Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr. 7.06.1 Et område i den nordvestlige del af Sengeløse Landsbyer og landområder Boligformål 30.11.1982 Kongsbak Informatik
PLANEN OMFATTER ET OMRADE NORD FOR KIRKESTIEN I SENGELOSE
RedegØrelse. Indledning. Lokalplan 7.06.1 omfatter måde et i SengelØse nord for Kirkestieri. Forholdet til anden planlzqning. Qnrådet har siden bygningsvedtqten fra 1963 for den tidligere SengelØse komnune været udlagt som en del af et sommerhusområde. I de midlertidige 5 15-rammer har det i overensstemmelse hermed været fastsat, at en lokalplan, der træ fer bestemmelser for mådet skal sikre, at anvendelsen fastlagges til smerhusbebyggelse på lovens almindelige betingelser. I forbindelse med udarbejdelse af kmuneplanen er dette ændret således,at området får status af havebol område i overensstenmelse med den faktiske anvendelse af de fleste ejendme inden for lokalplanens område. På viste illustrationsskitse I ses det område, i der bygningsvedtqten fra 1963 er udlagt til smrhusområde. På illustrationsskitse II ses den fremtidige situation, hvor området nærmest Kirkestien udlsgges til byzon mulighed for bebyggelse til boligformål, haveboliger. Dette område svarer i princippet til det måde, der er beliggende inden for kloakoplandet. Resten af det hidtidige smerhusområde vil i henhold til by- og landzoneloven blive overført til landzone. Det skal berwrkes, at endelig vedtagelse af nærvær lokalplan, ikke kan finde sted kommeplanen før er endelig godkendt. Det af lokalplan 7.06.1 omfattede måde overføres ved planens endelige vedtagelse smerhusmåde fra til byzone. - 3 -
Ejendomme i byzone afvandes til regn- og spildevands- ledninger beliggende i Kirkestien. Ejendm i byzone vandforsynes fra offentligt vandværk gennem ledning beliggende i Kirkestien. -4-
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres,når det være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. Lokalplanens indhold. Planen fastlqger r meme for opfarelse af &/lav boligbebyggelse m.v. i det på illustrationsskitse II viste måde Bh,der overføres til byzone. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og of f entliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er anfattet af plane ifølge kornrmneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse en ejendm af kan fortsætte sm hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav m etablering af an3rq de med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsen lempelser af lokalplanens bestmlser under forudsæt- ning af, at det ikke ændrer den særlige karakter a måde, der smes skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun føres ved tilvejebringelse en af ny lokalplan. I henhold til 5 34 i kamuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettighede over ejendame, når ekspropriationen vil være af lig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Lokalplanforslaget indeholder i 5 2 bestemmelser om, at ejendamene eller dele heraf,der er beliggende inde det på illustrationsplanen viste måde Bh, overføres fra smrhusmåde til byzone. -5-
- 4 - HØje-Taastrup kommune. Lokalplan 7.06.1 I henhold til korrummeplanloven (lov nr. 287 af 26. j ni 1975) fastsattes følgende bestemmelser for i det 5 2 nævnte område nord for Kirkestien i SengelØse. 5 1. Lokalplanens fodl. Lokalplanens formål er, fastmge at den fremtidige an- vendelse af de af planen omfattede måder til parcel- husbebyggelse, samt fastmge at bebyggelsesregulerende bestemmelser for området. 5 2. Lokalplanens m- l. Lokalplanen afgrænses som vist på v&ftede kortråde og zonebebilag 1123/2-1-1 og omfatter følgende matr.nr.e: stenmelser. del af 1 - h, del af 1-1, 1 - u 2q,2s del af 3 - e, 3 - h, del af 3 - i, 3 q, del af 4-1, del af 4 p, del af 5 - d, del af 5 - f, del af 5 g, del af 6 - b, del af 6 - i del af 7 - e, del af 7 - h, del af 7 - s del af 7 - ag, del af 8 g samt del af 8 - n alle Vasby by, SengelØse. 2. Med byrådets of fentliggørelse af den vedtagne l plan overføres de i stk. 1 nævnte matr.nr.e helt eller delvist til byzone. 3. Byzonegmsen fasts;ettes til 40 m nord for Kirkestien, dog mindst m lo nord for eksisterende bebyggelse, an- der vendes til helårsbeboelse jfr. tegning nr. 1123/2-1-2 For matr.nr. 5 - f, 6 - i og 6 b's - vedkmende fastmges byzonegrænsen som vist på kortbilag 1123/2-1-2 for først nævnte med hensyntagen til det på ejendommene viste servitutareal. 5 3. mådets anvendelse. 1. mådet må kun anvendes til boligfodl. Bebyggelsen må kun bestå af -/lav boligbebyggelse. 2. På hver ejendm må kun opføres eller indrettes 6n bolig for En familie - 6 -
3. Byrådet kan tillade, at der på ejendmene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der beboer på@- den dende ejendan, - at virksomheden efter byrådets skøn på drives en sådan måde, ejendmens at karakter af beboelses- jendan ikke forandres, (herunder ved skiltning eller lignende), og mådets karakter af boligmåde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulemper for de am - at virksomheden ikke medfører behov for parkering Ejendammene må i Qvrigt ikke benyttes til nogen form erhvervsbebyggelse. 4. Inden for området kan opføres transfomrstationer til kvarterets forsyning, når de har ikke mere end 30 m2 bebygget areal, og ikke gives en højde af mere 3 m end over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse. 4. Udstykning. 1. Ingen parcel må udstykkes med et nettoareal, der er mindre end 700 m2. 2. For ejendonane der ved lokalplanens vedtagelse vil arealer beliggende i både by- og landzone skal det ved evt. udstykning sikres, at mindst 700 m2 af byzonearealet smen med landzonearealet udgør en samlet ejendan, ikke vil kunne yderligere udstykkes. Yderligere udstykning af matr.nr. 6 - i må ikke finde sted. 5. Byggelinier. Bygninger skal holdes mindst 5 m fra vejskel og 24 m fra sti- og naboskel. - 7 -
5 6. Bebyggelsens om- l. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendm må fang og placering. ikke overstige 25, beregnet af den del ejendmen, af der er beliggende i byzone. 2. Bygninger må ikke opføres med mere h end etage med udnyttelig tagetage. 3. Evt. hlder må ikke have loftet beliggende over terræn. 4. Bygningers facadehøjde må ikke overstige 3,0 m målt fra terræn til skæring mellem og facade tagflade. Tagets vinkel med det vandrette må ikke plan overstige 550. S 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 2. Til udvendige bygningssider samt tagplader, må ikke anvendes materiale, som efter byrådets skøn virker slem- mende. 5 8. Ubebyggede area- 1. Ubebyggede arealer må kun anvendes som have, herunder ler. naturgrund. 2. Hegn må i både nabo-, vej- og stiskel kun etableres som levende hegn. 3. Oplagring må ikke finde sted. Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget af HØje-Taastrup byråd, den 9. september 1981. Per andergård SØrensen borgmester / Wrge stadsingeniør -a-
I henhold til 5 27 i lov om komeplaner vedtages for- anstående lokalplan endeligt. HØje-Taastrup byråd, den 13. oktober 1982. Preben BjØm Madsen viceborgmester / Wrge Rom stadsingeniør I medfør af 5 30 i lov cm kmuneplanhqning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) beqæres foranstående lo- kalplan tinglyst t$ de af sme cmfattede ejendm me. HØje-Taastrup byråd, den 7. april 1983. Laur. Christensen borgmester / BQlrge stadsingeniør IndfØrt i dagbogen 5.5.1983 09331. Retten i Tåstrup. Lyst. Akt. AØ nr. 624. Lyst på de i 5 2 anførte matrikelnumre. E. JØrgensen oass. - 9 -