Hørning Kommune Lokalplan 41 For et område til bolig- og erhvervsformål ved Århusvej/ i Hørning Hørning Kirke Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej samt Tillæg nr 2000/05 til Kommuneplanens rammedel Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Jernbane Jernbane Teknisk Forvaltning Januar 2004 Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 04. 02. 2004
Lokalplan 41 for et område til bolig- og erhvervsformål ved Århusvej/ i Hørning Indhold Illustrationsplan, side 4-5 Redegørelse Lokalplanens indhold, 6 Forhold til anden planlægning, 8 Tilladelse fra andre myndigheder, 9 Lokalplanens retsvirkninger, 10 Kommuneplantillæg nr 2000/05, 11 Lokalplan 41 Kort nr 1, matrikelkort, 12 Lokalplanens formål, 13 Område og zonestatus, 13 Områdets opdeling og anvendelse, 13 Kort nr 2, lokalplankort, 14 Udstykning, 15 Vej- og parkeringsforhold, 15 Teknisk forsyning, 15 Bebyggelsens omfang og placering, 16 Bebyggelsens ydre fremtræden, 17 Hegn og ubebyggede arealer, 18 Grundejerforening, 18 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse, 18 Vedtagelsespåtegning, 20 Bilag 1 Lokalplan 41 er udarbejdet af Hørning Kommune, Teknisk Forvaltning, Rådhuspladsen 1, 83 Hørning. Telefon 89 68 17 33. september 2003-januar 2004 Til illustrationer er brugt Hørning kommunes digitale kort. Hørning kommune
Lokalplan 41 Illustrationer (ikke bindende) Udkast til bebyggelse på hjørnet af Århusvej og 4
Boliger og erhverv i Hørning Udkast til bebyggelse mellem Hørning Kro og jernbanen 5
Lokalplan 41 Redegørelse Redegørelsen er en beskrivelse af lokalplanen og dens bestemmelser på en let tilgængelig måde. Her forklares desuden nogle af de begreber, som optræder i den juridiske del af planen. Redegørelsen er ikke bindende, men bliver der tvivl om, hvordan den juridiske tekst skal tolkes, kan en uddybning eller beskrivelse om hensigten med planen i redegørelsen være udslaggivende for tolkningen. Lokalplanens indhold Områdets status Lokalplanens formål Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Lokalplanen omfatter hele kommuneplanens rammeområde 1.B.19 med et areal på ca. 4 ha., der ligger mellem Århusvej/ og jernbanen fra Bakkeskolen til og med Hørning Kro. Området er udlagt til bolig- og erhvervsformål og er næsten udbygget. Området ligger i byzone og en mindre del ligger i landzone. Langs Århusvej/ er tinglyst en byggelinie 17,5 meter fra vejmidten med evt. højdetillæg. Lokalplanen er udarbejdet, på baggrund af to ansøgninger om opførelse af nybyggeri indenfor Kommuneplanens rammeområde 1. B19. Begge byggerier har en størrelse, der udløser lokalplanpligt. Lokalplanen fastholder området til en blanding af boliger og erhverv. Erhvervsbebyggelsen er afgrænset til serviceerhverv, der naturligt hører hjemme i en bymidte og som kan ligge side om side med Hørning Kirke boliger. Planens bestemelser giver mulighed for at opføre højere og tættere bebyggelse langs og Århusvej end det hidtil har været muligt. Der tilstræbes en mere bymæssig bebyggelse, der afspejler den udvikling som Hørning oplever, hvor der efterspørges et udbud af for- Lokalplan 41 skellige boligtyper i forskellige omgivelser. Gennem lokalplanens bestemmelser ønsker byrådet at tilskynde til en god byggekvalitet ved ny- og ombygning. Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Jernbane Jernbane Lokalplanområdets beliggenhed 6
Boliger og erhverv i Hørning Lokalplanens bestemmelser Garantistillelse Lokalplanområdet opdeles i 3 områder.område 1 og 2 udlægges til bolig- og erhvervsformål. I område 1 må opføres åben lav og tæt lav bebyggelse i op til 2 etager med en bygningshøjde på indtil 8,5 meter. Ved tæt lav bebyggelse efter en samlet plan må der bygges i 2½ etage, med en bygningshøjde på indtil 10 meter. I område 2 må opføres åben lav og tæt lav bebyggelse i op til 2 etager med en bygningshøjde på indtil 8,5 meter. Område 3 udlægges til fælles formål, med mulighed for at anlægge legeplads, parkering o. lign. Der må ikke opføres bebyggelse inden for området. I forbindelse med byggeri fastlægges bygninghøjden i forhold til et niveauplan 1). I område 1 er bebyggelsesprocenten 2) fastsat til 25 for den enkelte grund ved åben lav bebyggelse og 60 for det enkelte område ved tæt lav bebyggelse. I område 2 er bebyggelsesprocenten 2) fastsat til 25 for den enkelte grund ved åben lav bebyggelse og 30 for det enkelte område ved tæt lav bebyggelse. Ved eventuel ny bebyggelse mellem Hørning Kro og jernbanen, kan det være nødvendigt at udvide og forbedre som adgangsvej til bebyggelsen. Den endelige udformning af vejanlægget må afvente en detailprojektering, og i den forbindelse kan en forøgelse af vejbredden medføre ekspropriation af areal fra de tilstødende grunde. Som hovedregel skal beboelsesbygninger i lokalplanområdet udføres med ydervægge af tegl eller træ. Tage skal udføres med hældning. Bygninger langs forudsættes udført med et farvevalg, der svarer til de tilgrænsende bygninger. Hvis der ved åben lav bebyggelse ønskes hegn mod vej og sti, skal de udføres som levende hegn. Lokalplanen stiller krav om, at der ved nybyggeri skal opnås et støjniveau i bygninger og på udendørs opholdsarealer, der ikke overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier (Se kildehenvisninger på side 9). Byggeri må ikke forekomme på arealer, hvor vibrationsniveauet fra jernbanen ikke overholder Miljøstyrelsens grænseværdier. Planen udlægger byggelinier langs, 7,5 meter fra vejmidten. Planen indeholder forbud mod grundvandstruende aktiviteter i hele lokalplanområdet. I forbindelse med godkendelse af et projekt for udstykning, skal kommunen godkende vejprojekt i forhold til vejloven. Hvis vejarbejdet ikke er fuldstændigt gennemført, kræver Byggeloven, at der forud for udstedelse af byggetilladelse stilles en garanti til sikring af vejanlæggets færdiggørelse. Garantien omfatter kun sikring af vejadgang efter Vejlovens regler i overensstemmelse med det godkendte vejprojekt. Garantien omfatter således ikke andre forhold vedrørende anlæg af veje og etablering af fællesarealer med udstyr. Dette er alene et forhold mellem udstykkeren (sælger) og køberen af den enkelte grund. 1) Niveauplan er et vandret plan, der vælges som udgangspunkt for afsætning af alle lodrette højder på bygningen. Niveauplan fastlægges for den enkelte parcel i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse. 2) Bebyggelsesprocenten beregnes som forholdet mellem bebyggelsens samlede etageareal og grundens areal. 7
Lokalplan 41 Forhold til anden planlægning Regionplan I Århus Amts Regionplan 2001 ligger område 1 og 2 i kategorien Byzone og område 3 i muligt byområde. Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser og er derfor omfattet af Regionplanens retningslinie 1.10 om virksomheder og anlæg med nedsivningsrisiko samt af retningslinie 3.5 om generel grundvandsbeskyttelse. Lokalplanen indeholder derfor bestemmelser der forbyder grundvandstruende aktiviteter inden for Hørning Kirke lokalplanen. Lokalplanen er desuden omfattet af Kirkebeskyt- Grænse for telseslinien efter Naturbeskyttelseslovens 19 om- Kirkebeskyttelse kring Hørning kirke (se kortet til venstre). Inden for denne grænse må der ikke opføres bebyggelse med en højde over 8,5 meter, medmindre Lokalplan 41 en lokalplan fastsætter en en anden bygningshøjde. I en del af lokalplan 41 er den maksimale bygningshøjde fastsat til 10 meter. Hverken Århus Amt eller Århus Stift har gjort indsigelse mod den udvidede Hørning Kirke med 300 meter beskyttelseslinie bygningshøjde i område 1. Vestervej Adslevvej Adslevvej Møllevænget Møllevænget Møllevænget Møllevænget Møllevænget Møllevænget Møllevænget Møllevænget Møllevænget Vester Alle Alle Alle Nørre Nørre Alle Alle Kirkevej Rosenvænget Rosenvænget Rosenvænget Rosenvænget Rosenvænget Rosenvænget Rosenvænget Rosenvænget Rosenvænget Damager Damager Damager Damager Damager Damager Damager Damager Damager Rosenhaven Rosenhaven Rosenhaven Rosenhaven Rosenhaven Rosenhaven Rosenhaven Rosenhaven Rosenhaven Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Kommuneplan Lokalplanområdet omfatter hele rammeområde 1. B19 i Kommuneplanens rammedel, der er udlagt til bolig- og erhvervsformål. Der indgår desuden et mindre areal i landzone, der ikke er rammelagt. Kommuneplanen fastlægger 1.C03 følgende, generelle rammebestemmelser for området: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål 1.D06 og erhvervsformål som butikker, kontorer og restaurant. 1.B18 b. Bebyggelsen må kun opføres som åben lav og tæt lav bebyggelse. c. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom ved åben lav bebyggelse, og 30 for den enkelte ejendom ved al anden be- 1.B19 byggelse, heri indregnet andel af udmatrikuleret fællesareal. d. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 eta- 1.D08 ger og den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 8,5 meter. e. Der må ikke åbnes mulighed for udendørs op- 1.B25 lag. f. mindst 10% af området udlægges til større samlede friarealer fælles for området så vidt det er Kommuneplanens rammeområde 1. B19 muligt og efter byrådets skøn. Lokalplanens bestemmelser overholder ikke bestemmelserne i kommuneplanens rammer. Der er derfor udarbejdet tillæg til kommuneplan 2000, med bestemmelser, der giver mulighed for at gennemføre lokalplan 41 (se side 11). ADS VESTERVEJ 1.D07 SKANDERBORGVEJ ALLEEN NØRRE A SKOLEVEJ ENGVEJ STATIONSVEJ ERSLEVVEJ ÅRHUSVEJ BANELEDDET NYDAMSHUSE KÆRVEJ 8
Boliger og erhverv i Hørning Trafikstøj Spildevandsplan Varmeforsyning Kommuneplan 2000 indeholder bestemmelser for støj fra vejtrafik og støj og vibrationer fra jernbaner. Begge kategorier følger de vejledende grænseværdier, der er fastsat i vejledninger fra Miljøstyrelsen (se kildehenvisninger på side 10). Bestemmelserne er udformet således: Ved udlæg af områder til støjfølsom anvendelse (f eks boligområder) i nærheden af eksisterende eller planlagte veje skal det sikres, hvis det er muligt, at det ækvivalente støjniveau ikke er større end 55 db(a), uanset hvor man befinder sig i det støjfølsomme område. Støjniveauet skal beregnes ud fra trafikkens forventede udvikling over en fem-års periode. Ved huludfyldning i eksisterende sammenhængende bymæssig bebyggelse og ved mindre byfornyelse, hvor de førnævnte krav ikke kan overholdes i hele området, kan det accepteres, at støjgrænseværdien på 55 db(a) kun opfyldes på boligernes primære opholdsarealer og på mindst én facade på hver bolig. Ved udlæg af områder til støjfølsom anvendelse i nærheden af eksisterende eller planlagte jernbaner skal det sikres, at det beregnede ækvivalente støjniveau ikke er større end 60 db(a), uanset hvor man befinder sig i det støjfølsomme område. Ved huludfyldning i eksisterende sammenhængende bymæssig bebyggelse og ved mindre byfornyelse, hvor de førnævnte krav ikke kan overholdes i hele området, kan det accepteres, at støjgrænseværdien på 60 db(a) kun opfyldes på boligernes primære opholdsarealer og på mindst én facade på hver bolig. For at undgå generende vibrationer i boliger må det målte, beregnede vibrationsniveau ikke overstige 75 db (KB-vægtet accellerationsniveau) inden for området, hvor der kan bygges boliger. For strækningen Skanderborg-Århus, der passerer gennem Hørning Kommune, er planlægningsafstanden 200 meter, både for støj og vibrationer. Det betyder, at hvor der planlægges f eks boligområder indenfor planlægningsafstanden, skal støj- og vibrationsniveauet dokumenteres i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan. Lokalplanområdet er tilsluttet offentlig kloak. I forbindelse med etablering af ny bebyggelse skal der udføres separate afledninger af henholdsvis husspildevand og regnvand. Ved husspildevand forstås afløb fra toiletter, køkkener, bryggers, udhuse, vaskemaskiner og lignende. Ved regnvand forstås afløb fra veje, stier, tage, gårdspladser, terrasser m.v. Lokalplanområdet er omfattet af Hørning Kommunes Varmeplan. Det betyder at der er tilslutningspligt til Hørning Fjernvarme AmbA for samtlige husstande i lokalplanområdet. Tilslutning skal ske senest ved ibrugtagning af den enkelte ejendom. Tilladelse fra andre myndigheder Eventuelle parkeringsarealer, faste anlæg som f eks hegn, der ønskes placeret nærmere s eller Århusvejs vejmidte end 17,5 meter (med eventuelle højde- og passagetillæg) kræver dispensation ved Århus Amt fra den tinglyste vejbyggelinie. 9
Lokalplan 41 I krydset Århusvej/ og er der desuden pålagt skrå byggelinier på 30 120 meter. En overskridelse af denne byggelinie vil kræve Århus Amts tilladelse. Den udlagte sti a-a udmunder i mindre end 50 meter fra Århusvej. Tilslutningen kræver derfor tilladelse fra Århus Amt efter vejlovens 70, stk 2. Kildehenvisninger: Om beregning af bebyggelsesprocent Bygningsreglement for småhuse 15. 09. 2001 Overordnet planlægning Århus Amt, Regionplan 2001 Hørning Kommune, Kommuneplan 2000 Om støj i boligområder Miljøstyrelsens vejledning nr 3, 1984 Trafikstøj i boligområder Miljøstyrelsens vejledning nr 6, 1985 Støj og vibrationer fra jernbaner Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i lov om planlægning ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Det betyder, at der ikke må indgås aftaler, eller disponeres, anlægges eller bygges på andre måder end fastlagt i planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan give dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være til væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 10
Hørning Kommune Boliger og Kommuneplantillæg erhverv i Hørning Tillæg nr 2000/05 til Kommuneplan 2000 I forbindelse med lokalpan 41 er der udarbejdet tillæg til kommuneplanen, således at lokalplan 41 kan gennemføres inden for kommuneplanens rammebestemmelser. For rammeområde 1. B19 er der foretaget ændringer i afgrænsningen af området, og bestemmelserne for området er ændret til følgende: Rammeområde 1. B19 udlægges til blandet bolig- og erhvervsformål med følgende bestemmelser for området. a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og erhvervsformål som liberale erhverv, kontorer, hotel og restaurant. b. Bebyggelsen må kun opføres som åben lav og tæt lav bebyggelse. c. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom ved åben lav bebyggelse, og 60 for den enkelte ejendom ved al anden bebyggelse, heri indregnet andel af udmatrikuleret fællesareal. d. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2½ etage og den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 10 meter. e. Der må ikke forefindes udendørs oplag i området. f. Mindst 10% af området udlægges til til større samlede friarealer fælles for området så vidt det er muligt. g. Den del af rammeområdet der ligger i landzone overføres til byzone. TOFTEVEJ & ADSLEVVEJ 1.C03 VESTERVEJ KIRKEVEJ NØRRE ALLE KIRKEVEJ 1.D06 1.B23 ÅRHUSVEJ 1.B18 NYDAMSHUSE 1.E104 NYDAMSVE T OFTEGÅRDSVEJ 1.D07 J RUPVEJ SKOLEVEJ 1.D08 SKANDERBORGVEJ 1.B19 STATIONSVEJ BANELEDDET KÆRVEJ 1.E101 SKANDERBORGVEJ 1.B25 Rammeområde 1. B19 ALLEEN ENGVEJ FREGERSLEVVEJ BL 1.B21 ELVEJ Ny rammegrænse Tidligere rammegrænse 11
Lokalplan 41 12 Jernbane Jernbane Jernbane Jernbane Jernbane Jernbane Jernbane Jernbane Jernbane Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej vej vej vej vej vej rvej rvej rvej vej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z z b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b b m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t t e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p p o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n n m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h h g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g g f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f f e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e e c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c c g Hørning kommune Lokalplan 41 Kort nr 1 Matrikelkort Teknisk forvaltning December 2003 Signatur: Lokalplangrænse Mål 1:2.500 N
Boliger og erhverv i Hørning Lokalplan 41 Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Hørning Kommune: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at: Fastsætte bestemmelser, der giver mulighed for en varieret bebyggelse i området. Fastlægge områdets anvendelse til beboelse og serviceprægede erhverv. Give mulighed for opførelse af tæt bymæssig bebyggelse langs og Århusvej. Sikre at nye veje og stier har en hensigtsmæssig udformning og en fornuftig sammenhæng med det eksisterende trafiknet. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet, der er angivet på kort nr. 1, omfatter matr. nr. 7 ac,,,,,,,,,, b,, e,,,, m,, p,, s, t, z,,,,,, og samt del af m Hørning by, Hørning, samt alle parceller, der udstykkes inden for lokalplanens område efter den 29. september 2003. 2.2 Området ligger i byzone og landzone. Den del af lokalplanområdet, der ligger i landzone, overføres med byrådets endelige vedtagelse af lokalplan 41 til byzone. 3 Områdets opdeling og anvendelse 3.1 Lokalplanområdet opdeles i tre dele: Område 1, 2 og 3 med forskellige bestemmelser for anvendelse, bygninghøjde og bebyggelsesprocent. 3.2 Område 1 og 2 må kun anvendes til boligformål samt til erhverv som service, liberale erhverv, kontor, hotel- og restaurationsdrift. Område 3 må kun anvendes til fælles formål som f. eks P-plads, legeplads el. lign. (Se tillige afsnit 7. Bebyggelsens omfang og placering samt punkt 9.3). 3.3 Der må ikke indrettes butikker eller drives detailhandel i området. 13
Lokalplan 41 N Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej Århusvej 1 a 2 a A 3 Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Skolevej Jernbane Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Engvej Mål 1:2.000 Hørning kommune Lokalplan 41 Kort nr 2 Lokalplankort Signaturer: Lokalplangrænse A-A Vej (se teksten) a-a Sti 3 Områdenummer Områdegrænse Kirkebeskyttelseslinie Byggelinie 7,5 meter fra vejmidte på Byggelinie 17,5 m fra vejmidte samt skrå hjørneafskæring langs /Århusvej Teknisk forvaltning December 2003 14
Boliger og erhverv i Hørning 3. 4 Lokalplanområdet ligger inden for kategorien Område for særlige drikkevandsinteresser i Århus Amts Regionplan 2001. For at beskytte grundvandsressourcen må der ikke foregå aktiviteter i lokalplanområdet, der kan true grundvandet. 4 Udstykning 4.1 I tilfælde af udstykning til ny tæt lav boligbebyggelse skal grunde i gennemsnit være 300 m 2 eller derover 3). I tilfælde af udstykning til åben lav bebyggelse må grunde ikke være mindre end 800 m 2. 5 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Der udlægges areal til nye veje og stier, i princippet som vist på kort nr. 2. 5.2 Hvis den eksterende vej anvendes som adgangsvej til ny bebyggelse, skal og en eventuel forlængelse af denne (benævnt A-A på kort nr. 2) udlægges i en bredde på mindst 7 meter og anlægges med en kørebanebredde på mindst 5,5 meter. 5.3 Stien a-a udlægges i en bredde på 4 meter og anlægges med mindst 3 meter bred fast belægning. 5.4 Udbygningen af vej- og stisystemet i lokalplanområdet skal færdigøres senest når byggeriet i det område vejen eller stien betjener er færdigt til indflytning. 5.5 I områder med boliger mindre end 80 m 2, skal der anlægges parkeringsareal til mindst 1,5 personbiler for hver boligenhed. For hver bolig større end 80 m 2, skal der anlægges parkeringsareal til mindst 2 personbiler for hver boligenhed. I åben lav bebyggelse skal parkeringsarealet placeres på den enkelte grund. En garage eller carport tæller som en parkeringsplads. 5.6 Kun indregistrerede køretøjer på indtil 3500 kg totalvægt må parkeres indenfor lokalplanområdet. Både med en vægt over 1000 kg samt campingvogne må ikke parkeres eller opbevares i lokalplanområdet. 6Teknisk forsyning 6.1 Alle forsyningsledninger lægges i jord. Det skal være tilladt at anbringe de nødvendige kabelskabe bag skellinien mod ejendommen. 6.2 Der kan etableres tilslutning til fællesantenne ved hver husstand. Desuden kan der opsættes en parabolantenne med en diameter på højst 70 cm ved hver husstand. 3) Summen af grundarealet for de enkelte grunde i området divideret med antallet af grunde i området må ikke være mindre end 300 m 2. 15
Lokalplan 41 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 I område 1 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for den enkelte grund ved åben lav bebyggelse og 60 ved anden bebyggelse, heri medregnet eventuel andel af fælles friareal. I område 2 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for den enkelte grund ved åben lav bebyggelse og 30 ved anden bebyggelse, heri medregnet eventuel andel af fælles friareal. I område 3 er bebyggelsesprocenten 0. 7.2 Bygninger må opføres efter følgende retningslnier: I område 1 må åben lav bebyggelse opføres i indtil 2 etager og en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter målt fra terræn (niveauplan) og tæt lav bebyggelse må opføres i indtil 2½ etage og en maksimalbygningshøjde på 10 meter målt fra terræn (niveauplan). I område 2 må åben lav og tæt lav bebyggelse opføres i indtil 2 etager og en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter målt fra terræn (niveauplan). I område 3 må der ikke opføres bebyggelse. 7.3 Ved byggeri i op til 1½ etage må bygningers facadehøjde ikke overstige 4,0 meter målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem facade og tagflade. Ved byggeri højere end 1½ etage må bygningers facadehøjde ikke overstige 8,0 meter målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem facade og tagflade. Niveauplan for den enkelte grund fastlægges af kommunen i forbindelse med udstedelse af byggetilladelse. 7.4 Gulv i stueplan må højst ligge 0,25 meter over det af byrådet fastlagte niveauplan. 7.5 Terrænregulering på den enkelte grund udover +/ 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn, skal forelægges kommunen til godkendelse. 7.6 Der fastlægges en byggelinie 7,5 meter fra vejmidte langs. 7.7 Ved ansøgning om byggetilladelse til boligbyggeri, skal det af en beliggenhedsplan fremgå, hvor parkeringsarealer er placeret (jf. punkt 5.5), og hvor der kan placeres en carport eller garage, også selv om denne ikke ønskes opført samtidig med boligen. 7.8 Ved ansøgning om byggetilladelse til nybyggeri skal det dokumenteres, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj og vibrationer på udendørs opholdsarealer og i boligerne er overholdt 4). Ved udendørs opholdsarealer forstås både private haver og fælles friarealer (se bilag 1). 4) Miljøstyrelsens vejledning nr 3/1984 Trafikstøj i boligområder. Miljøstyrelsens vejledning nr 6 1985 Støj og vibrationer fra jernbaner. 16
Boliger og erhverv i Hørning 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Facader i beboelsesbygninger udføres i tegl eller i træ. Mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer. 8.2 Ved bebyggelse i 1-1½ etage samt ved garageanlæg over 50 m 2, skal tage udføres med hældning på mindst 25. Ved bebyggelse over 1½ etage skal tage udføres med hældning på mindst 15. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes 5). 8.3 Småbygninger og udestuer under 50 m 2 kan opføres med anden taghældning end angivet i punkt 8.2. 8.4 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.5 Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på en bygning, indpasses som en naturlig del af bygningens udseende. 5) Glasserede tagsten regnes ikke som reflekterende Skitse til bebyggelsesregulerende bestemmelser 17
Lokalplan 41 9 Hegn og ubebyggede arealer 9.1 Alle hegn mod vej og sti i åben lav bebyggelse skal være levende og skal plantes inde på egen grund mindst 30 cm fra skel og hegnene skal være klippede mod skel. 9.2 Ved samlede bebyggelser skal der i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse foreligge en beplantningsplan for de fælles friarealer. Tilsåning og beplantning foretages samtidig med anlæg af veje. Det påhviler grundejerforeningen (se afsnit 10) at passe og vedligeholde det fælles friareal, herunder beplantningen, og vejene i området (jf. 10.3). 9.3 I område 3 kan der etableres anlæg til fælles formål som parkering, legeplads og lignende. Der må ikke opføres skure eller carporte i område 3. Efter ansøgning kan der etableres støjafskærmning langs jernbanen, hvis denne udformes som en naturlig del af området og efterbehandles, tilplantes og vedligeholdes som naturareal. 10 Grundejerforening 10.1 Ved nye samlede bebyggelser der udstykkes, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for udstykningen. Grundejerforeningen oprettes på foranledning af grundsælgeren. 10.2 Grundejerforeningen skal stiftes senest seks måneder efter færdiggørelsen af bebyggelsen. 10.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fælles friarealer og veje, herunder den af udstykkeren etablerede beplantning. 10.4 Grundejerforeningen er påtaleberettiget i forhold til lokalplanens punkt 5.7. 10.5 Grundejerforeningen er pligtig til at modtage skøde på lokalplanområdets vejog fællesarealer. Overdragelsen skal ske vederlagsfrit senest ved byggemodningens endelige færdiggørelse. 10.6 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Hørning byråd. Foreningen skal stedse holde Byrådet underrettet om sin adresse. 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Samtlige nye boliger i lokalplanområdet skal før ibrugtagning være tilsluttet Hørning Fjernvarme AmbA. 11.2 Inden ny samlet bebyggelse tages ibrug, skal der være etableret fælles friarealer som forudsat i byggetilladelsen. 18
Boliger og erhverv i Hørning 11.3 Inden ny bebyggelse tages ibrug, skal der være etableret støjdæmpende foranstaltninger, som sikrer at støj fra /Århusvej ikke overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier (se punkt 7.8 og bilag 1). Inden ny bebyggelse tages ibrug, skal der være etableret støjdæmpende foranstaltninger, som sikrer at støj fra jernbanen ikke overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier (se punkt 7.8). 19
Lokalplan 41 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan 41 vedtaget til offentlig fremlæggelse. Hørning Byråd, den 29. 09. 2003. Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt Fra den 08. 10. 2003 til den 03. 12. 2003. Lokalplan 41 er endeligt vedtaget af Hørning Byråd den 26. 01. 2004. Planen er offentligt bekendtgjort den 04. 02. 2004 20
Boliger og erhverv i Hørning Bilag 1 Støjberegning for vejstøj fra Århusvej/ Forudsætninger: Årsdøgnstrafik 2000 på Århusvej ud for kirken, ifølge Århus Amt Lette køretøjer 7.000 Tunge køretøjer 900 Hastigheden målt til 50 km/t Forventet stigning over 5 år ~ 5% Lette køretøjer 350 7.350 Tunge køretøjer 45 945 Beregning: Støj fra lette køretøjer 63 db(a) Støj fra tunge køretøjer 61 db(a) Forskel 2 db(a) ~ tillæg på 2,1 db(a) Beregnet støj 10 meter fra vejmidte: Beregnet efter Miljøstyrelsens og vejdirektoratets Rapport nr 178 Beregningsmodel for vejtrafikstøj. Revideret 1996 Højeste værdi (lette køretøjer) 63 db(a) Tillæg 2,1 db(a) I alt 65,1 db(a) Miljøstyrelsens anbefalede støjniveau på udendørs ophoidsarealer = 55 db(a) I lokalplanområdet vil støjen være dæmpet 10 db(a) 36 meter fra vejmidten uden etablering af støjdæmpende foranstaltninger. Kommentar Ved byggeri mod Århusvej/ vil bebyggelse virke som støjskærm for de arealer, der ligger bag bebyggelsen. Ved en hensigstmæssig udformning af nyt byggeri vil arealer bag bebyggelsen kunne bruges til ophold uden yderligere støjdæmpning. I forbindelse med ansøgning om byggetilladelse, skal der redegøres for, hvorledes trafikstøjen er dæmpet, så Miljøstyrelsens krav om maksimalt 55dB(A) støj i døgngennemsnit er overholdt på udendørs opholdsarealer. 05. 09. 2003/LL 21