- Hjulsporet 27 4930 Maribo Tlf. 54 78 14 00 Fax 54 78 14 01 www. syddan. dk SALGSPROSPEKT Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Sag 5452 Investeringsejendom med godt afkast. Erhvervsmæ glerfirma
. Mægler: Torben Christoffersen Dato: 24. august 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Jernbanegade 29 4800 Nykøbing F Matr.nr. 495 Nykøbing F. Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Guldborgsund Byejendom (kontor, butik, beboelse) OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1905 AREALER Grundareal 390 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 298 m² Erhvervsareal m/afskrivning 363 m² Boligareal 192 m² Etageareal i alt 555 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 2.850.000 heraf grundværdi kr. 600.600 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand, police nr. 094 560 322. Brand inkl. elskade, bygningskasko, insekt og svamp, udvidet rørskade, restværdi, hus og grundejer, stikledning. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 15.06.2014 med energiklassifikation E. BESKRIVELSE Investeringsejendom bestående af 2 forretningslejemål og 2 beboelseslejemål. Beboelseslejemålene har eget køkken og adgang til eget toilet og bad uden for lejligheden. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Ejendommens facade er under renovering. UDENOMSAREALER Ejendommens ubebyggede områder er udlagt til gård. OMRÅDE / KVARTER Ejendommen er centralt placeret i Nykøbing F. by. Sag 5452 - Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Side 2 af 10
P-FORHOLD Der forefindes offentlige parkeringspladser i gåafstand fra ejendommen. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.700.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.700.000 Handelsomkostninger anslået kr. 38.073 -Refusion depositum kr. 38.600 -Refusion forudbetalt leje kr. 4.300 Anslået kapitalbehov kr. 2.695.173 STARTFORRENTNING 8,40 %. LIKVIDITET: LEJEINDTÆGTER TILBUDSPLIGT Der henvises til særskilt bilag. Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 299.491, heraf anslået kr. 111.360, fordelt som følger: Boliglejemål kr. 99.600, heraf anslået kr. 48.000. Erhvervslejemål kr. 199.891, heraf anslået kr. 63.360. I øvrigt henvises til særskilt bilag. Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen anvendes til blandede formål og indeholder mindre end 13 beboelseslejligheder. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Kommuneplanramme Nyk. C1. - Bymidten Lokalplan nr. C18 - Baltic Karreen Lokalplan nr. C22 - Facader og skilte Udskrift af planer kan rekvireres hos ejendomsmægler. BRANDMÆSSIGE FORHOLD Ejendommen forudsættes at være lovliggjort for sin nuværende anvendelse. Sag 5452 - Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Side 3 af 10
. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 06.05.2014. Nr. Lyst 001 06.07.1868 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 002 20.12.1875 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 003 15.01.1986 Lejekontrakt med Kirsten Gøttsche, Ikke til hinder for prioritering 004 25.03.1986 Lejekontrakt med Folf Güstavsson, Ikke til hinder for prioritering 005 03.07.1997 Lokalplan nr. C18 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: offentligt vandværk Varme: Fjernvarme LØSØRE OG INVENTAR Eventuelt inventar fremgår af lejekontrakter, der beror hos ejendomsmægler. MILJØFORHOLD FORURENING V1/V2 NIVEAU Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Se Jordforureningsattest. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 14.816 Renovation / miljøafgifter kr. 4.830 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 21.250 Administration kr. 23.000 Forsikringer, præmie kr. 9.275 Driftsudgifter år 2015, i alt anslået kr. 73.171 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Syddan A/S Hjulsporet 27 4930 Maribo Sag 5452 - Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Side 4 af 10
Att.: Torben Christoffersen, Ejendomsmægler, valuar EA E-mail: torben@syddan.dk. Sag 5452 - Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Side 5 af 10
X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1905 Bebygget areal 233 m² Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhverv 233 m² Erhvervsareal Ja Beboelse 192 m² Boligareal Nej Beskrivelse Ydervægge er af mursten. Tag som tegl. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Kontor, handel, lager, offentlig administration. BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1892 Bebygget areal 65 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhverv 130 m² Erhvervsareal Ja Beskrivelse Ydervægge er af mursten. Tag som tagpap. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Kontor, handel, lager, offentlig administration. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 51.600 Erhvervslejemål kr. 136.531 I alt kr. 188.131 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 48.000 Erhvervslejemål kr. 63.360 I alt kr. 111.360 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. Likviditetsbudget Sag 5452 - Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Side 6 af 10
Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 73.171 kr. 73.171 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 188.131 kr. 188.131 Lejeindtægter, anslåede kr. 111.360 kr. 111.360 1. år før afskrivning / skat kr. 226.320 kr. 226.320 Afskrivning 1. år, anslået kr. 48.653 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 177.667 Likviditet 1. år før skat kr. 226.320 Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50 % kr. 41.752 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50 % kr. 184.568 BEMÆRKNINGER Ejendommens resultat forudsættes beskattet som et selskab - eller ved anvendelse af reglerne i Virksomhedsskatteloven. Driftsudgifter 2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 14.816 RENOVATION Renovation kr. 4.630 Miljøafgifter kr. 200 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 21.250 ADMINISTRATION Administration kr. 15.000 Varmeregnskab kr. 4.000 Vandregnskab kr. 4.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 9.275 Driftsudgifter i alt anslået kr. 73.171 Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 2.700.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.700.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 18.760 Sag 5452 - Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Side 7 af 10
Advokatsalær skøde kr. 15.450 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.863 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.738.073 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 1.199.400 Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 900.000 Grundens værdi kr. 600.600 Kontantomregnet købesum kr. 2.700.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 1.216.313 = kr. 48.653 Afskrivning 1. år kr. 48.653 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 18.760 Advokatsalær skøde kr. 15.450 Moms kr. 3.863 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 38.073 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.700.000 Handelsomkostninger anslået kr. 38.073 - Refusion deposita kr. 38.600 - Refusion forudbetalt leje kr. 4.300 Investeret kapital, omregnet kr. 2.695.173 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 299.491 - Driftsudgifter iht. budget kr. 73.171 Nettoleje til forrentning kr. 226.320 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 226.320 X 100 = 8,40 % (anslået) 2.695.173 Sag 5452 - Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Side 8 af 10
FOTO - KORTBILAG Sag 5452 - Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Side 9 af 10
Sag 5452 - Jernbanegade 29, 4800 Nykøbing F Side 10 af 10