*H<4 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 41 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED BAKKEHEGNET
GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 41 Lokalplan for et område til boligbebyggelse ved Bakkehegnet i Grenaa. Nærværende lokalplan er udarbejdet i april 1981. INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... BILAG A Lokalplanens forhold til anden planlægning... BILAG B Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkning... BILAG C LOKALPLANENS BESTEMMELSER SIDE I.O Lokalplanens formål... l 2.0 Område- og zonestatus... l 3.0 Områdets anvendelse... l 4.0 Vej- og stiforhold... l 5.0 Ledningsanlæg... 2 6.O Bebyggelsens omfang og placering... 2 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden... 3 8.0 Ubebyggede arealer... 3 9.0 Ibrugtagning af ny bebyggelse... 4 10.O Servitutter... 4 II.0 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder... 4 12.0 Vedtagelsespåtegning... 5 LOKALPLANENS KORTBILAG Nr. l Lokalplanområdets afgrænsning... 6 Nr. 2 Lokalplanområdets disponering... 7 Nr. 3 Illustrationsplan... 8
GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 41 INDLEDNING Nærværende hæfte indeholder en lokalplan for et tæt-lav boligbyggeri ved Bakkehegnet i Grenaa. Hensigten med at udarbejde en lokalplan er bl.a. at fortælle, hvordan veje, stier, bygninger, beplantning m.m. skal placeres og udformes inden for et bestemt geografisk område. En lokalplan er således en detaljeret fysisk plan og nærværende lokalplan fastlægger nærmere bestemmelser for størrelsen og udseendet af et nyt boligbyggeri i Grenaa. Det er tanken med kommuneplanloven, at borgerne skal sikres mulighed for indflydelse på og kendskab til den lokale planlægning. For at sikre borgerne denne ret, er kommunen forpligtet til at udarbejde lokalplaner, forinden større anlægsarbejder igangsættes. Da lokalplanforslaget skal fremlægges for borgerne, inden den vedtages endeligt af byrådet, har borgerne således fået mulighed for at fremkomme med indsigelser og forslag til ændringer, inden lokalplanen træder i kraft. Ifølge lov om kommuneplanlægning er kommunen forpligtet til at udarbejde en kommuneplan. I overgangsperioden indtil kommuneplanen foreligger, udgør de såkaldte 15-rammer det administrative planlægningsgrundlag for lokalplanudarbej - delsen. I de følgende afsnit er der givet en kort redegørelse for lokalplanens indhold, lokalplanens forhold til anden planlægning og lokalplanens retsvirkning. Endelig følger selve lokalplanen, der dels indeholder formål med lokalplanen, bestemmelser for at opnå dette formål samt kortbilag.
BILAG A KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Det i lokalplanen afgrænsede område er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse med en bebyggelsesprocent på max. 35. Den tæt-lave bebyggelse skal opføres efter en samlet bebyggelsesplan. Bebyggelsesplanen kan etapedeles således, at boligerne incl. tilhørende adgangsveje kan opføres/færdiggøres i enkeltafsnit. Lokalplanen skal sikre etablering og vedligeholdelse af hegn og fællesarealer. BILAG B LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 15-rammer Lokalplanens område er i kommunens 15-rammer udlagt som erhvervsområde til lettere industri. Denne status er efter ansøgning fra byrådet blev ændret. (Tillæg nr. 19 til de godkendte 15-rammer). For området, som betegnes område 1.72, gælder fremover følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre, a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende veje. b. at antallet af boliger i området bliver mindst 18 og max. 25. c. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 35. d. at bebyggelse i området ikke opføres i mere en 1% etage med udnyttelig tagetage. e. at det beregnede, ækvivalente udendørs støjniveau, som påføres området, ikke overstiger 55 db(a).
Regionplan 1980 for Århus amtskommune Regionplanens bestemmelser for udlæg af arealer til støjfølsom anvendelse kan overholdes, idet det beregnede, ækvivalente støjniveau, som påføres området af henholdsvis fjernvarmeværket vest for lokalplanområdet og trælasthandelen øst herfor, ifølge de foretagne undersøgelser ikke overstiger 55 db(a). Grenaa kommune vil drage omsorg for, at støjniveauet, som påføres lokalplanområdet, også fremover vil ligge inden for regionplanens grænseværdier. BILAG C KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private rettigheder kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 41 Lokalplan for et tæt-lav boligområde under Grenaa Markjorder, beliggende syd for Bakkehegnet, øst for Grønnegården og Grenaa Varmeværk, vest for Thykiers Trælast og nord for bebyggelsen ved Grønland. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2.0 nævnte område. 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: 1.1 at åbne mulighed for at opføre helårsboliger i et tidligere erhvervsområde. 1.2 at sikre, at området kun bebygges med tæt-lav bebyggelse. l*3 at sikre bedst mulige tilkørsels- og parkeringsforhold. 1*4 at sikre området et fælles friareal til den østlige del af området. 2.Q OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter matr. nr. 31 aø, Grenaa Markjorder samt del af matr. nr. 29 av, Grenaa Markjorder samt alle parceller, der efter den 1. april 1982 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanens område er byzone. 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til opførelse af tæt-lav bebyggelse til helårsbeboelse. 4.0 VEJ- OG STIFORHOLD 4.1 Der udlægges areal til vej og parkering efter de principper, der er vist på kortbilag nr. 1. Adgangsveje, vendepladser og stier udføres i overensstemmelse med Vejdirektoratets regler for geometrisk udformning af veje i byområder, oktober 1980.
4.2 Tilkørselsvejen A-B udføres i en bredde af 7,OO m ifølge kortbilag nr. 3. 4.3 Adgangsveje (stier) fra parkeringsareal og tilkørselsvej, hvis afstand overstiger 40 m fra fjerneste indgang til en beboelse, udføres i en bredde af min. 2,80 m. 4.4 Øvrige adgangsstier udlægges i en bredde af min. 2,OO m. 4.5 Byggelinie langs med Bakkehegnet skal være min. 3,OO m. 4.6 Parkering af campingvogne, både og lignende samt traktorer, anhængere og lastbiler over 3.500 kg totalvægt må ikke finde sted inden for lokalplanområdet, udover det omfang, der er strengt nødvendig for af- og pålæsning. 4.7. Inden for lokalplanområdet skal der etableres min. 1^ parkeringsplads pr. bolig. Pladserne tillades etableret som fælles parkeringsanlæg. Parkering må kun foretages på parkeringspladserne. 5.0 LEDNINGSANLÆG 5.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 5.2 Samtlige boliger skal tilsluttes Grenaa Varmeværk a.m.b.a. og Grenaa Byantenneanlæg. 6.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanens område under ét må ikke overstige 35. 6.2 I området må bygninger højest opføres i 1% etage. Tagetagen må ikke udnyttes til beboelse. 6.3 Bebyggelse i området må ikke gives en større facadehøjde end 3,5 m, målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade. 6.4 Ingen del af en bygning i området må gives en større højde end 8,5 m, målt efter reglerne i bygningsreglementet.
6.5 Forinden der påbegyndes bebyggelse, skal der for området foreligge en af Grenaa byråd godkendt plan over bebyggelsens omfang, placering og hele udseende. Antallet af boliger skal være mindst 18 og højest 25. 6.6 Tage skal være symmetriske sadeltage med en hældning på 25-40. Alle boliger inden for området udføres med samme taghældning. 6.7 Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger kan dog opføres med fladt tag. 7.Q BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Ydervægge må kun opføres i teglsten. Gavltrekanter og mindre facadeudsnit, så som vinduesbånd, kan dog udføres af træ. Samtlige boliger skal udføres i samme materiale og farve. 7.3 Garager, carporte og udhuse kan dog opføres af træ. 7.4 Tagene skal dækkes med røde eller rødbrune tegl, rødbrune cementtagsten, rødbrune/brune bølgeeternitplader eller lignende eternitpladers bølgehøjde, skal min. være som type B 6. 7.5 Blanke og reflekterende tagmaterialer må kun anvendes, når alternative energianlæg gør det nødvendigt. 7.6 Udendørs antenner må ikke opsættes. 8.0 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer, som ikke benyttes til tilkørsel, parkering, sti eller lignende skal anlægges og vedligeholdes som have, grønt område eller legeplads. 8.2 Hegn må kun etableres som levende hegn inden for lokalplanområdet. 8.3 Hegn og hegnsbeplantning omkring lokalplanområdet skal etableres og vedligeholdes af grundens ejer efter aftale med kommunen og senest ved sidste boligs ibrugtagning. Langs Bakkehegnet etableres og vedligeholdes en beplantning af løvfældende træer i princippet som vist på kortbilag nr. 2, dog mindst min. O,3 m fra vej skel.
8.4 Arealet mellem byggelinien og Bakkehegnet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 9.0 IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 9.1 Hvor bebyggelse inden for lokalplanområdet opdeles i etaper, skal de tilhørende fællesanlæg, herunder vej- og parkeringsforhold, garanteres færdiggjort forinden ibrugtagning kan tillades. 9.2 Før ibrugtagning af ny bebyggelse inden for området, skal det sikres, at det beregnede, ækvivalente udendørs støjniveau, som påføres området, ikke overstiger 55 db(a). Såfremt denne støjnorm ikke kan overholdes, skal der udføres støjdæmpende foranstaltninger som forudsætning for ibrugtagen. 10.0 SERVITUTTER 10.1 Der er ikke inden for lokalplanområdet tinglyst privatretlige tilstandsservitutter, hvis opretholdelse vil være i strid med lokalplanens formål. 11.0 TILLADELSER OG DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 11.1 Nærværende lokalplan kan ikke vedtages endeligt før Århus amtkommune har godkendt, at lokalplanens område overgår fra industriformål til boligformål. 11.2 Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter Århus amts godkendelse af, at spildevandsplanen af december 1978 ændres til at være i overensstemmelse med lokalplanen.
12,0 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Grenaa byråd Grenaa, den 22. juni 1982 Arne Jessen borgmester * X. Chr. Nielsen stadsingeniør Nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Grenaa byråd under forbehold af godkendelse af tillæg nr. 19 til Grenaa kommunes 15-rammer. Grenaa byråd, den 14. december 1982 f L AL ti i L. / Ar ie Jessen \,/ borgmester ^ x ;. X ^. Chr. Nielsen x" stadsingeniør,/ Foranstående lokalplan begæres tinglyst på matr. nr. 31 aø og del af matr. nr. 29 av, Grenaa Markjorder. Grenaa byråd, den 26. april 1983 Airne Jessen borgmester :. Chr. Nielsen stadsingeniør
INDFORT t DAGBOGEN fok RETTEN l HRGNAA 05.05.03 05281 " L.Y O l ILA 3/<*sn/x**» 29t*v Betty
10 SIGNATUR". LOKALPLANGRÆNSE GRENAA KOMMUNE MÅL 1--2000 LOKALPLAN NR. 41 KORTBILAG NR. 1 50 100 150 l 200 250 j 300
\ \ 1 29 3Q at 10 as c lo aq L 31 DATO: 23 a o4 o 82. k@ Syggefelt e- iokalplangrmse -- - Byggelinier e kdkørsel G r m t onrade/legcpladi 7-. :;e;- cg parkeringsareal \i' 3ia KORTBILAG NR. 2
N I L LUST RAT1 ON SPLAN måi: 1:YOOO O 25 50 m KORTBI LAG NR.3