RY KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 122 - Rye Mølle. Lokalplan for boliger og naturområde ved Rye Mølle i Ry.

RY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 122 - Rye Mølle Lokalplan for boliger og naturområde ved Rye Mølle i Ry. December 2006 1

INDLEDNING Hvad er en lokalplan Lokalplanens indhold En lokalplan er en plan for et afgrænset område af kommunen. Lokalplanen bestemmer, hvordan den fremtidige udvikling i et område skal være. En lokalplan fastsætter bindende bestemmelser for grundejere, lejere og brugere om anvendelsen at fast ejendom og om bebyggelsens regulering m.v. Lokalplanen består af 4 dele: 1. En beskrivelse, der fortæller om baggrunden for lokalplanen, eksisterende forhold samt områdets fremtidige brug. 2. En redegørelse med oplysninger om lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. 3. Lokalplanens bestemmelser indeholder de juridisk bindende bestemmelser for områdets bebyggelse og øvrige anvendelse. 4. Kortbilag. Lovgrundlag Tinglysning Offentlig høring Lovgrundlaget for at udarbejde og vedtage en lokalplan er Lov om planlægning. (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004). Når Byrådet har vedtaget en lokalplan, bliver den tinglyst på de ejendomme, planen omfatter. En lokalplan sendes i offentlig høring i minimum 8 uger med det formål, at borgere, foreninger m.v. kan vurdere forslaget med henblik på at komme med indsigelser og ændringsforslag. Yderligere oplysninger kan fås hos Teknik og Miljø, Planlægningsafdelingen: tlf. 8794 0000 Åbningstider for personlig henvendelse: Mandag-onsdag: 10.00-15.00 Torsdag 10.00-17.30 Fredag 10.00-12.00 Telefontider: Mandag-onsdag: 8.00-15.00 Torsdag : 8.00-17.30 Fredag: 8.00-12.00 2

INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning... 2 1. Lokalplanens beskrivelse... 4 Lokalplanområdet...... 5 Eksisterende forhold... 6 Lokalplanens indhold... 8 2. Lokalplanens redegørelse... 11 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 11 Teknisk Forsyning... 15 Tilladelser fra anden lovgivning... 16 3. Lokalplanens bestemmelser... 17 1 Lokalplanens formål... 17 2 Område og zonestatus... 17 3 Områdets anvendelse... 18 4 Udstykning... 19 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold... 19 6 Teknisk Forsyning... 20 7 Bebyggelsens omfang og placering... 21 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 22 9 Ubebyggede arealer og beplantning... 25 10 Bevaring af bebyggelse... 27 11 Forudsætning for ibrugtagen... 27 12 Servitutter... 27 13 Ophævelse af ældre lokalplan... 27 14 Retsvirkninger... 27 15 Tilladelse fra anden myndighed... 28 16 Vedtagelsespåtegning... 29 4. Kortbilag Matrikelkort... Bilag nr. 1 Lokalplankort... Bilag nr. 2 Illustrationsplan... Bilag nr. 3 3

BESKRIVELSE Lokalplanområdets beliggenhed i forhold til Ry 4

BESKRIVELSE Lokalplanområdet Lokalplanområdets beliggenhed og størrelse Lokalplanområdet omfatter et ca. 5 ha stort areal, der ligger ved stemmeværket i den vestlige del af Ry. Lokalplanområdets beliggenhed er vist på modstående side. Områdets afgrænsning Baggrund for lokalplanen Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Lillesø, mod sydvest af Rye Nørskov, mod sydøst af Rodelundvej og mod nordøst af området ved Ry Kanofart. Lokalplanområdet er i dag omfattet af lokalplan 69, der blev vedtaget i 1996. Baggrunden for udarbejdelse af lokalplan 69 var blandt andet at åbne mulighed for, at der kunne indrettes flere boliger i de eksisterende erhvervsbygninger samtidig med at bebyggelsens ydre fremtræden ikke ændredes. Samtidig blev der åbnet mulighed for at etablere en kano- og faunapassage i området efter skitseforslag fra Århus Amt. Fauna- og kanopassagen set fra nord Begge muligheder er siden blevet realiseret, og der ønskes nu etableret flere boliger i området til erstatning for områdets erhverv. Derfor har byrådet godkendt at udarbejde nærværende lokalplan. Lokalplanen fastholder områdeafgrænsningerne og størstedelen af de bestemmelser, der også gjaldt i lokalplan 69. Bestemmelserne for område II, III og IV ændres ikke i forhold til lokalplan 5

BESKRIVELSE 69. De væsentligste forskelle sker i område I, hvor der gives mulighed for at erstatte en af områdets erhvervsbygninger med en boligbebyggelse i 2½ etage. Der gives desuden mulighed for at anvende en af områdets eksisterende bygninger til boliger. Bygningen anvendes i dag til erhverv. Det er en forudsætning, at der højst må opføres og indrettes 30 nye boliger i området. En ny bebyggelse som vist på illustrationsplanen vil have en samlet grundplan på omkring 1.500 m 2. Den nye bebyggelse vil samlet set være på knap 4.000 m 2. Med en udnyttelse af den eksisterende ladebygning på 850 m 2 til boliger i 2½ etager vil de nye boliger samlet set have et etageareal på op til 6.000 m 2. Med de eksisterende boliger vil der samlet set være 43 boliger i området. Det betyder, at bebyggelsesprocenten for område I bliver på 60. For lokalplanområdet som helhed bliver bebyggelsesprocenten imidlertid på 18. I forbindelse med opførelsen af boligerne kan der tilplantes med bøge- og egetræer langs søen, så synsindtrykket af bebyggelsen minimeres set fra søen. Områdets anvendelse ændres til blandede boligformål samt rekreativt område og naturområde. For at forbedre adgangen til naturområderne gives der mulighed for at offentligheden kan benytte de eksisterende private vej- og stiforbindelser i området. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for den nye boligbebyggelse samtidig med, at det karakteristiske område ved Rye Mølle Kanal bevares, både med hensyn til de kulturhistoriske og arkitektoniske kvaliteter, der er i bebyggelsen og miljøet i området som helhed. Eksisterende forhold Rye Mølles historie Rye Mølles etablering skal sandsynligvis ses i sammenhæng med klostrene ved Gudenåen og de rettigheder munkene, havde over vandvejene. De første skriftlige vidnesbyrd om møllen optræder i 1500-tallet. Ca. 2 km syd for Rye Mølle er der fundet rester af et dæmnings- og broanlæg. Dette overgangssted blev oversvømmet 6

BESKRIVELSE ved etableringen af opstemningen ved Rye Mølle. Geologer mener, at opstemningen ved Rye Mølle har medført vandstigning på 2-3 meter i Jyllands største sø, Mossø. Ved Rye Mølle danner Gudenåen skel mellem Rye sogn mod vest og det gamle Siim ejerlav mod øst. Ved reformationen i 1536 overtog kongen klostergodset. I Klostrets jordebog fra midten af 1500-tallet nævnes Siimgårds Mølle, hvilket tyder på, at møllen i klosterperioden lå på den østre side af Gudenåen i ejerlavet Siim. Navnet Rye Mølle optræder første gang i 1578, hvor det også nævnes, at kongen tager ålekisterne i brug. Siden optræder mange skriftlige efterretninger om Rye Mølle, ålekisterne og broerne. Efterretningerne handler især om pligten for egnens bønder til at anvende møllen, møllerens pligt til at istandsætte broerne og hans rettigheder til fiskeriet i de tilstødende søer og ålekister. I 1718 inddrages møllen under Det Skanderborgske Rytterdistrikt. Ved rytterauktionen i 1767 afhændes kronens gods i Det Skanderborgske Rytterdistrikt til private opkøbere. Det fremgår af domsafsigelsen fra 1773, at rettigheden til fiskeriet fulgte afhændelsen af møllen, "da ålefangsten fra Arilds tid har tilhørt møllen for istandsættelse af broerne". I 1829 indrettede møllens ejer et helt nyt åleværk. I 1881 nedlægges melmøllen, og der indrettes træsliberi, hvor der blev fremstillet råvarer til papirproduktion. Møllens vandkraft har fra 1915 været benyttet til elproduktion. I 1917 dannes aktieselskabet Rye Mølles Fabrikker med det formål at forpagte og drive det under Rye Mølle hørende landbrug, ålefiskeri, andet fiskeri, træskofabrikation og elektricitetsværk, samt anlæg af savværk og imprægneringsanstalt på mølletoften på Siimsiden af Gudenåen. I 1933 nedlægges træsliberiet og der indrettes konfektionsfabrik i den gamle mølle, som siden 1936 og frem til oktober 1994 har været drevet som konfektionsfabrik. Området i dag Flere af lokalplanområdets bygninger, herunder Rye Mølles hovedbygning samt den gamle hovedbygning er i dag indrettet med boliger. Den tidligere konfektionsfabrik og lagerbygningen (avlsbygningen) er udlejet til forskellige erhvervsformål. Elektricitetsværket består af to ældre turbiner, der er fuldt funk- 7

BESKRIVELSE tionsdygtige. Der er etableret en fauna- og kanopassage uden om opstemningen ved Rye Mølle, så betragtelige dele af vandstrømmen i dag går uden om turbinen. Fiskeriet i søerne er pt. bortforpagtet til en erhvervsfisker, som har til huse i nogle mindre bygninger nord for åleværket. Hovedbygningen set fra vejen Lokalplanens indhold Anvendelse og bebyggelse Lokalplanen fastsætter retningslinier for den fremtidige anvendelse af området til blandet boligformål samt natur- og grønne områder. Lokalplanområdet opdeles i 4 områder: Område I blandet boligbebyggelse Område I omfatter den eksisterende bebyggelse med omkringliggende udenomsarealer. Området må anvendes til blandet boligformål. Inden for området fastholdes dog muligheden for at benytte to bygninger ved stemmeværket til henholdsvis åleværk og turbine. Størstedelen af bebyggelsen i område I er bevaringsværdig, og må ikke nedrives uden byrådets tilladelse. Der fastlægges desuden detaljerede bestemmelser for den ydre fremtræden af de enkelte bygninger i området. 8

BESKRIVELSE Lokalplanen giver mulighed for at opføre ny boligbebyggelse i den nordvestlige del af område I, hvor der i dag ligger en erhvervsbygning. Den nye bebyggelse må ikke opføres højere end den øvrige bebyggelse i området og skal tilpasses den eksisterende bebyggelse. Der gives desuden mulighed for at anvende en af områdets eksisterende erhvervsbygninger til boliger. Område II bynært naturområde Område II omfatter den del af lokalplanområdet, der ligger nordøst for stemmeværket. Området udlægges til bynært naturområde. De eksisterende erhverv kan fortsætte som hidtil, og der gives mulighed for at etablere nye bygninger til rekreative formål som i lokalplan 69. Den samlede bebyggelse i området må dog højst være på 120 m 2. Område III grønt område Område III omfatter de grønne arealer, der omkranser bebyggelsen. Det udlægges til grønt område med karakter af skov. Der fastholdes areal til den eksisterende faunapassage og passage til kanoer og mindre robåde i området som i lokalplan 69. Område IV naturområde Område IV omfatter naturområdet nærmest Lillesø. Det skal henligge som naturområde, og de eksisterende forhold skal i store træk bevares som i lokalplan 69. Den eksisterende passage til kanoer og ikke motoriserede småbåde i området fastholdes. Vejadgang Veje Nye stier Lokalplanområdet har vejadgang fra Rodelundvej. Med lokalplanen fastholdes flere veje, der alle er etablerede i dag. Der udlægges ingen nye stier med lokalplanen, men der åbnes mulighed for at offentligheden kan benytte stiforbindelser i området. Disse stiforbindelser udlægges og fastholdes derfor med lokalplanen. 9

BESKRIVELSE I område III kan der etableres en trampet sti fra ovenfor nævnte sti langs den sydøstlige del af kanopassagen til Rodelundvej. Parkering Beplantning Lokalplanen stiller krav om etablering af 2 parkeringsplads pr. bolig. Lokalplanen udpeger bevaringsværdige træer, der ikke må fjernes. Beplantningen er vist på kortbilag nr. 2. 10

REDEGØRELSE Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen Lokalplanområdet er omfattet af en række retningslinier i Regionplan 2005 for Århus Amt. Hele lokalplanområdet er omfattet af retningslinie 2.13 Bevaringsværdige kulturmiljøer. Inden for de udpegede bevaringsværdige kulturmiljøer skal de kulturhistoriske værdier i videst muligt omfang beskyttes. Der må derfor normalt ikke opføres byggeri eller etableres anlæg, som ødelægger eller i væsentlig grad forstyrrer oplevelsen eller kvaliteten af de kulturhistoriske værdier. Udpegningen er foretaget på grund af områdets anvendelse som mølle. Området er sårbart over for nybyggeri, om- og tilbygning samt nedrivning. I lokalplanen er der fastlagt, hvilke bygninger, der er bevaringsværdige og derfor ikke må nedrives. Der er desuden fastlagt bestemmelser for om- og tilbygning til de enkelte bygninger. Der gives desuden mulighed for at erstatte en erhvervsbygning med en ny boligbebyggelse. Der stilles krav til, at den ny bebyggelse opføres i harmoni med den øvrige bebyggelse. Størstedelen af lokalplanområdet er omfattet af retningslinie 3.4 Følsomme vandindvindingsområder. Lokalplanen giver mulighed for at erstatte en erhvervsbygning med en boligbebyggelse og vurderes således ikke at have nogen væsentlig indvirkning på vandindvindingsområdet. Størstedelen af lokalplanområdet er omfattet af retningslinie 2.11 Geologiske interesser. Byggeri og anlægsarbejder, beplantning mv., som kan sløre landskabets dannelsesformer, skal så vidt muligt undgås i disse områder. Lokalplanen giver mulighed for at erstatte en erhvervsbygning med en boligbebyggelse i samme højde som det eksisterende byggeri og vurderes ikke at have nogen væsentlig indvirkning. Desuden er der en række retningslinier, der kun omfatter de dele af lokalplanen, der ligger i landzone, det vil sige område II, III og IV. Det drejer sig om følgende retningslinier: 2.1 Jordbrugsområde skov 2.4 Naturområder ( 3-områder) 2.8 Spredningskorridorer og spærringer 2.10 Landskabelige interesser 3.9 Søer 11

REDEGØRELSE Denne lokalplan inddrager ikke nye arealer til byformål og åbner ikke nye muligheder for anvendelse, bebyggelse og lignende forhold, der mindsker naturhensynet i denne del af lokalplanområdet. Kommuneplanen Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområder: 1.B.29 blandet boligområde ved Rodelundvej, 1.F.1 rekreativt område ved havnen samt 1.N.2. grønt område ved Rodelundvej. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, der er derfor udarbejdet tillæg nr. 02-06 til kommuneplanen. Miljøvurdering Lokalplanforslaget er tilrettet således, at det vurderes ikke at have væsentlig indvirkning på miljøet. Blandt andet er der kompenseret for den forventede forøgede forstyrrelse for odderen på grund af flere boliger i området. Derfor skal der ikke gennemføres en miljøvurdering. Miljøscreeningen findes som bilag. Zoneforhold Jordforurening Lokalplanens område I ligger i byzone og den øvrige del af lokalplanområdet ligger i landzone. Zoneforholdene ændres ikke med denne lokalplan. Matr. nr. 20t af Siim By, Dover er registreret af Århus Amt som jordforurenet på vidensniveau 1. Det betyder, at amtet har viden om, at der har været aktiviteter, som kan have forurenet. På vidensniveau 1 ved man altså ikke, om arealet virkelig er forurenet. Kommunen skal kontaktes før der igangsættes grave- eller bygge/anlægsarbejde og før de kortlagte arealers anvendelse ændres til følsom arealanvendelse. Naturbeskyttelsesloven 16 Hele lokalplanområdet er omfattet af Naturbeskyttelseslovens søbeskyttelseslinie omkring Lillesø, jf. naturbeskyttelseslovens 16, stk.1. Lokalplanen giver mulighed for at opføre en ny boligbebyggelse i 2½ etage inden for lokalplanens område I, der ligger i byzone. Iflg. naturbeskyttelseslovens 65, stk. 6 kan kommunalbestyrelsen i byzone gøre undtagelse fra bestemmelserne i 16, stk. 1. 12

REDEGØRELSE Kommunen skal derfor meddele dispensation fra søbeskyttelseslinien til opførelse af byggeri m.m. i lokalplanens område I. For at give et indtryk på bebyggelsens visuelle påvirkning er der udarbejdet to visualiseringer set fra Lillesø. De ses herunder. Det bør nævnes, at visualiseringerne er vejledende. Området set fra Lillesø i dag 13 Eksempel på ny bebyggelse i lokalplanområdet

REDEGØRELSE Området set fra indsejlingen til stemmeværket i dag Eksempel på ny bebyggelse i lokalplanområdet 14

REDEGØRELSE Naturbeskyttelseslovens 17 Hele lokalplanområdet er omfattet af Naturbeskyttelseslovens skovbyggelinie, jf. naturbeskyttelseslovens 17, stk.1. Iflg. naturbeskyttelseslovens 65, stk. 6 kan kommunalbestyrelsen i byzone gøre undtagelse fra bestemmelserne i 17, stk. 1. Kommunen skal derfor meddele dispensation fra skovbyggelinien til opførelse af byggeri m.m. i lokalplanens område I. Museumsloven Bygherre eller den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres, kan forud for igangsætning af arbejdet anmode museet om udtalelse. Findes der under jordarbejder spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til museet. Vejlovgivningen Rodelundvej, der grænser op til lokalplanområdet er udlagt som offentlig vej. Vejene internt i lokalplanområdet er udlagt som private fællesveje. Vejene skal derfor anlægges og vedligeholdes som private fællesveje efter reglerne i Lov om private fællesveje. Der er tinglyst byggelinier mod Rodelundvej og oversigtslinie ved områdets tilslutning til Rodelundvej. Bygge- og oversigtslinierne er indarbejdet i lokalplanen. Teknisk forsyning Elforsyning Bredbåndsforsyning Vandforsyning Varmeforsyning Kloakforsyning Dagrenovation Sker fra Galten Elværk. Der skal skabes mulighed for at forsyne området med bredbånd. Sker fra Ry Vandværk. Lokalplanområdet forsynes i dag af eget varmeværk. Lokalplanområdet er omfattet af Ry Kommunes spildevandsplan. Området skal separatkloakeres. Affaldsstativer skal placeres efter Arbejdstilsynets bestemmelser, det vil sige tæt på vejarealet. 15

REDEGØRELSE Tilladelser fra anden lovgivning I henhold til naturbeskyttelseslovens 65 kan der meddeles tilladelse / dispensation til placering af bebyggelse, etablering af beplantning og ændringer i terrænet. I henhold til lov om forurenet jord skal grave- eller bygge/anlægsarbejde og ændret arealanvendelse af lokalplanens område II godkendes. 16

BESTEMMELSER Lokalplan nr. 122 Boliger ved Rye Mølle I henhold til Lov om planlægning - lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 - fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder: 1.0 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med denne lokalplan er at områdets anvendelse fastlægges til blandet boligbebyggelse samt til grønt område og naturområde, at den eksisterende karakteristiske bebyggelse med tilhørende omgivelser samt bebyggelse med særlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi bevares, at der i forbindelse med ændringer i den eksisterende bebyggelses ydre fremtræden tages hensyn til bygningernes arkitektur, at sikre, at ny boligbebyggelse tilpasses den eksisterende arkitektur, at sikre en offentlig stipassage igennem området, at fastholde en fauna- og småbådspassage, og at sikre bevaring af de grønne arealer og karakteristiske træer. 2.0 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 1d og 1e af Rye Mølle, Gl. Ry, 20t af Siim By, Dover, del af Rye Mølle Kanal samt alle parceller, der efter den 14. februar 2006 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger delvist landzone og delvist i byzone. 2.3 Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II, III og IV som vist på kortbilag nr. 2. 17

BESTEMMELSER 3.0 Områdets anvendelse Område I blandet boligbebyggelse 3.1 Ny bebyggelse inden for byggefeltet må kun anvendes til etageboliger eller tæt-lave boliger. Eksisterende bebyggelse må dog genopføres med samme anvendelse som hidtil. 3.2 Bygning nr. 1, 2, 3 og 4, der er vist på kortbilag nr. 2, må kun anvendes til boliger. 3.3 Ry Kommune kan dog tillade, at der drives en sådan virksomhed i bygningerne, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der beboer den pågældende ejendom, at virksomheden efter Ry Kommunes skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.4 Bygning nr. 5, der er vist på kortbilag nr. 2, må kun anvendes til elværk(turbinehus). 3.5 Bygning nr. 6, der er vist på kortbilag nr. 2, må kun anvendes til åleværk. 3.6 Bygning nr. 8, der er vist på kortbilag nr. 2, må kun anvendes til boliger. 3.7 Bygning nr. 10, der er vist på kortbilag nr. 2, må kun anvendes til carport og kan nedrives. Område II bynært naturområde 3.8 Området udlægges til bynært naturområde. De eksisterende erhverv fiskeri, bådudlejning og skovbrug kan fortsætte som hidtil. Der kan ikke etableres nyt erhverv i områ- 18

BESTEMMELSER det. Der må kun opføres de for fiskerierhvervet nødvendige bygninger samt bygninger i forbindelse med rekreative formål. Område III - grønt område 3.9 Området udlægges til grønt område med karakter af skov. Den eksisterende faunapassage og passage til kanoer og ikke motoriserede småbåde i området fastholdes. Fællesbestemmelser for område I, II og III 3.10 Der kan etableres mindre bygninger til områdernes tekniske forsyning. Område IV naturområde 3.11 Området udlægges og bevares som naturområde. Området må ikke drives intensivt. Den eksisterende passage til kanoer og ikke motoriserede småbåde i området fastholdes. 4.0 Udstykning Område I 4.1 Området kan udstykkes i en eller flere storparceller, i grunde med en størrelse på minimum 200 m 2 eller som ejerlejligheder. Område II, III og IV 4.2 Inden for områderne må der ikke udstykkes. 5.0 Vej-, sti- og parkeringsforhold Veje 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Rodelundvej som vist på kortbilag nr. 2. 5.2 Der udlægges areal til følgende veje som vist på kortbilag nr. 2: Vej A-B og C-D i en bredde af 5 m 19

BESTEMMELSER Vej E-F i en bredde af 4 m Der skal desuden være mulighed for kørende adgang til pkt. G. Bygge- og oversigtslinier 5.3 På kortbilag nr. 2 er vist de byggelinier målt fra vejmidte, der er tinglyst på de enkelte ejendomme. Mellem byggelinie og Rodelundvej må der ikke opføres ny bebyggelse. 5.4 På kortbilag nr. 2 er vist det oversigtsareal ved vej A-B s tilslutning til Rodelundvej, der er tinglyst på den berørte ejendom. Stier 5.5 Der udlægges areal til sti a-b i en bredde af 2,5 m som vist på kortbilag nr. 2. Der etableres trampet sti fra stien a-b langs den sydøstlige side af kanopassagen til Rodelundvej. Parkering 5.6 Der skal udlægges 2 parkeringspladser pr. bolig. 5.7 Der udlægges areal til en parkeringsplads i område II i princippet som vist på kortbilag nr. 2. 5.8 Campingvogne og både må ikke parkeres inden for lokalplanområdet i perioden fra 1. oktober til 1. april. 6.0 Teknisk forsyning 6.1 Der må ikke fremføres luftledninger. 6.2 Området elforsynes fra Galten Elværk. 6.4 Kloakering udføres som separatsystem. 6.5 Området vandforsynes fra Ry Vandværk. 6.6 Affaldsstativer til dagrenovation skal placeres efter Arbejdstilsynets bestemmelser, det vil sige tæt på vejarealet. Affaldsstativer skal afskærmes. 20

BESTEMMELSER 7.0 Bebyggelsens omfang og placering Område I 7.1 Bebyggelsesprocenten for område I må højst være 60. 7.2 Bygning nr. 7 skal nedrives. Bygning nr. 10 samt bebyggelse, der ligger inden for byggefeltet som angivet på kortbilag nr. 2, kan nedrives. Øvrig eksisterende bebyggelse må ikke nedrives eller på anden måde ændres (ydre forhold) uden godkendelse af byrådet. 7.3 Ny bebyggelse må kun opføres inden for byggefeltet eller som erstatningsbyggeri for de bevaringsværdige bygninger. Begge dele som angivet på kortbilag nr. 2 7.4 Ny bebyggelse inden for byggefeltet kan opføres i højst 2½ etager. 7.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 13 m (som bygning 3) over naturligt terræn eller et af bygningsmyndigheden godkendt niveauplan. I bygninger, hvor redningsåbninger ligger mere end 10,8 m over terræn, skal der udføres sikkerhedstrapper efter nærmere aftale med redningsberedskabet. 7.6 Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og 55. 7.7 Der må højst opføres og indrettes 30 nye boliger. 7.8 Eksisterende bygninger kan genopføres med samme omfang og ydre fremtræden som hidtil. 7.9 Der kan placeres mindre bygninger til områdets tekniske forsyning. Placeringen skal godkendes af byrådet. Område II 7.10 Der må kun opføres de for fiskerierhvervet nødvendige bygninger samt bygninger i forbindelse med rekreative formål. 7.11 Det samlede areal må maksimalt være 120 m 2. 21

BESTEMMELSER 7.12 Bebyggelsen må højst opføres i 1 etage. 7.13 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6 m over naturligt terræn eller et af bygningsmyndigheden godkendt niveauplan. 7.14 Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og 35. 7.15 Der kan placeres mindre bygninger til områdets tekniske forsyning. Placeringen skal godkendes af byrådet. Område III 7.16 Der kan placeres mindre bygninger til områdets tekniske forsyning. Placeringen skal godkendes af byrådet. Område IV 7.17 Der må ikke opføres ny bebyggelse inden for området. 8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ny bebyggelse skal udføres, så det harmonerer med den eksisterende bebyggelses karakteristiske form og materialevalg, særligt bygning 1 og 3 som anført i 8.4 og 8.6, jf. visualiseringen på side 14 nederst i redegørelsesdelen. 8.2 Ombygninger skal udføres, så det harmonerer med den eksisterende bebyggelses karakteristiske form og materialevalg. 8.3 Der må ikke opstilles skurvogne, pavilloner, togvogne eller anden type bygninger af midlertidig karakter. Det kan dog i forbindelse med byggearbejdet tillades, at der i byggeperioden opstilles skurvogne - dog ikke til beboelse. 8.4 For bygning nr. 1 gælder følgende: til taget skal anvendes røde vingetegl, ydermure skal fremstå som gulpudset mur med hvide gesimser og facadepartier, vinduer og døre skal udføres i overensstemmelse med byg- 22

BESTEMMELSER ningens traditionelle byggeskik. Det vil blandt andet sige vinduer med tværsprosser, vinduer i tagfladen skal udføres som enkeltsiddende tagvinduer på maksimalt 80x140 cm, altaner skal udføres af en let, hvidmalet stålkonstruktion. 8.5 For bygning nr. 2 gælder følgende: til taget skal anvendes røde vingetegl, ydermure mod nordvest skal fremstå som gulpudset mur og mod øst som blank mur af røde tegl, vinduer og døre skal udføres i overensstemmelse med bygningens traditionelle byggeskik, vinduer i tagfladen skal udføres som enkeltsiddende tagvinduer på maksimalt 80x140 cm, altaner skal udføres som eksisterende altaner på bygning nr. 1. 8.6 For bygning nr. 3 gælder følgende: til taget skal anvendes røde vingetegl, ydermure skal fremstå som gulpudset mur med hvide gesimser og facadepartier, vinduer og døre skal udføres i overensstemmelse med bygningens traditionelle byggeskik og som vist på nedenstående facadetegning, vinduer i tagfladen skal udføres som enkeltsiddende tagvinduer på maksimalt 80x140 cm, altaner skal udføres som eksisterende altaner på bygning nr. 1. 23

BESTEMMELSER 8.7 For bygning nr. 4 gælder følgende: til taget skal anvendes røde vingetegl, Facade af bygning nr. 3 set fra Rye Mølle Kanal ydermure skal fremstå som gul- eller hvidpudset mur med bindingsværk, vinduer og døre skal udføres i overensstemmelse med bygningens traditionelle byggeskik. Det vil blandt andet sige vinduer med tværsprosser, vinduer i tagfladen skal udføres som enkeltsiddende tagvinduer ( fredningsvinduer ) eller som eksisterende kviste. 8.8 For bygning nr. 5 gælder følgende: til taget skal anvendes røde vingetegl, ydermure skal fremstå som blank mur af røde tegl, vinduer og døre skal udføres i overensstemmelse med bygningens traditionelle byggeskik (hvide støbejernsvinduer). 8.9 For bygning nr. 6 og 11 gælder følgende: taget skal udføres som planketag eller med sort tagpap (tjæret), ydervæggen skal udføres med bræddebeklædning en på to og/eller klinkeopbygning, med farven svenskrød, vinduer og døre skal udføres i overensstemmelse med bygningens traditionelle byggeskik. 24

BESTEMMELSER 8.10 For bygning nr. 8 og 9 gælder følgende: til taget skal anvendes røde vingetegl, ydermure skal fremstå som blank mur af gule tegl. Trempel og gavle skal udføres af bræddebeklædning en på to med farven svenskrød, vinduer og døre kan udføres i moderne materialer, men skal tilpasses den eksisterende arkitektur. 8.11 For bygning nr. 12 gælder følgende: til taget skal anvendes tagpap, ydermure udføres af profileret krydsfinér, der gives en farve, så det falder naturligt ind i omgivelserne. 8.12 Skiltning, reklamering og lignende må kun foretages med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde med undtagelse af mindre advarsels- og forbudsskilte. På bygning nr. 6 kan der efter aftale med ejeren opsættes formidlingsskilte om området. Herudover skal skilte udføres diskret og tilpasses de enkelte bygninger. 8.13 Skiltning må kun placeres i det på kortbilag nr. 2 viste område. 9.0 Ubebyggede arealer og beplantning Område I 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes som gårdsplads eller parkeringsplads, skal vedligeholdes som have eller grønt område. Gårdspladsen mellem bygning nr. 1, 3, 4 og 8 skal bevares med pigsten. 9.2 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 9.3 Udendørs oplagring må ikke finde sted. 25

BESTEMMELSER 9.4 Der fastholdes 3 m bredt beplantningsbælte bestående af rhododendronbuske langs vej A-B som vist på kortbilag nr. 2. 9.5 På arealet mellem bebyggelsen og Rye Mølle Kanal må der ikke etableres hegn. Område II 9.6 Der må foretages terrænreguleringer på +/- 0,5 m. Ry Kommune kan meddele dispensation jf. 14 til terrænreguleringer efter konkret vurdering af et velbelyst projekt, hvis der er særlige tekniske vanskeligheder. Der kan ikke udføres terrænregulering nærmere skel end 1 m i forbindelse med byggeri. Område III 9.7 Det på kortbilag nr. 2 viste areal fastholdes som kano- og faunapassage. Område IV 9.8 Området skal henligge i naturtilstand. 9.9 Det på kortbilag nr. 2 viste areal fastholdes som kanopassage. Udenfor det reserverede areal i naturområdet må der ikke foretages dyrkning, jordbehandling, terrænregulering eller opføres bygninger, jf. naturbeskyttelseslovens 3. 9.10 Det karakteristiske landskabsbillede med løvtræer langs Lillesø og åben græseng på den øvrige del af området bevares. 9.11 Der skal etableres hegn langs kanopassagen i en afstand af mindst 1 meter fra vandet. Mindre dyr skal kunne komme igennem eller under hegnet. Fællesbestemmelser 9.12 De eksisterende, bevaringsværdige fritstående træer og sammenhængende skovbevoksninger af træer og buske, vist på kortbilag nr. 2, skal bevares. Træer og buske må vedligeholdes ved udtynding og genplantning af eksisterende arter af løvfældende træer og rhododendronbuske. 26

BESTEMMELSER 9.13 Hegn skal så vidt muligt etableres som levende hegn. Trådhegn og lignende skal beplantes, så det fremstår som levende hegn. 9.14 Inden for en afstand af 2 m fra de på kortbilag nr. 2 viste ledninger, må der ikke foretages træplantninger. 10.0 Bevaring af bebyggelse 10.1 Inden for lokalplanområdet må de på kortbilag nr. 2 viste bevaringsværdige bygninger ikke nedrives eller ændre karakter, med mindre byrådet giver særlig tilladelse hertil. 11.0 Forudsætning for ibrugtagning 11.1 Ny bebyggelse i område I må ikke tages i brug, før de i 5.6 nævnte parkeringspladser er etableret. 12.0 Servitutter 12.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 13.0 Ophævelse af ældre lokalplan 13.1 Med den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves hele lokalplan nr. 69, der blev vedtaget af Ry Byråd den 12. marts 1996. 14.0 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes eller bebygges og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 14.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 14.3 Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 27

BESTEMMELSER 14.4 Forhold, der ikke er reguleret af lokalplanen er omfattet af de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. 14.5 Ry Kommune kan dispensere for mindre væsentlige bestemmelser og forhold i lokalplanen under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af området. 14.6 Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan med offentliggørelse og mulighed for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag. 15.0 Tilladelse fra anden lovgivning 15.1 I henhold til naturbeskyttelseslovens 65 kan der meddeles tilladelse / dispensation til placering af bebyggelse, etablering af beplantning og ændringer i terrænet. 15.2 I henhold til lov om forurenet jord skal grave- eller bygge/anlægsarbejde og ændret arealanvendelse af lokalplanens område II godkendes. 28

BESTEMMELSER 16.0 Vedtagelsespåtegning 16.1 Således vedtaget fremlagt som forslag af Ry Byråd 25. april 2006. Jonna Grønver Borgmester Aase Rasmussen Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ry Byråd den 28. november 2006 Jonna Grønver Borgmester Aase Rasmussen Kommunaldirektør 29