LOKALPLAN NR. 356 for et boligområde Uffesvej 3-15 HOLSTEBRO KOMMUNE
HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 356 FOR ET BOLIGOMRÅDE UFFESVEJ 3-15 INDHOLDSFORTEGNELSE side Beskrivelse af hæftets indhold Hvad er en lokalplan Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens tekst: - Lokalplanens formål - Lokalplanens område - Områdets anvendelse - Udstykninger og arealoverførsel - Vejforhold - Parkeringsforhold - Bebyggelsens omfang og placering - Bebyggelsens ydre fremtræden og skiltning - Ubebyggede arealer - Bebyggelsens og områdets udformning - G ru nd ej e rfo ren i n g - Terrænregulering - Tilslutning til fællesanlæg - Servitutter - Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse - Lokalplanens retsvirkninger 6 7 7 7 7 7 8 8 8 9 9 10 10 10 11 11 Kortbilag: Kort 1 Lokalplanens område Kort 2 - Fremtidige forhold Holstebro Kommune 0 Teknisk Forvaltning 0 September 2000
BESKRIVELSE AF HÆFTETS INDHOLD Hæftet indledes med afsnittet "HVAD ER EN LOKALPLAN". Det giver en generel beskrivelse af, hvad en lokalplan kan indeholde. I afsnittet "LOKALPLANENS INDHOLD beskrives det konkrete indhold i lokalplanen, herunder en registrering af de eksisterende forhold og en gennemgang af områdets fremtidige anvendelse samt ideerne bag. I afsnittet "LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING" oplyses der om, hvilken øvrig planlægning der har betydning for lokalplanen. Det drejer sig for eksempel om kommuneplanlægning, varmeplanlægning, trafikplanlægning m.v.. Til sidst kommer den juridisk bindende lokalplantekst med tilhørende lokalplankort. Kortbilag nr. 1 - LOKALPLANOMRÅDE - viser de matrikulære forhold i lokalplanområdet og eventuelt hvilke øvrige byplanvedtægter/lokalplaner, naturbeskyttelseslinier m.v. der gælder i eller tæt på lokalplanområdet. Kortbilag nr. 2 - FREMTIDIGE FORHOLD viser de arealudlæg m.v. der foretages i lokalplanområdet. HVAD ER EN LOKALPLAN Lov om Planlægning indeholder bestemmelser om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge-/anlægsarbejde, foretages vasentlige nedrivninger eller sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes en lokalplan, når Byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan Byrådet fastlægge naermere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer m.v. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden Byrådets redskab til at sikre gennemførelsen af Kommuneplanen.
Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejere til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, som f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanens intentioner. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens godkendelse. Offentliggørelse Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, så borgerne kan sætte sig ind i forslaget, få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Offentliggørelsen sker ved annoncering i den lokale dagspresse. Ændringsforslag til eller indsigelser imod lokalplanforslaget skal inden fristens udløb indsendes skriftligt til Holstebro Byråd, Teknisk Forvaltning, Kirkestræde 11, 7500 Holstebro. Lokalplanen kan herefter godkendes endeligt af Byrådet. Hvis der er ind kommet indsigelser eller ændringsforslag, foretager Byrådet en vurdering af dem. Den endelige vedtagelse af planen kan i dette tilfælde tidligst ske 4 uger efter indsigelsesfristens udløb. Lokalplanen vil, efter endelig vedtagelse, blive tinglyst og får bindende virkning for grundejere og brugere i lokalplanområdet. LOKALPLANENS INDHOLD Baggrund for lokalplanen Ejeren af ejendommen Uffesvej 3 ønsker at udstykke ejendommen til tæt-lav boligbebyggelse. På baggrund af byggeriets omfang og fortætning af området ved bebyggelsen besluttede Byrådet, at der skulle udarbejdes en lokalplan for projektet. I høringsfasen fremkom der indsigelser fra naboerne på Uffesvej. På baggrund af indsigelserne besluttede Byrådet at foretage ændringer i lokalplanen i forhold til forslaget. Af større ændringer der er indarbejdet i den endeligt vedtagne lokalplan kan nævnes: 1. Antallet af boliger er reduceret fra 8 til 7. 2. Der er udlagt et grønt område. 3. Der er udlagt en vendeplads som del af vejarealet. 3
4. Områdets bebyggelseshøjde strammes op fra 8,5 meter til 6,O meter ligesom udnyttelig tagetage ændres til uudnyttelig tagetage. Envidere har bygherren efter aftale med Byrådet erklæret sig villig til at asfaltere Uffesvej fra Skivevej og frem til vendepladsen plus 5 meter. Eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et areal på 3.128 m2. Udover den eksisterende bolig henligger arealet ubenyttet. Området afgrænses mod nord, syd og vest af boligparceller. Mod øst støder området op mod Uffesvej, der er en privat fællesvej. I den sydlige del af området, som omfatter Uffesvej, ligger der diverse forsyningsledninger. En tinglyst spildevandsledning går tværs gennem området. Områdets fremtidige anvendelse Lokalplanområdet udlægges til tæt-lav boligbebyggelse for 7 boliger. Ny bebyggelse må maksimalt opføres i 1 etage med uudnyttelig tagetage og ikke højere end 6,O meter over terræn. Der udlægges areal til parceller med byggefelter, privat fællesvej med vendeplads, fælles lege- og opholdsarealer, grønt område og fælles parkering. ILLUSTRATIONSPLAN
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone ifølge Bygningsvedtægt af 5. maj 1976 for Holstebro Kommune. Kommuneplan 1996-2008 Lokalplanområdet er i Kommuneplanen betegnet som lokalområde 2, Holstebro øst, område B.3 og udlagt til boligformål begrænset til åben-lav og tæt-lav bolig bebyggelse. Den maksimale bebyggelsesprocent er for åben-lav bolig bebyggelse fastlagt til 25 %, for tæt-lav boligbebyggelse til 30 % og for øvrig bebyggelse til 40 %. Bygninger må opføres i højst 1 etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden er fastlagt til maksimalt 830 meter. Området er desuden omfattet af Kommuneplanens generelle rammebestemmelser for boligområder. Varme planlægning Området er omfattet af Varmeplanen for Holstebro Kommune. Det pålægges enhver grundejer at være tilsluttet Holstebro Kommunale Varmeværk på de til enhver tid gældende almindelige betingelser. El-forsyningsplanlægning Området er beliggende i Holstebro Kommunes El-forsyningsområde. Tilslutning skal ske på de til enhver tid gældende almindelige betingelser. Vandforsyningsplanlægning Området er omfattet af Holstebro Kommunes Vandforsyningsplan. Tilslutning skal ske på de til enhver tid gældende almindelige betingelser. Spildevands planlægning Området er omfattet af Holstebro Kommunes Spildevandsplan. Tilslutning skal ske på de til enhver tid gældende almindelige betingelser. Affaldsplanlægning Området er omfattet af Holstebro Kommunes Affaldsplan. Tilslutning skal ske på de til enhver tid gældende almindelige betingelser. 5
Ejerlav: Lægård, Holstebro Jorder Matr. nr.: 6i - Lokd.plan nr. 356 Holstebro Kcpmnuie Afgift: 1.400,OO kr. Anmelder: Holstebro Kcsmnuie Byplanafdelingen Teknisk Forvaltning Holstebro Kommune LOKALPLAN NR. 356 FOR ET BOLIGOMRÅDE UFFESVEJ 3-15 I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 9 2 nævnte område: I Lokalplanens formål 1.I Lokalplanen er udarbejdet for at sikre: - at området fastlægges til tæt-lav boligbebyggelse, - at omfanget af bebyggelsen fastlægges og - at områdets vejforhold fastlaegges.
2 2.1 2.2 Lokalplanens område Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter matrikelnummer 6i, Lægård, Holstebro Jorder samt alle parceller, der efter den 07.07.2000 udstykkes fra ovennævnte ejendom. Området er i byzone. 3 3.1 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål begrænset til tæt-lav boligbebyggelse. 94 4.1 Udstykninger og arealoverfsrsel Udstykning til taet-lav boligbebyggelse skal i princippet foretages i overensstemmelse med udstykningsplanen - som vist på kortbilag 2 - og godkendes af Holstebro Kommune. a5 5.1 5.2 Vejforhold Vejadgang til området sker fra Skivevej via Uffesvej. Der udlægges areal til privat fællesvej i en bredde af 5 meter, som vist på kortbilag 2. Fællesvejen udformes med en vendeplads. 96 6.1 6.2 6.3 Parkeringsforhold I tæt-lav boligbebyggelse med ejerboliger og fællesparkering skal der anlægges 1% parkeringsplads pr. bolig. Det er en forudsætning, at mindst en tredjedel af de krævede parkeringspladser etableres som fællesparkering. Fælles parkering må kun etableres som ikke overdækkede parkeringsbåse. I lokalplanområdet må der ikke parkeres andet end biler under 3.500 kg. totalvæg t. Parkeringspladser skal være mindst 5 x 2,50 meter. 7
7 7.1 7.2 7.3 7.3.1 7.3.2 7.4 7.4.1 7.5 7.5.1 Bebyggelsens omfang og placering Der udlægges byggefelter for boliger, som vist på kortbilag 2. Bebyggelse må ikke opføres uden for de i 7.1 angivne byggefelter. I området må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 30 %. Bygninger må kun opføres i 1 etage med uudnyttelig tagetage og i en maksimal højde på 6.0 meter. Byggeri må ikke have stuegulvet beliggende med en højde, der overstiger 0,90 meter over eksisterende terræn. Der udlægges byggefelter til carporte/udhuse, som vist på kortbilag 2. Carportehd huse skal overholde bestemmelserne i småhusreglementets afsnit 11.3. Der udlægges byggefelter til udestuer/overdækkede terrasser, som vist på kortbilag 2. Arealet af en udestue/overdækket terrasse må ikke overstige 25 % af boligens areal og 5 % af grundens areal. a 8.1 8.2 Bebyggelsens ydre fremtræden og skiltning Bebyggelse skal fremtræde i overensstemmelse med den god kendte bebyggelsesplan - jf. 5 10. Opsætning af skilte og reklamering - ud over almindelige husnumre og navneskilte - må kun finde sted med Kommunens tilladelse i hvert tilfælde. $9 9.1 9.2 Ubebyggede arealer Der skal udlægges fælles lege- og opholdsareal svarende til mindst 50% af det bebyggede areal. Ubebyggede fællesarealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal overholdes. 8
9.3 9.4 9.5 Der udlaegges areal til grønt område, som vist på kortbilag 2. I det grønne område kan der etableres legepladsfaciliteter. Hegn skal i vej- og naboskel etableres som levende hegn. Hegn mod vej og øvrige fællesarealer må ikke placeres nærmere end 0,30-1,O0 meter fra skel - alt afhængig af plantevalg - således, at plantningen ikke går ud over skel. Der kan etableres traehegn i skel, hvis det samtidig danner afskærmning for terrasse, i en afstand af op til 3 meter fra bebyggelse. Træhegn skal udformes og holdes i farver, som efter Kommunens skøn ikke virker skæmmende. 10 10.1 10.2 Bebyggelsens og områdets udformning Der skal udarbejdes en plan, der viser: Bygningsplaceringer incl. eventuelle udestuer/overdækkede terrasser og carportehdhuse. Der skal angives valg af materialer til bebyggelsen, så der sikres ensartethed. Fællesarealemes indretning med belægning, belysning, inventar og plantning. Plan over bebyggelsens og områdets udformning - jfr. 10.1 - skal godkendes af Holstebro Kommune. 11 11.1 11.2 11.3 11.3.1 14.3.2 Grundejerforening Grundejere i lokalplanområdet er forpligtiget til at være medlem af en grundejerforening, som er god kendt af Holstebro Kommune. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når Holstebro Kommune kraever det. Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på faellesarealeme, som ifølge 5 5 udgør den private fællesvej, ifølge 5 6 udgør fælles parkering og ifølge 9 9 udgør fælles lege- og opholdsområder samt det grønne område. Vedligeholdelse, renholdelse, snerydning, glatførebekæmpelse m.v. af privat fællesvej, fælles parkering og fælles lege- og opholdsområder samt det grønne område påhviler grundejerforeningen. Grundejerforeningens vedtægter - og ændringer af disse - skal aodkendes af Holstebro Kommune. 9
9 12 12.1 Terræn reg u le ri ng Inden for lokalplanområdet må terrænregulering på mere end +- 0,25 meter ikke foretages uden Kommunens god kendelse. 9 I3 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 Tilslutning til fællesanlæg Varmeforsyning Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtiget til at være tilsluttet Holstebro Varmeforsyning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. El-forsyning Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtiget til at være tilsluttet Holstebro kommunes El-forsyning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. Vandforsyning Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtiget til at være tilsluttet Holstebro Kommunale Vandforsyning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. Spildevand Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtiget til at være tilsluttet Holstebro Kommunale Spildevandsnet på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. Affald Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtiget til at være tilsluttet gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. 14 Servitutter Der er den 15.08.1978 tinglyst en servitut vedrørende en spildevandsledning på matrikelnummer 6i, Lægård Holstebro jorder. Påtaleberettigede er ejerne af matrikelnumrene 6ah, - _ 6ai og 61 - alle Lægård Holstebro jorder. 10
15 15.1 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de i 5 6 nævnte parkeringsforhold, de i 9 nævnte fælles lege- og opholdsområder og det grønne område samt de i 13 nævnte fællesanlæg er etablerede. 16 16.1 16.2 16.3 Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.m., der er indeholdt i planen. Byddet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakteren af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. A Forslag 1 er vedtaget af Holstebro Byråd den 24.10.2000 til offentlig fremlæggelse i perioden fra den O1.I 1. til den 27.12.2000. P. B. v. borgmester /' Estrid Oxlund kom m u na Id i re ktø r
I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages lokalplan nr. 356. Holstebro Byråd, den 20.03.2001. P. B. v. borgmester Estrid Oxlund kommunaldirektør I henhold til 30 i Lov om Planlægning er den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 356 bekendtgjort i Kommuneavisen den 28. marts 2001. Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matrikelnummer 6i, Lægård, Holstebro Jorder. Holstebro Kommune, den 25.04.2001. -\ / borgmester Estrid Oxlund kommunaldirektør 12
*** * *** * * * * * *** * * * Retten i Holstebro * *** *** Tinglysningsafdelingen Akt.nr. : E 115 Pategning pa byrde Vedrørende matr.nr. 6 I, Lagard, Holstebro Jorder Ejendomsejer: FM BYG ApS Lyst første gang den: 02.05.2001 under nr. 3353 Senest ændret den : 02.05.2001 under nr. 3353 Retten i Holstebro den 03.05.2001 Gerda Henriksen