THYHOLM KOMMUNE Lokalplan 1.22 For institution på Sønderlandsgade FREMLAGT FRA DEN 25. SEPTEMBER TIL DEN 20. NOVEMBER 2002. OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 8. JANUAR 2003.
LOKALPLAN NR. 1.22 Forord til lokalplanforslaget Thyholm Kommunes Kommunalbestyrelse har besluttet at offentliggøre et forslag til lokalplan for institution på Sønderlandsgade i Hvidbjerg Forslaget skal sikre at det gamle Hvidbjerg Sygehus fremover kan anvendes som offentlig institution. Lokalplanforslaget består af:! En redegørelse der beskriver planforslagets baggrund, indhold og forhold til anden planlægning.! Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag 1 og 2 der sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser regulerer områdets anvendelse mv. Offentlig fremlæggelse Forslaget er lagt frem i 8 uger fra den 25. september 2002 til den 20. november 2002. Hvis du har synspunkter eller ønsker ændringer i forslaget, skal du sende dem til Thyholm Kommune inden 21. november 2002. Efter udløbet af denne frist vil kommunalbestyrelsen tage stilling til lokalplanforslaget. Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra 25. september 2002 og indtil den endelige vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil 25. september 2003. THYHOLM KOMMUNE 1
LOKALPLAN NR. 1.22 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 3 LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED OG AFGRÆNSNING 3 LOKALPLANENS BAGGRUND OG INDHOLD 4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 4 SERVITUTTER 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 6 1 FORMÅL 6 2 AFGRÆNSNING 6 3 ZONESTATUS. 6 4 OMRÅDETS ANVENDELSE 6 5 UDSTYKNING OG SAMMENLÆGNING. 6 6 VEJ OG PARKERINGSFORHOLD 6 7 BEBYGGELSENS OMFANG, PLACERING OG UDFORMNING 7 8 UDFORMNING, ANVENDELSE MV. AF UBEBYGGEDE AREALER 7 9 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 7 10 PÅTEGNING OM VEDTAGELSE 8 11 OFFENTLIG BEKENDTGØRELSE 8 TILLÆG NR. 4 TIL THYHOLM KOMMUNEPLAN 1997-2008 9 THYHOLM KOMMUNE 2
4.00m Søndervænget 2.00m Sønderlandsgade LOKALPLAN NR. 1.22 REDEGØRELSE REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed og afgrænsning Lokalplanområdet er beliggende i byzone, centralt i Hvidbjerg By. Området, der er på 2.933 m 2, omfatter den ejendom, der tidligere har været anvendt i forbindelse med Hvidbjerg Sygehus. Indu stræde Nygade 8.00m Kirkegade Vestergade 7.53m Vinkelvej Frederiksgade Enghavevej Barslevvej Nørregade Jernbanegade Torvegade 3.77m Storegade 3.77m Jens Globs Alle Skolegade Bredgade 5.00m 8.85m Østergade Vibevej 1.88m 3.14m 6.28m Østerled 10.00m 3.00m 4.00m Rosenvænget Stadionalle 2.51m 4.50m Nylandsvej 4.00m Kløvervænget Kildevænget Helligkildevej Søndervænget Søndergade Rolighedsvej 6.00m Kastanjevænget Fasanvej Sdr. Ringve Drosselvej 4.00m Fuglebakken Lokalplanområdet afgrænses mod syd af Sønderlandsgade, mod nord af jernbanen og mod øst og vest af kommuneplanens område 1-B02, der er udlagt til boligformål. Mod øst er der dog etableret en mindre betonvarefabrik. THYHOLM KOMMUNE 3
LOKALPLAN NR. 1.22 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og indhold Efter nedlæggelse af Hvidbjerg Sygehus, har der været forskellige forslag til den fremtidige anvendelse af ejendommen, herunder bl.a. Hospice og amtslig boinstitution. Området er i dag udlagt til boligformål, og der findes ingen eksisterende lokalplan for området. Derfor skal der, ifølge lov om planlægning, udarbejdes en lokalplan før en institution kan etableres. Lokalplanområdet udlægges til offentligt/privat formål, og bebyggelsesprocenten i området må ikke overstige 40. Der må ikke opføres bygninger på mere end 1½ etager og bygningshøjden må ikke overstige 8 meter. Forhold til anden planlægning Regionplan Lokalplanen er i overensstemmelse med den godkendte Regionplan 2001 for Ringkjøbing Amt. Kommuneplan Lokalplanområdet er i ThyholmPlanen 1997 2008, omfattet af eksisterende boligområde, 1- B02. Rammerne for boligområde 1-B02, sikrer at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, mindre butikker til områdets daglige forsyning samt andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkning i forhold til omgivelserne, og som ikke bryder med områdets karakter af boligområde. Desuden sikrer rammerne at der ved bebyggelse af et ubebygget areal ikke åbnes mulighed for at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom/parcel overstiger 25. Da etablering af amtsinstitution i området ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer, er der i forbindelse med lokalplanen udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 4 til ThyholmPlanen 1997 2008. Ved udarbejdelsen af denne lokalplan foreligger der et kommuneplanforslag, som endnu ikke er godkendt. Kommuneplanforslaget fastsætter følgende rammebestemmelser for området, som svarer til bestemmelserne i kommuneplantillæg nr. 4. Rammer for offentligt/privat område 1-O03: Det skal sikres: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, institutioner mv. b. at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 40. c. At bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 ½ etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8 meter. d. At bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse emmer omgivelser undgås. THYHOLM KOMMUNE 4
LOKALPLAN NR. 1.22 REDEGØRELSE Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Miljø Lokalplanområdet afgrænses på den nordlige side af jernbanearealet ved Hvidbjerg Station. Ifølge Regionplan 2001, skal det sikres, at nye områder til offentlig virksomhed o.l. placeres så trafikstøj ikke overstiger 55 db(a). I Miljøstyrelsens vejledning nr. 1 fra 1997 om Støj og vibrationer fra jernbaner er støjbelastningen for de enkelte jernbanestrækninger beregnet. På strækningen Struer- Thisted, er det energiækvivalente lydtryk over 24 timer i en afstand på 10 m beregnet til 53 db(a). Da afstanden fra spormidte til lokalplanområdet er større end 10 m, overholdes støjgrænsen på 55 db(a) I vejledningen er endvidere angivet de byggeafstande, der bør overholdes af hensyn til vibrationer. På strækningen Struer-Thisted, bør der holdes en afstand på 25 m fra spormidte til bygninger. Elforsyning Elforsyning sker fra ThyMors Energi. Vandforsyning Ejendommen forsynes med vand fra Hvidbjerg Vandværk. Varmeforsyning Varmeforsyning sker fra Hvidbjerg Fjernvarmeværk. Spildevand Spildevand ledes til offentlig kloak. Servitutter Der er for lokalplanområdet tinglyst en enkelt servitut om fjernvarme fra 1964. Denne servitut er ikke uforenelig med lokalplanen. Servitutten skal fortsat respekteres. THYHOLM KOMMUNE 5
LOKALPLAN 1.22 BESTEMMELSER LOKALPLANENS BESTEMMELSER THYHOLM KOMMUNE. LOKALPLAN NR 1.22 FOR INSTITUTION PÅ SØNDERLANDSGADE Med hjemmel i lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) med senere ændringer, fastsættes herved følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i 2: 1 Formål Lokalplanens formål er:! At fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål, institutioner mv. hvorved der åbnes mulighed for etablering af offentlig/privat institution på ejendommen. 2 Afgrænsning 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnummer 39o, Hvidbjerg By, Hvidbjerg. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller der efter den 1. september 2002 udstykkes heraf. 3 Zonestatus. 3.1 Lokalplanområdet ligger i byzone. Lokalplanen bevirker ingen ændring i denne status. 4 Områdets anvendelse 4.1 Området må anvendes til offentlige formål, institutioner mv. som f.eks. boliger og aktiviteter for handicappede og ældre, børneinstitutioner m.v. 4.2 Inden for området skal der anlægges parkerings- og friarealer jfr. 6 og 8. 5 Udstykning og sammenlægning. 5.5 Udstykning og sammenlægning må kun finde sted efter kommunalbestyrelsens tilladelse. 6 Vej og parkeringsforhold 6.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra kommunevejen Sønderlandsgade. 6.2 Der skal etableres det antal parkeringspladser der er nødvendige for, at den parkering der vil ske i forbindelse med ejendommen kan foregå inden for THYHOLM KOMMUNE 6
LOKALPLAN NR. 1.22 BESTEMMELSER lokalplanområdet. 7 Bebyggelsens omfang, placering og udformning 7.1 Om og tilbygning skal tilpasses byggestilen på den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet. 7.2 Der må ikke anvendes materialer på facader mv. der efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.3 I området må bebyggelsesprocenten ikke oversigte 40. 7.4 Der må ikke opføres bebyggelse med mere end 1½ etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8 meter. 7.5 Af hensyn til vibrationer fra jernbanen, bør der ikke opføres bebyggelse inden for en afstand af 25 m fra jernbanens spormidte. 8 Udformning, anvendelse mv. af ubebyggede arealer 8.1 Der skal etableres udendørs opholdsarealer på mindst 100 % af etagearealet. 8.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal overholdes. 8.3 Der bør i skel mod nord, øst og vest etableres fast hegn på 2 meter, som vist på kortbilag 2. Hegn skal etableres som tæt hegn og må ikke placeres nærmere skel end 0,30 m. Det faste hegn kan suppleres med beplantning. 9 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger 9.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. 9.2 Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). THYHOLM KOMMUNE 7
LOKALPLAN NR. 1.22 BESTEMMELSER 10 Påtegning om vedtagelse Forslaget er vedtaget af kommunalbestyrelsen i Thyholm den 17. september 2002. På kommunalbestyrelsens vegne Peter Gade Borgmester Johannes Wang Jensen Kommunaldirektør Endelig vedtaget af kommunalbestyrelsen i Thyholm den 17. december 2002. På kommunalbestyrelsens vegne Peter Gade Borgmester Johannes Wang Jensen Kommunaldirektør 11 Offentlig bekendtgørelse Den endeligt vedtagne lokalplan er offentlig bekendtgjort den 8. januar 2003. THYHOLM KOMMUNE 8
LOKALPLAN 1.22 Kommuneplantillæg TILLÆG NR. 4 TIL THYHOLM KOMMUNEPLAN 1997-2008 Ved lokalplanens endelige vedtagelse defineres rammegrænserne i kommuneplanen som vist på nedenstående kort. Bredgade 5.00m 1-O03 S ønderlandsgade et Rammer for offentligt/privat område 1-O03: Det skal sikres: 251 a. At områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, institutioner mv. b. At bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 40. c. At bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 ½ etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8 meter. d. At bebyggelsen placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser undgås. Regionplan 2001 for Ringkjøbing amt indeholder retningsliner for lokalisering af offentlig service. Regionplanens grænse for trafikstøj overholdes i området, trods placeringen nær jernbanen. THYHOLM KOMMUNE 9
6. To Bredgade 8.85m 1.88m 3.14m Sønderlandsgade 4.00m 2.51m 4.50m Kortbilag 1 Afgrænsning af lokalplanområde 1:200 N Afgrænsning Je Stadionalle 5.00m Rosenvænget 2.00m
5.00m Sønderlandsgade Kortbilag 2 Hegning omkring lokalplanområdet 1:100 Hegn