206 Hvidovre Kommune Lokalplan 206 Genopfryk, november 7999 KØBENHAVNS KOMMUNE LOKALPLAN 206
HVIDOVRE KOMMUNE Lokalplan nr. 206 I medfar af lov om kommuneplanlægning (lovbekendtg~relse nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes falgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hvidovre kommune. 1. Område. Lokalplanen afgrænses som vist p& vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter f~lgende matr.nr.e af Hvidovre by, Risbjerg: 13 fl, 13 fm, 13 fn, 13 fp, 13 fq og 13 fu samt alle parceller, der efter den 1. januar 1983 udstykkes fra nævnte ejendomme. 5 2. Formål. Lokalplanen har til formål at udlægge arealerne til etageboligbebyggelse i 3 etager med mulighed for indretning af kontorer for liberale erhverv og begrænsede muligheder for indretning af enkelte butikker i stueetagen. Lokalplanen fastlægger en retningsgivende bebyggelsesplan for området samt nærmere bebyggelsesregulerende bestemmelser. Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser om midlertidig vejadgang til området ( 7, stk. 4) 3. Områdets anvendelse. Ejendommene udlægges til etageboligbebyggelse med mulighed for butikker i stueetagen. Det samlede butiksareal må ikke overstige 50% af det samlede bruttoetageareal af stueetagen, og ingen butiksenhed må overstige 250 m. Detailhandelsbutikker til områdets daglige forsyning kan tillades indrettet, idet disse dog ikke må overstige det nuværende butiksareal med mere end 50%. Indretning af kontorer til liberale erhverv kan tillades.
- 2-4. Udstykninger. Yderligere udstykning af grundene må ikke finde sted, med mindre det sker ved sammenlægning med anden ejendom. 5 5. Bebyggelsens omfang og placering. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. a. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 50. Bebyggelsen må kun opføres i 2 1/2 etage med eventuel kælderetage som vist på vedhæftede retningsgivende planer på kortbilag nr. 2 og 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 13 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelsen skal opføres som sluttet bebyggelse med facadelinie i byggelinien og skal fares ud i skel mod nabogrundene inden for lokalplanens område, jf. byggelovens 5 8, stk. 3. Uagtet bestemmelserne i bygningsreglemenwts kap. 3.1.3, stk. 1 b kan bebyggelsen opføres i en afstand af 5,O m fra skellet til matr. nr. 13 fi. Uagtet bestemmelserne i bygningsreglementets kap. 3.1.2, stk. 1 kan tagfladen og gavl tillades at overskride hajdegrænseplanet i forhold til modstående vejside. Tages vinkel med det vandrette plan skal være 450. Tagene skal være symmetriske sadeltage. Bebyggelsen og dens friarealer skal udformes på en sådan måde, at støj- og andre forureningsgener fra Hvidovrevej undgås. For at opnå et tilfredsstillende indendars støjniveau skal luftlydisolationen R, for vinduer være 40 db og for ydervægge 45 db. 3 6. Bebyggelsens ydre fremtræden og de ubebyqgede arealer. 1. Skiltning og reklamering må kun finde sted i forbindelse med butikker og andre erhvervslejemål og kun efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 2. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, der efter kommunalbestyrelsens skan virker skæmmende. 3. Ubebyggede arealer må kun anvendes som gårdsplads og have. 4. Belysning af friarealer og parkeringspladser må kun udfares som parkbelysning.
- 3-5. I skel mellem parkeringspladser og bagvedliggende villaparceller skal der opfores et 1,80 m hojt, tæt hegn. 5 7. Vej- oq parkeringsforhold. 1. 2. 3. 4. 5. 6. Langs f~lgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejskel. Bjeverskov Alle 5,OO m Hvidovrevej 5,OO m Arealet mellem byggelinien og vegskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Anvendelse af de anforte mindsteafstande for bebyggelsen forudsætter, at bygningen opf0res med sin jordlinie i fremtidig vejh~jde. Er dette ikke tilfældet, skal bygningen rykkes så meget længere tilbage, som svarer til 2 gange niveauforskellen. Vejadgangen til bebyggelsen skal ske fra Bjeverskov Alle over matr.nr. 13 fg samt Hvidovrevej over matr.nr. 13 fl. Indtil gennemførelse af den sydligste og/ eller nordligste etape af byggeriet er gennemført, eller en af førnævnte vejadgange kan etableres, kan området vejbetjenes fra Ege Alle over matr.nr. 13 fu. Matr.nr. 13 fu er i byplanvedtægt nr. 11 udlagt til åben og lav boligbebyggelse og skal, når en af nævnte vejtilslutninger er etableret, retableres til bebyggelse med Aben og lav boligbebyggelse med nettogrundareal på min. 700 d. I sydskellet af matr.nr. 13 fm og matr.nr. 13 fn skal der udf~res portgennemgang for fodgængere fra fortovet på Hvidovrevej til bebyggelsens opgange. Til bebyggelsen skal der udlægges 1 1/2 parkeringsplads pr. lejlighed og 1 parkeringsplads pr. 50 m erhvervsareal. 5 8. FOrudsætninqer for ibrugtagen af ny bebyggelse. Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning.
- 4-9. Ophævelse af ældre byplanvedtægt. Byplanvedtægt nr. 11, tillæg nr. 2 godkendt af boligministeriet den 19. august 1970 og tinglyst den Il, september 1970 ophæves for matr.nr.e 13 fl.og 13 fm, Hvidovre by, Risbjerg. Således vedtaget af Hvidovre kommunalbestyrelse. - H v i d o v ~ ~ s n februar ~. 1983. 2-,. I ' * 4orgmester Bo J & d I medfar af 5 27 i lov om kommuneplanlægning godkendes nærværende lokalplan endeligt. Hvidovre kommunalbestyrelse, den 23. august 1983. bb(gmes ter Nærværende lokalplan begæres tinglyst på de i 5 1 nævnte ejendomme. Byplanvedtægt nr. 11, tillæg nr. 2 begæres ligeledes aflyst jf. lokalplanens 9. Indfart i dagbogen 17.2.84 02302 RETTEN I HVIDOVRE Lyst. akt. nr. sign. H.M.Skovsborg / sign. H.O.
HVIDOVRE KOMMUNE Byggesags- og miljøforvaltningen Redeq~relse vedr~rende lokalplan nr. 206. Lokalplanen har været fremlagt til offentligt eftersyn i perioden fra den 16. marts 1983 til den 16. maj 1983. Fremlæggelsen har været annonceret i Hvidovre Avis den 16. marts 1983. Meddelelse om lokalplanens fremlæggelse samt lokalplanforslaget har været tilsendt Planstyrelsen, Hovedstadsrådet, Kobenhavns amtskommune, grundejerforeningen Ny Hvidovre og grundejere inden for lokalplanens område samt tilgrænsende grundejere. Meddelelse om lokalplanens fremlæggelse har desuden været tilsendt beboerne i området samt noterede interessegrupper. Bekendtg~relse om lokalplanens endelige vedtagelse har været foretaget i Hvidovre Avis den 28. september 1983,fra hvilken dato lokalplanens retsvirkninger har været gældende. Skriftlig underretning om lokalplanens endelige vedtagelse er foretaget i overensstemmelse med kommuneplanlovens s 30, stk. 2. Lokalplanens formål og hovedindhold. Lokalplanen har til formål at udlægge arealerne til etageboligbebyggelse i 3 etager med mulighed for indretning af kontorer for liberale erhverv og begrænsede muligheder for indretning af enkelte butikker i stueetagen. Lokalplanen fastlægger en retningsgivende bebyggelsesplan for området samt nærmere bebyggelsesregulerende bestemmelser. Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser om områdets vejbetjening herunder bestemmelser om midlertidig vejadgang fra Ege Alle. Lokalplanens indpasning i den overordnede planlægning. I 15-rammerne for Hvidovre kommune, godkendt af planstyrelsen den 31. januar 1977, er lokalplanområdet omfattet af delområde 28 for hvilket der er optaget folgende bestemmelser: "Ældre blandet boliq- og erhvervsområde. For område 28 gælder folgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen.
- 2 - En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne skal sikre: a. at områdernes anvendelse fastsættes til centerformål (detailhandel, liberale erhverv samt mindre - ikke generende erhvervsvirksomheder), boligbebyggelse og offentlige formål, b. at bebyggelsesprocenten for et delområde ikke overstiger 50, c. - at bebyggelsen ikke opfores med mere end 3 etager,og at bygningshojden ikke overstiger 13,O meter, d. _I at bebyggelsen og dens friarealer udformes og placeres på en s%dan måde, at st~j- og andre forureningsgener fra Hvidovrevej undgås, e. & udformning, anvendelse og vedligeholdelse af ubebyggede arealer, herunder om terrænregulering, hegnsforhold, bevaring af beplantning og beplantningsforhold i avrigt sikres, f. - at områdets vej- og stibetjening samt byggelinier i forhold til nævnte færdselsarealer fastlægges, g. at de enkelte bygningers anvendelse reguleres, herunder regulering af boligtætheden." I rammebestemmelserne i forslaget til kmmeplan for Hvidovre kammne er 1- kalplanomrbdet omfattet af område nr. 2 B 8 og udlagt til boligformål (etagehuse, butikker, liberale erhverv) med en bebyggelsesprocent på 50. Max. etageantal er fastsat til 3 og bygningsh~jden til 13,O m. Butikker til områdets daglige forsyning kan indrettes,og den prioriterede energiforsyning er naturgas. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentligg~relse af lokalplanen må ejendomme if~lge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges og i~vrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil, Lokalplanen medfarer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige Lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der sages fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Bekendtg~relse om lokalplanens endelige vedtagelse er foretaget den 28. september 1983, fra hvilken dato retsvirkningerne er gældende.