BYGNING MED ÉN BOLIG OG ÉN ERHVERVSEJERLEJLIGHED Vesterbrogade 26b st., 1. samt kælder, 8000 Aarhus C Sag 268589
EJENDOMMEN Vesterbrogade 26 b Ejendommen består af to ejerlejligheder, der sælges samlet. Ejerlejlighederne har status som henholdsvis bolig og erhverv. Ejerlejlighederne overtages uden lejere. Bygningen: I bygningen, som er roligt beliggende i en brostensbelagt gårdhave, findes kun disse to ejerlejligheder. Arealet i kælderen er tinglyst til ejerlejligheden på 1. sal. Bygningen er med karakteren 7 klassificeret i den laveste gruppe af bevaringsværdier. Bag bygningen er der ca. 2 meter til en enkeltstående mur, der tager det frie udsyn fra bygningens enheder. Muren synes ikke længere at have nogen funktion, og på den anden side af muren ligger parkeringspladser på matrikel 1973 c, der tilhører Ejerforeningen Møllebakken, Mønsgade 8A. Bygningen har gavl mod ejendommen Vesterbrogade 24b, der er markant højere. Vesterbrogade 26b, stueetagen: Erhvervsejerlejlighed, der har flere anvendelsesmuligheder. P.t. indrettet med flere rum. Vesterbrogade 26b, 1. sal: Boligejerlejlighed med et tilhørende tinglyst areal i kælderen. Boligen er indrettet med en meget stor stue, der støder op til det delvist åbne køkken. I centrum af stuen er loftet ført til kip, og her er der placeret flere ovenlysvinduer. Fra køkkenet er der udgang til en stor altan, hvis træværk trænger til udskiftning. Ejerforeningen: Ejerforeningen har tinglyst et tillæg til Normalvedtægten, der har til formål at separere/fordele drifts og vedligeholdelsesudgifterne på de respektive bygninger således at udgifter afholdes af ejerne af den bygning, udgiften vedrører. Præmien vedr. forsikring samt udgiften til renovation afholdes efter fordelingstal.
EJERLEJLIGHED NR. 4 Skitserne er ikke målfaste, men alene vejledende. Adresse Postnummer By Vesterbrogade 26b, 1. sal 8000 Aarhus C Matrikelnummer Område Overtagelse 1271 Århus Bygrunde, ejerl. 4 Vesterbro Efter aftale Ejendomsvurdering 2017 - heraf grundværdi Grund -/ vejareal DKK 3.050.000 DKK 278.400 412 m² / 0 m² Tinglyst areal / fordelingsprocent Opført Boligareal / kælder 244 m² / 14 % 1910 159 m² / 87 m² Oplysninger og data stammer fra hhv. ois.dk og tinglysning.dk.
MATRIKEL- OG PLANFORHOLD RAMME 030203BO - Vesterbro: Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af etagebebyggelse. I tilknytning til boligerne og på friarealer kan opføres og indrettes lokaler til fællesfaciliteter for områdets beboere. Som hovedregel kan der etableres institutioner, faciliteter til fritids- og kulturformål og lignende, mindre fremstillings- og servicevirksomheder og lignende, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdige gener for omgivelserne. Når disse former for anvendelser etableres, udvider eller ændrer benyttelse, må det lokale vejnet ikke belastes nævneværdigt mere. Områdets præg af boligområde skal bibeholdes, og der skal derfor ske en tilpasning til omgivelserne med særlig hensyn til bygningernes størrelse, deres udformning, samt parkering og adgangsforhold. Hensynet til den arkitektoniske helhedsvirkning skal være bestemmende for, hvilket etageantal og hvilken husdybde der konkret kan tillades på den enkelte ejendom. Normalt kan hushøjde og husdybde på nabobebyggelsen ikke overskrides. Såfremt nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. I forbindelse med byfornyelse kan der punktvis tillades en mindre overskridelse af husdybden. I karrébebyggelserne tilstræbes en god helhedsvirkning mod såvel gadesiden som gårdsiden. Ved nybyggeri og byggearbejder, der berører bebyggelsens ydre, kan der derfor stilles særlige krav til bygningernes proportionering, taghældning, tagkviste, materialevalg m.v. Tekniske installationer skal som udgangspunkt placeres inden for bygningernes højde- og dybdeprofil. Såfremt fællesfaciliteter, for eksempel cykelskure og lignende, ikke kan indrettes i eksisterende forhusbebyggelse, kan disse tilvejebringes i mindre omfang ved opførelse af ny bebyggelse i gårdrummet. Ny bebyggelse i gårdrum i øvrigt kan kun finde sted efter en samlet plan for gårdarealet. Inden for Ringgaden må der etableres butikker på op til 1.000 m², når det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning. Konkrete bestemmelser for rammeområdet Bemærk, at matriklen omfatter hele ejerforeningens grundareal. Max. etageantal: 5 Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse i facadelinje med nabobebyggelsen. Kilde: Kommuneplan 2017 for Aarhus Kommune
EJERLEJLIGHED NR. 5 OMRÅDET Skitserne er ikke målfaste, men alene vejledende. Adresse Postnummer By Vesterbrogade 26b, stueetagen 8000 Aarhus C Matrikelnummer Område Overtagelse 1271 Århus Bygrunde, ejerl. 5 Vesterbro Efter aftale Ejendomsvurdering 2017 - heraf grundværdi Grund -/ vejareal DKK 560.000 DKK 224.300 412 m² / 0 m² Tinglyst areal / fordelingsprocent Opført Erhvervsareal 153 m² / 11 % 1910 155 m² Oplysninger og data stammer fra hhv. ois.dk og tinglysning.dk Ejendommen er beliggende i Aarhus C ved Botanisk Have, Ceres Byen, Den Gamle By, Vesterbro Torv og med kort afstand til Aarhus Universitet. Området ved ejendommen er et attraktivt boligområde, der igennem de senere år er blevet udviklet med nyt boligbyggeri og restaureringer af bevaringsværdige og fredede ejendomme. Aarhus Kommune har samtidig formået at skabe smukke byrum og integrere f.eks. Åen til rekreative udfoldelser. Nærheden til Botanisk Have og Brabrandstien langs Åen inviterer til løbe og cykelture, samt andre motions og naturoplevelser. Nær ejendommen er der endvidere gode indkøbsmuligheder og der er blot få minutters gang til strøggaderne.
VESTERBROGADE 26b, ST. OG 1., 8000 AARHUS C BESIGTIGELSE & DIVERSE INFO Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til CBRE A/S, att.: Peter Svendsen Civiløkonom HD (FR), Valuar og Ejendomsmægler MDE E-mail: peter.svendsen@cbre.com Telefon: (+ 45) 31 65 15 12. Kristian Jørgensen Finansbachelor og Ejendomsmægler MDE E-mail: kristian.jorgensen@cbre.com Telefon: (+ 45) 31 54 94 33.
BELIGGENHED Vesterbrogade 26b, 8000 Aarhus C
KONTANTPRIS & DIVERSE INFO AARHUS En by i vækst Aarhus Kommune havde i 4. kvartal 2017 mere end 340.000 indbyggere. Aarhus er i rivende udvikling, og det forventes, at kommunen i 2030 har 375.000 indbyggere, 220.000 arbejdspladser og 60.000 studerende. Aldersgruppen i intervallet 20-30 år er markant størst i befolkningssammensætningen, hvilket naturligvis skyldes, at Aarhus C er en uddannelses by. Af samme grund er der stor efterspørgsel på boliger. Indbyggere i Aarhus Kommune, 4. kvartal 2017, fordelt på køn og aldersgruppe. Alle tal er er hentet hos Danmarks Statistik. Samlet kontantpris Kontantpris/m² ved nuværende areal over jord DKK 6.950.000 DKK 22.134 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale med sælger. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Tinglysning Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften ved registrering af skødet. Miljøforhold If. attest af d. 31. juli 2018 har Region Midt ingen oplysninger om forurening af grunden. Aarhus C er områdeklassificeret som værende lettere forurenet. Gæld udenfor købesummen Der overtages ingen gæld udenfor købesummen. Energiforhold Bygningen opvarmes med fjernvarme. Energimærke E. Betales efter forbrug. El, vand og varme Afskrivning Ejendommen er ikke afskrivningsberettiget. Der kan imidlertid afskrives på ejendommens installationer efter gældende regler. Forsikringsforhold Oplysninger om ejendommens forsikringsforhold rekvireres..
CBRE DANMARK OG INTERNATIONALT CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med 80.000 medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 500 kontorer i 70 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 "Best in Class" selskaber af Business Week. CBRE i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 90 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Version: 23. august 2018 CBRE AARHUS Morten Nøhr Claus Thomsen Heidi Møgelmose Peter Svendsen Anders Højer Rom Susanne Christensen Annette Sloth Danni Haun Kristian Jørgensen Daniel Petersen