Teknik- og Miljøafdelingen 28. august 2015/drj, msb Notat vedrørende indsigelser til forslag til lokalplan 13-010 for boligområde ved Eriksborg, etape 1. Nr. Afsender Resumé og hovedindhold af indsigelser samt Teknik og Miljøafdelingens hertil 1 Energinet.dk Christian Bruun Savskov Mosevej 3 6040 Egtved (9/6-15) Signaturforklaringstekst på strukturplan Energinet.dk gør opmærksom på, at teksten vedrørende naturgasledningen i signaturforklaringen på strukturplanen for Gødvad Nord bør være: - Naturgasledning, tinglyst byggelinje, 20m på hver side af ledningen friholdes fra byggeri. (Træer med dybe rødder må ikke plantes 2m på hver side af ledningen) - Naturgasledning, Class Location zone. Indtil 200m på hver side af ledningen skal der søges tilladelse til byggeri gennem lokalplanen hos Energinet.dk (Zonestatus kan først hæves i forbindelse med konkret lokalplan/byggeprojekt.) Teknik- og Miljøafdelingen foreslår, at bemærkningen tages til efterretning se nederst i dokumentet. 2 Lise K. Bliksted Rådgiver, Constructa (26/6-15) Bebyggelsesplan for delområde 2 Bygherres rådgiver anmoder om, at de to alternativer til en bebyggelsesplan for delområde 2 erstattes af en tredje bebyggelsesplan med i alt 21 fritliggende huse på grunde på 500-600 m 2. Desuden anmoder rådgiver om, at skolestien anlægges gennem fællesområdet mellem delområderne fremfor udenom. Argumenter herfor er, at den ændrede placering sandsynligvis vil imødekomme den faktiske gennemskæring af fællesområdet, og at der kan skabes en mere fri faunapassage mellem fællesområdet og fredskoven syd for lokalplanområdet. Den fremsendte bebyggelsesplan er et alternativ til de to der er fremlagt gennem lokalplanforslaget. Det nye alternative øger ikke antallet af boliger i forhold til forslag a i lokalplanen. Vejstrukturen fra forslag b benyttes, og der ændres ikke på den grønne struktur i området. Teknik- og Miljøafdelingen foreslår at imødekomme bygherres ændringsforslag, og fjerne de to alternativer a og b, og anvende den fremsendte bebyggelsesplan. Dette vil medføre ændringer i lokalplanforslagets bestemmelser. Se nederst i dokumentet. 1
3 Nabo, Helle Bjerg Hellesøe Karlskronavej 19 8600 Silkeborg (2/7-15) Karlskronavej som skolestiforbindelse Nabo anmoder om, at Karlskronavej enten lukkes for gennemkørsel, eller at der etables fartdæmpende foranstaltninger. Argumenter er den stigende trafikmængde af person- og tung transport samt trafiksikkerhedshensyn. Vej- og Trafiksektionen er enig i, at Karlskronavejs trafiksikkerhed vil forbedres, hvis vejen lukkes for gennemfærdsel. Vejlukninger er en politisk afgørelse, og Vej og Trafiksektionen vil fremføre forslaget for Silkeborg Kommunes Vej- og Trafikudvalg. Indsigelsen vil ikke medføre ændringer til lokalplanforslaget, selvstændig sag, eftersom Karlskronavej ligger udenfor lokalplanområdet. 4 Naboer, Grundejerforeningen Karlskronavej af 1987 (14/7-15) Stier i omgivelserne Naboer repræsenteret ved grundejerforeningen anmoder om, at: 1) der etableres en asfalteret cykelsti mellem Karlskronavej og Ystadvej 2) Karlskronavej lukkes for gennemkørsel 3) der etableres tunneller under Stockholmsvej. Argumentet er trafiksikkerhedshensyn for især skolebørn til Gødvad Skole. Ad. 1. Cykelsti Vej- og Trafiksektionen vurderer, at det på sigt vil være hensigtsmæssigt, at der etableres en asfalteret og belyst skolesti, der forbinder Karlskronavej med Stockholmsvej. Dette indikeres også i strukturplanen. Silkeborg Kommune vil arbejde for at etablere en separat sti i området. Indsigelsen vil ikke medføre ændringer til lokalplanforslaget Ad.2. Vejlukning Vej- og Trafiksektionen er enig i, at Karlskronavej trafiksikkerhed vil forbedres hvis vejen lukkes for gennemfærdsel. Vejlukninger er en politisk afgørelse, og vejafdelingen vil fremføre forslaget for Silkeborg Kommunes Vejog Trafikudvalg. Indsigelsen vil ikke medføre ændringer til lokalplanforslaget, selvstændig sag. Ad.3. Tunnel under Stockholmsvej Vej- og Trafiksektionen ser på nuværende tidspunkt ikke et trafikalt behov for, at der etableres en tunnel. Indsigelsen vil ikke medføre ændringer til lokalplanforslaget 2
5 Naboer, Kalmarvej Grundejerforening (4/8-15) Dimensionering af stamvej 5.1: Naboer repræsenteret ved grundejerforeningen anmoder om, at 1. etape af den nye stamvej igennem hele byudviklingsområdet ved Eriksborg og Bakkeborg dimensioneres som en stamvej for den samlede trafik. Lokalplanforslagets 5.1 omhandler den del af stamvejen for det samlede byudviklingsområde ved Eriksborg og Bakkeborg, som kommer til at gå igennem 1. etape af Eriksborg-udstykningen. Stamvejen udlægges i en bredde af 17 m med arealer reserveret til kørebane, cykelstier og rabatter. Teknik- og Miljøafdelingen vurderer, at den samlede vejbredde er dimensioneret til at kunne håndtere den samlede trafik for hele byudviklingsområdet. Teknik- og Miljøvurderingen vurderer, at indsigelsen ikke giver anledningen til ændringer i lokalplanen. 6 Nabo, Gitte Kristensen Karlskronavej 48 8600 Silkeborg (16/5-15) Trafikmængde på Karlskronavej Nabo anmoder om, at Karlskronavej enten lukkes for gennemkørsel eller at gennemkørsel begrænses. Argumentet er den stigende trafikmængde af person- og tung transport. Karlskronavej som skolestiforbindelse 5.6: Nabo anmoder om, at der findes en alternativ løsning til Karlskronavej som skolesti til Gødvad Skole eller at Karlskronavej lukkes. Argumenter er den stigende trafikmængde af person- og tung transport samt trafiksikkerhedshensyn. Teknik- og Miljøafdelingen Trafikmængde Vej- og Trafiksektionen er enig i, at Karlskronavej trafiksikkerhed vil forbedres hvis vejen lukkes for gennemfærdsel. Vejlukninger er en politisk afgørelse, og vejafdelingen vil fremføre forslaget for Silkeborg Kommunes Vejog Trafikudvalg. Indsigelsen vil ikke medføre ændringer til lokalplanforslaget, selvstændig sag. Karlskronavej som skolestiforbindelse Vej- og Trafiksektionen vurderer, at det på sigt vil være hensigtsmæssigt, at der etableres en asfalteret og belyst skolesti der forbinder Karlskronavej med Stockholmsvej. Dette indikeres også i strukturplanen. Silkeborg Kommune vil arbejde for at etablere en separat sti i området, men da området Kallund Mose er omfattet af fredskov, kan det vanskeliggøre realiseringen af en asfalteret og belyst sti. 3
Indsigelsen vil ikke medføre ændringer til lokalplanforslaget, selvstændig sag 7 Naboer, Jørgen og Holger Helle Advokatfirmaet Brockstedt- Kaalund Godthåbsvej 4 8600 Silkeborg Teknik- og Miljøafdelingen Finansiering af stamvej Advokatfirmaet Brockstedt-Kaalund anmoder om, at det ikke er en forudsætning for strukturplanen, at Jørgen og Holger Helle bidrager økonomisk til realisering af strukturplanen. En lokalplan kan ikke regulere økonomiske forhold, herunder hvordan udgifter til en fordelingsvej afholdes. Teknik- og Miljøafdelingen vurderer, at indsigelsen ikke giver anledning til ændringer i lokalplanen eller strukturplanen. Teknik- og Miljøafdelingen foreslår at indsigelserne/ne giver anledning til følgende ændringer i lokalplanen: Indsigelserne medfører følgende forslag til ændringer til strukturplanen: Teksten vedrørende naturgasledning i signaturforklaringen på strukturplanen ændres til: Naturgasledning, tinglyst byggelinje, 20m på hver side af ledningen friholdes fra byggeri. (Træer med dybe rødder må ikke plantes 2m på hver side af ledningen) Naturgasledning, Class Location zone. Indtil 200m på hver side af ledningen skal der søges tilladelse til byggeri gennem lokalplanen hos Energinet.dk (Zonestatus kan først hæves i forbindelse med konkret lokalplan/byggeprojekt.) Indsigelserne medfører følgende forslag til ændringer i kortbilagene: Ændringer i kortbilag Kortbilag 2b udgår og der eksisterer kun et kortbilag 2. Lokalplanteksten tilrettes dette, så kortbilag 2b fjernes og kortbilag 2a ændres til kortbilag 2. Ændringer i kortbilag Kortbilag 3b udgår og der eksisterer kun et kortbilag 3. Lokalplanteksten tilrettes dette, så kortbilag 3b fjernes og kortbilag 3a ændres til kortbilag 3. Indsigelserne medfører følgende forslag til ændringer i bestemmelserne: 1.1 ændres fra At området udlægges til boligformål, i form af tæt/lav eller åben/lav boligbebyggelse. (delområde II) At området udlægges til boligformål, i form af tæt/lav og åben/lav boligbebyggelse. 4
3.2 ændres fra Delområde I og II udlægges til tæt/lav boligbebyggelse. Delområde II må dog alternativt anvendes til åben/lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse). Det valgte alternativ skal være for delområdet som helhed. Delområde I udlægges til tæt/lav boligbebyggelse. Delområde II udlægges til åben/lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse på mindre grunde). 4.1 ændres fra For åben/lav boligbebyggelse, må ingen grund udstykkes med et mindre areal end 700 m² eller med et større areal end 1.000 m² For åben/lav boligbebyggelse, må ingen grund udstykkes med et mindre areal end 500 m² eller med et større areal end 1.000 m² 6.2 ændres fra Delområde ΙΙ Inden for området kan der opføres enten tæt/lav eller åben/lav boligbebyggelse jf. kortbilag 3a og 3b Ved tæt/lav boligbebyggelse Boligbebyggelsen skal placeres indenfor byggefelter, vist på kortbilag 2a. Indenfor delområde II kan der maksimalt opføres 5150 etagekvadratmeter eksklusiv garager, carporte og overdækninger. Bebyggelse, inkl carport og skure, må ikke udgøre mere end 60% af den enkelte grunds areal. (Bebyggelses fodaftryk på jorden) Ved åben/lav boligbebyggelse Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Fælles for delområde ΙΙ uanset valgt alternativ Mod fremtidig nabo-lokalplan mod øst fastlægges 2,5 meter byggelinje. Delområde ΙΙ Inden for området kan der opføres åben/lav boligbebyggelse jf. kortbilag 3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Mod fremtidig nabo-lokalplan mod øst fastlægges 2,5 meter byggelinje. 8.1: Illustrationen udskiftes til en illustration baseret på kortbilag 2. Indsigelserne medfører følgende forslag til ændringer i redegørelsen: Under Lokalplanens formål og baggrund Afsnittet tilrettes, så det ikke længere fremgår at der er to alternativer indenfor delområde II. Under Fremtidige forhold Afsnittet tilrettes, så det ikke længere fremgår at der er to alternativer indenfor delområde II. Under Lokalplanens forhold til anden planlægning Bolig- og befolkningsprognose: Antallet af boliger rettes til 60 boliger i stedet for 59 som er nævnt. Det samlede antal kvm boligareal som er fastlagt i bestemmelserne fastholdes. 5
Administrative ændringer: Under 6 tilføjes en bestemmelse 6.3.6 om, at der er tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning, el, vand og kloakering efter de enkelte forsyningsvirksomheders til enhver tid gældende regler.. Under redegørelsen ændres det maksimale antal boliger fra 59 til ca. 60 boliger. 6