BOV KOMMUNE Lokalplan 1/35-2 Centerformål ved Nørregade i Padborg 1984
<-W. &$ TIL TJENSTLIG BRUG K MED deodæmsk IN BOV KOMMUNE TILLADELSE A BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1/35-2
BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1/35-2 Lokalplan for et område udlagt til centerformål ved Nørregade/ Valdemarsgade i Padborg. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: 1.0. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen er udarbejdet med følgende formål: at sikre områdets fortsatte anvendelse til centerformål, herunder butikker, kontorer, restaurationer, liberale erhverv og boliger m.m. samt mindre værksteder og tilberedningslokaler i tilknytning hertil. at fastlægge bestemmelser for omfanget og udformning af bebyggelser med henblik på en tilpasning til områdets eks. bebyggelse. at træffe bestemmelser om en hensigtsmæssig udnyttelse af de eks. ejendomme i området, herunder ved sammenlægning og udstykning af eks. ejendomme. at sikre at der i tilknytning til områdets bebyggelse tilvejebringes fornødent parkeringsareal. 2.0. OMRADE- OG ZONESTATUS lokalplan afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1, og omfatter matr. nr. 255, 258, 303 og 503 alle af Bov ejerlav, Bov sogn, samt alle parceller der efter den 1. februar 1984 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanens område er byzone.
2. 3.0. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Området må kun anvendes til erhvervs- og boligformål. Indenfor området må kun opføres og indrettes bebyggelse til: Butikker, kontorer, restaurationer, liberale erhverv, boliger samt værksteder og tilberedningslokaler i tilknytning til butikker og lignende, som ikke medfører væsentlige trafik- og andre miljømæssige gener, og som efter kommunalbestyrelsens skøn hører naturligt hjemme i området. 3.2. Der må indenfor området ikke opføres eller indrettes bebyggelse til, eller udøves erhverv som: Bank, hotelvirksomhed, fremstillingsværksteder, fabrikations- eller vognmandsvirksomhed. 3.3. Indenfor området kan opføres transformatorstationer og lignende anlæg til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal, og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de er udformet i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4.0. UDSTYKNING 4.1. Ejendomme må ikke udstykkes således, at der ved udstykning opstår selvstændige ejendomme med mindre grundstørrelse end 400 m 2, eller med bebyggelsesprocenter som overstiger 50 (beregnet efter reglerne i afsnit 7.2). 4.2. Ved udstykning/sammenlægning af ejendommen kan kommunalbestyrelsen stille krav om, at dette sker efter en samlet plan for én eller flere ejendomme, der om fornødent fastlægges i en supplerende lokalplan.
3. 5.0. ADGANGS- OG PARKERINGSFORHOLD. 5.1. Al adgang til områdets parceller sker ad overkørsler fra de eks. adgangsveje, som ved nyanlæg tillades anlagt i en maximal bredde af 4 m. 5.2. Valdemarsgade skal kunne indrettes som stillevej efter reglerne i færdselsloven. Parkeringsforhold. 5.3. Ved opførelse af ny bebyggelse eller ibrugstagen af eks. bebyggelse til erhvervsformål skal udlæg af parkeringsarealer fastlægges af kommunalbestyrelsen, idet der dog skal tilvejebringes mindst 1. bilplads pr. 50 m 2 bruttoetage af erhvervsarealet h.h.v. \\ bilplads pr. bolig på ejendommen. Kommunalbestyrelsen kan dog godkende anden ordning, når parkering kan anvises andetsteds i tilknytning til området. Byggelinier. 5.4. Langs veje i området pålægges der følgende bebyggelsesregulerende linier målt fra vejens kørebanemidte: Valdemarsgade (nord og sydside) 10 m. Nørregade (eks. facadelinie) 13-15 m. Arealet mellem den bebyggelsesregulerende linie og vejskel lene må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse (se dog afsnit 7.3). Fodnote omhandlende Valdemarsgade. Der henvises tillige til den tidligere planlægning (illustrationsplan) vedr. udformning af Valdemarsgade i lokalplan 1/35-1.
6.0. LEDNINGSANLÆG El- og telefonledninger, antennekabler og lignende til forsyning af området må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7.0. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 7.1. Bebyggelse må højst opføres i 2 etager, henholdsvis 1 etage med udnyttet tagetage. 7.2. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overskride 50. Ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte e- jendom, medregnes ved fordeling de naturlige tilliggende vej- og fællesarealer, som ligger udfor ejendommen (dog indenfor området) samt sammenhørende/sammenhængende arealer og ejendomme under ét. 7.3. Bebyggelse på ejendommene matr. nr. 255 og 258 skal tillades opført i sluttet bebyggelse, i det på kortbilaget anviste byggefelt, som mod Nørregade opføres med facade i byggelinien jfr. afsnit 5.4. Garager, udhuse og lignende mindre bygninger kan dog opføres med anden beliggenhed (se dog afsnit 5.4). 7.4. Bygningers tage udformes således, at tagkonstruktioner på hovedbygninger udformes som symmetriske sadeltage, med en hældninq på mellem 30 og 45 i forhold til vandret plan. Mindre bygninger, såsom udhuse, garager, mellembygninger og lignende skal tillige tillades udført med flade tage. 7.5. Intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 9,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet.
5. 8.0. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1. Bygningers tage skal, hvor disse udføres med hældning dækkes med tagsten eller materialer i farverne brun, mørkerød, grå eller sort. Blanke reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.2. Skiltning eller reklamering, herunder ved belysning, flagning og lignende på ejendommene må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.3. Udvendige bygningssider skal opføres med stenmaterialer som fremtrædende konstruktiv bygningsdel, idet facade- og gavlpartier kan udføres i glas, træ eller lignende, som fyldnings- og beklædningspartier. 8.4. Udvendige bygningssider må bortset fra forannævnte kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne, (okker, terra de Sienna, umbra, engelskrødt og dodenkop ). 8.5. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre farver. 9.0. UBEBYGGEDE AREALER. 9.1. Ubebyggede arealer på ejendommene skal udlægges til gårdsplads, havearealer, opholds- og legearealer, parkeringsarealer samt beplantninger. 9.2. Opholds- og friarealer som skal tilvejebringes indenfor området, skal svare til mindst 20?o af bruttoetagearealet. 9.3. Ubebyggede arealer iøvrigt skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring og lignende skal overholdes.
9.4. Udendørs oplagring må kun indrettes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 9.5. Gårdsplads og parkeringsarealer afskærmes mod nabogrund med hegn, beplantninger og lignende, således at unødig gene undgås. 9.6. Terrænregulering på mere end - 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn, må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse. 10.0. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN. 10.1. Den under 7. maj 1979 af Bov kommune tinglyste servitut på matr. nr. 303 og 255 af Bov vedrørende lokalplan 1/35 ophæves i forbindelse med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. 10.2. Den under 21. marts 1983 af Bov kommune tinglyste servitut på matr. nr. 258 og 503 af Bov vedrørende lokalplan 1/35-1 ophæves i forbindelse med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan.
VEDTAGELSESPATEGNINGER. Således vedtages foranstående forslag til lokalplanen af Bov kommunalbestyrelse. Bov den 08.02.84. J. Rebsdorf / J.B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Lokalplanforslaget er offentlig bekendtgjort den 16.02.84 Således endeligt vedtaget uden ændringer af Bov byråd den 09.05.84. J. Rebsdorf / J.B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Lokalplanens godkendelse er offentlig bekendtgjort den 14.06.84. Foranstående begæres hermed tinglyst på matr. nr. 255, 258, 303 og 503 alle af Bov ejerlav, Bov sogn, med Bov kommune som påtaleberettiget, idet det samtidig erklæres at nærværende lokalplan ikke er i strid med anden planlægning eller kræver anden myndigheds godkendelse. Bov den 23.07.84. J. Rebsdorf / J.B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør Indført i Tinglysningsdagbogen for retten i Gråsten den 02.08.84.
TINGLYST, og samtidig aflyst tidligere lyst lokalplan henholdsvis 07.05.79 og 21.03.83 på samme matr. nr.
BOV KOMMUNE KORTBILAG TIL LOKALPLAN 1/35-2 OMRÅDEGRÆNSER 258 BYGGEFELT MATRIKELNUMMER MAL: 111000
BILAG TIL LOKALPLAN 1/35-2 A, KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD, Lokalplanen omfatter et område ved Nørregade/Valdemarsgade i Padborg, som afslutter centerområdet ved Torvegade mod øst ad Nørregade, og som omfatter nogle bestående butikker. Det er lokalplanens formål at revidere og ajourføre bestemmelserne for dette randområde med henblik på, at området fortsat skal kunne bestå og udbygges til centerformål. Der er foretaget en ny regulering af centerområdets afgrænsninger, eftersom de tilgrænsende områder i forbindelse med udarbejdelse og vedtagelse af lokalplan nr. 1/35-1 af marts 1983 er blevet udlagt til boligformål. Områdets tidligere planlægningsmæssige udvikling er således sket i umiddelbar tilknytning til forannævnte område (lokalplan 1/35-1) og er udførligt beskrevet i forordet til denne lokalplan. Det er derfor nærliggende, at udarbejdelsen og indholdet af nærværende lokalplan er foretaget under de intensioner, der har ligget til grund for fastlæggelsen af en del bestemmelser i lokalplan 1/35-1, herunder specielt bestemmelser om bebyggelsens udformning og udseende. Lokalplanens bestemmelser om områdets anvendelse til centerformål er overført fra de tidligere bestemmelser for området som hidhører fra lokalplan 1/35 (delområde IV). B. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. 15- rammer for Bov kommune. De planlægningsmæssige forudsætninger som er fastlagt i 15- rammerne, samt tillæg nr. 16 til 15- rammer danner grundlag for et sammenfattende planlægningsgrundlag, der er udarbejdet som et tillæg nr. 20 til 15- rammerne, som findes vedlagt under bilag C, og som forudsættes godkendt i forbindelse med vedtagelsen af nærværende lokalplan. De gældende lokalplaner 1/35 og 1/35-1 som hver især dækker dele af det nye lokalplanområde (1/35-2), forudsættes således ophævet for de respektive ejendomme i forbindelse med vedtagelsen af nærværende lokalplan.
D. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.