Kongevejen 21 Oplæg til forhøring Dato: 08.09.2014 Over Byen Arkitekter ApS +45 3393 0730 info@overbyen.dk
INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANOMRÅDET - MATR.NR. 7O, 7X OG 7GO S. 3 LOKALPLANOMRÅDET OG NÆROMRÅDET S. 4 TILGÆNGELIGHED Kobling til eksisterende stisystem - bløde trafikanter S. 6 Ankomst igennem det grønne bælte S. 7 BEBYGGELSEN Bebyggelsesprocent og friarealer S. 8 Oplæg til byggefelter S. 8 Boligtyper og størrelser S. 9 Fælles rekreative arealer S. 9 Parkering S. 9 BÆREDYGTIGHED S. 10
LOKALPLANOMRÅDET - MATR.NR. 7O, 7X OG 7GO 1_2000 Lokalplanområdet grænser op til Toftegårdsvænget mod nord, mod øst af Kongevejen, mod syd af en mindre industrigrund med trælast og mod vest endnu et boligområde. 3
LOKALPLANOMRÅDET OG NÆROMRÅDET Lokalplanområdet er på nuværende tidspunkt et industriområde. Området grænser op til boligområder mod nord og øst og en mindre industrigrund mod syd. På modsatte side af Kongevejen er der industri og jordbrugsland. Boligbebyggelse Erhvervsområde Lettere industri Jordbrugsformål 4
LOKALPLANOMRÅDET OG NÆROMRÅDET FREDENSBORG STATION FREDENSBORG HALLEN FREDENSBORG SKOLE LOKALPLANOMRÅDE KRATBJERG STATION INDKØBSMULIGHED 0 M 100 M 200 M 300 M 400 M 500 M Lokalplanområdet kobles på det eksisterende vej- og stisystem, der skaber gode forbindelser til skole, idræt, offentlig transport samt indkøbsmuligheder. 5
TILGÆNGELIGHED KOBLING TIL EKSISTERENDE VEJ- OG STISYSTEM Lokalplanområdets placering skaber rig mulighed for at koble sig på det eksisterende vej- og stisystem, hvilket øger tilgængeligheden til nærområdet. Vejadgangen til bebyggelsen skal ske fra Kongevejen, mens gående og cyklende kobler sig på det eksisterende stisystem, hvilket skaber gode forbindelser til skole og idrætsfaciliteter. Stien, for de bløde trafikanter, kan kobles på den eksisterende viadukt, under Kongevejen. Ved at trække stisystemet ind igennem bebyggelse er det muligt at etablere et grønt areal mellem Toftegårdsvænget og lokalplansområdet. I dag er arealet mellem Toftegårdsvænget og lokalplansområdet henlagt til sti og lidt grønt (ca. 8 meter i bredden). Dette grønne område kan i fremtiden suppleres med træer og anden beplantning og derved danne et park-lignende område. KONGEVEJEN VIADUKT TOFTEGÅRDSVÆNGET NYT GRØNT AREAL KOBLING TIL STISYSTEM ANTENNE Kobling til eksisterende stisystem GRØNT FÆLLESAREAL TOFTEGÅRDSVÆNGET NY BOLIGBEBYGGELSE KONGEVEJEN 21 Principsnit - Etablering af grønt areal mellem bebyggelser 6
TILGÆNGELIGHED ANKOMST IGENNEM DET GRØNNE BÆLTE Området grænser op til Kongevejen. For at reducere støj samt indkig fra vejen til bebyggelsen etableres der en mindre vold der beplantes. Beplantningen er med til at skabe en overgangszone mellem vejen og bebyggelsen samtidig med at der skabes læ. Det grønne bælte er med til at understrege indkørslen til området. N KO GE VE JE N Den grønne port til bebyggelsen BOLIGBEBYGGELSE KONGEVEJEN Principsnit, hvor grund ligger højere end Kongevejen BOLIGBEBYGGELSE KONGEVEJEN Principsnit, hvor grunden erpå niveau med Kongevejen 7
BEBYGGELSEN BEBYGGELSESPROCENT OG FRIAREALER Lokalplanområdet størrelse: 1,94 ha (19.409 m2). Der ønskes at opføre et boligområde med tæt-lav bebyggelse i 2-3 etager. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 45 % for lokalplanområdet som helhed, svarende til 8734,5 m2 etageareal. A: 1,94 HA ANTENNE 1 PLANS 0,87 ha (8734,5 m2) Friareal: 10.665,5 m2 2 PLANS 0,44 ha (4367,25 m2) Friareal: 15.041,75 m2 3 PLANS 0,29 ha (2911,5 m2) Friareal: 16.497,5m2 OPLÆG TIL BYGGEFELTER Der etableres forskellige typer af bebyggelse for at skabe et varieret boligkvarter og en mangfoldighed i beboere. Bebyggelsen er disponeret med overvejende 2-3-etagers bebyggelse. Beboelsesbygninger placeres inden for de 3 delområder. II I III 8
BEBYGGELSEN BOLIGTYPER OG STØRRELSER Det nye boligområde bliver som udgangspunkt planlagt med varierede boligstørrelser, hvilket skaber mulighed for en varieret sammensætning af beboere. Boliger skal henvende sig til børnefamilier, seniorer og par. Der arbejdes, med udgangspunkt i 3 størrelser af boliger - en lille (90m 2 ), en mellem (120m 2 ) og en stor (150m 2 ). Hovedvægten vil være på familievenlige boliger på ca. 120 m 2. I II LEGE- OG OPHOLDSAREAL Området ønskes sammensat af varierende boligtyper og med et varieret arkitektonisk udtryk, hvilket vil tilføre området en stærk identitet, der kan være med til at tiltrække nye beboere til boligområdet. Bebyggelsen opføres med en kombination af sadeltag og bokstag. Variationen i taghældning er med til at skabe differentiering mellem de forskellige boligområder og de arkitektoniske rumligheder. Der skabes bl.a. mulighed for etablering af tagterrasser på de flade tage. OPHOLDSAREAL III Bebyggelsen ønskes opført i materialer og farver, der harmonerer indbyrdes og som har en lang levetid. Bebyggelsen tænkes opført i en kombination af materialer herunder tegl, pudset facader og pladebeklædning. Ved opførelsen af den ny bebyggelse tages der højde for de omkringliggende områder. Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 10 m. Eventuelle yderligere højdebegrænsninger i relation til eksisterende nabomatrikler skal iagttages. FÆLLES REKREATIVE OMRÅDER For at udnytte terrænforskellen på grunden etableres der et grønt fællesareal i det østlige hjørne, hvor der er lege- og opholdsmuligheder for beboerne. Derudover etableres der et rekreativt område ved indkørelsen til bebyggelsen. PARKERING Der anlægges 1,5 parkeringsplads pr. bolig. Parkeringspladserne placeres i forbindelse med den enkelte bolig eller tæt på boligen. Gæsteparkering for området afvikles i parkeringskælderen, som etableres i eksisterende kælder. 9
BÆREDYGTIGHED Grundens nærhed til stisystemet og vejene i området sikrer en optimal og sikker tilgængelighed for alle. Der er legeplads- og aktivitetsområder inden for 100 m af boligerne. Samt tæt forbindelse til øvrige idrætsfaciliteteter i Fredensborg Kommune. Der etableres et beplantningsbælte langs lokalplanområdets vestside, der skaber læ for vestenvinden. Bebyggelsen kommer til at bestå af blokke med flere boliger i hver. Herved reduceres det samlede arealforbrug og den samlede overflade og varmetabet fra boligerne. Bebyggelsen er placeret med god orientering i forhold til solen. Boliger opføres i kvalitetsmaterialer med et minimum af vedligehold og lang levetid. Vandopsamling og vandafledning - er der regler i forhold til dette? 10