Anmelder: Sejlfl'od Kommune, Stationsvej 5, 9280 Storvorde Sejlflod kommune Lokalplan 40.05.02 Tæt-lav boligområde ved Søndre Bygade 3
2 Opførelse af tæt-lav boligbebyggelse ved Søndre Bygade 3, Sejlflod. Indholdsfortegnelse Vej ledning...........................,................................,.....,,...........,.................................................. -3.. Redegørelse.......................-...... 4.. Lokalplanens område...,,,,,........ Side,.,................................ A.. Lokalplanens formål............,,,,.....,..,.....i,,,,,....,,,,.,............,,,.......,,,.......,................... A.. Områdets anvendelse..................,..................,,........,,,,...............,.................................... A.. Forhold til anden planlægning... 5. Lokalplan 40.05.02 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Lokalplanens formål...,,,...,...,,,,,...,... 8.. Lokalplanens område...,,,,...,,,,,...,,...,,,,,...,,...,,,,...,,...-6.. Områdets zonestatus.....,,,...,,,,,...,......,,,...,,...,,...,,,,...,..6.. Områdets anvendelse.....,,......,,...,,......6.. Bebyggelsens omfang og placering...i...,... 7. Bebyggelsens udseende.,............7.. Tilslutning til fællesanlx?g... Z. Grundejerforening,.....,,,,,.,.,,,,,,,...,,,............,,,,,...,......,,......8.. Retsvirkninger.....,,,......,,,,,...,,.........8.. 1 O. Vedtagelse...................................................................................... 9.. Kortbilag 1 Kortbilag 2 Lokalplanens område - Matrikelkort Be byggelsesforslag 1 : 1 O0......,,,,... 1 o 1500...,I 1
3 VEJ LEDNING I henhold til kommuneplanloven har kommunalbestyrelsen pligt til at udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning iværksættes. En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, veje, stier, beplantning m.v. skal anvendes, placeres og udformes i lokalplanområdet. Lokalplanen består af en redegørelse og de egentlige lokalplanbestemmelser. Redegørelsen giver en kort beskrivelse af de nuværende og kommende forhold i og omkring lokalplanområdet og redegør for lokalplanens forhold til den øvrige planlægning. Formålet med at udarbejde en lokalplan er at opnå sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne i planlægningen. En lokalplan skal være offentliggjort i mindst 8 uger for at give borgerne mulighed for indsigelser og ændringsforslag. Efter periodens udløb vurderer kommunalbestyrelsen eventuelle indsigelser og kan derefter vedtage lokalplanen endeligt. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanens afsnit 9. Indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag afleveres til: Sejlflod Kommune Teknisk Forvaltning Stationsvej 5 9280 Storvorde Tlf.: 96 77 99 O0 Sejlflod Kommune er endvidere til disposition, hvis yderligere oplysninger og vejledning ønskes.
4 REDEGØRELSE. Lokalplanens område. Området er for indeværende omfattet af lokalplan 40.01.80. Lokalplanens område omfatter matr. nr. 3 E, Sejlflod By, Sejlflod, der er en ejendom på 3.857 d. På grunden har der tidligere været en ejendom som, nu er nedrevet. Vejadgang sker til Søndre Bygade. Lokal plane ns formål. Lokalplanens formål er at give retningslinier idr områdets fremtidige anvendelse som tæt-lav samt at sikre, at områdets anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse sker i overensstemmelse med kmmuneplanen. Områdets anvendelse. Området, der ligger i byzone, henligger ubenyttet. Der ønskes opført indtil 1 O ensartede boliger som tæt-lav bebyggelse(dobbe1thuse) med et samlet etageareal på max. I.o00 m2. Den samlede bebyggelsesprocent ma ikke overstige 35. Der ønskes indkørsel fra Søndre Bygade. Efter lokalplanens godkendelse skal ændret anvendelse, nedrivning samt opførelse af nybyggeri ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.
5 Forhold til anden planlægning. Kommune planen : Lokalplanområdet er i kommuneplanen udlagt som byzone og er beliggende i boligområde Bo.5i Sejlflod, som er omfattet af kommuneplanens generelle bestemmelser for boligområder. Området må anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med en bebyggelsesprocent på 35 i henhold til kommune plane n. Bygge loven : Kommunalbestyrelsen kan på grundlag af lokalplanen meddele dispensation fra de generelle bestemmelser i forbindelse med behandling af konkret byggesag, såfremt dispensationen udelukkende vedrører forhold indenfor lokalplanområdet. Dispensationer, som vedrører ejendomme uden for lokalplanområdet, skal som hidtil behandles efter de normale regler. Støjforhold: Støj fra vej skal overholde de krav, der er opstillet i Miljøstyrelsens vejledning om trafikstøj i boligområder. Den acceptable belastning er 55 db (A). Det vurderes, at støjkravene kan overholdes.
6 Lokalplan nr. 40.05.02 Sej Iflod kommune. Lokalplan for et boligområde ved Søndre Bygade 3, Sejlflod. I henhold til 5 13 i Lov om planlægning af 06.06.1991 (planloven), fastlægges hermed følgende bestemmelser om anvendelsen af det boligområde i Sejlflod, som er vist pa kortbilag nr. 'i. Området er omfattet af lokalplan nr. 40.01-80. Området er i kommuneplanen udlagt til boligbebyggelse, og er omfattet af kommunalplanens generelle bestemmelser for boligområder. 1. Lokalplanens formal. 1.I Lokalplanens formål er at fastkgge de retningslinjer, der skal følges ved områdets fremtidige anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse, herunder at sikre : - at der kan opføres 10 boliger, - at de eksisterende træer kan fjernes, - at der kan etableres vejadgang fra Søndre Bygade, - at der kan etableres garagekarport med redskabsrum indenfor hver boligparcel. 2. Lokalplanens område. 2.1 Lokalplanens område er vist pa kortbilag I og omfatter matr. nr. 3 E Sejlflod By, Sejlflod. 3. Områdets zonestatus. 3.1 Området ligger i byzone. 4. Områdets anvendelse: 4.1 Lokalplanområdet anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. Der må opføres 1 O ensartede boliger som tæt-lav bebyggelse (dobbelthuse) med et samlet etageareal på max. 1.000 m2. 4.2 Der udlægges 10% af grundens areal excl. vejarealer til fælles friareal, jfr. bilag.2.
7 5. 5.1 5.2 5.3 Bebyggelsen omfang og placering. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for området som helhed. Bebyggelsen må opføres i en etage med mulighed for udnyttelse af I. sal. Kommunalbestyrelsen kan i forbindelse med behandling af konkret byggeansøgning meddele dispensation fra de normal højde- og afstandsregulerende bestemmelser mellem bebyggelse og skel inden for lokalplanområdet. Denne bestemmelse gælder ikke i forhold til skel med de naboejendomme, der ligger uden for lokalplanens område. 6. 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 Bebyggelsens udseende. Ny bebyggelse skal opføres, så der bliver harmoni med de eksisterende bebyggelser i og omkring lo ka I o m råd e t. Ydermure skal opføres i blødstrøgne mursten. Tagbeklædning i form af tagpap, tegl eller betontagsten. Mindre partier i facader og gavle samt eventuelle kviste må opføres i glaslaluminium og træ. Mindre bygninger som carporte, redskabsskure og lignende må opføres i træ. Eventuel skiltning skal med hensyn til typografi, farver og udstrækning tilpasses bygningerne og naboskiltning på en sådan måde, at der opnås en god helhedsvirkning.... Alle udvendige bygningsdele skal udføres af materialer og med et udseende, der kan godkendes af kommunalbestyrelsen. Der må ikke opsættes antenner og lignende på bygninger i lokalplanens område. Hvis udvendige antenner og paraboler opsættes på anden måde, må de ikke monteres på anlæg, som er mere end 3 m. over terræn. Alle ydre hegn skal bestå af levende hegn 7. 7.1 7.2 Tilslutning til fællesanlæg. Varmeforsyning: Samtlige ejendomme skal tilsluttes Naturgas Midt-Nord på de enhver tid gældende almindelige betingelser. El-forsyning: Samtlige ejendomme skal tilsluttes Energi Nord på de enhver tid gældende almindelige betingelser.
7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 Vandforsyning: Samtlige ejendomme skal tilsluttes lokal vandværk pa de enhver tid gældende almindelige betingelser. Spildevandsafledning: Samtlige ejendomme skal tilsluttes Sejlflod kommunes spildevandsnet pa de enhver tid gældende betingelser. Renovation og affald: Samtlige ejendomme skal tilsluttes Sejlflod kommunes renovation og affaldsordning pa de en hver tid gældende a I m i ndel ig e betingelse r. Gade belysning : Bygherren etablerer gadebelysning efter nærmere aftale med Sejlflod kommune og gadelysforening. Beboere i lokalplanområdet skal være medlem af Sejlflod Gadelysforening. Fællesantenne: Der må ikke opsættes udendørs paraboler og antenne pa bygninger og carporte. Endvidere må der ikke monteres anlæg, så de kommer mere end 3 m over terræn. I forbindelse med byggemodning etableres mulighed for tilslutning til TV-signaler, således at efterfølgende opgravning undgås. Ledningsanlæg: El-ledninger, TV-kabler og lignende ma kun udføres som jordkabler. 8. 8.1 Grundejerforeninglandelsboligforening. Der skal oprettes en grundejerforening til varetagelse af de fælles opgaver som ren- og vedligeholdelse af veje og stier (herunder vintervedligeholdelse), vedligeholdelse af opholdsarealer, fælles beplantning og fælles bygninger. Der er medlemspligt for samtlige ejere inden for området. 9. 9. I Retsvi rkn i n ger. I perioden fra lokalplanforslagets offentliggørelse og til den endelige lokalplan bliver vedtaget og offentlig bekendtgjort, har forslaget følgende retsvirkninger for den ejendom, der ligger inden for lokalplanomradet: Den nuværende lovlige benyttelse af ejendommen ma fortsætte som hidtil
9 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentlig bekendtgjort, har den følgende retsvirkninger: Ejendommens lovlige benyttelse kan fortsætte som hidtil. Der er ingen pligt for ejendommens ejer eller bruger til at gennemføre lokalplanens bestemmelser. Ændret benyttelse, bebyggelse og udstykning må ikke stride mod lokalplanen. Lokalplanen fortrænger privatretlig byggeservitutter, og andre tilstandsservitutter, som er i strid med lokalplanen. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper. Lokalplan 40.01 ophæves for området. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra lokalplanen, skal der udarbejdes en ny lok& plan. 10. Vedtagelse. Således vedtaget som forslag af Sejlflod kommunalbestyrelse den 03.04-2002. Sejlflod kommunalbestyrelse. Viceborgmester Kommunaldirektør Således endeligt vedtaget af Sejlflod KommunalbestyreJse den 26.6.2002 Offentliggjort i Osthimmerlands Folkeblad den 03. juli 2002. K. Schnoor Borgmester Kommunaldirektør
Nord SITUAT!ONSPLAN, I500 Bilag 2
*** * *** * * * * * *** * * * Retten i Aalborg * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: i0 Akt.nr. D 203 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 3 E, Sejlflod By, Sejlflod Ejendomsejer: Per Hedeman Lyst første gang den: 03.07.2002 under nr. 57392 Senest ændret den : 03.07.2002 under nr. 57392 Lyst på 3-e Sejlflod By, Sejlflod Retten i Aalborg den 0 5.07.2002 kiita Larsen Tlf. 96307072