HAMMEL KOMMUNE BYGNINGSAFDELINGEN TLF. 86961988 LOKALPLAN N R. 42 Regnbueskolen
LOKALPLAN NR. 42 SIDE l Indholdsfortegnelse...^ l Læservejledning... 2 Lokalplanen - en del af en større sammenhæng... 3 Lokalplanen - en ændring af omgivelserne... 4 Lokalplanproceduren... 5 Lokalplanens indhold Beskrivelse og redegørelse til lokalplanen... 6 Lokalplanforslagets forhold til anden lovgivning... 6 Lokalplanens paragraffer l Lokalplanens formål... 8 2 Område- og zonestatus... 8 3 Områdets anvendelse... 8 4 Udstykninger...^ 9 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold... 9 6 Bebyggelsens omfang og placering... 9 7 Bebyggelsens ydre fremtræden... 10 8 Ubebyggede arealer... 10 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 10 10 Kolonihaveforening... 10 11 Lokalplanens retsvirkninger 11 Vedtagelsespåtegning... 11 Lokalplanens kortbilag Kortbilag nr. l Matrikelkort Kortbilag nr. 2 Områdeopdeling, byggezoner m.v.
LOKALPLAN NR. 42 SIDE 2 1. Læservejledning. Et lokalplanforslag skal både fungere som en redegørelse til borgerne om forslagets indhold og konsekvenser og som et juridisk dokument, der fastlægger bindende bestemmelser for lokalplanområdet. Lokalplanforslaget er derfor, for overskuelighedens skyld, delt op i 2 dele. Del l beskriver i et let tilgængeligt sprog om lokalplanforslagets idéer og formål, og del 2 beskriver i en juridisk udformet tekst bestemmelserne for lokalplanområdet. Opdelingen skulle give bedre mulighed for at overskue og vurdere lokalplanforslagets konsekvenser og dermed medvirke til en bredere debat. 2. Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Formålet er at fastlægge bindende bestemmelser for, hvordan ejere, lejere og brugere må anvende og udforme ejendomme og udendørs arealer i det område, lokalplanen omfatter. En lokalplan kan omfatte mange forhold, lige fra bestemmelser om hvordan nye boligområder, erhvervsområder, stier, veje og lignende skal placeres og udformes, til bevarende lokalplaner, hvor et bestemt miljø søges opretholdt. Ingen krav om handlepligt. Vedtagelsen af en lokalplan medfører ikke i sig selv et krav om handlepligt for grundejerne, ej heller på anden måde pligt til at realisere de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, f.eks. ved nybygning eller ved ændret anvendelse af bestående bygninger, må det kun ske i overensstemmelse med lokalplanen.
LOKALPLAN NR. 42 SIDE 3 LANDSPLANLÆGNING 2.1 Lokalplanen - en del af en større sammenhæng. Et samfund som det danske er som andre industrialiserede samfund undergivet en stadig udvikling og forandring. Forandringerne har på godt og ondt stor betydning for den enkelte danskers levevilkår og for byudviklingen. REGIONPLANLÆGNING Et samfund i stadig forandring kræver både samordning af de mange forskellige former for offentlig planlægning og en øget offentlig styring af bl.a. den kraftige byudvikling. En styring, der er med til at fremme en ligelig udvikling af Danmark. KOMMUNEPLANLÆGNING Lov om planlægning er plangrundlaget for al fysisk planlægning i kommunerne. Efter planloven foregår den fysiske planlægning på flere niveauer: LOKALPLANLÆGNING Landsplanlægningen: Omfatter en række direktiver for forhold, som nødvendiggør landsdækkende retningslinier. F.eks. placering af TV2-master? hovedtransmissionsnet for naturgas og reservation af arealer til Storebæltsbro. Amterne og kommunerne er underlagt bindende retningslinier. Regionplanlægningen: Varetages af amtsrådet. Regionplanlægningen tager sigte på, ud fra en helhedsbetragtning, at fastlægge rammerne for kommunernes planlægning. Kommuneplanlægningen: Varetages af kommunen. Kommuneplanlægningens formål er at bidrage til en udvikling, der er gunstig for befolkningens trivsel, ved bl.a. at skabe gode arbejds- og boligmiljøer, samt udnytte de givne ressourcer. Kommuneplanlægningen er underlagt rammerne i regionplanlægningen.
LOKALPLAN NR. 42 SIDE 4 Lokalplanlægningen: Er en virkeliggørelse af kommuneplanens intentioner og udarbejdes, når der er behov derfor af kommunen. Lokalplanerne skal udarbejdes indenfor rammerne af kommuneplanen. lokalplanlægning vedrører os alle 2.2 Lokalplanen - en ændring af omgivelserne. Det fysiske miljø, d.v.s. omgivelserne omkring os udgør en helhed, en sammenhæng, der er bestemmende for vores muligheder for at bo, færdes og trives. Når et lokalplanforslag udarbejdes, betyder det almindeligvis en ændring i de vante omgivelser. Men trods hensyntagen til helheden i lokalsamfundet, kan der alligevel være delte meninger om det hensigtsmæssige i en plan. Vi stiller nemlig alle forskellige krav til vore omgivelser, og har forskellige ønsker for fremtiden. Således kan et større byggeri, omlægning af den kollektive trafik, en ændret anvendelse af en ejendom, være i den enkelte borgers eller offentlige myndigheds interesse, mens naboer og andre kan se mere skeptisk på projektet og måske endda føle sig generet af det. men meningerne kan være delte Det er derfor vigtigt at være opmærksom på, hvilke konsekvenser et lokalplanforslag kan få, både i forhold til ens egen hverdag, men også i forhold til lokalsamfundet.
LOKALPLAN NR. 42 SIDES 2.3 Lokalplanproceduren. En lokalplan, der udsendes for første gang er at betragte som et forslag, der i henhold til reglerne i kommuneplanloven kan ændres, hvis der indkommer forslag fra: berørte ejere og brugere af ejendomme indenfor området, dets nærmere omgivelser, andre, der måtte føle sig berørt af forslaget. For at bringe interessemodsætninger frem i lyset, er lokalplanforslaget efter dets vedtagelse i byrådet fremlagt til offentlig debat i mindst 8 uger. kommunen gennemgår alle forslag I denne periode kan alle fremsende indsigelser, kommentarer og ændringsforslag, som måske kan være med til at ændre planen i den retning, man ønsker. Når indsigelsesfristen er udløbet, træffer byrådet beslutning om, hvorvidt lokalplanforslaget skal ændres som følge heraf eller endelig vedtages uden ændringer. Hvis der fremsættes ændringsforslag i indsigelsesperioden, kan den endelige vedtagelse tidligst finde sted 4 uger efter indsigelsesfristens udløb. Beslutter byrådet sig for ændringer, skal de, der berøres af lokalplanen, forinden have lejlighed til at udtale sig. Er ændringerne så væsentlige, at der reelt foreligger et nyt planforslag, kan vedtagelsen først ske efter fornyet offentliggørelse efter ovenstående regler. Når forslaget til lokalplan er behandlet og endelig vedtaget af byrådet efter ovennævnte procedure, sker der offentlig bekendtgørelse herom efter nærmere fastsatte regler. Bekendtgørelsen, der bl.a. skal indeholde oplysninger om, hvorvidt planen afviger fra det tidligere offentliggjorte forslag, tilsendes ejerne af de ejendomme, der omfattes af planen.
Ejerlav: Vadsted by, Søby Matr. nr. 3 c Anmelder: Hammel kommune Torvegade 7 8450 Hammel Tlf. 86 96 19 88 STEMPELMÆRKE SILKEBORG CIVILRET KUN GYLDIGT MED AFSTEMPUNG AF DOMMERKONTORETS KASSEKØNtfiOLAPfARAT L 926361 23,08.9é 08:56 OOOO7SO-OO 539397 m 01 Beskrivelse og redegørelse til lokalplan nr. 42 Denne lokalplan omfatter den del af landbrugsejendommen Klintholms jorder, der ligger syd for Vadstedvej. Området inddeles i to delområder og udlægges til offentligt formål. Delområde A udlægges til skoleformål. Regnbueskolen er en privatskole, der siden 1986 har haft til huse i lejede lokaler i Svenstrup. Lejekontrakten udløber med udgangen af 1999. Skolen har derfor et aktuelt behov for at finde permanente arealer/bygninger til en skole. Det er skolens mål, at elevtallet maksimalt er 100 elever. I denne forbindelse vil det kunne blive aktuelt, at skulle udvide bygningsmassen. I stedet for at anskaffe endnu en pavillonbygning, har man fra skolens side et ønske om, at etablere sig på mere permanent basis. Arealet syd for Vadstedvej i forbindelse med Klintholms jorder anses af skolen for ideelt til opførelse af en ny bebyggelse. Skolen har som en vigtig del af sit virke at beskæftige sig med naturen, hvorfor en beliggenhed på disse arealer vil være ideel. Skolen påtænker i første omgang at opføre en ny fællesbygning på ca. 3-400m 2. Herudover ønsker man at medflytte 3 pavilloner. Disse vil være midlertidige og skal senere erstattes af en permanent bebyggelse. Lokalplanen udlægger et areal på ca. 16.000 m 2 til skoleformål. Delområde B udlægges også til offentlige formål med mulighed for at udnytte arealet til kolonihaver (fritidshaver), der kan benyttes til fritidsbeboelse i sommerhalvåret. Kolonihavehusene kan i lighed med sommerhuse bebos i perioden l. april til l. oktober. Havelodderne vil blive forsynet med vand og kloak, hvorimod området ikke vil blive forsynet med elektricitet bl.a. for at forhindre, at området mere eller mindre vil blive benyttet til helårsbeboelse.
LOKALPLAN NR. 42 SIDE 7 Arealet, der udlægges til havelodder ligger i gå- og cykelafstand fra Hammel. Kolonihaverne får en attraktiv beliggenhed med udsigt til marker og skov. Lokalplanforslagets forhold til: Kommuneplanen 1993-2001 Spildevandsplan Varmeplan Vandforsyning Elforsyning Tilladelse fra andre myndigheder. Lokalplanforslaget er ikke omfattet af Kommuneplan 1993-2001. Der har i dec. 94 -jan. 95 været afholdt en idéfase, hvor kommunens borgere/foreninger har haft mulighed for at fremkomme med forslag til arealets anvendelse. Der er udarbejdet et kommuneplantillæg for hele Klintholm. Tillægget offentliggøres samtidig med lokalplanforslaget. Lokalplanområdet er beliggende udenfor den godkendte spildevandsplans oplandsgrænse, men søges tilsluttet det offentlige spildevandsanlæg p.g.a. den nære beliggenhed til Hammel renseanlæg. Lokalplanområdet er beliggende udenfor den godkendte varmeplan, men søges udlagt til forsyning med naturgas eller centralvarme, hvilket vil kræve et tillæg til varmeplanen. Lokalplanområdet er beliggende udenfor den godkendte vandforsyningsplan, men søges forsynet med vandværksvand, da Hammel Vandværk har en hovedforsyningsledning tæt på arealet. Det forudsætter, at der udarbejdes et tillæg til vandforsyningsplanen. Lokalplanområdet er beliggende indenfor Hammel Elforsynings forsyningsområde. Kun delområde A forsynes med elektricitet. Lokalplanens område er beliggende i landzone. Område A overføres med lokalplanens godkendelse til byzone, område B forbliver i landzone. Forinden området tages i brug, som angivet i planen skal jordbrugskommissionen for Århus Amt meddele tilladelse til ophævelse af landbrugspligten. Landzonekompetencen forventes ligeledes overført til Hammel Kommune, når lokalplanen er endeligt vedtaget.
LOKALPLAN NR. 42 SIDE 8 I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991), som senest bekendtgjort ved lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994, fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: at sikre området udlagt til offentlige formål, såsom friskole og kolonihaver, at fastlægge principper for bebyggelse og beplantning, at sikre den fremtidige anvendelse af området med hensyn til placering af veje, stier og friarealer, herunder parkerings- og opholdsarealer. 2 Område og zonestatus 2. l Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter en del af matr. nr. 3 c Vadsted By Søby, samt alle parceller, der efter den 4. januar 1996 udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne A og B, som vist på kortbilag nr.l. 2.3 Lokalplanens område A overføres med lokalplanens endelige godkendelse til byzone. Lokalplanens område B forbliver i landzone, landbrugspligten søges ophævet. Med lokalplanens endelige vedtagelse overgår arealet til kommunens administrative kompetence i relation til kommuneplanlovens kap. 7 (landzoneadministration). 3 Områdets anvendelse 3. l Lokalplanområdet består af 2 delområder A og B, som vist på kortbilag nr. l. 3.2 Område A udlægges til offentligt formål og må kun anvendes til offentlige og private institutioner herunder bl.a. skoleformål. Område B udlægges til offentligt formål og må kun anvendes til kolonihaver eller lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Den endelige disponering over område B må alene ske på baggrund af en af byrådet godkendt samlet plan. 3.3 Inden for de på kortbilag nr. 2 med skravering viste områder må der opføres bebyggelse.
LOKALPLAN NR. 42 SIDE 9 3.4 Der må ikke udøves nogen form for privat erhverv inden for lokalplanområdet. 4 Udstykninger 4. l Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med delområdegrænsen på kortbilag nr. l. Yderligere udstykning må ikke finde sted. 4.2 Delområde B opdeles i havelodder, der ikke udstykkes. Havelodderne må ikke have en størrelse, der er mindre end 300 m 2 og ikke større end 500 m 2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til delområderne A og B udlægges som en privat fællesvej i en bredde af 12 meter, som vist på kortbilag nr. 2. 5.2 I delområde A skal der etableres minimum l p-plads pr.30 m 2 bebyggelse. Der skal endvidere være plads til skolebusser på ejendommen, der vil ikke være mulighed for, af-og pålæsning på Vadstedvej. 5.3 I delområde B skal der udlægges areal til parkering svarende til V* p-plads pr. havelod, og med en beliggenhed som vist på kortbilag nr. 2. 5.4 Adgang til den enkelte havelod i område B må kun ske fra interne stier, disse udlægges i en bredde af 3 meter. 5.5 På de interne stier i delområde B må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten i delområde A må ikke overstige 10. Bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilag nr. 2 skraverede byggefelt. 6.2 I delområde A må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade gives en højde, der overstiger 10 meter. Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. 6.3 I delområde B må der på hver havelod opføres indtil 30 m 2 beboelse og småby gninger, herudover må der opføres et drivhus på max. 10 m 2. 6.4 I delområde B må havehusenes totale højde ikke overstige 4 meter. 6.5 Al bebyggelse på den enkelte havelod skal placeres mindste 2 meter fra "naboskel".
LOKALPLAN NR. 42 SIDE l O 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ny bebyggelse i delområde A skal overvejende opføres i mursten. Udvendig træbeklædning vil kun blive tilladt på midlertidige bygninger. Senest i forbindelse med udstedelse af byggetilladelse vil Hammel Kommune tage stilling til i hvilket omfang, udformning og tidsrum m.v. midlertidige bygninger (pavilloner) kan tillades opført. 7.2 Taghældning på bebyggelsen i delområde A skal minimum være 20. 7.3 De nærmere krav til kolonihavehusenes udseende vil blive fastsat i kolonihaveforeningens vedtægter. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Omkring delområde A etableres et beplantningsbælte i 5 meters bredde,, som vist på kortbilag nr. 2. Forslag til beplantningsplan skal godkendes af Hammel Kommune. 8.2 I delområde B, området mærket "friareal" kan der eventuelt tilplantes et mindre skovareal, herudover kan arealet benyttes til græsning af dyr. S 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets godkendelse tages i brug før vand, kloak og varme er tilvejebragt i overensstemmelse med Hammel Kommunes anvisninger. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de fornødne vej,- opholds og parkeringsarealer er etableret. 9.3 Ny bebyggelse og ændret anvendelse af området må ikke foretages før der er opnået tilladelse fra Jordbrugskommissionen og Århus Amt til ophævelse af landbrugspligten. 10 Kolonihaveforening 10. l Der skal oprettes en kolonihaveforening med medlemspligt for samtlige lejere af kolonihavegrunde. 10.2 I kolonihaveforeningens vedtægter kan der angives mere detaljerede bestemmelser for husenes materialer og farver, beplantningens art, højde og beskæring, bortkørsel af affald m.m.. 10.3 Kolonihaveforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af alle fællesarealer.
LOKALPLAN NR. 42 SIDE 11 10.4 Kolonihaveforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 11 Lokalplanens retsvirkninger I følge planlovens 18 må ejendomme omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse kan dog fortsætte som hidtil. En lokalplan medfører ikke en "handlepligt" til at ændre lovligt bestående forhold i overensstemmelse med planen. Efter planlovens 19 stk. l kan byrådet dispensere fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I følge 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af fast ejendom, der tilhører private eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er således vedtaget i henhold til 24 i lov om planlægning. Hammel Byråd, den 31. januar 1996 Niels Erik Nielsen Borgmester Kjeld Gregers Teknik- og finanschef I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hammel Byråd, den 19.juni 1996. Niels Erik Nielsen Borgmester ^^^Steen Étlenberg Afdelingsleder Den endeligt vedtagne lokalplan er bekendtgjort den 10. juli 1996.
Akt: Skab n r. - -~~ """"" é i ø _ B 50 100 150. 200 Delområdegrænse LOKALPLAN NR. 42 Områdeopdeling, byggezone m.v. Udfærdiget til brug ved tinglysning Hammel den 22. august 1996 Kortbilag 2 1:2000 Blanketnr 295 Byggefelt Beplantning Den Danske Landinspektørforening Karen S. Nie( e teknisk tegner
Tillæg nr. 05 til kommuneplan 1993-2001. Nærværende tillæg til kommuneplanens rammedel vedrører en del af det fremtidige byudviklingsområde i Hammel og benævnes 13.D.14. Områdets placering: Områdets anvendelse: Bebyggelsesprocent, etageantal og-højde: Området er beliggende i den vestlige udkant af Hammel by, og omfatter landbrugsejendommen Klintholm, se kortudsnit. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål og må kun anvendes til offentlige og private institutioner, herunder bl.a. rideskole, naturskole, privatskole og kolonihaver samt natur- og skovområde. Området er på kortbilaget opdelt i 4 delområder I, II, III og IV. Delområde I og II kan bebygges, bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10. Delområde III kan som udgangspunkt ikke be-
bygges. Dog kan enkelte bygninger godkendes, under forudsætning af, at de meget nøje indpasses i naturen og er nødvendige for anvendelsen som naturområde i tilknytning til område II. Delområde IV kan ikke bebygges. Bebyggelse må ikke opføres med mere end l etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige l2 l /2 m. Trafikale forhold: Andet: Området vejbetjenes fra Vadstedvej. Område I A overføres til byzone, de øvrige delområder forbliver i landzone.
*** * *** * * * Side: 12 *** *** Retten i Silkeborg Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 3 C, Vadsted By, Søby E j endoms ejer: Hammel Kommune Lyst første gang den: 23.08.1996 under nr. Senest ændret den : 23.08.1996 under nr. 29517 29517 Rettep i js^rtkeborg den 10^,09.1996^ " r " ^^ ^*. ^ *g^- gir«*g <T Grønbæk Lauridsel