LOKALPLAN NR. 402-1 HVIDOVRE KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 402-1 HVIDOVRE KOMMUNE

HVIDOVRE KOMMUNE Lokalplan nr. 402-1 I medfar af lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgarelse nr. 734 af 21. december 1982) fastsættes falqende bestemmelser for det i 1 nævnte område som supplement til den under den 9. marts 1978 tinglyste lokalplan nr. 402. 9 1. Område. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter matr.nr.e 223 a, 223 b og 223 c, Aved- Ore. 5 2. Lokalplanens formål. 5 3. Bebyggelsens omfang og placering. Lokalplanen har til formål at fastlægge en revideret bebyggelsesplan for området, der sikrer en udvidelse af hotellet med en tilbygning mod nord. 1. Bebyggelsesprocenten for matr.nr. 223 a, 223 b og del af 223 c må ikke overstige 40 for området som helhed. 2. Hotelbebyggelsens nærmere placering og udformning skal opfares i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan og de på kortbilag nr. 3 og 4 angivne bygningsprofiler. 3. Til hotelbyggeriet skal der udlægges et parkeringsareal som vist på kortbilag nr. 2, idet de viste parkeringspladser (225 stk.) skal anlægges straks. 4. Hotelbyggeriet må ikke opføres nærmere Holbækmotorvejen end &85 m m5lt fra vejens midtlinie.

- 2-9 4. Bebyggelsens ydre fremtræden. Ekstern skiltning må ikke foretages højere end til kote 3J&,50 m og kun efter særlig tilladelse.. 5 5. Forudsætninqer for ibruqtagen af ny bebygqelse. Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg (naturgas) efter kommunalbestyrelsens anvisning. $ 6. Ophævelse af ældre lokalplan. Nærværende lokalplan nr. 402-1 ophæver følgende bestemmelser i den af kommunalbestyrelsen den 21. februar 1978 vedtagne lokalplan nr. 402, tinglyst den 9. marts 1978: 9 6, ctk. 2 a, 3 a, 3 d, 3 e og 3. f samt kortbilag nr. 2, 4 og 5. Således vedtaget af Hvidovre komunalbestyrelse. Hvidovre, den 28. februar 1984. bo6qhes ter Bo Je I niedfpr af Q 27 i lov om kommuneplanlægning godkendes nærværende lokalplan endeligt. Hvidovre kommunalbestyrelse, den 19. juni 1984. U borgmester '&r BO e sen

- 3 - Lokalplanen begæres tinglyst ps de i 5 1 nævnte ejendomme. Samtidigt begæres 5 6, stk. 2 a, 3 a, 3 d, 3 e og 3 f samt kortbilag nr. 2, 4 og 5 i lokalplan nr. 402 aflyst jf. nærværende lokalplans 6. IndfØrt i dagbogen 11.12.84 16734 RETTEN I HVIDOVRE LYST AKT NR og aflyst delvis iflg. 5 6 på de i 5 1 anførte matr.nr. sign. Kathe JØrgensen tingl.reg.

bilag 5 Redegørelse vedrørende lokalplan nr. 402-1 for Hvidovre kommune (tillæq nr. 1 til lokalplan nr. 402). Lokalplanen har været fremlagt til offentligt eftersyn i perioden fra den 14. marts 1984 til den 14. maj 1984 begge dage inklusive. Fremlæggelsen har været annonceret i Hvidovre Avis den 14. maj 1984. Meddelelse om lokalplanens fremlæggelse samt lokalplanforslaget har været tilsendt Planstyrelsen, HovedstadsrAdet, Københavns Amtskommune, Vejdirektoratet og MiljØstyrelsen, Nesa A/S, KTAS samt berørte og tilstødende grundejere. Meddelelse om lokalplanens fremlæggelse har desuden været tilsendt de noterede interessegrupper. BekendtgØrelse om lokalplanens endelige vedtagelse er foretaget i Hvidovre Avis den 11. juli 1984, fra hvilken dato lokalplanens retsvirkninger har været gældende. Ovennævnte institutioner samt interessegrupper er desuden skriftligt underrettet om lokalplanens endelige vedtagelse. Lokalplanens formål og hovedindhold. - Lokalplapen har til formål at fastlægge en revideret bebyggelsesplan for området, der sikrer, - at hotellet kan udvides med 60 værelser placeret i en 6 etages bygning med konferencerum i stueetagen. Lokalplanens indpasning i den overordnede planlæqninq og den ØVriqe planlægninq for området. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommunens "Rammer for lokalplanlægning, 1982-1992" vedtaget af Hvidovre kommunalbestyrelse den 24. januar 1984. I fglge rammerne er området omfattet af delområde 4 E 1, der udlægger dette til erhvervsformål: Hotel og servicestation med en max. bebyggelsesprocent på 40 for området som helhed, max. antal etager 7 og max. bygningshøjde på 21,5 m. I henhold til rammebestemmelserne kan der fastsættes krav om 1 parkeringsplads pr. hotelværelse samt 100- parkeringspladser til rectarationsvirksomheden. Området har naturgas som prioriteret energiforsyning.

- 2 - Området har hidtil været omfattet af lokalplan nr. 402, endeligt vedtaget af Hvidovre kommunalbestyrelse den 21. februar 1978 og tinglyst den 9. marts 1978. Lokalplan nr. 402-1 ændrer ikke på den tidligere lokalplans anvendelsesbestemmelser, men foretager ændringer af følgende bestemmelser i dennes 9 6, der omhandler bebyggelsens omfang og placering: 1. Bebyggelsesprocenten, der efter lokalplan nr. 402 skulle beregnes for servicestationen og hotellet hver for sig, (5 6, stk. 2 a og 3 a) ændres i lokalplan nr. 402-1 til at skulle beregnes for området som heihed. Idet bebyggelsesprocenten på 40 efter hoteludvidelsen næsten er fuldt udnyttet betyder ændringen, at byggemuligheder overfares fra servicestationen til hote 1 le t. Reelt får dette dog ingen betydning for servicestationen, da dennes udformning og omfang er reguleret af lokalplan nr. 402, 8 6, stk. 2 d og tilhørende kortbilag nr. 3. 2. Hotellets nærmere placering og udformning er i lokalplan nr. 402 fastlagt i retningsgivende planer kortbilag 2, 4 og 5 og tekstmæssigt i 5 6, stk. 3 b, 3 d og 3 f. Kortbilagene erstattes af revideret situationsplan og facadetegninger. Efter 8 6, stk. 3 f måtte bebyggelsen ikke opfores nærmere Holbækmotorvejen end 200 m målt fra vejens midtlinie. Bestemmelsen.er optaget som falge af de dagældende bestemmelser i naturfredningslovens 5 47, stk. 1 (lovbekendtgarelse nr. 445 af 1. oktober 1972). I 1981 planlagdes en udvidelse af hotellets stueetage med kongresfaciliteter stort set svarende til den nu planlagte udformning af stueetagen. Den 24. marts 1981 meddelte Fredningsnævnet for Kabenhavns amtsrådskreds dispensation til at udvide hotellet med en 762 d stor enetages konferencebygning, beliggende indtil 25,s m nord for den eksisterende nordgavl. Den 1. februar 1982 har Fredningsstyrelsen ophævet naturfredningslovens vejbyggelinie bl.a. for det pågældende areal. Med miljaministeriets bekendtgarelse nr. 334 af 7. juli 1983 er naturfredningslovens 5 47, stk. 1 om vejbyggelinier ophævet, idet cirkulære om varetagelse af stajhensyn i den fysiske planlægning (cirkulære af 7. juli 1983) trådte i kraft. I lokalplan nr. 402 er der nærmere redegjort for de stajmæssige forhold og bl.a. fastlagt krav til vindueskonstruktionernes lydisolering. De anfarte stajniveauer er kontrolberegnet for de averste værelser i nordgavlen med de nuværende trafikmængder m.v. Til beregningen er anvendt vejdirektoratets beregningsmodel for vejtrafikstøj og denne viser, at de fastsatte krav fortsat er korrekte.

- 3 - Det skal dog bemærkes, at såfremt bygningsreglementets kap. 9, jf. bilag 3 til reglementet, fastsætter skærpede krav, vil disse være gældende. Lokalplanens parkeringskrav er endvidere lempede, idet erfaringen har vist, at kun en meget begrænset del af pladserne anvendes. Parkeringskravet i kommuneplanens rammer om 1 p-plads pr. hotelværelse samt 100 p-pladser til restaurationsvirksomheden er nu delt i en udlægsnorm (reservation) svarende til rammerne samt en anlægsnorm pcl 225 pladser som vist pcl den retningsgivende bebyggelsesplan. Lokalplanens retsvirkninqer. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggorelse af lokalplanen må ejendomme ifolge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges og i ovrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medforer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, som er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der s8ges fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfores ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.