TINGLEV KOMMUNE Boliger Brombærvænget. LOKALPLAN NR. 1.03.a 23.03.1998
TINGLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR.1.O3a
lokalplan nr* L 03 a HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et bestemt område, inden for hvilket byrådet kan fastsætte bestemmelser om blandt andet arealanvendelse udstykning vej- og stiforhold bebyggelse og anlæg friarealer og beplantning fællesanlæg bevaringsværdige træk Alle har mulighed for fremsætte bemærkninger, indsigelser og ændringsforslag til planen, når den fremlægges for offentligheden som forslag. Først derefter kan en endelig plan vedtages og tinglyses på de ejendomme, der er omftet af planen. HVORNÅR SKAL DER UDARBEJDES EN LOKALPLAN? Under alle omstændigheder skal byrådet ifølge planloven udarbejde en lokalplan, før der foretages større bygge- eller anlægsarbejder inden for et bestemt område. / Dette gælder også, hvis der skal foretages nedrivningsarbejder. Byrådet kan altid vælge udarbejde en lokalplan for sikre visse bestemmelser fastlagt for et område. Det er således byrådets skøn, der først og fremmest ligger til grund for beslutningen om der i et konkret tilfælde skal eller bør udarbejdes lokalplan. Denne afgørelse kan dog i tvivlstilfælde påklages. HVORFOR SKAL DER UDARBEJDES EN LOKALPLAN? Hensigten med udarbejde lokalplaner er ikke mindst give borgerne mulighed for fa kendskab til kommunens planlægning for de enkelte områder. LOKALPLAN - KOMMUNEPLAN En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen, en overordnet plan, der omfter hele kommunen. Kommuneplanen udstikker således blandt andet rammer for lokalplanlægningen, og disse kan kun fraviges, hvis der laves et tillæg til kommuneplanen, omhandlende de nødvendige ændringer. i
lokalplan nr. L 03 a BAGGRUND Byrådet vedtog i 1979 lokalplan 1.03 for Syd 2. etape endeligt. På daværende tidspunkt var efterspørgslen på parcelhusgrunde stadig stor, hvorfor den sydlige del af området i lokalplanen blev udlagt hertil. Udformningen af den nordlige del blev fastlagt i samarbejde med et priv byggefirma, der ønskede opføre 45 tætte/lave boliger i Hybenvænget. Generelle ændringer i efterspørgslen i retning af mindre huse på mindre grunde har bevirket, der nu generelt tilstræbes større fleksibilitet i nye udstykninger til boligformål. Denne lokalplan 1.03a for den sydlige del af lokalplanområde 1.03 åbner mulighed for et mere varieret boligudbud for så vidt angår boligtyper. Lokalplanens areal udgør ca. 5,4 ha. Området er ubebygget men beliggende i byzone. Lokalplan 1.03 ophæves ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan for så vidt angår den del af arealet, der er medtaget i denne lokalplan. I forbindelse med byggemodningsarbejdet ved Hybenvænget blev der etableret spildevandsog regnvandsledninger henover denne lokalplans område i overensstemmelse med den daværende udstykningsplan. Ved anlægget af Søvej blev vejadgangen til området ligeledes fastlagt, og støjvolden ført igennem til jernbaneoverskæringen ved adgangsvejen til Sø og Mose. I forbindelse med en planlagt lukning af jernbaneoverskæringer i by og syd herfor er der udarbejdet et skitseprojekt for en vejføring fra Flensborg Landevej til Mads Clausensvej i industri øst over sporene -Padborg og -Sønderborg. Lokalplanens sydøstlige afgrænsning følger denne linieføring. Volden forlænges langs denne afgrænsning, senest i forbindelse med dette vejprojekts gennemførelse. EDE OG UDSTYKNINGSPRINCIP Hovedprincippet i udstykningen er for så vidt angår vejbetjeningen, der etapevis etableres adgangsvej og -torve som stillevej/opholds- og legeområder. Byrådet forestiller sig mulighed for opførelse af 10-30 boligenheder i hver af etaperne. Veje, stier, P-pladser og fællesarealer inden for den enkelte kan eventuelt etableres af bygherren efter nærmere forhandling med teknisk forvaltning. Det tilstræbes, bebyggelsen langs områdets afgrænsning mod syd og vest gøres relivt åben. Boligerne bør så vidt muligt trækkes frem mod vej- og fællesarealer. BEBYGGELSENS OMFANG OG UD- FORMNING Bebyggelsesprocenten inden for området må ikke overstige 25, og der må ikke udstykkes selvstændige grunde med en størrelse mindre end 500 m 2 for enkeltliggende boliger og 300 m 2 for dobbelthuse, rækkehuse og lignende.
lokalplan nr. L03a BEPLANTNING Langs områdets afgrænsning mod syd og vest samt på jordvolden etableres der beplantning, dels som beplantning i grupper og dels som beplantningsbælte. Beplantningen skal være af løvfældende arter som den eksisterende i området mod Søvej og i det samlede grønne område ved sø og kælkebakke. KOMMUNEPLAN I kommuneplanens rammer er der angivet følgende generelle bestemmelser for området: Forholdet til bymønstret Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, der er overensstemmelse med hovedstrukturens principper og retningslinier for bymønster, serviceforsyning, boligudbygning og fordeling samt erhvervsog arbejdspladsudviklingen. Støjforhold anlæg af boligveje og pladser i nye boligområder sker efter principperne i færdselslovens 40, som opholds- og legeområder. Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, nye områder til støjfølsomme anvendelsesformål som hovedregel ikke udsættes for støjniveauer, der overstiger Miljøstyrelsens gældende normer og vejledninger. Dette indebærer bl.a., det normalt ikke vil være tilladt placere ny boligbebyggelse i, Bolderslev og Bajstrup nærmere jernbanesporet end 50 meter. Ifølge regionplan 1993-2004 må støjbelastningen indenfor boligområdet ikke overstige 60 db(a). Varmeforsyning Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres Trafikforhold Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, ny bebyggelse ikke må tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet nurgasnettet i de områder, der er forsynet hermed, opdelingen af kommunens vejnet i trafikveje og lokalveje samt hovedruter for bløde trafikanter kan fastholdes/virkeliggøres, den kollektive trafiks fremkommelighed sikres, lokale veje i boligområder, centerområder og landsbyer tilstræbes udformet under særlige hensyn til fodgængere og cyklister, samt der er forbud mod etablering af elvarme i nurgasforsynede områder. Værdifuld beplantning Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det tilstræbes, eksisterende værdifuld beplantning, såsom levende hegn, karakteristisk bevoksning, enkeltstående træer og lignende bevares.
lokalplan nr. 1.03 a Boligområder, generelle rammer Bygninger og arealer i boligområder Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, områdernes anvendelse fastlægges overvejende til boligformål. Byrådet kan tillade indpasning af tilhørende offentlige og prive servicefunktioner, mindre butikker eller erhvervstyper, hvis: indpasning kan ske uden genevirkning i forhold til omgivelserne og uden ændre områdernes karakter af boligområde, nyetablering af liberale erhverv i tilknytning til boliger, såsom advoker, arkitekt, rådgivende ingeniører, læger, tandlæger, frisører og lignende, etableres med byrådets tilladelse, etablering af skiltning, parkering eller andet ikke ændrer ejendommens og boligområdets karakter. Ved nyetablering af erhverv i boligområder og blandede bolig- og erhvervsområder skal det gennem lokalplanlægningen sikres, dette finder sted på baggrund af en klassificering af virksomhedstyper (Håndbog om Miljø & Planlægning, Miljøministeriet 1991). løvrigt henvises til afsnittet om erhvervsområder. Endvidere skal det sikres: etageantallet og bygningshøjden svarer til de bestemmelser, der iøvrigt fastlægges i området, Boligtyper der udlægges min. l parkeringsplads pr. 50 m 2 erhvervsareal ved etablering af butikker og servicevirksomhed, idet byrådet i visse tilfælde dog vil vurdere parkeringsbehovet nærmere, bebyggelse og anlæg placeres og udformes i overensstemmelse med den stedlige bebyggelseskarakter og omgivende landskabsforhold. Der er ikke inden for rammernes afgrænsning af boligområder sket en opdeling i områder til henholdsvis åben/lav, tæt/lav boligbebyggelse eller anden boligbebyggelse. En sådan afgrænsning og detaljering kan ske i forbindelse med lokalplanlægningen for det konkrete område. Ved fortætning samt indretning af nye boliger i eksisterende områder vil det således i hvert tilfælde blive vurderet, om det nødvendiggør udarbejdelse af en plan for den samlede bebyggelse. Udstykning, boligtæthed Ved udarbejdelse af lokalplan skal det sikres, der ved enkeltudstykninger til åben/lav boligbebyggelse normalt ikke udstykkes grunde med mindre grundstørrelse end 700 m 2, medmindre der gennem en samlet bebyggelsesplanlægning kan opnås en god helhedsvirkning i området og i forhold til omgivelserne, udstykning til tæt/lav boligbebyggelse sker efter en samlet plan, samt principperne herfor fastlægges i lokalplanen,
lokalplan nr. 1.03 a antallet af boliger i nye udstykningsområder skal være mindst 10 boliger pr. ha og normalt ikke overstige 25 boliger pr. ha for boligbebyggelse i 1-1 Vi etage, antallet af boliger ved boligbebyggelse 2-2 V etage ikke må overstige 35 boliger pr. ha, boliger på indtil 40 m 2 etageareal pr. bolig såsom ungdomsboliger, ældreboliger m.v. regnes som Vi boligenhed i forhold til øvrige boliger i området med hensyn til rummelighed. Udendørs opholdsarealer Ved udarbejdelse af lokalplan skal det sikres, mindst 10% af et områdes bruttoareal udlægges til sammenhængende opholdsarealer +), herunder til opholdsog legearealer i områder, hvor bebyggelsesprocenten overstiger 25% +) Opholds- og legegader eller fællespladser kan indgå i de 10%, hvorimod P- pladser, øvrige veje og beplantning i form af afskærmende beplantningsbælter ikke kan medregnes. Bebyggelsesprocenter Bygningshøjder bygningshøjden for boligbebyggelse i almindelighed ikke overstiger 8,5 meter svarende til 1V6 etage (l etage med udnyttelig tagetage), bygningshøjden i eksisterende byområder kan tillades opført i indtil 12 meters højde (dog max. 2 l /2 etage). Endvidere gælder det for det konkrete område: OMRÅDE NR.11.B.5 Syd II (Hybenvænget, Brombærvænget). Stus Nyere tæt/lav boligområde med enkelte ældre parcelhuse og mulighed for udbygning mod syd. Lokalplan/byplanvedtægt Nr. 1.03. Anvendelse Boligområde med mulighed for såvel tæt/lav som åben/lav boligbebyggelse. bebyggelsesprocenten for grunde til åben/lav boligbebyggelse ikke overstiger 25%, bebyggelsesprocenten for grunde i nye udstykningsområder til tæt/lav boligbebyggelse ikke overstiger 35%. Max. bebyggelsesprocent 25% for åben/lav boligbebyggelse. 35% for tæt/lav boligbebyggelse. Max. etageantal I eksisterende byområder kan der ved f.eks. fortætning på baggrund af en samlet plan godkendes en højere bebyggelsesprocent og et højere antal boliger pr. ha end 35. Max. bygningshøjde 8,5 meter.
lokalplan nr. 1.03a Ydre fremtræden Ydervægge skal overvejende fremstå i tegl og træ. Varmeplan Nurgasforsyning, krav ved ny bebyggelse. (Miljøklasse 1) Lokalplan nr. 1.03a er udarbejdet i overensstemmelse hermed.
lokalplan nr. L03a RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omftet af planen, ifølge Planlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Prive byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre prive servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor.
lokalplan nr. 1.03a Lokalplan for et område til åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse i. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med nærværende lokalplan er: sikre områdets anvendelse til boligformål i form af åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse, sikre områdets indpasning i Syd med hensyn til afgrænsningen mod det åbne land og sammenhængen med det eksisterende stisystem. virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 4. UDSTYKNINGER 2. 2.1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 4.1 Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 500 m 2 til fritliggende parcelhuse, 300 m 2 til rækkehuse, gårdhuse og ligende. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfter følgende: Del af mr. nr. 17 og mr. nr. 830 af, samt parceller, der efter den 1. januar 1998 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben/lav bebyggelse samt række-, kæde- og gårdhuse samt lignende tæt/lav bebyggelse. 3.2 Byrådet kan tillade, der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af 4.2 Udstykning må ikke finde sted, før der foreligger en af Udvalget for Teknik og Miljø godkendt bebyggelsesplan. S. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til adgangsvej med beliggenhed som vist på kortbilaget: Vej A-B i en bredde af min. 8 m. Yderligere vejbetjening skal etableres i overensstemmelse med den under pkt. 4.2 nævnte bebyggelsesplan. 5.2 Der må kun etableres én overkørsel til boligveje eller fællespladser for hver grund. s
lokalplan nr* L03 a 5.3 Der skal sikres stiadgange i en bredde af min. 2 m til det grønne område mod nord og vest. 7.4 Taghældningen skal være mellem 25 og 50 grader. 6. SPOR- OG LEDNINGSANLÆG 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men alene udføres som jordkabler. 6.2 Lodsejerne skal tåle, der i et 50 cm bredt bælte regnet fra skel mod vej/torv tillades forsyningsselskaber for el, tlf, vand, gas og fællesantenne fremføre forsyningsledninger og placere tilslutningsskabe. 6.3 Belysning af veje, pladser og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning på højst 3 meter høje standere. 7. BEBYGGELSES OMFANG OG PLACERING 7.1. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 25. 7.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,50 meter over terræn. 7.3 Undtaget herfra er dog tage på carporte, garager, udhuse og lignende. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREM- TRÆDEN 8.1. Ydervægge skal opføres i tegl. Mindre facadepartier i træ kan dog også indgå. 8.2. Tagene skal dækkes med ikke reflekterende tagbeklædning i røde eller mørke farver. 8.3. Tage på carporte/garager, udestuer, redskabsrum m.v. kan udføres i andre farver end nævnt under pkt. 8.3, dog må merialet ikke være blankt og reflekterende. 8.4. Skiltning og reklamering må kun finde sted med Udvalget for Teknik og Miljøs tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Hegn må i både naboskel og vej skel kun etableres som levende hegn i form af løvfældende træer og buske. Bygninger må kun opføres i indtil én etage med udnyttelig tagetage.
lokalplan nr. l.03 a 9.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal overholdes. 9.3 Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 9.4 Beplantning af fælles friarealer, rabter, støjvold m.v. skal udføres i overensstemmelse med en af teknisk forvaltning godkendt beplantningsplan. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUG- TAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 Nye boliger i området skal tilsluttes nurgasnettet og må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 10.2 Før hvert afsnit af ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal de til afsnittet hørende fælles torve og parkeringspladser være etableret. 11. GRUNDEJERFORENING 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere afgrunde inden for lokalplanens område. 11.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest når 50% af de udstykkede grunde er solgt, eller når byrådet kræver det. 11.3 Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af kommende fællesarealer og -anlæg, undtaget dog arealerne, der er markeret på kortbilag nr. 2 med beplantningssignur. 11.4 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 12. OPHÆVELSE AF ÆLDRE LOKAL- PLAN Den del af den vedtagne lokalplan nr. 1.03, der er omftet af lokalplan 1.03 a, ophæves ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. 13. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget er vedtaget af byråd., den 17. december 1997 Thorkild Dahl Nielsen Borgmester / M.Knudsen Kommunaldirektør Lokalplanen er vedtaget endeligt af byråd., den 25. marts 1998 Thorkild Dahl Nielsen Borgmester / M.Knudsen Kommunaldirektør 10
Teknisk forvaltning, kommune
Teknisk forvaltning, kommune