Salgsprospekt UDBUD af boligudlejningsejendom Budfrist: 19. februar 2019 kl. 12.00 Dronningholmsvej 34, 5700 Svendborg Mindstepris: Velholdt ejendom Kr. 1.500.000 Ejendommen ligger tæt på Naturama 1. års nettoafkast % 3,08 4 lejligheder Etageareal m2 232 1 lejlighed står til rådighed for køber fra 31. januar 2019 Ejendommen sælges i udbud iht. Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme BEK nr. 799 af 24. juni 2011 Budfrist: 19. februar 2019 kl. 12.00 Bud fremsendes i lukket konvolut mrk. 18-18218 til Svendborg Kommune, Kommunale Ejendomme, Svendborgvej 135, 5762 Vester Skerninge. Svendborg Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne bud. Buddet er gældende 8 uger efter afgivelse af bud. Køber skal kunne legitimeres for overtagelse af lån nr. 002. 1
Ejendommen: Ejendommen er opført i 1917. Ejendommen fremstår med facaden med røde mursten og rødt tegltag. Til ejendommen høre mindre have med græsplæne og træer. Haven kan frit benyttes af alle beboerne. Ejendommen består af 4 2-værelses lejligheder. Lejligheder er alle på 58 m2. 3 lejligheder er udlejet og en står tom. Ejendommen ligger tæt på havnen og centrum Ejendommens data: Adresse: Matr.nr.: Ejerlaug: Kommune: Region: Zonestatus: Vejforhold: Dronningholmsvej 34, 5700 Svendborg 27ay Svendborg Markjorder Svendborg Region Syddanmark Byzone Offentlig Arealfordeling: Grundareal: Bebygget areal: Boligareal: Etageareal: Sekundære arealer: 508 m2 heraf vej 0 m2 117 m2 232 m2 232m2 117 m2 Bygningsspecifikation: Opført/ombygget: 1917 Bebygget areal: 117 m2 Etageareal: 232 m2 Sekundært areal: 117 m2 Anvendelse: 4 boliger: 232 m2 Boligareal Kælder: 117 m2 Sekundært areal Ejendommen er ikke særskilt opmålt Offentlig vurdering: Vurdering: Pr. 01.10.2017 Ejendomsvurdering: kr. 1.800.000 Grundværdi: kr. 198.100 Ejendommen er ikke under omvurdering 2
Hæftelser: 001: Hovedstol kr. 1.267.700 indfries ved ejerskifte (Kursværdi 1.140.505,51 pr. 31.12.2017) 002: Hovedstol kr. 917.000, indekslån med statsgaranti. Staten betaler 100 % af ydelsen. Lånet er ikke tilknyttet ejendomme, og derfor udenfor købesummen. Køber skal legitimeres hos Realkredit Danmark. Derfor betinget købsaftale. Servitutter, planforhold mv. Servitutter: 11.11.111 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Indeholder økonomiske forpligtigelser, se akt 1909 Dok om forskellige forpligtelser mv 1909 Dok om hegn, hegnsmur mv. 1987 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 1992 Dok om boligforbedringsbeslutning i, rådighedsindskrænkninger mv. 1992 Fjernvarmedeklaration vedr. 27ay 1997 Dok. om tilslutningspligt til fjernvarme I øvrigt henvises der til ejendommes blad i tingbogen Lokalplaner: Kommuneplan 01.01.B.461 Boligområde Dronningholmsvej Lokalplan 003.358 For området ved Dronningholmsvej Anvendelse: Området må anvendes til boligformål i form af etagebebyggelse Byggemulighed: Maks. Bebyggelsesprocent pr. ejendom 50 % og max. antal etager 2 ½ og max. bygningshøjde på 11,5 meter. Tekniske installationer Afløb: Vandløb: Afløb til spildevandsforsynings renseanlæg Alment vandforsyningsanlæg (tidl. Offentligt) El: 220/380v Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme Energimærke: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Der er ikke udarbejdet Energimærkning. 3
Miljøforhold: Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening. Der henvises til Jordforureningsattest fra Region Syddanmark. Økonomiske forhold: Mindstepris: kr. 1.500.000 Lejeindtægter/driftsudgifter mv: Lejeindtægter 4 boliglejemål kr. 163.728 Den angivende lejeindtægt er inkl. vand. Der opkræves a/c varme og lejerne betaler for el direkte til forsyningsselskab. Se lejemålsoversigten for yderligere oplysninger om varmeopkrævning. Da ejendommens driftsregnskab har været sammenkørt med ejendommen Dronningholmsvej 36, 5700 Svendborg (naboejendommen) og derfor et gennemsnit af udgifterne. Driftsudgifter: Ejendomsskatter (2019) kr. 4.620 Renovation kr. 5.618 Elforbrug til varmecentral mv. kr. 5.618 Vand / Vandafdeling kr. 15.748 Udvendig vedligeholdelse (Skønnet) kr. 13.774 Renholdelse / Vicevært kr. 9.549 Administration: Administration kr. 13.774 Varmeregnskab kr. 3.533 Vandregnskab kr. 0 Forsikring 1 : kr. 1.741 Øvrige driftsudgifter: Jordstyringsgebyr kr. 0 Skadedyrsbekæmpelse kr. 2.311 Snerydning, fejning mv. kr. 938 Boligreguleringsloven 18 og 18B: Indbetalt pr. 30. juni kr. 20.648 Indbetalt pr. 30. juni kr. 19.024 Driftsudgifter i alt skønnet kr.116.894 1 Forsikringen kan ikke overtages og køber opfordres til at kontakte eget forsikringsselskab 4
Købers handelsomkostninger -skønnet ud fra mindstepris: Tinglysningsafgift købsaftale kr. 10.660 Advokatsalær kr. 12.000 Moms kr. 3.300 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 25.660 Købers kapitalbehov skønnet ud fra mindstepris: Mindstepris kr. 1.500.000,00 Refusion af depositum kr. 35.926,35 Refusion af 3 mdr. forudbetalt leje kr. 9.782,51 Kr. 1.545.708,86 Handelsomkostninger anslået kr. 25.660,00 Anslået kapitalbehov kr. 1.520.048,86 Startforretning skønnet ud fra mindstepris og driftsomkostninger: Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægt faktiske kr. 163.728,00 -Driftsudgifter (Skønnet) kr. 116.894,00 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 46.834,00 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, skønnet: 46.834 X 100 = 3,08 % (anslået) 1.520.048 Mht. fordeling af købesummen, og hermed afskrivninger henvises til købers revisor, advokat eller anden rådgivning, for at få foretaget fornøden skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Fordelingen afkøbesummen kan aftales mellem køber og sælger ved indgåelse af købsaftalen. 5
Likviditetsbudget: Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Driftsudgifter: kr. 116.894 kr. 116.894 Indtægter*: kr. 163.728 kr. 163.728 1 år før afskrivninger kr. 46.834 kr. 46.834 Afskrivninger 1. år, anslået kr. 2.342 Likviditet 1. år før skat kr. 46.834 Skattevirkning ved skatteprocent på 22 % kr. 10.303 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 36.531 *Lejeindtægten er inkl. vand, men ekskl. varme og el. GI Grundejernes investeringsfond: Kommunen indbetaler til GI jf. boligreguleringslovens 18 og 18b. Der henstår i pr. 31.12.2017 kr. 320.298,50 dvs. halvdelen bliver på denne ejendom kr. 160.149,25 På boligreguleringslovens 18 B henstår 905.023,03 pr. 31. december 2017 dvs. halvdelen bliver på denne ejendom kr. 452.511,51 Besigtigelse af ejendommen: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Svendborg Kommune, Kommunale Ejendomme Svendborgvej 135 5762 Vester Skerninge Att. Lone Vesterholm Jensen, Tlf. 3017 5314 E-mail: Lone.vesterholm.jensen@svendborg.dk 6
FOTOS: Dronningholmsvej 34, 5700 Svendborg, matr.nr. 27ay, Svendborg Markjorder, fra havesiden. 7
Ortofotokort (Ikke målfast): Dronningholmsvej 34, 5700 Svendborg. Matr.nr. 27ay, Svendborg Markjorder 8