SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-9705 for et boligområde ved Dybbølsten BESKRIVELSE AF FORSLAGET En privat andelsboligforening har søgt om opførelse af andelsboliger på en grund ved Dybbølsten på hjørnet af Dybbølsten og Dybbøløstenvej. Grunden har hidtil været ubebygget. Projektet, som omfatter en tæt-lav bebyggelse med klyngehuse, opføres som lav bebyggelse i ét plan, hvor der tilstræbes en lav højde af hensyn til den eksisterende bebyggelse på Brigadevej. Bebyggelsen, som har vejadgang fra Dybbølsten, omfatter 14 gårdhave-/klyngehuse fordelt på tre forskellige boligtyper. Boligerne er tænkt opført i røde/gule facadeteglmursten med røde tegltagsten. Det samlede bebyggede areal udgør i alt ca. 1.320 m². Grundarealet er på ca. 6.900 m², og bebyggelsesprocenten er ca. 19. REDEGØRELSE FOR FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Området - område 10.B7 - er i kommuneplanen udlagt til boligformål, og lokalplanen er således i overensstemmelse med kommuneplanen 1996-2008. I henhold til Planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet er byzone. Varmeplanen af 17. august 1988 forudsætter, at der anvendes fjernvarme til opvarmning af bebyggelse i lokalplanområdet. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der, ifølge Planlovens 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om anlæg m.v., der er nævnt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen.
SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10-9705 for et boligområde ved Dybbølsten I henhold til Planloven (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Formålet med lokalplanen et at fastlægge bebyggelsen i forhold til omgivelserne. 2 Område og zonestatus Området afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter del af matr. nr. 853 af Dybbøl ejerlav samt alle parceller, som efter planens endelige vedtagelse udstykkes fra nævnte ejendom. Området er byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1. Indenfor lokalplanens område må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til boligformål. 3.2. Dog tillades erhverv, som normalt kan udføres i et boligkvarter uden gene for omgivelserne. 4 Vej og parkering 4.1. Boligvejen anlægges i princippet som en 6 m bred vej som vist i kortbilag. 4.2. Vejadgang til området sker fra vejen Dybbølsten. 4.3. Der skal anlægges mindst 1,5 parkeringsplads pr. bolig.
Vejarealer inden for området udlægges som private fællesveje. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25. 5.2. Bebyggelse må højst opføres i 1 etage. 5.3. Bebyggelsen skal opføres i princippet i henhold til bebyggelsesplan som vist på kortbilag. 5.4. Ingen del af bebyggelsen må være højere end 4,5 m. 5.5. Tage udføres med en hældning på højst 30º. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1. Ydervægge udføres i tegl som blank mur. 6.2. Mindre bygningsdele, herunder redskabsskure og carporte, udføres i lette trækonstruktioner. 6.3. Tage dækkes med teglsten. 6.4. Der må ikke etableres udendørs antenner, herunder parabolantenner. 6.5. Skiltning må ikke finde sted uden Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7 Ubebyggede arealer 7.1. Opholdsarealer udlægges i et omfang, som svarer til mindst 100% af etagearealet for hver enkelt bolig. 7.2. Ubebyggede arealer som ikke benyttes som parkeringsplads, gårdsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. 7.3. Udendørs oplagring må ikke finde sted. 8 Beboerforening 8.1. Der skal oprettes en beboerforening med medlemspligt for samtlige ejere i lokalplanområdet. 8.2. Beboerforeningen skal oprettes, senest når 75% af bebyggelsen er taget i brug, eller når Byrådet kræver det.
8.3. Beboerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg. 8.4. Beboerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 9 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet en kollektiv varmeforsyning efter Byrådets anvisning (fjernvarmeområde). Forslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 18. februar 1998 P.b.v. A.P. Hansen borgmester Lokalplanen er i henhold til Planlovens 27 vedtaget endeligt af Sønderborg Byråd den 17. juni 1998. P.b.v. A.P. Hansen borgmester Lokalplanen tinglyses på de berørte ejendomme