
Da lokalplanområdet er beliggende mellem anden eksisterende bebyggelse og i udkanten af kystnærhedszone bag skovarealer, vurderes planen ikke at medføre en visuel påvirkning af kysten. Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgivning Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse i forhold til: Fortidsminder Der er ikke registreret fortidsminder i lokalplanområdet. I tilfælde af at der i forbindelse med jord- og anlægsarbejde findes spor af fortidsminder, skal arbejdet i henhold til museumslovens 27 standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Hørsholm Egns Museum. Jordforurening Der foreligger ikke særlig mistanke om forurening af jord eller grundvand i nærområdet til det i nærværende lokalplan udlagte byggefelt. Ejendommen er som helhed omfattet af kommunens områdeklassificering (typisk byområder), hvor jorden som udgangspunkt påregnes at være lettere forurenet. Dette indebærer krav om dokumentation og forureningsklassificering af den jord, der skal køres bort fra ejendommen. I det omfang jorden viser sig at være ren, kan den som udgangspunkt frit genanvendes eller bortskaffes. Eventuel forurenet jord skal bortskaffes efter anvisning fra kommunen. Lov om miljøvurdering I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse er der foretaget en screening i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lovbekendtgørelse nr. 936 af 24.09.2009.) På basis af denne screening er det kommunens vurdering, at der i henhold til lovens 4, stk. 2 ikke skal gennemføres en miljøvurdering. Vurderingen bygger på følgende forhold: Lokalplanens område anvendes i dag til offentlige formål, gymnasium og er omfattet af eksisterende Lokalplan 142, efter hvilken det allerede er muligt at udvide bebyggelsen. Lokalplan 234 er en supplerende lokalplan til Lokalplan 142 og muliggør opførelse af en enkelt bygning til det eksisterende gymnasium ved at udlægge et byggefelt hertil. Lokalplan 142 er fortsat gældende. 8
Afgørelsen om ikke at gennemføre en miljøvurdering blev offentliggjort med lokalplanforslagets offentliggørelse. 9
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 234 for Nærum Gymnasium. I henhold til lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer, fastlægges følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: At muliggøre opførelse af yderligere en bygning indenfor lokalplanens område, ved som supplerende lokalplan til Lokalplan 142 at udlægge byggefelt hertil. At fastsætte bestemmelser for den fysiske fremtræden af ny bebyggelse, så denne fremstår som en elipseformet bygning, der i materialeanvendelse harmonerer med de eksisterende bygninger. 10
2 Lokalplanens afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på tegningsbilag 1 og omfatter følgende matr.nr.: 4au Nærum by, Nærum. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må anvendes til offentlige formål i form af gymnasium, skole, institutioner, kulturelle formål og fritids- og idrætsformål. 4 Matrikulære forhold 4.1 Der kan ikke ske udstykning. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 De i Lokalplan 142 fastsatte bestemmelser i 5 om vej-, stiog parkeringsforhold fastholdes. Dog kan der anlægges en kombibane til idræt på areal udlagt til parkering, som vist på tegningsbilag 3 i nærværende lokalplan, indtil det efter kommunalbestyrelsen skønnes nødvendigt at anlægge de udlagte p-pladser. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Ny bebyggelse skal placeres indenfor det på tegningsbilag 2 viste byggefelt. 6.2 Bebyggelsesprocenten for lokalplanens område må ikke overstige 70. 6.3 Bebyggelsen højde må ikke overstige 11 m over terræn / fastlagt niveauplan. 6.4 Installationer til alternativ energi og andre installationer kan gives en højde på maks. 0,5 m over tagdækningen. 6.5 Bebyggelsen opføres principielt efter koter og højder som anslået på kortbilag 3, 4 og 5. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ny bebyggelse skal opføres som en ellipseform med skrånende tagflader mod syd og med facadeudformning principielt som vist på tegningsbilag 4, 5 og 6. 7.2 Facader skal beklædes med en lodret bræddebeklædning i varmebehandlet fyrretræ. 11
7.3 Vindueskarme og rammer skal udføres som aluminiumsvinduer på det eksisterende gymnasium i farven RAL 7022. 7.4 Tag skal udføres skrånende mod syd og i to niveau, med et gennemgående lysbånd og skal begrønnes med sedum. 7.5 Der kan placeres installation til alternativ energi på taget. 7.6 Installation til alternativ energi og anden installation på tag skal tilpasses bygningens arkitektur og form. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Den sydlige del af den eksisterende nord-sydgående sti, som vist på tegningsbilag 2, kan efter kommunalbestyrelsen nærmere godkendelse omlægges. Den omlagte sti skal belægges med asfalt som eksisterende sti. 8.2 Øvrige nye stier skal belægges med betonfliser eller slotsgrus og trapper med granit. 8.3 Der må ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,5 m og ikke tættere på skel end 1,0 m. 8.4 Det eksisterende levende hegn i skel mod syd og øst skal bevares. Dog kan hegnet i skel mod øst reguleres til en bredde på minimum 2 m. 9 Lavenergibebyggelse 9.1 Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse. 1 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse. 1 Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelsen opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. 12
Et område, der omfattes af lokalplanen, udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter 48 i lov om planlægning under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. 18 i lov om planlægning. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. Vedtagelsespåtegning Lokalplan 234 for Nærum Gymnasium er endeligt vedtaget af Rudersdal Kommunalbestyrelse den 22. maj 2013. Jens Ive / Iben Koch Borgmester Direktør 13
4au 2A 2C 3A 3 5A 5B 5C 7A 7B 9A 9B 20 21 22 24 26 28 30 1 2 3 6 8 10 11 13 15 17 19 21 23 25 30 33 34 36 39 203 205 207 209 227 229 231 233 235 237 245 247 249 251 253 255 263 265 307 307A 46b 44a 50 5v 4c 4bp 32a 4b 4i 20a 32b 4d 4n 4e 4 6e 4bn 6bm 46a 6k 4bq 4ad Lokalplan 234 Lokalplanens område Tegningsbilag 1 Mål 1:2000 September 2012 Lokalplangrænse N Nærum Hovedgade Linde Alle Rundforbivej Nærum Hovedgade
Eksisterende Kombi-bane Eksisterende idrætshal Eksisterende gymnasium Lokalplan 234 Situationsplan med byggefelt Tegningsbilag 2 N N BIBO/MV november 2012 Sti, som kan omlægges Byggefelt Signaturforklaring Linde Alle Næ ru m Ho ve d ga de
Tegningsbilag 3 N N BIBO/MV november 2012 Lokalplan 234 Situationsplan fremtidige forhold Linde Alle Næ ru m Ho ve d ga de
Lokalplan 234 Snit Tegningsbilag 4 BIBO/MV november 2012
Lokalplan 234 Længdesnit Tegningsbilag 5 BIBO/MV juni 2013
Eksterieur Opstalt sydfacade Lokalplan 234 Facader Tegningsbilag 6 BIBO/MV juni 2013
14
Nærmere oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til: Rudersdal Kommune, Byplan Rådhuset Øverødvej 2 2840 Holte Telefon 46 11 25 00 e-mail: byplan@rudersdal.dk Åbningstid: Mandag onsdag kl. 10.00 15.00 Torsdag kl. 10.00 17.00 Fredag kl. 10.00 13.00 15